Дарение гаража: правила оформления

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение гаража: правила оформления». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.

Налог на недвижимость для физических лиц подразумевает, что платить за имущество должны лица, которым оно принадлежит. Назначение рассматриваемого объекта не имеет принципиального значения. Практически единственной видоизмененной величиной является размер рассматриваемого налога, поскольку он рассчитывается зависимо от нескольких обстоятельств по схеме, что указана в Налоговом кодексе.

С 2022 года рассматриваемая схема получила некоторые изменения. Теперь вместо инвентаризационной стоимости, которую брали как основу расчетов ранее, используется кадастровая цена. Если имущество недавно принадлежит физическомулицу, за три первых года используется пониженный коэффициент НДФЛ, но как только указанный срок истекает, ставка станет стандартной, и вам будут засчитывать полную кадастровую стоимость.

Но существует ограничительный фактор, которым выступает прошлогоднее значение налога. Новый налог должен быть не более чем на 10% больше предыдущего. Потому так важно выяснить, сколько стоит ваша недвижимость в текущем году, поскольку от рассматриваемого показателя будет зависеть окончательные расходы владельцев рассматриваемой недвижимости.

Изменения в налоговом законодательстве

В 2022 года изменился не только налог на коммерческую недвижимость, но и несколько других типов налогов. Теперь на территории России работает, так называемое, прогрессивное налогообложение, для которого создана своя шкала. Касается она людей, которые в год получают доход, что превышает 5 миллионов рублей. Они должны платить НДФЛ согласно повышенной ставке, составляющей 15 % от дохода.

Учтите, что рассматриваемая ставка будет действовать не только для лиц, которые много зарабатывают, но и владельцев продаваемой недвижимости, доход от продажи которой составляет указанную сумму. Владелец должен платить налог, если между продажей и покупкой прошло меньше трех лет. Кроме того, учитываются основания, на которых имущество перешло в собственность к человеку.

Недвижимость в 2022 году может быть передана на основании дарения (есть договор дарения, который физическое лицо составляло вместе с близким родственником), согласно наследству (отсчет срока нужно начинать, ориентируясь на дату смерти). Также в качестве основания для перехода прав может использоваться договор ренты. Принимается во внимание, когда была приватизирована квартира (начиная с первого дня 2016 года). Особые условия предоставляются, если при реализации квартира была единственным жильем.

Когда обозначенный срок будет исчерпан, владельцев освободят от НДФЛ, потому налоговый вычет можно будет не использовать. Если принимать во внимание все остальные случаи, налоговый вычет не будет использоваться, если продавать квартиру уже после того, как с момента её покупки прошло 5 лет.

Важно принимать во внимание ещё один момент – теперь после пяти лет владения имуществом, от налога освобождают не только граждан, которые постоянно проживают в России, но и нерезидентов. Ещё год назад такие лица были вынуждены платить налог на коммерческий или жилой объект, даже если владели им гораздо дольше, чем обозначенные 5 лет.

Получить юридическую помощь по вопросам налога на недвижимость можно на нашем сайте.

Можно ли подарить гараж по дарственной?

Допускается дарение гаража по собственному желанию. Также в дар передается парковочное место, отдельно стоящее стоящее здание или помещение, расположенное ниже или в жилом доме, при наличии документов на право собственности.

Операция должна соответствовать требованиям:

1. Право собственности на гараж у дарителя.
2. Вместе с гаражом в дар передается и земля, где она находится. Жертвовать два предмета по отдельности нельзя.
3. Отсутствие встречного условия для перевода денег.
4. Невозможно подарить недвижимость с условием перехода прав после смерти: действуют правила наследования.
5. Пожертвование не допускается, пока даритель сохраняется на всю жизнь одаряемого — в этой ситуации действуют правила аренды.

Вы можете заключить договор дарения гаража в будущем, где объект станет собственностью в определенный день или после того, как произойдет определенное событие: свадьба одаряемого, окончание университета и т.д.

Согласно ст. 130 ГК РФ гараж признан недвижимым и на основании ст. 574 ГК РФ акт дарения оформляется письменно, а переход прав подлежит государственной регистрации. Одаряемый вправе отказаться от подарка.

Вкратце: подарить гараж можно, но необходимо заключить письменный договор и переоформить недвижимость в Росреестре. Условная транзакция не допускается, это совершенно бесплатно.

Договор дарения гаража: образец, как оформить и сроки

В рубрике о договоре дарения у нас часто спрашивают, как оформить дарственную на гараж в 2020 году и есть ли способ сэкономить на проведении процедуры, уложившись в короткий срок и не нарушив законодательство. Обо всём этом, а также о важных нюансах, игнорирование которых может привести к потере имущества Вам расскажет практикующий юрист и неизменный автор сайта «Юридическая скорая» — Олег Олегович Устинов.

Итак, вначале стоит отметить, что, согласно букве закона, гараж входит в категорию недвижимого имущества, что влечёт за собой определённые для сделок с недвижимостью условия и правила его передачи. При этом, дарение данного объекта сегодня требует обязательного официального оформлению, что регулируется информацией из пункта 3 574 статьи ГК Российской Федерации, а именно – «Формой договора дарения».

В данное понятие входит не только оформление дарственной по всем установленным законодательством правилам, но и обязательная регистрация объекта недвижимости на нового собственника в Росреестре.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Что необходимо учитывать при дарении гаража?

В определенных ситуациях сделка по безвозмездной передаче недвижимого имущества может быть признана недействительной. Это случается, если:

• решение о передаче гаража в дар было принято под давлением – это весьма сложно доказать, оспаривая сделку в суде, но если имеются неоспоримые доказательства, то шансы есть;
• даритель является недееспособным;
• договор составлен с нарушением требований действующего законодательства;
• одаряемый совершил преступные деяния в отношении дарителя или членов его семьи;
• сделка является притворной – это означает, что по факту имела место купля-продажа или мена, а стороны решили оформить дарственную;
• невозможно идентифицировать предмет договора – в соглашении должно быть четко прописано, какой именно гараж, какой площадью и по какому адресу передается одаряемому.

Подарить гараж, как объект недвижимости, можно целиком, а можно передать в дар только его долю. Такое право предоставлено законодательством каждому собственнику недвижимого имущества. Доля может быть подарена одному лицу или несколько долей — разным лицам. При этом дарственная сделка оформляется аналогично сделке дарения целого гаража, но при этом учитываются особенности объекта дарения, которые необходимо указать в договоре.

Так, предметом такого договора будет безвозмездная передача определенной доли в праве собственности на гараж, размер которой нужно указать. При дарении доли нужно определить порядок пользования одаряемым частью передаваемого ему имущества.

Предмет дарственной гараж

Перед тем, как будет рассмотрен предмет дарственной «гараж», необходимо заметить, что со стороны закона он может расцениваться как недвижимый объект имущества, так и движимый.

В первом варианте, предполагается наличие у собственника регистрации и свидетельства на имущество, по которому данное строение является капитальным и имеет привязку к земле. Поэтому дарение в этом случае не может происходить раздельно, т.е. предметом дарения выступает и гараж, и земля, на которой он стоит.

Во втором варианте, гараж котируется, как движимое имущество, если он состоит из сборных конструкций, свободно перемещаемой без урона. Таким образом, такое строение не завязано с земельным наделом и переоформление прав на имущество не подлежит обязательной госрегистрации. Зачастую такие постройки находятся на земле, оформленной в аренду.

Внимание! Подписывая соглашение о принятии дара, следует получить информацию о том, какой период остался на аренду и учитывать, что власти населенного пункта данный участок могут забрать без выплаты компенсации.

От того, какими особенностями наделен гараж, вернее, права на его собственность, зависит порядок оформления дарения гаража. Ввиду этого, перед сделкой следует получить всю исчерпывающую информацию. Обратите внимание, что гараж может котироваться, как индивидуальное здание, так и находиться в составе гаражно-строительного кооператива. И если имеет быть последнее, то согласно ГК России (статья №218), право на собственность вступает в силу только после 100% уплаты паевого платежа.

Как оформить дарственную на гараж

Просто подарить объект родственнику, написав дарственную, нельзя. Всегда найдутся желающие оспорить подарок. Требуется пройти процедуру дарения гаража.

Поэтому составляется договор дарения, который требует обязательной регистрации в Госреестре, для обеих сторон, участвующих в процедуре, и службы регистрации, итого, в трёх экземплярах.

Договор дарения между близкими родственниками по образцу 2021г. можно оформить самостоятельно или воспользоваться услугами юридического агентства. Малейшие ошибки или опечатки не позволят зарегистрировать документ.

Какие документы необходимы для регистрации сделки:

• оригиналы паспортов всех лиц, участвующих в подписании договора;
• основание для проведения процедуры – бумаги, подтверждающие право дарителя на подарок;
• если дарится совместно нажитое имущество, необходимо письменное согласие супруги на дарение гаража по образцу нотариуса;
• если сделка совершается от другого лица, необходимо приложить доверенность на право подписи (оригинал и копию) и паспорт доверителя;
• если договор дарения гаража в 2021г. совершается от лица несовершеннолетнего, требуется согласие органов попечительства;
• то же самое требуется для заключения сделки с недееспособным гражданином;
• заполняется заявление в Росреестр по образцу 2021 на регистрацию договора дарения гаража и земельного участка.

После предъявления документов, на руки выдается расписка в принятии документов, в ней указывается дата получения регистрации. На процедуру отводится 7 рабочих дней.

Перечень бумаг, требующихся при составлении дарственной

Документы — это один из основных пунктов оформления любой сделки, и договор дарения не является исключением. Чтобы правильно его составить, потребуется собрать все нужные бумаги. При дарении гаража родственнику нужны такие документы:

• паспорта участников соглашения;
• заверенное согласие мужа или жены, если гараж находится в их совместной собственности;
• если дар оформляется на ребенка, то потребуется свидетельство о рождении;
• справка из БТИ (действует 10 дней);
• кадастровый, а также технический паспорт на гараж;
• когда передаваемый объект дарится вместе с наделом земли, то нужен кадастровый паспорт земельного участка;
• справка об отсутствии обременений на гараж и участок земли, на котором он расположен;
• при наличии доверенного лица нужно предоставить заверенную нотариально доверенность;
• если дар осуществляется несовершеннолетнему ребенку, то решение за него принимают его законные представители;
• квитанция, где засвидетельствована оплата государственной пошлины за регистрирование.

Процесс составления договора

Составленная форма документа не требует заверения нотариусом. Необходимым является подтверждение права собственности нового хозяина.

Итак, чтобы договор дарения гаража приобрёл юридическую силу, необходимо правильно заполнить форму бланка договора. Обязательно должны быть прописано:

• Место, где проводится составление договора, а также дата;
• Инициалы, а также сведения из паспортов обеих сторон;
• Координаты расположения гаража;
• Размеры сооружения и его границы;
• Сведения о документах, подтверждающих права собственности дарящего;
• Стоимость строения и участка под ним по оценкам БТИ;
• Заверение обеими сторонами.

Наряду с вышеперечисленным важно, чтобы договор содержал в себе сведения о том, что гараж не был передан ранее в собственность другому лицу посредством продажи, дарения, ареста и т. д. Также в форме договора прописывается, кто оплачивает все, возникающие в процессе оформления, затраты.

Условия, при которых дарственную можно оспорить

Оспорить дарственную можно только в судебном процессе и оспаривать факт дарения может исключительно даритель. Основными причинами для оспаривания могут быть:

• изменение материального положения или физического состояния дарителя (финансовое состояние дарителя меняется так сильно, что дарение гаража снижает уровень жизни дарителя);
• каких-либо неправомочные действия со стороны одариваемого по отношению к дарителю или к его семье. В том случае, если одаряемый лишил подарившего гараж человека жизни (и это имеет документальное подтверждение), то наследники дарителя могут аннулировать дарственную в судебном порядке;
• дарение может быть отменено, если одаряемый умер раньше дарителя. Но в этом случае для того, чтобы подаренное имущество не перешло по наследству наследникам бывшего одариваемого, при написании договора дарения необходимо упомянуть про возврат имущества дарителю, если последний переживет одариваемого;
• дарственная может быть аннулирована, если одаряемый не исполнил условие, которое ему ставилось в ней, например, не бросил курить.

Со стороны иных заинтересованных лиц никаких претензий к получателю дара в суде заявлено быть не может, если не нарушены следующие условия:

• даримый гараж не может принадлежать недееспособному или быть оформленным на несовершеннолетнего;
• в отношения «даритель – одаряемый» не могут вступать служащие любых государственных учреждений.

Но хоть дарственная и носит обоюдный характер и лица не могут расторгнуть его в одностороннем порядке, в ряде случаев получивший дар все-таки имеет право расторгнуть этот договор.

Одаряемый в праве отказаться от гаража при следующих условиях:

1. До принятия дара. Так как дарственная подразумевает совершение определенных действий (передачи – принятия), то их несовершение автоматически влечет за собой расторжение договора.
2. Отказ от дара возможен только при консенсуальном дарении. При реальном дарственной такой возможности нет, так как момент передачи дара возникает в момент заключения договора. Отказ может быть произведен только в той форме, в которой было произведено дарение.
   Т.е. если в Росреестре уже зарегистрирован документ, то отказываться от него придется тоже с привлечением юстиции. Какого-либо возмещения убытков сторонам в этом случае закон не предусматривает.

Дарственная во многих смыслах очень удобный документ. Но пользоваться ей, как и любыми другими формами регламентированных процедур. Стоит очень аккуратно, чтобы потом не возникло ненужных сожалений и недоразумений.

Запреты и ограничения

Процедура дарения в законе прописана очень четко, но также важно понимать какие существуют ограничения. Конкретно:

1. Не могут дарить от имени малолетних и лиц, признанных недееспособными их законные представители.
2. Коммерческие фирмы также не могут дарить гараж друг другу.
3. Получать в подарок гараж не имеют права госслужащие, сотрудники муниципальных органов власти, учителя, медики, соцработники.
4. Не имеют законных прав дарить лица, не являющиеся собственниками гаража, что можно проверить в праве собственности.
5. Незаконной является сделка, при которой осуществляется дарение только гаража, без передачи права собственности на землю под ним. Если подобная коллизия возникает, то дарственную легко признают ничтожной через суд.

Как составить дарственную

Сам текст договора дарения может быть составлен любым участником сделки, а также нотариусом, ее заверяющим или третьими лицами, обычно юристами.

Лучше обратиться к специалисту, чтобы быть уверенным в правильности документа.

Договор дарения гаража, как и любого другого объекта, оформляется письменно, в свободной форме, но с обязательным указанием следующих данных:

• наименование;
• дата и место составления;
• все сведения о дарителе;
• данные на одаряемое лицо;
• полная характеристика объекта дарения;
• условия передачи (намерение подарить);
• информация об имеющихся обременениях (или их отсутствии);
• кто несет расходы по оформлению;
• подписи;
• перечисление всех прилагаемых к договору документов.

Подготавливается необходимое количество экземпляров. Если к совершению сделки привлекается нотариальная контора, то 4 копии документа, если без нотариуса, то будет достаточно трех: один регистратору и по одному дарителю и одаряемому.

Договор дарения гаража

Гараж — это самостоятельный объект недвижимости (сооружение), которым собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению: продавать, дарить, менять и т. д.

Однако переход права собственности данного объекта подлежит регистрации в Росреестре, но сделать это не удастся, если сведения о гараже и его собственнике отсутствуют в ЕГРН.

Заключать же договор дарения гаража без проведения последующей регистрации — затея бесполезная.

Таким образом, если у владельца нет никаких документов на гараж, перед дарением его нужно узаконить.

Так как разрешение на строительство для такого строения получать не нужно, применяется упрощенный порядок регистрации — на основании документа о праве на землю под гаражом и технического плана (ч. 10 ст.

40 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон № 218).

Технический план готовится кадастровым инженером, с которым владелец недвижимости должен заключить соответствующий договор, и представляется в электронном виде. Кадастровый инженер может поместить его в электронное хранилище Росреестра, если это предусмотрено договором — в этом случае заявителю подавать план не нужно, достаточно в заявлении указать его идентификатор.

Если по каким-то причинам зарегистрировать право на гараж через Росреестр невозможно, владельцу сооружения придется обращаться в суд.

Множество гаражей было построено самовольно несколько десятков лет назад — соответственно, никаких документов на землю у их владельцев попросту нет.

Подробно о том, как регистрируется право собственности на гараж в различных правовых ситуациях, рассказано в соответствующем материале.

Что необходимо учитывать при дарении гаража?

В определенных ситуациях сделка по безвозмездной передаче недвижимого имущества может быть признана недействительной. Это случается, если:

• решение о передаче гаража в дар было принято под давлением – это весьма сложно доказать, оспаривая сделку в суде, но если имеются неоспоримые доказательства, то шансы есть;
• даритель является недееспособным;
• договор составлен с нарушением требований действующего законодательства;
• одаряемый совершил преступные деяния в отношении дарителя или членов его семьи;
• сделка является притворной – это означает, что по факту имела место купля-продажа или мена, а стороны решили оформить дарственную;
• невозможно идентифицировать предмет договора – в соглашении должно быть четко прописано, какой именно гараж, какой площадью и по какому адресу передается одаряемому.

Похожие записи:

• Как поменять директора компании в 2023 году?
• Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала
• Документы при ДТП. Новый порядок оформления