Купили квартиру на маткапитал – вправе ли отец отказаться от доли?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купили квартиру на маткапитал – вправе ли отец отказаться от доли?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Обязательный порядок получения доли мужем
Сделки по покупке квартир с использованием средств материнского капитала не предполагают отказа от своей доли в пользу других членов семьи.
В соответствии с нормами действующего законодательства жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в обязательном порядке НА ВСЕХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ, то есть в общую долевую собственность родителей и детей. Чей-либо отказ от доли — является нарушением данного обязательства по оформлению на всех членов семьи.
Муж получателя сертификата в обязательном порядке должен быть включен в число участников общей долевой собственности. Таким образом, закон не предусматривает возможности исключения из числа собственников приобретаемой квартиры супруга получателя сертификата.
Отказ от участия в приватизации
Поскольку участие в приватизации — это желание тех, кто в ней участвует, гражданин, зарегистрированный на жилплощади, имеет право отказаться от участия в процессе. Он или она должны представить документы, подтверждающие его или ее намерения. Даже дочь или сын не могут отказаться от приватизации социального жилья, чтобы подарить его конкретному человеку.
Часть, находящаяся в свободной собственности, делится поровну между соответствующими владельцами.
Если в приватизации участвует один из родителей или другой несовершеннолетний представитель, ребенок автоматически получает право на долю. Он сможет распорядиться своей долей, когда достигнет совершеннолетия. До этого момента законный представитель решает, что произойдет с имуществом.
Если человек, участвующий в приватизации, не готов получить документы, он может передать их другому члену семьи или третьему лицу, например, сестре или адвокату. Если лицо соглашается действовать в качестве представителя, адвокат, заверенный нотариусом, дает разрешение на проведение сделки с недвижимостью.
Отказ от наследования приватизированной собственности
Акции, принадлежащие владельцу, после смерти переходят к лицу, указанному в завещании. При отсутствии прямых указаний наследством занимается суд. Ближайшие родственники имеют первоочередные права наследования. Братья и сыновья. Они могут составить нотариально заверенный отказ.
После того как документ оформлен в соответствии с законом, наследство распределяется поровну между всеми наследниками. Если никто не передает акции, они переходят в собственность государства.
Вы не можете приобрести часть имущества. Вы можете принимать его полностью или не принимать вовсе. Вместе с частью наследства к наследникам переходят все долги, включая неоплаченные расходы на жилье.
Если специалист подтвердит отказ, вы можете назвать лицо, которое получит имущество. Если в тексте не указано ни одного имени, доля распределяется между всеми наследниками.
Каков размер госпошлины
Проводя выделение долей в квартире находящийся в совместной собственности без нотариуса, вы значительно сокращаете расходы на данную процедуру. Однако совсем без затрат не обойтись. Перед обращением в регистрирующие органы нужно оплатить госпошлину. Размер этого сбора составляет 2 000 рублей ().
Рекомендуемая статья: Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы
Не забывайте, что, если части жилплощади разделяются, в том числе, на взрослых детей, госпошлина делится на нескольких участников сделки. В составленный договор выделения долей по материнскому капиталу без нотариуса обычно включают пункт о порядке оплаты такого сбора. Но чаще всего выплата совершается за счет семейного бюджета или тем из родителей, кто обращается с заявлением.
Указанная выше сумма (2 000 рублей) относится только к объекту недвижимости. Если вместе с домом разделу подлежит участок, на котором тот находится, то потребуется еще одна квитанция на 350 рублей. Когда выделение происходит относительно нескольких участков, такой сбор берут по каждому из них. Оплатить госпошлину можно:
- через отделение банка или банкомат;
- используя платежный терминал;
- онлайн (электронные кошельки, личный кабинет банка и прочее);
- в любом почтовом отделении.
Отказ от доли в пользу супругов
Имущество, нажитое супругами во время брака, по общему правилу является их совместной собственностью. (ст. 256 ГК РФ). Долевая собственность может возникнуть из совместной с помощью выделения долей в этом имуществе — сделать это можно в досудебном и судебном порядке. Также один супругов может отказаться от своей доли в пользу другого. Здесь есть несколько вариантов такого отказа.
Первый — супруги состоят в браке и хотят разделить имущество по обоюдному согласию. В этом случае они могут воспользоваться брачным договором. В документе определяется, кому и в какой доле принадлежит имущество, какие права и обязанности у супругов. Документ необходимо заверить у нотариуса.
Второй вариант — когда брак расторгнут и супруги хотят мирно разделить имущество. В данном случае, чтобы отказаться, например, от своей доли в квартире, необходимо написать письменный отказ, заверенный у нотариуса. Третий вариант — когда между супругами возникает спор, что, кому и в каком размере принадлежит. В данном случае вопрос решается в судебном порядке.
Отказ от доли в материнском капитале одного из детей
Встатье анализируется возможность лица отказаться реализации своего права на получение причитающейся ему доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретаемую с использованием средств материнского (семейного) капитала. Ключевые слова: отказ от права собственности, отказ от реализации права, материнский (семейный) капитал, оформление жилого помещения в собственность. The article analizes the possibility for a person to refuse to exercise their right to receive the share due to him in the right of common shared ownership of an apartment acquired using the means of the parent (family) capital. Key words: refusal from the right of ownership, refusal to realize the right, maternal (family) capital, registration of a dwelling premise in the property.
Мнение эксперта
Федоров Пётр Андреевич
Практикующий юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Преподаватель права.
Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.
| Способ отказа | Документ-основание | Пошлина за регистрацию в ЕГРН | Иные расходы |
| Дарственная | Договор дарения |
Зума Казино — Слоты и автоматы Zooma Casino
Слоты и автоматы на Зума Казино предоставляют огромный выбор игр для игроков всех вкусов. Независимо от того, являетесь ли вы поклонником классических трехбарабанных слотов или современных видео-автоматов с захватывающими бонусными раундами, вы обязательно найдете игры, которые будут соответствовать вашим предпочтениям.
Увлекательные Тематики
Коллекция слотов и автоматов на Зума Казино варьируется от тематики до тематики, что позволяет игрокам погрузиться в разные миры азартного веселья. Вы можете отправиться на исследование древних пирамид, путешествовать в магические фэнтезийные миры или даже окунуться в приключения на морских глубинах.
Разнообразие Механик и Функций
Слоты и автоматы на Зума Казино предлагают не только увлекательные тематики, но и разнообразные механики игры. Вы можете наслаждаться классическими символами вроде BAR и фруктов на трехбарабанных слотах, либо испытать волнение от многострочных видео-автоматов с бонусами, фриспинами и особыми символами.
Большие Выигрыши и Шансы
Слоты и автоматы на Зума Казино не только увлекательны, но и могут приносить внушительные выигрыши. Множество автоматов предлагают прогрессивные джекпоты, которые растут с каждой ставкой, даря игрокам шанс сорвать крупный куш.
Демонстрация и Игра на Реальные Деньги
Зума Казино предоставляет игрокам возможность играть в слоты и автоматы как в демонстрационном режиме, так и на реальные деньги. Демо-версии позволяют ознакомиться с игрой без риска и принять взвешенное решение о вложении своих средств.
Слоты и автоматы на Зума Казино открывают перед игроками увлекательный мир азартных возможностей. От классических до современных, от простых до сложных — здесь есть игры для всех. Погрузитесь в мир вращающихся барабанов, захватывающих бонусов и волнения выигрышей, играя в слоты и автоматы на Зума Казино.
Приложение Зума Казино / Мобильная версия Zooma Casino
Приложение Зума Казино и его мобильная версия предоставляют вам возможность наслаждаться азартными развлечениями в любое время и в любом месте. Больше не нужно быть привязанным к стационарному компьютеру – достаточно взять с собой свой смартфон или планшет, и вы всегда будете на связи с азартным миром.
Игровой Ассортимент Ваших Рук
Приложение Зума Казино предоставляет доступ к той же разнообразной коллекции игр, что и на официальном веб-сайте. Слоты, карточные игры, рулетка и многие другие азартные развлечения будут доступны вам в одно касание. Благодаря оптимизированной мобильной версии, игры запускаются быстро и без задержек.
Бонусы и Промоакции на Ладони
Приложение Зума Казино также предоставляет доступ к бонусам и промоакциям, которые доступны на официальном веб-сайте. Вы сможете получать приветственные бонусы, участвовать в турнирах и получать бесплатные спины – все это находится в ваших руках.
Простота Использования
Приложение Зума Казино разработано с учетом удобства и простоты использования. Интуитивный интерфейс позволяет быстро ориентироваться в приложении, находить нужные игры и выполнять депозиты и выводы средств с минимальными усилиями.
Безопасность и Конфиденциальность
Безопасность вашей информации и финансовых операций – приоритет для Приложения Зума Казино. Технологии шифрования защищают ваши данные, обеспечивая конфиденциальность и надежность.
Преимущества Зума Казино / Секрет Популярности Zooma Casino
Одним из ключевых преимуществ Зума Казино является его впечатляющая коллекция игр. От классических слотов до увлекательных карточных игр и рулеток, каждый игрок найдет что-то по своему вкусу. Сотни разнообразных игр от лучших разработчиков позволяют создать уникальный азартный опыт, а регулярное обновление ассортимента дарит постоянное ощущение новизны.
Бонусные Программы и Приветственные Пакеты
Зума Казино знает, как порадовать своих игроков, предоставляя щедрые бонусные программы и приветственные пакеты. От промокодов и фриспинов до депозитных бонусов, игроки имеют возможность получить дополнительные выгоды при пополнении своего счета. Это не только позволяет увеличить шансы на выигрыш, но и добавляет дополнительное волнение в игровой процесс.
Мобильная Адаптация и Удобство
Один из секретов популярности Зума Казино – это его мобильная адаптация. Современные игроки ценят возможность играть в любимые игры на планшете или смартфоне. Мобильная версия Зума Казино обеспечивает плавный и удобный игровой процесс, который можно наслаждаться в пути, вне зависимости от местоположения.
Быстрые Выплаты и Надежность
Секрет успеха Зума Казино также кроется в быстрых и надежных выплатах. Игроки всегда стремятся получить свои выигрыши как можно быстрее, и Зума Казино предоставляет эту возможность. Кроме того, казино выполняет строгие стандарты безопасности, обеспечивая надежность и конфиденциальность данных.
Профессиональная Поддержка
Профессиональная поддержка игроков – еще один секрет популярности Зума Казино. Команда службы поддержки всегда готова помочь с возникающими вопросами и проблемами, обеспечивая высокий уровень обслуживания для каждого игрока.
Уникальный Игровой Опыт
В конечном итоге, секрет популярности Зума Казино заключается в его способности предоставить уникальный игровой опыт. Комбинация разнообразных игр, выгодных бонусов и высокого уровня обслуживания создает атмосферу азарта и удовлетворения для каждого игрока.
Преимущества Зума Казино делают его привлекательным выбором для азартных любителей. От обширной коллекции игр до выгодных бонусных программ и качественной поддержки – Зума Казино предоставляет уникальное место для азартного веселья.
Что гласят нормы законодательства
Напомним, что право на получение, а соответственно и использование так называемого «материнского капитала», имеют семейные пары, которые воспитывают двоих и более детей. Средства, полученные от государства по этой программе можно направлять на определенное количество направлений, прописанных в законе, и частичная (полная) оплата при покупке собственного жилья входит в этот перечень.
Согласно постановлению Правительства от 12.12.07 г. под номером 862, при обращении заявителя в региональное отделение Пенсионного Фонда о получении материнского сертификата, обязательным для предъявления документом является нотариально утвержденное обязательство последнего о выделении равной части площади покупаемого жилья каждому члену семьи, включая и супруга. Обратите внимание, что данная юридическая процедура должна быть проделана не позднее, чем на протяжении полугода с момента оформления договора купли – продажи. Соответственно, после покупки недвижимости супруг автоматически становиться совладельцем данной недвижимости.
Как видите, юридически один из членов семьи не может добровольно провести отказ от материнского капитала, а соответственно и долевого участия в покупке жилой недвижимости, поскольку данная процедура не прописана ни в одном законодательном акте.
Наиболее оптимальный вариант
Наиболее оптимальным вариантом для разрешения задачи, как отказаться от доли в квартире купленной на материнский капитал, является оформление приобретаемой недвижимости согласно нормам, предписанным законодательными актами, которые регулируют условия и тонкости выделения финансовых средств по программе материнского (семейного) капитала, с дальнейшей передачей своих долей (доли) детям, путем договора дарения. Такое право прописано в статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Поступая таким образом, вы полностью защищаете свои и права детей от дальнейших посягательств на оставшуюся часть квартиры. Обратите внимание, что если муж отказался от своей части недвижимости в добровольном порядке, что и было заверено нотариусом, возвратить свою долю в дальнейшем он не сможет даже через судебные тяжбы.
Государственная программа «Семейный капитал» прежде всего направлена на стимулирование рождаемости в стране и поддержку молодых семей, этим и объясняется участь всех членов семьи при оформлении права собственности на недвижимость. Но бывают ситуации, когда отказ от части площади крайне необходимо, надеемся, что вы смогли найти ответ на конкретно вашу проблему.
Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)
По мнению Лидии Михеевой, такие договоры дарения в гражданско-правовом смысле представляют собой не что иное, как притворные сделки. Кроме того, их оформление не всегда позволяет избежать уголовного преследования.
«Недавно узнала об уголовном деле, которое возбуждено в Кемеровской области в отношении отца. В связи с тем, что имущество, приобретенное в браке, а тем более с привлечением средств семейного капитала, считается, согласно ст.
34 «Совместная собственность супругов» Семейного кодекса РФ, совместно нажитым, если иное не прописано в брачном договоре пары. Во время судового рассмотрения дела, разделение имущества проводится поровну на каждого из супругов.
Друзья, хорошая новость: в судебной практике найден ответ на часто задаваемый вопрос, может ли кто-то из членов семьи отказаться от доли в праве на жилье, приобретенное (построенное) с использованием средств материнского капитала (МСК).
Наши постоянные подписчики уже знают, что жилое помещение, купленное или построенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Право общей долевой собственности возникает у членов семьи в силу закона. Но что делать, если кто-то из них, например супруг владельца сертификата или совершеннолетние дети, не желают быть участниками данного права собственности в части средств МСК?
Прямого ответа на вопрос о том, может ли мама, папа, совершеннолетний ребенок отказаться от доли в праве на такое жилье, законодательство не содержит.
Отсутствие в законодательстве о материнском капитале положений, позволяющих отказаться совершеннолетним членам семьи от участия в праве собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств МСК, считается одним из проблемных вопросов при реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.
И тут формируется определенная правоприменительная практика, а суды уже оценивают, насколько же правильно она, практика эта, сформировалась.
Неоценимая роль судебной практики (и причина, по которой я ею так увлечена) заключается в том, что она устраняет — как бы нивелирует — те пробелы, которые, к сожалению очень часто встречаются в правовых нормах. Да и законодателя, собственно, понять можно: ну как абсолютно все жизненные ситуации-то предугадать?
Что гласят нормы законодательства
Напомним, что право на получение, а соответственно и использование так называемого «материнского капитала», имеют семейные пары, которые воспитывают двоих и более детей. Средства, полученные от государства по этой программе можно направлять на определенное количество направлений, прописанных в законе, и частичная (полная) оплата при покупке собственного жилья входит в этот перечень.
Согласно постановлению Правительства от 12.12.07 г. под номером 862, при обращении заявителя в региональное отделение Пенсионного Фонда о получении материнского сертификата, обязательным для предъявления документом является нотариально утвержденное обязательство последнего о выделении равной части площади покупаемого жилья каждому члену семьи, включая и супруга. Обратите внимание, что данная юридическая процедура должна быть проделана не позднее, чем на протяжении полугода с момента оформления договора купли – продажи. Соответственно, после покупки недвижимости супруг автоматически становиться совладельцем данной недвижимости.
Как видите, юридически один из членов семьи не может добровольно провести отказ от материнского капитала, а соответственно и долевого участия в покупке жилой недвижимости, поскольку данная процедура не прописана ни в одном законодательном акте.
Давайте рассмотрим, может ли супруг написать отказ от доли в квартире, доме, купленной на средства, выделенные согласно государственной помощи «Материнский капитал».
Существуют несколько вариантов разрешения проблемы, но большинство из них в дальнейшем могут иметь правовые последствия. Четкого наказания за отказ одного из пары от доли недвижимости, купленной за средства семейного капитала, в Гражданском и Криминальном кодексе нашей страны не предусмотрено. Однако в случае судебного разбирательства, суд будет учитывать нормы Закона №256 (ч. 4 ст. 10) и вышеуказанного постановления №862, в которых, напомним, четко прописано, что владельцами приобретенного жилья становятся все члены семьи (супруга, муж, первый, второй и далее дети).
Предлагаем вам варианты наиболее оптимальных решений данного вопроса.
Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.
| Способ отказа | Документ-основание | Пошлина за регистрацию в ЕГРН | Иные расходы |
| Дарственная | Договор дарения
От 2 000 рублей |
2 000 рублей | Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.
Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб. |
| Купля-продажа | ДКП
От 5 000 рублей |
2 000 рублей | Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.
Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб. |
| Отказ от наследства | Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей | Не требуется | Доверенность на представителя от 1 000 рублей
Расходы на почтовую пересылку |
| Отказ от приватизации | Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей | Не требуется | Нет |
Мнение эксперта
Федоров Пётр Андреевич
Практикующий юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Преподаватель права.
Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.
| Способ отказа | Документ-основание | Пошлина за регистрацию в ЕГРН | Иные расходы |
| Дарственная | Договор дарения |