Кадастровый номер: что нужно знать?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый номер: что нужно знать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно законодательству Украины, при оформлении сделок о переходе права собственности на недвижимость или земельный участок обязательным условием является наличие у земельного участка кадастрового номера.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер является необходимым условием любых договоров о переходе прав собственности на жилой дом, строение, сооружение и/или земельный участок. Не требуется кадастровый номер только в случаях оформления права наследования.
Важно! Однако, известны случаи отказа нотариусов в оформлении наследства/завещания при отсутствии кадастрового номера земельного участка.
Кадастровый номер необходим продавцу (собственнику) при продаже либо ином отчуждении жилого дома, в случаях, если земельный участок под домом находится как в собственности, так и в пользовании. Также, он необходим в случае продажи земельного участка, который находится в собственности продавца, если ранее данному участку номер не был присвоен.
Важно! В таких случаях изготовление технической документации по землеустройству и работы по присвоению кадастрового номера выполняются на основании заявления собственника (пользователя) земельного участка.
Следует отметить, что при оформлении сделки о переходе права собственности на земельный участок нотариус потребует справку о правовом статусе земельного участка с кадастровым номером (для неприватизированных участков), либо извлечение (вытяг) из поземельной книги и экспертную оценку земельного участка (при наличии госакта).
Кадастровый номер. Что это, зачем нужен и как получить
Все собственники земельного участка рано или поздно столкнуться с необходимостью каких либо манипуляций с этим участком. И тут не обойтись без кадастрового номера. И вроде все понимают что это такое, однако мало кто знает как правильно его получить и что для этого необходимо.
Если говорить о самом понятии кадастровый номер, то его можно сравнить с индивидуальным налоговым номером у каждого гражданина Украины. Только это государственный номер земельного участка. Представляет собой кадастровый номер цифровой код. Состоит код из 19-ти цифр и имеет общую для всех форму: хххххххххх:хх:ххх:хххх, где:
- хххххххххх – информация о населенном пункте;
- хх – кадастровая зона;
- ххх – кадастровый квартал;
- хххх – местоположение конкретного земельного участка.
Кадастровый номер уникальный и является неким штрих-кодом для каждого земельного участка (объекта недвижимости).
Кадастровый номер присваивается участку согласно действующему в Украине закона “О государственном земельном кадастре” от 02.02.2021 года с изменениями.
Как можно присвоить кадастровый номер?
Необходимо Вас сразу предупредить, о том, что Вас ждут длинные очереди в государственных органах. Вам необходимо подать определенный пакет документов. Вы никогда не сталкивались с очередями в таких органах?
Обращаем Ваше внимание!
Государственные акты о праве собственности на земельные участки, которые имеют желто-красную обложку, что датируются 2002 годом, имеют юридическую силу, но не имеют присвоенного кадастрового номера. Что не считается полным оформлением земельного участка. Таким образом, Вам все равно необходимо будет произвести такое оформление. Лучше раньше, нежели позже производить оформление земельного участка. Объясним почему. С Вами может случиться ситуация, когда соседи Вашего участка, тоже захотят присвоить кадастровый номер участку, но границы накладываются один на другой. И как следствие приводят к судебным разбирательствам. Если же Вы внесли ведомости в Государственный земельный кадастр, то у Вас возникает меньше шансов столкновения с вышеупомянутой ситуацией.
Документы необходимые для присвоения кадастрового номера земельному участку:
Под жилым домом, право собственности на который зарегистрировано и на участке отсутствуют самовольные постройки:
- Нотариальные копии документов, подтверждающих право собственности на дом и строения (свидетельство о праве собственности на дом, «выписка» из государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество «Про регистрацию права собственности», другие документы (свидетельство о наследстве, решение суда и т.д.));
- Копии паспорта, идентификационного кода, технического паспорта на дом в 3 экземплярах;
- Для города Харькова справка из БТИ.
В случаи наличия старого Государственного Акта на землю:
- Нотариальная копия государственного Акта на землю;
- Нотариальные копии о праве собственности на объекты недвижимости (в случаи наличия таковых);
- Копии паспорта, идентификационного кода собственника земельного участка;
- Копия технического паспорта на здания (в случаи их наличия);
- В случаи вхождения участка в новые границы города Харькова и/или имения адреса участка решение сессии Харьковского городского совета о присвоении нового адреса земельному участку (оригинал);
- Заявление об утверждении технической документации по землеустройству (нотариальное).
Стоимость услуги по получения кадастрового плана
| Название объекта | Сроки | Стоимость |
| г. Киев | 1-2 дня | 400 грн. |
| Киевская область | до недели | 600 грн. |
Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра 2023 года: для чего предназначен онлайн-ресурс
Выписка из ЕГРН Росреестра
Граждане и организации, которые планируют совершить сделки купли-продажи земельных участков или иных объектов недвижимости, сдать их в аренду, подарить, пожертвовать или передать по наследству (по завещанию) – обязательно для подтверждения права собственности используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра, который объединил в себе данные из двух существовавших ранее реестров – ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и Земельного кадастра.
С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России.
Как выдается кадастровый номер
Кадастровый номер дается на основании документа на право собственности во время приватизации либо оформления аренды. В случае права собственности образца, выданного до 2003 года, узнать кадастровый номер не получится – кадастровый номер до этого времени не выдавался, таким образом нужно обязательно в кратчайшие сроки его оформить. Это юридическое действие, которое обеспечит отсутствие проблем на протяжении всей жизни, тем более — без наличия кадастрового номера любые действия с землей будут проблематичными.
С помощью кадастрового номера осуществляется:
- Оформление дарственной.
- Продажа земельного участка.
- Сдача или приём в аренду земельного участка.
- Внесение участка в уставной фонд любого предприятия.
- Заложение земельного участка.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер – это уникальный цифровой номер земельного участка, присваивающийся с целью обозначения его местонахождения на территории Украины. Кадастровый номер не изменяется в течение всего времени существования земельного участка.
Исключение составляют только случаи раздела земельного участка, объединения с другим участком или изменение границ населенного пункта, к компетенции которого относится данный участок.
Кадастровый номер не изменяется при смене собственника земельного участка или сведений о нем. Без кадастрового номера не возможны сделки как с землей, так и с недвижимостью, которая находится на ней.
Получение кадастрового номера необходимо в следующих случаях:
- отвод земельного участка в собственность, аренду, пользование;
- раздел/объедение земельных участков;
- бесплатная передача земли в собственность или аренду;
- установления границ земельного участка в натуре (осуществляется при приватизации земельного участка);
- смена целевого назначения земли;
- установления отягощения на земельный участок;
- оформление права собственности на земельный участок.
Публичная кадастровая карта Росреестра онлайн по России
- Первый блок обозначает код региона. Всего в стране имеется 91 округ. Цифрой 69 обозначается Тверская область.
- Следующий сектор обозначает район кадастра. 33 — это Торжокский район.
- Дальше следует группа, состоящая из 7 цифр. В данном случае это 0000014. Обозначают они кадастровый квартал, зону и массив — с/п Никольское, в границах колхоза «1 Мая», д Смердово.
- В четвертом блоке расположены цифры 660 — это непосредственно КН земельного участка. На данном примере это земли сельскохозяйственного назначения, проще говоря, поля. Если в дальнейшем их разделят на несколько участков, то цифры в последнем секторе изменятся. Также по последнему боку цифр можно определить, какое недвижимое имущество расположено на данной территории: просто участок земли, многоэтажное строение, квартира в многоэтажном доме и т. д.
Для чего нужна кадастровая карта ?
Кадастровый номер: что это?Все объекты недвижимости на территории России должны пройти регистрацию в Росреестре. После постановки на госучет, каждая единица получает свой уникальный кадастровый номер. Это положение закреплено в Федеральном Законе № 218 (ст. 5). Структура кадастрового номера выглядит так AA BB CC DD EE FFF. Территория страны разделена на определенные учетные единицы, имеющие уникальные названия и нумерацию. Округа делятся на районы, которые в свою очередь состоят из кварталов. Наименьшим звеном этой цепочки являются объекты недвижимости (земельные участки, дома, квартиры, комнаты).
Как получить кадастровый номер участка в многофункциональном центре? Придерживайтесь этого простого алгоритма:
- Узнайте адрес близлежащего отделения МФЦ.
- Обратитесь на его сайт или позвоните на Горячую линию, чтобы уточнить время приема.
- Обязательно уточните по телефону список документов, которые вы должны предоставить.
- Запишитесь на прием в удобное для вас время (рассчитывайте, когда вы сможете собрать все необходимые бумаги).
- На месте вам нужно заполнить бланк заявления. Образец предоставят сотрудники МФЦ. При заполнении документа избегайте помарок, неточностей, ошибок. Из-за них заявление могут вернуть.
- Сдайте необходимые документы сотруднику МФЦ. Вам выдадут расписку для получения выписки.
- Отслеживайте продвижение вашего обращения.
- Как только документ будет готов, вам необходимо будет явиться с распиской и паспортом в отделение МФЦ, чтобы забрать выписку с кадастровым номером.
Получение кадастрового номера на земельный участок — платная процедура. При этом ее стоимость может варьироваться:
- Получение электронного варианта документа для физических лиц — 300 рублей.
- Получение бумажного варианта документа для физических лиц — 750 рублей.
- Получение электронного документа для юрлиц — 600 рулей.
- Получение бумажного документа для юрлиц — 2200 рублей.
Таким образом, самый экономичный вариант документа с кадастровым номером — это электронный. Заказать его можно следующим образом — сделать заявку на выписку из ЕГРН (в ней в том числе и будет содержаться кадастровый номер участка):
- Перейдите на официальный сайт Росреестра.
- Кликните на вкладку «Получение сведений из ЕГРН» (значок с изображением раскрытой книги).
- Заполните стандартную форму — внесите требуемые сведения о земельном участке.
- В следующем окне введите свои персональные данные. Перепроверьте адрес электронной почты.
- Выберите способ получения «электронный документ».
- Прикрепите к заявке сканы требуемой документации.
- Отправьте заявление.
Выписка придет на указанный адрес электронной почты. Срок ожидания в данном случае составляет три дня.
Как получить кадастровый номер земельного участка? Обратитесь в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ. Возможна подача документов почтой и через сайт Росреестра. Важно правильно заполнить заявление и собрать все нужные документы. Процедура получения выписки (и бумажной, и электронной) с кадастровым номером в РФ платная.
Кадастровый номер земельного участка это
Если и есть толковые статьи в интернете, то они написаны таким формально-юридическим языком, одно предложение по 2 – 3 раза перечитываешь, чтобы уловить смысл.
В правлении СНТ сказали, что, когда составляли кадастровый план, не было точного оборудования, чтобы определить координаты. Такие несоответствия называются реестровой ошибкой. Чтобы ее исправить, посоветовали провести межевание всем троим, а не только Саше.
Земельные отношения в Украине начинаются с определения и присвоения участкам кадастровых номеров. Это первый шаг на пути к сделкам, касающимся земли, получению прав на государственные и коммунальные территории. Кадастровый номер участка оформляется единожды при первой передаче прав на землю и закрепляется за этой территорией бессрочно.
Межевание — это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого проводят геодезические работы, собирают и изучают документы, а также согласовывают границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план.
Земельные отношения в Украине начинаются с определения и присвоения участкам кадастровых номеров. Это первый шаг на пути к сделкам, касающимся земли, получению прав на государственные и коммунальные территории. Кадастровый номер участка оформляется единожды при первой передаче прав на землю и закрепляется за этой территорией бессрочно.
Получение кадастрового паспорта на земельный участок — обязательный этап, сопровождающий регистрацию права собственности на объект, который заключается в присвоении уникального номера участку.
Если Вы получили право собственности на основании старого Государственного акта на землю то, для присвоения кадастрового номера земельному участку Вам необходимо обратиться в землеустроительную организацию за разработкой технической документации по установлению границ земельного участка.
В результате Вам должны зарегистрировать участок в земельном кадастре, присвоить кадастровый номер и выдать вытяг с Госгеокадастра о земельном участке.
О Государственном земельном кадастре Заключительные и переходные положения
3) государственной регистрации права собственности на земельный участок, права пользования (сервитут) земельным участком, права постоянного пользования, права аренды (субаренды) земельного участка; права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) права застройки земельного участка (суперфиций);
9. К 1 января 2021 государственная регистрация земельных участков, которые передаются в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, осуществляется с выдачей государственных актов на право собственности на земельные участки. Регистрация государственных актов на право собственности осуществляется в книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли.
Кадастровый номер — основной идентификатор земельного участка
Доступны три способа поиска сведений на публичной кадастровой карте: 1 — визуальный (масштабированием), 2 — адресный, 3 — по номеру. Преимущества и недостатки способов:
- Визуальный поиск — неточность масштабирования. Низкое разрешение спутниковой съемки для малонаселенных районов при погрешности привязки границ объектов к подложке не позволяет корректно найти участок.
- Адресный поиск — ошибки в адресах. Земельным участкам и дачным домам адрес часто просто не присвоен. В России продолжается переход на новый адресный реестр с КЛАДР на ФИАС. В связи с чем мы наблюдаем дублирование и неверное соотнесение адресов с координатами в кадастре, в итоге объекты не совпадают со своими границами.
- Поиск по кадастровому номеру — единство реестра номеров зарегистрированных объектов позволяет однозначно определить местоположение участка. Мы рекомендуем использовать именно этот способ.
Особенности кадастрового учета в Украине
Кабинет министров работает над исправлением законов, поэтому они регулярно меняются. Из-за постоянных доработок законодательства, процесс присвоения кадастрового номера участку земли стал достаточно сложным и трудоемким. Если заниматься вопросом самостоятельно, придется потратить на это не один месяц. Поэтому, при необходимости провести процедуру срочно, обратитесь в специализированную компанию, но готовьтесь в этом случае потратить не менее 10 тысяч гривен.
Согласно законодательству Украины, при оформлении сделок о переходе права собственности на недвижимость или земельный участок обязательным условием является наличие у земельного участка кадастрового номера.
Кадастровый номер является необходимым условием любых договоров о переходе прав собственности на жилой дом, строение, сооружение и/или земельный участок. Не требуется кадастровый номер только в случаях оформления права наследования.
Важно! Однако, известны случаи отказа нотариусов в оформлении наследства/завещания при отсутствии кадастрового номера земельного участка.
Кадастровый номер необходим продавцу (собственнику) при продаже либо ином отчуждении жилого дома, в случаях, если земельный участок под домом находится как в собственности, так и в пользовании. Также, он необходим в случае продажи земельного участка, который находится в собственности продавца, если ранее данному участку номер не был присвоен.
Важно! В таких случаях изготовление технической документации по землеустройству и работы по присвоению кадастрового номера выполняются на основании заявления собственника (пользователя) земельного участка.
Следует отметить, что при оформлении сделки о переходе права собственности на земельный участок нотариус потребует справку о правовом статусе земельного участка с кадастровым номером (для неприватизированных участков), либо извлечение (вытяг) из поземельной книги и экспертную оценку земельного участка (при наличии госакта).
Согласно Земельного кодекса Украины, кадастровый номер земельного участка необходим в таких ситуациях:
- отвод участка земли в собственность или аренду/субаренду;
- приватизация земли;
- объединение либо раздел участка земли;
- оформление прав собственности (покупка, продажа, дарение, мена, наследство);
- при отсутствии сведений об участке в ГЗК.
Землевладельцу обязательно нужно получить уникальный код в случае:
- отвода земельного участка в собственность, аренду, субаренду;
- приватизации земельного участка;
- разделения, объединения земельного участка;
- смены целевого назначения;
- оформления прав собственности;
- если информация об участке отсутствует в ГЗК.
Важно!
Если регистрация участка происходила до 2001 года, информация о нем отсутствует в ГЗК. Это означает, что владельцам земли нужно обратиться в Госгеокадастр и внести данные в кадастр.
На сайтах организаций, занимающихся земельными вопросами, заявлены разные стоимости: минимальная – 1 400 гривен, максимальная – 12 500 гривен.
На формирование стоимости влияют:
- месторасположения участка (город, район, населенный пункт);
- размеры участка;
- наличие документации на землю.
Расценки
|
Киев |
от 14 дней |
1500-12500 гривен |
|
Киевская область |
от 14 дней |
от 3000 гривен |
|
Харьков и область |
2000-5000 гривен |
|
|
Днепропетровск |
от 4000 гривен |
|
|
Сумы |
от 7 дней |
от 1400 гривен |
|
Донецк |
от 1500 гривен |