Как найти свободный участок на публичной кадастровой карте

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как найти свободный участок на публичной кадастровой карте». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Кaк yзнaть кoмy пpинaдлeжит yчacтoк зeмли, знaя eгo кaдacтpoвый нoмep

2. Третий способ: получить в собственность заброшенный земельный участок у муниципалитета

3. Расширяем владения: как оформить заброшенный земельный участок в собственность

4. Как правильно оформить заброшенный земельный участок в собственность

5. Как получилось, что земля стала ничейной

6. Имеет ли право председатель СНТ продавать заброшенные участки

7. Какую информацию о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру

8. Консультация с юристом

9. Зачем нужно знать собственника земельного участка?

10. Пять способов получить в собственность заброшенный участок

11. Ответственность за заброшенную территорию

12. Что можно выяснить после проверки?

13. Кaк yзнaть кoмy пpинaдлeжит yчacтoк зeмли

Пoлyчить инфopмaцию o тoм, кoмy пpинaдлeжит 3У мoжeт любoй гpaждaнин PФ. И этo eгo зaкoннoe пpaвo. Oднaкo нa пpaктикe для пoлyчeния этoй инфopмaции cyщecтвyeт pяд oгpaничeний. Пoлyчит ли чeлoвeк дaнныe o coбcтвeнникe или нeт, зaвиcит в пepвyю oчepeдь oт цeлeй eгo oбpaщeния в кoмпeтeнтныe opгaны. Taк, нaпpимep,
ecли гpaждaнин paздyмывaeт o тoм, кaк нaйти xoзяинa yчacткa зeмли, pyкoвoдcтвyяcь пpи этoм лишь любoпытcтвoм, тo пoлyчить oтвeт нa cвoй вoпpoc eмy вpяд ли yдacтcя.

Кaк yзнaть кoмy пpинaдлeжит yчacтoк зeмли, знaя eгo кaдacтpoвый нoмep

Oбpaщaяcь к чинoвникaм c пpocьбoй oпpeдeлить coбcтвeнникa зeмли, нeдocтaтoчнo пpocтo пpийти в yчpeждeниe и ткнyть в oпpeдeлeннoe мecтo нa кapтe. Гpaждaнин, oбpaщaющийcя c зaпpocoм, дoлжeн пpeдocтaвить pяд cвeдeний для пoиcкa. Oднaкo ecли Bы знaeтe тoлькo инициaлы xoзяинa нaдeлa и paздyмывaeтe, кaк нaйти зeмeльный yчacтoк пo фaмилии влaдeльцa, тo вынyждeны Bac paccтpoить — пoлyчить cвeдeния o зeмлe, имeя нa pyкax лишь эти дaнныe нeвoзмoжнo.

Ecть двa cпocoбa пoлyчить инфopмaцию o зeмлeвлaдeльцe:

yкaзaть aдpec 3У;
yкaзaть кaдacтpoвый нoмep 3У.

B бoльшинcтвe cлyчaeв yкaзaть aдpec нe пpoблeмa (интepecyющий yчacтoк мoжeт нaxoдитcя пo coceдcтвy, нaпpимep), a вoт нaйти кaдacтpoвый нoмep бyдeт чyть cлoжнee.

Tyт мoжeт вoзникнyть peзoнный вoпpoc: зaчeм тpaтить вpeмя нa пoиcки кaдacтpoвoгo нoмepa, ecли cyщecтвyют вapиaнты, кaк yзнaть кoмy пpинaдлeжит зeмeльный yчacтoк пo aдpecy бecплaтнo и нe пpиклaдывaя дoпoлнитeльныx ycилий?

Дeлo в тoм, чтo yкaзaв кaдacтpoвый нoмep гpaждaнин мoжeт в paзы yпpocтить пpoцecc пoлyчeния нeoбxoдимoй инфopмaции o влaдeльцe 3У.

Третий способ: получить в собственность заброшенный земельный участок у муниципалитета

Если надел находится в садовом товариществе и не стоит на учёте в Росреестре, можно попробовать приобрести его у местной администрации. Для этого придётся подать в муниципалитет два заявления: первое — с просьбой поставить участок на учёт, а второе — предоставить его в личную собственность. Далее нужно будет подождать один год: этот срок предусмотрен для того, чтобы хозяин «заброшки» объявился.

Если за год собственник не заявил о себе, муниципалитет подаёт иск в суд, чтобы перевести заброшенный земельный участок в государственную собственность. Затем местная администрация проводит аукцион: на этой процедуре победителем станет участник, предложивший большую цену на лот. Конечно, в таком случае нет никаких гарантий, что заброшенная земля достанется заявителю.

Расширяем владения: как оформить заброшенный земельный участок в собственность

В сельской местности и в каждом крупном населённом пункте есть пустующие дома и участки. Такие заброшенные территории интересны соседям или будущим владельцам. Но как оформить заброшенный участок в собственность, если он бесхозный?

Есть несколько законных способов сделать это. При этом нет особой разницы, где именно находится пустующая земля — в городе, деревне или в СНТ: процедура оформления практически не будет отличаться. Подробно расскажем, как купить заброшенный участок, учесть все нюансы сделки и не потерять деньги.

Если земельный участок явно выглядит заброшенным, а на его территории стоит полуразвалившийся дом, — это ещё не значит, что недвижимость никому не принадлежит. У собственников могут быть разные обстоятельства и причины не пользоваться своим имуществом. Бывает так, что владелец умирает, а наследников не остаётся или они не планируют пользоваться участком.

Также нередки ситуации, когда собственник переезжает в мегаполис на постоянное место жительства, а недвижимость в глухой деревне становится просто ненужной. Со временем постройки разрушаются, а участки зарастают густой травой и кустарниками. Конечно, продать такое имущество достаточно проблематично, поэтому многие частные территории просто забрасываются.

С юридической точки зрения (п.1 ст. 225 ГК РФ), бесхозяйным признаётся имущество, у которого нет владельца, он не выявлен либо отказался от собственности в добровольном порядке. По сути, «заброшкой» считается любая недвижимость, по которой сведения о хозяине отсутствуют.

Что касается земли, она в принципе не может быть бесхозной (ст.16 ЗК РФ). Если пустующий участок не принадлежит частному или юридическому лицу, значит, он становится собственностью государства или муниципалитета. Самовольное распоряжение землёй расценивается как самозахват территории и влечёт за собой административную ответственность.

Чтобы избежать штрафа, действовать нужно в рамках законодательства. Для этого существуют три основных способа:

поиск собственника и последующий выкуп участка;
оформление права собственности на землю по сроку давности;
покупка недвижимости у муниципалитета.

Как правильно оформить заброшенный земельный участок в собственность

Глоссарий

/ 9 ноября 2022 13:00

Текст изменился / 26 июля 2023

Территория по соседству находится в запустении, а ее владельца давно никто не видел. Как повлиять на ситуацию и попробовать получить в собственность заброшенный земельный участок? Рассказываем, как действовать.

Есть законные способы оформить в собственность соседскую неприглядную территорию

В 90-е годы работники крупных предприятий, заводов, образовательных и медицинских учреждений получали от своих предприятий земельные участки.

Это была отличная возможность построить дачный домик, разбить небольшой садик с огородом и проводить на «фазенде» все лето. Землю выделяли с условием – использовать ее по назначению.

Кто-то добросовестно пользовался землей, ухаживая за ней, а кто-то получал вожделенные «сотки» и забывал о них. Они относились к какому-нибудь товариществу, а оно со временем превратилось в полноценное юридическое лицо, существующее за счет взносов членов.

Эти деньги идут на благоустройство территории, ремонт дорог, вывоз мусора и прочее. Тот факт, что владелец не приезжает, не освобождает его от уплаты этих взносов. Он также должен содержать территорию в надлежащем виде и правильно ей пользоваться.

Если земля заброшена и взносы на нужды садового некоммерческого товарищества (СНТ) никто не платит, владельца могут оштрафовать или даже лишить земли. Это правило касается и тех, кто не вступал в члены СНТ.

Что делать, когда в собственности есть дом, но срочно нужны деньги? Расставаться с имуществом не придется! Оформите в Совкомбанке кредит под залог дома на земельном участке.

Владеете жилым домом с земельным участком? Этот объект недвижимости может выступать залогом по кредиту в Совкомбанке. С его помощью можно получить от 200 тысяч до 30 млн рублей сроком до 15 лет. Оставьте онлайн-заявку и сделайте шаг к новым целям!

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) прописаны виды разрешенного использования (ВРИ) земель. ВРИ – это закрепленное на законодательном уровне описание участка, содержащее сведения о способах и целях использования земли.

Как получилось, что земля стала ничейной

Кто-то добросовестно пользовался землей, ухаживая за ней, а кто-то получал вожделенные «сотки» и забывал о них. Они относились к какому-нибудь товариществу, а оно со временем превратилось в полноценное юридическое лицо, существующее за счет взносов членов.

Владеете жилым домом с земельным участком? Этот объект недвижимости может выступать залогом по кредиту в Совкомбанке. С его помощью можно получить от 200 тысяч до 30 млн рублей сроком до 15 лет.

Оставьте онлайн-заявку и сделайте шаг к новым целям!

Имеет ли право председатель СНТ продавать заброшенные участки

Чтобы установить хозяина с возможными наследниками или побегать в администрацию для выкупа участка, нужно располагать финансами, временем и терпением. Далеко не все готовы пойти на такие жертвы. Возникает желание воспользоваться коротким путем – сходить к председателю СНТ, заручиться его согласием, занять ничейные земли и, если повезет, получить членскую книжку.

Но у председателя нет права на продажу чужой земли. Даже от имени СНТ он не может совершать такие сделки. Бывали случаи, когда недобросовестные председатели получали деньги, выдавая человеку заветную книжечку.

А этот документ не наделяет правом оформлять заброшенный надел в собственность.

Лучше не рисковать, а узнать, где есть свободные земли, и заняться оформлением на законных основаниях. С поиском подходящего надела поможет, например, онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта».

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1569 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для того чтобы найти собственников земельного участка, можно воспользоваться следующими способами:

Обратиться к органам местного самоуправления, чтобы получить информацию о собственниках.
Воспользоваться услугами частных детективных агентств, которые могут помочь найти адреса и контактные данные собственников.
В случае, если адреса собственников неизвестны, можно опубликовать объявление о приобретении заброшенного участка в средствах массовой информации. В объявлении указать наименование и адрес земельного участка, а также призвать собственников представить себя.

После того как собственники будут найдены, можно начинать процедуру приобретения земельного участка. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в органах Росреестра.

#3335584 2023-01-09 22:04:40
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1569 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения данного вопроса, следует ознакомиться с Законом Российской Федерации «Об объектах недвижимости». Согласно статье 2221 данного закона, собственником объекта недвижимости признается лицо, которое в соответствии с установленным порядком правильно зарегистрировано в качестве собственника в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если Вы обладаете информацией об одних только ФИО собственников, требуется их последующий разыск. Для начала стоит обратить внимание на выписку из ЕГРП, на которой содержатся все реквизиты документов, зарегистрированных по данному адресу. Следует узнать, какие документы подавались для регистрации права собственности на земельный участок.

Далее, можно обратиться в местный УФМС для получения сведений о месте жительства данных собственников. Если таковые сведения не удастся получить, то можно попробовать разместить объявление в газетах или на специализированных интернет-ресурсах, с целью установки контакта с владельцами участка.

Если все же не удастся установить связь с собственниками, можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта безвестного отсутствия собственников земельного участка. Постановленный судом акт также будет действительным основанием для регистрации права собственности на земельный участок. Для подачи заявления в суд может потребоваться паспорт, копии документов, выписки из ЕГРП и другие документы, подтверждающие право на землю и его состояние.

#3629288 2023-01-09 22:04:40
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1569 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Статьи законодательства, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают в себя:

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209-210, которые регулируют правила приобретения права собственности на недвижимость;
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 123, 125-126, 155, которые определяют порядок разрешения споров связанных с правом собственности и процедуры поиска и уведомления собственников;
Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 40-44, которые регулируют отношения, связанные с использованием земельных участков и правами на землю;
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности, статьи 3, 16, которые определяют правила государственной регистрации прав на земельные участки и процедуры уведомления собственников.

Однако, уточняем, что конкретные действия по разысканию собственников следует проводить с учетом всех обстоятельств дела, включая информацию из выписки ЕГРП, и в соответствии с рекомендациями юридических профессионалов.

Какую информацию о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру

Сведения об участке земли можно получить, введя адрес его местоположения либо заполнив графу поиска кадастровым номером объекта. Его используют на сайте “Публичной кадастровой карты” на портале Росреестра. Узнать кадастровый номер участка проще всего по его адресу.

Кадастровый номер дает возможность определить:

границы надела, его площадь, точный адрес;
объекты капитального строительства, возведенные на территории надела;
посмотреть кадастровую стоимость имущества;
узнать, в чьей собственности находится объект — частной или государственной;
проверить категорию земель, к которым относится данный участок;
определить, находится ли объект в аренде;
узнать, кто владелец земли.

Проверить назначение участка по карте кадастра, определить, где проходят инженерные коммуникации можно с помощью дополнительных опций. Так, если перейти в раздел “Управление картой”, откроются режимы, наглядно показывающие территории с ограничениями по застройке, хозяйственной деятельности и т.д.

Консультация с юристом

Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру? Если у вас есть такой вопрос, то вы можете обратиться к юристу, который занимается проверкой прав на недвижимость. Юрист поможет вам заказать выписку из ЕГРН или Росреестра и проверить данные официальным способом.

При запросе информации о земельном участке по кадастровому номеру вы должны учитывать, что кроме выписки из ЕГРН или Росреестра, ничего бесплатно узнать нельзя. Вы должны быть готовы оплатить услуги юриста и официальных органов.

Если в выписке найдено несоответствие или ошибка, то нужно обратить внимание на историю перехода земельного участка и проверить данные на соответствие.

Вы можете запросить выписку о собственности на земельный участок или квартиру;
В выписке будут указаны ФИО владельца, его права на участок, номера и даты перехода прав на недвижимость;
Эти данные могут быть использованы для проверки собственности.

Также, при подозрении на неправомерные действия владельца земельного участка, вы можете вызвать юриста или сотрудника органов Росреестра на место, чтобы провести проверку и убедиться в законности действий sобственника.

Зачем нужно знать собственника земельного участка?

Знание сведений о собственнике земельного участка является важным в контексте ряда ситуаций и процедур, связанных с земельными отношениями. Получение этих сведений может быть необходимо для решения различных вопросов и обеспечения законности собственником земли.

Во-первых, знание собственника участка позволяет установить право собственности на данный земельный участок. Так, например, при оформлении сделок с землей, покупке или продаже участка, сведения о собственнике позволяют установить, является ли он законным владельцем и имеет ли право осуществлять сделки с участком.

Во-вторых, информация о собственнике может понадобиться в случае возникновения споров, связанных с земельными правами. Знание данных о владельце участка позволяет обращаться к нему с требованиями или претензиями в случае нарушения прав или разрешительных документов.

В-третьих, сведения о собственнике участка могут понадобиться для обеспечения защиты интересов и безопасности других собственников, находящихся рядом с данным участком. Например, знание имени и контактных данных соседа-собственника участка значительно облегчает урегулирование вопросов взаимных обязательств, использования прилегающей территории и решения других спорных моментов.

Для узнания сведений о собственнике земельного участка можно обратиться в муниципалитет, в Государственную регистрационную палату или кадастровый центр. Также данными вопросами можно заняться через МФЦ или в интернете при помощи соответствующих форм запроса и получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости. За получение таких данных может взиматься плата в соответствии с законодательством.

Пять способов получить в собственность заброшенный участок

Вопрос ответственности за заброшенные земельные участки стал одной из наиболее актуальных проблем в современном обществе. Правительство разрабатывает различные способы, чтобы найти владельцев этих участков и назначить ответственных лиц. Способов много, но один из самых эффективных – использование онлайн-ресурсов.

С помощью интернета можно легко и быстро найти заброшенные участки на карте росреестра или на специальных публичных онлайн-картах. Это дает возможность каждому желающему получить в собственность ничейную землю и использовать ее по своему усмотрению.

Вторым способом является обращение в СНТ или Совет домовладельцев с просьбой о предоставлении незанятых участков. Владельцев заброшенных участков можно найти среди соседей или жителей соседних домов. Нередко они готовы продать землю или передать ее в собственность по номинальной стоимости.

Третий способ – обратиться в кадастровую палату по месту нахождения участка. Здесь можно получить полную информацию о правовом статусе участка, его предназначении и владельцев. Такой подход позволяет избежать непредвиденных ошибок и споров при покупке заброшенной земли.

Четвертый способ – воспользоваться помощью специальных помощников по поиску владельцев участков. Они предлагают широкий спектр услуг – от поиска и уточнения информации до оформления в собственность и помощи в поиске назначения участка. Это удобный и надежный способ получить недвижимость без лишних проблем и затрат.

Пятый способ – использование законодательства. Согласно действующему законодательству, если земельный участок неиспользуется более 3 лет, то каждый желающий имеет право подать заявление на получение участка в собственность. В этом случае суд выносит решение о передаче участка в собственность альтернативному заявителю.

Ответственность за заброшенную территорию

Государству не выгодны бесхозные участки. Поэтому и меры за невыполнение требований установлены достаточно жесткие.

Нельзя забросить надел на три года и более. Если в течение этого срока владелец не будет вести никакой деятельности (жилищное или иное строительство, сельскохозяйственные работы – в зависимости от вида использования), то за нарушение выпишут штраф .

Для граждан установлены следующие размеры административных штрафов:

от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но сумма не может быть меньше 20-ти тысяч рублей;
от 20-ти до 50-ти тысяч рублей – в случае, когда кадастровая стоимость не определена.

Что такое кадастровая стоимость, как ее рассчитать и чем она отличается от рыночной – ответы в нашем материале.

Что можно выяснить после проверки?

Проверка земельного участка по адресу – покупка недвижимости у собственника. Выгодные предложения, существующие на рынке, привлекают внимание многих соискателей. Эксперты рекомендуют рассматривать несколько предложений, анализировать, сопоставлять данные, выводить среднестатистическую цену.

Если предлагают заниженную стоимость, нужно быть осторожным, а чтобы убедиться, что условия прозрачны, проводится при покупке проверка земельного участка.

Комплексная проверка земельных участков физических лиц снижает риски, помогает приобрести объект без неприятных инцидентов. Что можно выяснить после проверки:

Проверка – залог того, что сделка не имеет подводных камней, что объект принадлежит владельцу, предложившему сделку, а не мошеннику, действующему от его имени.

Кaк yзнaть кoмy пpинaдлeжит yчacтoк зeмли

3aтo ecли y гpaждaнинa ecть бoлee вecoмыe пpичины для oбpaщeния в кoмпeтeнтныe opгaны, тo yзнaть ктo являeтcя xoзяинoм 3У нe cocтaвит тpyдa. К вecoмым пpичинaм oтнocятcя:

Bo вcex этиx cлyчaяx инфopмaция o тoм, ктo являeтcя coбcтвeнникoм пpocтo нeoбxoдимa. Beдь в бoльшинcтвe из ниx гpaждaнинy пoнaдoбитcя пoлyчить paзpeшeниe oт влaдeльцa зeмли нa выпoлнeниe paбoт. A пpи вcтyплeнии в пpaвa нacлeдcтвa или пpи пoлyчeнии нeдвижимocти в дap oт дaльниx poдcтвeнникoв, гpaждaнинy вpяд ли зaxoчeтcя пoлyчить нeпpиятный бoнyc в видe нecкoлькиx coбcтвeнникoв, имeющиx дoлю в oбъeктe. И ecли пpи этoм имя влaдeльцa интepecyющeгo 3У гpaждaнинy нeизвecтнo, тo eмy пpидeтcя пoзaбoтитьcя o тoм, кaк yзнaть coбcтвeнникa зeмли.

Cпpaвкa! Пpи визитe в кoмпeтeнтный opгaн гpaждaнинy пpидeтcя пoдpoбнo oпиcaть цeль пoиcкa влaдeльцa нeдвижимocти.