Как перевести жилое помещение в нежилое в частном доме деревне
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести жилое помещение в нежилое в частном доме деревне». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нежилой фонд – это здание или же его часть (например, квартира), оснащенное всеми коммуникациями. К нему предъявляются все те же требования технической эксплуатации, что и к жилому фонду. Но главное, что отличает его от помещений жилого фонда, – это невозможность в нем зарегистрироваться (прописаться), а значит, и проживать.
Новые правила перевода: что усложнили
Формально до 2019 года согласия всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое не требовалось. Но его приходилось получать, если перевод предусматривал действия с общим имуществом. Теперь обязательным условием для изменения статуса жилья стал отдельный вход. После перевода помещения из жилого в нежилое должна быть исключена возможность доступа к жилым помещениям. Это правило усложнило возможность перевода некоторых помещений, даже если на это будет согласие жителей, которое также не просто получить.
До 2019 года предприимчивым гражданам для изменения статуса помещения с жилого на нежилое было достаточно получить разрешение органа местного самоуправления. Теперь же коммерческое использование квартиры можно осуществлять только с письменного согласия соседей, остальные жители выражают мнение на общем собрании. Предпринимателям для перевода требуется подать не только заявление о переводе назначения, его технический план и согласовать перепланировку (установку нового входа), но и получить подписи всех жильцов примыкающих квартир и результаты голосования на собрании собственников жилья.
Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:
— Принятые изменения значительно осложнили перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые, притом что установлен запрет на использование жилых помещений в МКД для оказания гостиничных услуг. Изменения коснулись как получения согласия собственников при требуемом кворуме, так и согласия всех владельцев примыкающих к указанной квартире помещений. Помещение должно соответствовать санитарным и техническим нормам.
Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если: у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно; оно является частью жилого помещения; в нем кто-то постоянно проживает; оно обременено правами каких-либо лиц. Изменить статус помещения на нежилое можно, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми.
В каких случаях помещение переводят из нежилого в жилое?
Перевод нежилого помещения в жилое может быть осуществлен в следующих случаях:
-
Перепланировка помещения — если нежилое помещение имеет возможность быть перепланировано и приспособлено для проживания, то его можно перевести в жилое помещение.
-
Изменение назначения — если в соответствии с градостроительным планом или другими нормативными актами помещение может быть использовано для жилых целей, то его можно перевести из нежилого в жилое.
-
Разрешение на изменение назначения — если получено разрешение соответствующих органов на изменение назначения помещения с нежилого на жилое, то такой перевод становится возможным.
-
Соблюдение требований и нормативов — помещение должно соответствовать требованиям и нормативам, установленным для жилых помещений. Например, наличие окон и обеспеченность коммунальными услугами.
Важно отметить, что процедура перевода нежилого помещения в жилое является сложной и требует соблюдения определенных правил и процедур. Если вы планируете осуществить такой перевод, рекомендуется обратиться к юристам или специалистам, занимающимся данной сферой, чтобы получить исчерпывающую информацию и помощь в оформлении всех необходимых документов.
Какие условия следует соблюсти для перевода?
Перед переводом недвижимости из жилой в нежилую, нужно учитывать, что оно должно быть оснащено отдельным входом, который ведет на улицу. Если его площадь составляет более 100 квадратных метров, то следует предусмотреть запасной выход, к примеру, из подъезда дома.
Статья N 22 ЖК РФ запрещает использование помещений нежилого типа, войти в которые можно только через смежное помещение, подъезд или коридор. Допускается перевод квартиры в нежилой статус без отдельного выхода, но только в случае, если он будет создан после окончания процедуры. Зачастую такими помещениями являются квартиры, имеющие окна, выходящие во двор, которые могут впоследствии быть переделаны в выходы.
Перевести в нежилой статус часть квартиры или ее комнату нельзя. В недвижимости, которая будет переводиться в нежилой фонд не должно быть зарегистрировано жильцов, а также в ней не должен никто проживать на постоянной основе. Согласно законодательству, прописку в нежилых помещениях иметь нельзя, поэтому перед проведением процедуры перевода помещения в нежилое, оттуда необходимо выписаться. Переводимое недвижимое имущество не должно состоять в залоге и на него не должен быть наложен арест.
Если какое-либо лицо, имеет право требовать жилую недвижимость в качестве погашения долгов, то перевести ее в нежилой фонд не представляется возможным, так как контролирующие организации следят за тем, чтобы недвижимость не смогла стать предметом различных махинаторских действий.
Чтобы провести подобную процедуру в частном доме необходимо собрать документы, подтверждающие собственнические права на недвижимость, а если собственников несколько, то на перевод дома в нежилое состояние следует получить согласие каждого из них.
Если квартира находится не на первом этаже дома, то все располагающиеся под ней помещения также должны быть нежилыми. Перевести жилое помещение в нежилое не удаться, если оно находится в аварийном или подготовленном под снос доме.
Так как в панельном доме не разрешается расширять проемы, ломать стены, крепить оттяжки снаружи, сделать отдельные выходы в помещении не удастся, поэтому и перевести его в нежилой фонд будет крайне проблемно.
Кроме всего перечисленного выше, перевод квартиры из жилого статуса в нежилой, могут затруднить ряд различных ситуаций. Чаще всего они представлены:
- нахождением помещения в доме, являющемся объектом культурной или исторической значимости;
- отсутствием подключения помещения к инженерным коммуникациям;
- неудовлетворительным состоянием помещения и необходимости проведения в нем ремонтно-отделочных работ.
Также владельцу квартиры, который собирается переводить ее в нежилой фонд, следует узнать не состоит ли дом на учете штаба по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям. Если состоит, то это повлияет на стоимость помещения при проведении его проверки экспертами.
Преобразование дома в коммерческую недвижимость: основные моменты
Преобразование дома в коммерческую недвижимость — это процесс изменения статуса жилого дома на коммерческий, с целью использования его для коммерческой деятельности. Это может быть открытие магазина, офиса, ресторана или салона красоты, в зависимости от потребностей предпринимателя.
Основным моментом при преобразовании дома в коммерческую недвижимость является соблюдение правовых норм и требований. В первую очередь, необходимо получить разрешение на использование жилого помещения под коммерческую деятельность и пройти процедуру перепланировки, если это требуется. Также следует учитывать санитарные нормы, пожарную безопасность и доступность для людей с ограниченными возможностями.
При преобразовании дома в коммерческую недвижимость необходимо учесть финансовые аспекты. Это включает расчет стоимости преобразования, аренду или покупку нового имущества, оплату налогов и коммунальных услуг. Также необходимо учесть возможные изменения в графике работы и уровне прибыли, обусловленные переходом к коммерческой деятельности.
Преобразование дома в коммерческую недвижимость может предоставить предпринимателям новые возможности для развития бизнеса. Такой объект может привлекать больше клиентов, обладать выгодным месторасположением, выделиться среди конкурентов. Однако, следует учитывать, что такая деятельность может быть связана с дополнительными трудностями и обязательствами, поэтому требуется тщательное изучение рынка и планирование.
Это связано с тем, что они отказываются менять статус недвижимости
Изменение статуса помещения на нежилое — важный процесс, который необходимо начинать с соседями. Способ изменения режима и условия его легализации — причины, по которым многие отказываются добиваться изменения режима.
Одной из причин отказа является отсутствие согласия соседей. Изменение режима нежилого помещения может быть узаконено только с согласия соседей.
Для того чтобы начать процесс изменения режима, необходимо централизованно собрать все необходимые документы. Алгоритм действий включает в себя получение разрешительной документации, согласование проекта и участие в экспертизе.
Почему отказывают в изменении статуса объекта недвижимости? Причин может быть несколько. Одни соседи могут опасаться возможных изменений в окружающей их среде или условиях проживания. Другие могут опасаться, что изменение режима дома может привести к увеличению коммунальных платежей.
В любом случае перевод единственного жилого помещения в нежилой фонд — сложная и ответственная процедура, требующая надлежащего документального оформления и согласия соседей. Перед началом процесса следует тщательно изучить все условия и возможные последствия.
Шаг 1 – какие понадобятся документы
Первый шаг для перевода жилого помещения в нежилое – сбор следующего пакета документов:
- Заявление с просьбой о переводе помещения из жилого фонда в нежилой. Фактически, заявление – это главный документ, в комплект к которому собираются все остальные, но на практике заявление обычно пишется в последнюю очередь.
- Паспорт лица, подающего заявление и правоустанавливающие документы.
- План помещения с поэтажной развёрткой, плюс, техпаспорт квартиры.
- Рецензия по результатам проверки от санэпиднадзора и пожарных.
- Справка о том, каково назначения соседних помещений
- Заключение (справка) о техническом состоянии дома
- Справка о том, что в помещении никто не прописан
- Проект планируемой перепланировки (если таковая предполагается)
- Документально подтверждённое согласие соседей с переводом квартиры в нежилой фонд
Условия для перевода жилого помещения в нежилой фонд
Жилищный кодекс РФ предусматривает ряд условий, при которых данная процедура может быть осуществлена. Кроме того, в Жилищном кодексе РФ прописаны ограничения для изменения правового режима и назначения объекта жилой недвижимости:
- Переводимая в нежилой фонд квартира должна располагаться на первом этаже либо на 2 или 3 этажах при условии нахождения под помещением объектов нежилой недвижимости.
- Перевести из жилого фонда в нежилой можно только всю квартиру целиком, не допускается изменения статуса только одной из комнат.
- Переводимое помещение должно иметь отдельный вход или техническую возможность для оборудования отдельного свободного доступа в дальнейшем.
Прежде всего, подготовить документы для переоформления помещения:
- правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса;
- техпаспорт. Его изготавливают кадастровые инженеры;
- план всех этажей дома. План можно получить в БТИ;
- проект реконструкции. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (состоящая в СРО проектировщиков);
- если собственников квартиры несколько, то нужно нотариальное согласие от каждого на перевод квартиры в коммерческую недвижимость и кому из собственников поручается заниматься этим вопросом;
- доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо;
- если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).
Порядок процедуры перевода жилого помещения в нежилое и смены статуса
Порядок перевода объекта из одного статуса в другой и обратно имеет четкую структуру. Она приведена в табличном формате, где прописан алгоритм действий для каждой категории процедуры.
| Алгоритм действий | Жилое в нежилое |
Нежилое в жилое |
| Подготовка технической документации |
+ | + |
| Согласование с жильцами | + | + |
| Подача бумаг в муниципа- литет вместе с заявлением |
+ | + |
| Реализация решения | + | + |
| Регистрационные действия | + | + |
Как жилой дом переводится в нежилое помещение
Процедура мало отличается от изменения статуса квартиры. Есть особенности. Разрешено использовать для коммерческих целей часть строения. Проблема – местная администрация иногда приравнивает дом к квартире, отказывает владельцам.
Особенность – наличие земельного участка, его прямое предназначение. Если таковым является индивидуальное строительство, то офисное здание организовать не получится.
Открыли кафе, магазин? Придется доказать, что земля необходима для парковочного машиноместа, а паркинг запланирован в процессе перевода нежилого помещения в коммерческое.
Дом многоэтажный – можно сменить статус всего объекта.
Документы:
- Заявление владельца.
- Свидетельство о праве собственности.
- План.
- Проект перепланировки.
Согласие на перевод дома требуется от всех зарегистрированных жителей.
Условия перевода жилого помещения в коммерческое
Законодательство РФ четко указывает, какие условия должны быть соблюдены, чтобы произвести перевод жилого помещения в коммерческое:
- В многоэтажке переводу подлежат помещения, расположенные не выше третьего этажа, причем на втором и третьем – только если под ними также находятся нежилые площади;
- Помещение должно либо иметь отдельный вход, либо иметь условия для его обустройства, в некоторых случаях также необходима организация запасного выхода;
- В квартире, которую планируется переделать под коммерческое помещение, никто не должен быть прописан;
- Многоквартирный дом, где находится помещение для использования под коммерческие цели, не должен быть аварийным, предназначенным под снос, не должен нуждаться в капитальном ремонте или реконструкции;
- Помещение не должно находиться под обременением;
- Все перепланировки должны быть узаконены;
- Если здание относится к объектам культурно-исторического наследия, понадобится получить дополнительное разрешение от соответствующих государственных органов;
- Подключение к инженерно-коммуникационным системам обязательно.
Как перевести дом из нежилого в жилой в 2021 году
По большому счету, сама процедура перевода нежилого дома в жилой, достаточно проста. Однако все мы понимаем, что в каждом конкретном случае могут возникнуть свои нюансы, за счет которых возможно увеличение затрат как временных, так и финансовых. При этом стоит учитывать замечания Администрации и следовать их рекомендациям, т.к. в случае отказа в переводе в административном порядке, единственным способом останется поход в суд, а это уже совсем другая история, правда которая также пользуется спросом.
Давайте с вами рассмотрим, что же нам говорит Жилищный кодекс РФ о необходимых условиях перевода:
- Перевод жилого дома социального использования в нежилое здание не допускается.
- Перевод жилого дома в нежилое здание с целью осуществления религиозной деятельности не допустим.
- Перевод жилого дома в нежилое здание невозможно, если такой перевод не может отвечать установленным требованиям и если право собственности на такое имущество обременено правами третьих лиц.
Важно отметить одну деталь, о которой собственники жилых домов не всегда знают. Если земля, на котором расположено недвижимое имущество, выделена под индивидуальное жилищное строительство, то на ней не может быть расположено нежилое здание. В связи с чем органы местного самоуправления откажут в переводе жилого дома в нежилое.
Очень важно, когда Вы собираетесь осуществить процедуру перевода, то обязательно необходимо обратиться за консультацией к юристу. Потому как, не имея специального профессионального образования, самостоятельно осуществить вышеуказанную процедуру у Вас может не получится.
АвтоЮрист юридическая помощь
На мнение административных сотрудников влияет: Перечень предоставленных заявителем правоустанавливающих документов выборные акты участников Имеющиеся ограничения или обременения на рассматриваемом земельном участке Согласие или протест соседей от появления вблизи их частных домов строения, в котором будет осуществляться коммерческая деятельность Алгоритм действий Если вы четко определились, что вам жизненно необходимо начать собственный бизнес на индивидуальном участке ИЖС, вам придется пройти несколько несложных этапов: Сбор необходимых документов подача заявления в местную комиссию по землепользованию и застройке.
Те, кто владеют земельными участками ИЖС, не всегда желают строить на них частные дома. У кого-то свое жилье уже имеется и не хочется начинать строительные работы, кто-то не имеет достаточно денежных средств, а некоторые желают на собственной земле открыть бизнес.
Какие документы потребуются для перевода жилого помещения в коммерческое
Для начала перевода жилого помещения в коммерческое необходимо выяснить статус недвижимости и узнать, возможен ли такой перевод.
Для узаконения перевода жилья в нежилое помещение требуется следующий перечень документов:
- Заявление о переводе жилого помещения в коммерческое;
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на жилое помещение;
- Согласие всех совершеннолетних собственников на перевод;
- Договор аренды или субаренды жилого помещения, если оно находится в собственности других лиц;
- Технический паспорт жилого помещения;
- Свидетельство о праве собственности на помещение (если имеется);
- Согласие соседей в многоквартирном доме на смену статуса жилья;
- Документы, подтверждающие окончание ремонтных работ и переоборудование помещения для коммерческой деятельности;
- Оригинал и копии устава предприятия (если у вас есть собственный бизнес).
Важно помнить, что для смены статуса жилого помещения на коммерческое необходимо соблюдать определенные условия. Стоит узнать в органах местного самоуправления, какие дополнительные документы и условия требуются в вашем регионе.
Плюсы и минусы перевода жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое может быть полезным в целевом случае. Например, в случае, если вы хотите использовать помещение под офис или магазин. Это также может быть полезным для фонда типа МКД, которые хотят увеличить долю нежилой недвижимости в здании для получения дополнительных доходов.
Однако, перевод части квартиры может вызвать проблемы с соседями, которые не согласны с изменением статуса помещения. Также, процедура перевода жилого помещения в нежилое может быть достаточно сложной и долгой. В целом, следует оценить все плюсы и минусы перевода, чтобы понимать, что нужно делать.
Что нужно сделать для перевода жилой квартиры в нежилое помещение? Во-первых, нужно знать условия здания и добиться согласия соседей на перевод. Во-вторых, необходимо подать документы на смену статуса помещения и статуса дома. Это возможно в частных случаях.
Отличия процедур перевода жилой квартиры в нежилое помещение для частного и многоквартирного дома заключаются в алгоритме действий. Если вы владелец квартиры в многоквартирном доме, то для перевода необходимо получить согласие управления дома и организовать голосование других владельцев помещений. В частных случаях, необходимо получить согласие соседей на перевод и подать документы в государственный орган по недвижимости.