Дарственная на квартиру после смерти дарителя когда вступает в силу

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на квартиру после смерти дарителя когда вступает в силу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Немаловажный вопрос при оформлении дарения – это налоги, которые предстоит уплатить. Даритель не будет ничего платить, в то время как на нового владельца возлагается налоговое обязательство. Сумма налога определяется из кадастровой стоимости объекта. От этой стоимости исчисляют 13% налога. Этот процент платят граждане России и лица, находящиеся в РФ более 183 дней (проживающие здесь). А вот, если дар получил иностранец, то он должен российскому государству целых 30%. В итоге сумма может получиться достаточно немаленькая.

Основные правила заключения дарственной

Дарственная или договор дарения – это правовая сделка, предусматривающая переход права собственности на имущество от одного лица к другому на безвозмездной основе.

Дарителем выступает законный владелец, одариваемым – любое лицо независимо от степени родства с дарителем. На практике чаще всего подобные сделки совершаются в пользу близких людей, членов семьи.

Особенностью данного соглашения является то, что объект передается бесплатно. Взамен полученного дара одариваемое лицо ничем не обязано бывшему собственнику.

Дарственная действительна бессрочно или до того момента, пока сделка не будет опротестована через суд.

Если подаренное имущество не было в собственности

Еще одним условием возврата подарка является факт владения одаряемого имуществом в момент смерти. То есть, если получатель подарка продал, обменял или передарил имущество, то вернуть его не получится. Это связано с тем, что даритель может забрать собственность только у одаряемого, требовать ее возврата у третьих лиц он не имеет право. Даже тот факт, что наследники должны вернуть подарок, рассматривается как обязательство одаряемого, которое исполняют его родственники.

Стоит сказать, что даже если в дарственной есть пункт отмены в случае смерти, одаряемый все равно может реализовать имущество любым законным способом. Даритель не имеет никаких оснований для требования пожизненного владения подарком.

Таким образом, чтобы даритель смог вернуть себе право собственности, должны быть соблюдены два условия:

1. В дарственной должен содержаться пункт отмены дарения, если даритель переживет одаряемого.
2. В момент смерти получатель подарка должен быть его владельцем.

Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм

Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:

• Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
• Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
• Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.

1. Даритель. Это собственник имущества, лицо, передающее его. В качестве этого участника соглашения может выступать гражданин, организация. Основное – эти субъекты права должны обладать подарком, планируемым к передаче, на праве собственности.
2. Одаряемый. Это лицо, готовое принять подарок. Это может быть гражданин, либо организация

Договор может быть составлен между близкими родственниками. Допускается дарить имущество и тем, кто не состоит в кровном родстве. Отличия будут только в налогообложении сделки.

Не все субъекты вправе оформить дарственную на недвижимость, например, на квартиру. В некоторых ситуациях проведение сделки противоречит закону. В частности:

• ее заключение между юридическими лицами коммерческой направленности;
• дар от пациента лечащему врачу, социальному работнику;
• подарок государственному служащему, если проведение сделки связано с обязанностями должностного лица;
• дар от ученика своему педагогу.

Закон разрешает подарить вещь без письменной формы договора, но при условии, что ее цена – не более 3000 рублей.

Признаки договора, указывающие на его действительность:

1. Безвозмездность. Оплата за вещь, которая отдается в дар, отсутствует.
2. Участие в сделке 2-х сторон.
3. Отсутствие условий для одаряемого.
4. Передача по дарению не только вещей, но и имущественных прав.

Более подробно хочется отметить о том, какой налог необходимо уплатить за регистрацию и реализацию прав по дарственной.

Согласно российскому законодательству – подаренное имущество считается доходом. (ст. 41 Налогового Кодекса РФ).

Следовательно, после заключения договора дарения, необходима обязательная уплата НДФЛ (Налога на Доходы Физических Лиц) в размере 13 процентов от суммы подаренного имущества. Данное условие действует только в случае, если одариваемый не является близким родственником. (исключения регламентируются пунктом 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса).

Согласно Семейного Кодексу РФ, ниже приведён список родства находясь в котором, обязательство по уплату НДФЛ снимается. (согласно абзацу второму пункта 18.1 статьи 217 НК РФ)

• Дети (в том числе и усыновлённые).
• Родители.
• Супруги.
• Братья и сёстры.
• Дедушки и бабушки.

Недействительность договора дарения

Итак, можно ли в подобной ситуации договор дарения имущества родственнику считать недействительным, или возможно окончить его регистрацию уже после смерти?

Если порядок составления дарственной, ее подписания и подачи на регистрацию был соблюден, и после, погибшая сторона, не выявляла никаких пожеланий относительно расторжения договора, то органы власти обязаны провести процедуру до конца, и не имеют права приостановить передачу собственности.

Основанием для этого может послужить ФЗ РФ №10/22. Согласно этому правовому акту, после того как договор был подписан и фактическая передача имущества состоялась, процесс юридической регистрации не может стать основанием для отмены соглашения.

Сам процесс регистрации является простой формальностью, законным подтверждением уже переданного имущества, потому как все основные действия были уже проведены.

Также существует вид дарственной, в которой содержится раздел о том, что желание погибшего обязаны выполнить его правопреемники. Подобный договор называется консенсуальным. Таким образом, наследственная масса, указанная в дарственной, должна быть передана в обязательном порядке одаряемому субъекту.

Кто бы ни посягал на имущество, переданное субъекту на основании дарения, ему необходимо представить весомые доказательства того, что дарственная является недействительной, а потому отсудить имущество будет довольно трудно.

Порядок действий при инициации отмены дарения

Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.

Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.

Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.

Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.

Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.

Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.

Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.

Добровольное расторжение дарственной

Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.

Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.

Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.

Вопросы, связанные со вступлением в силу, написанием и оспариванием договора дарения, регулируются нормами Гражданского кодекса:

Номер статьи	Описание
572	Определение понятия «дарственная» и особенности осуществления процедуры.
573	Право одариваемого гражданина отказаться от подарка.
574	Формы договора о передаче имущества в дар.
575	Случаи, когда неправомерно осуществлять дарение имущества.
576	Основания для ограничения прав управлять переданной в дар собственностью.
577	Причины для отказа дарителя от исполнения условий договора.
578	Особенности процедуры отмены дарения.
579	Ситуации, когда нельзя отказываться от условий дарственной или отменить ее.
580	Последствия причинения вреда одариваемому гражданину имуществом дарителя.
581	Правопреемство при составлении консенсуальной формы договора.
582	Особенности передачи имущества в виде пожертвования.

Особенности составления и оформления

Договор дарения составляется между дарителем (хозяином имущества) и одариваемым человеком. Обращение к нотариусу необязательно, но юристы все же рекомендуют заверить документ во избежание спорных моментов:

• Нотариус вправе выступить в роли свидетеля, подтверждающего законность дарственной.
• Любая неточность при составлении документа приводит к плачевным последствиям. Нотариус не заинтересован в оспаривании заверенного им соглашения, поэтому сразу укажет на спорные моменты и посоветует варианты изменения текста.
• Орган регистрации откажется принимать документ, если была нарушена форма написания. Сторонам предстоит начать все сначала, что затянет процесс дарения еще на 2-3 месяца. В свою очередь, нотариус не стал бы заверять неправильно заполненный договор.

Оформления договора дарения наследником

Наследники имеют полное право распоряжаться имуществом, доставшимся по завещанию. Для написания дарственной нужно следовать приведенному алгоритму действий:

Этап	Что должен сделать наследник?
Вступление в наследство	• Обратиться в нотариальную контору. • Предъявить нотариусу документы, подтверждающие право наследования: — бумаги, доказывающие наличие связи между умершим и предполагаемым наследником; — удостоверение личности; — свидетельство о смерти; — кадастровый паспорт.
Регистрация имущественных прав	• Посетить еще раз нотариальную контору. • Представить специалисту следующие бумаги: — паспорт; — документы, на основании которых клиент имеет право распоряжаться унаследованным имуществом; — чек, подтверждающий перечисление денег в счет государственной пошлины.

Процедура оформления дарственной на квартиру

Необходимо знать, что процедура оформления дарственной значительно отличается от процесса наследования квартиры. Даритель передает свое имущество еще при жизни. Тут немало рисков, которые связаны с отношениями близких и не очень родственников между собой. После того, как договор дарения оформлен и зарегистрирован в Росреестре, прежний владелец квартиры теряет право собственности на свое жилье.

Важный нюанс – договор дарения не действует после смерти дарителя, вступать в права собственности необходимо при жизни бывшего владельца квартиры.

Такие действия облегчают процедуру будущего наследования квартиры, теперь получить имущество после смерти дарителя гораздо проще и быстрее.

В случае, когда договор дарения не регистрируется в Росреестре сразу, а даритель умирает, могут появиться родственники, претендующие на оставленную квартиру, дарственная считается недействительной. После оформления дарственной и регистрации ее в Росреестре, нужно зарегистрировать право собственности на подаренную квартиру.

Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Следует помнить, что при жизни дарителя право на оспаривание дарственной имеет только он сам. Тем не менее, после смерти дарителя заинтересованные лица могут оспорить дарственную на квартиру. Для этого следует обратиться в судебную инстанцию и предоставить веские доказательства, например:

1. Процедура оформления дарственной проходила под давлением. Если родственники дарителя после его смерти смогут доказать, что собственность была передана в дар из-за угрозы жизни дарителя и его родственникам, дело будет тщательно рассмотрено судейством.
2. Бумаги были составлены при недееспособности дарителя. Собственник мог поставить под документом свою подпись, даже не осознавая своих действий. Право на оспаривание подобного решения имеют близкие и дальние родственники дарителя.
3. Дарственная была составлена посредством обмана. В данном случае оспорить факт обмана практически невозможно. Заинтересованные лица, оспаривающие дарственную, обязаны предоставить суду вескую доказательную базу.
4. Подделка договора. Заявления сторон должны быть обязательно заверены в Росреестре. Если какие-либо печати или подписи отсутствуют, подобные документы не только нужно оспаривать, но и доказывать их неправомерность.
5. В процессе составления договора даритель не получил согласие супруга. В данном случае даритель может не требовать согласия супруга, если имущество является его личной собственностью, а не было нажито во время брака.
6. Отсутствие регистрации со стороны одаряемого. Нотариальное заверение не имеет полноценной важности, но без этой процедуры провести регистрацию документа невозможно. Если этот пункт не был выполнен при жизни дарителя, после его смерти недвижимость будет поделена между наследниками.

Альтернатива с юридической точки зрения (завещание)

Какие действия можно предпринять, если человек хочет передать имущество другому лицу после своей смерти? Оптимальным вариантом является завещание. Не следует составлять отложенную дарственную, в которой будет указано, что квартира и машина перейдет в собственность третьего лица после смерти дарителя. Такой документ будет признан недействительным.

Также, если собственник имущества тяжело болен и боится, что не успеет завершить сделку дарения, ему лучше не рисковать и составить завещание. Если заранее вызвать нотариуса на дом к больному человеку, оформить и заверить завещание можно за один день.

Оспорить завещание сложно, для этого нужны веские основания. Если собственник хочет, чтобы конкретный объект недвижимости, которым он владеет, достался одаряемому, лучшим вариантом будет составить завещание и указать это пожелание в документе.

Предмет договора дарения

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.

ДополнительноДоговор может содержать обещание дарения в будущем . При этом он является действительным только в том случае, если заключен в письменной форме и содержит в себе ясное намерение совершить сделку.
Предмет дарения должен быть подробно указан в дарственной. Если речь идет о недвижимости, то обязательно включаются адрес, площадь, правоустанавливающие документы на объект (ч. 2 ст. 572 ГК РФ).

Похожие записи:

• Статья 69 СК РФ. Лишение родительских прав (действующая редакция)
• Как оплачивать больничные в 2023 году
• Командировочные расходы в 2023 году суточные по России федеральный