Кадастровая оценка 2022-2023
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровая оценка 2022-2023». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.
Новое в получении сведений из ЕГРН
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
Срок действия техплана и техпаспорта
Нельзя говорить о том, что документы имеют какой-либо срок использования, по закону его нет. Но технический паспорт нужно менять время от времени. Срок эксплуатации не влияет на изменения, скорее всего они обусловлены именно временными рамками актуальности кадастрового документ. После прошествия пяти лет, когда недвижимость была поставлена на учет, паспорт нужно будет поменять на новый. В некоторых случаях поменять паспорт технического состояния дома нужно быстрее, например если вы решили провести капитальный ремонт и сделать перепланировку квартиры. Поэтому нужно обновить документ для восстановления его актуальности. Во время ремонта могут измениться размеры комнаты и другие технические параметры. Основные сведения документа базируются на точном плане помещения, на который и оформлены бумаги. Если была проведена реконструкция, то документы нужно тоже менять с обновлением актуальной информации. Любые изменения нужно подтверждать документами, чтобы бы не было выполнено в квартире, инвентаризация должна проходить один раз в пять лет. При проведении сделки по продаже квартиры, вам обязательно понадобиться технический паспорт на жилье. Причем он должен быть обновленного варианта, не старше пяти лет после последнего получения документам. Если данные положения не будут осуществлены, то сделка может не состояться и вы потеряйте потенциального клиента, поэтому об этом стоит позаботиться заранее.
Технический план не имеет срока давности, документ можно использовать до того времени, пока сведения остаются актуальными, потом нужно обновить бумаги.
Цены на инвентаризационные работы
| Наименование услуги | Подразделение | Стоимость ОТ | Срок исполнения | Пакет документов (копия и оригинал) |
| Техническая инвентаризация ИЖС,садовые дома | Волосовское БТИ | 9300 руб. | 1 месяц |
для физ.л: паспорт гражданина РФ, СНИЛС; для юр.лиц — учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ; на объект: правоустанавливающие документы на ОКС и з.у, дополнительно: справки и договора по вопросам наследования, приватизации, перепланировки и др. |
| Волховское БТИ | 8300 руб. | |||
| Выборгское БТИ | 8600 руб. | |||
| Гатчинское БТИ | 8700 руб. | |||
| Кингисеппское БТИ | 9200 руб. | |||
| Кировское БТИ | 8600 руб. | |||
| Ломоносовское БТИ | 9600 руб. | |||
| Лужское БТИ | 6900 руб. | |||
| Подпорожское БТИ | 6000 руб. | |||
| Приозерское БТИ | 8400 руб. | |||
| Тихвинское БТИ | 6500 руб. | |||
| Тосненское БТИ | 9300 руб. | |||
| Всеволожское БТИ | 9500 руб. | |||
| Токсовское БТИ | 9000 руб. | |||
| БТИ Сертолово | 9000 руб. |
Документы для инвентаризации
В связи с тем, что проведение инвентаризации в компании должно быть оформлено документально, предусматриваются определенные виды инвентаризационных документов. К ним в частности относятся:
- Инвентарные карточки. Карточки предназначены для отражения в хозяйственном учете сведений о наличии в компании недвижимого имущества, а также его перемещении, если оно было произведено. Инвентарные карточки заполняются индивидуально на каждый отдельно взятый объект недвижимого имущества или на группу однотипных объектов.
- Инвентарные книги и описи. Эти документы объединяют в себе все имеющиеся в организации объекты недвижимости с указанием характеристик, инвентарных номеров, названий и иных показателей.
- Техническая документация на объект проверки. Этот документ выдает бюро технической инвентаризации и раскрывает информацию обо всех характеристиках каждого элемента недвижимого имущества.
- Документы на объекты, взятые в аренду. К этой группе документов относится договор аренды и акт приема-передачи имущества.
Бухгалтерские проводки
Проведение инвентаризации объектов недвижимости непременно должно быть отражено в хозяйственном учете компании. В соответствие с Методическими указаниями проведения инвентаризаций, все результаты проведения ревизий непременно должны быть отражены в том месяце, в котором они выявлены.
В ходе проведения ревизии могут быть выявлены, так излишки, так и недостачи объектов. Бухгалтерские записи представим в виде таблицы.
| п/п | Хозяйственная операция | Бухгалтерская запись |
| 1 | Выявлены излишки при проведении инвентаризации объектов недвижимости | Дт 01 Кр 91 |
| 2 | Недостача, выявленная в ходе ревизии | Дт 91 Кр 94 |
| 3 | Списана величина амортизации по утраченным объектам | Дт 02 Кр 01 |
| 4 | Списывается остаточная стоимость объектов | Дт 94 Кр 01 |
| 5 | Недостача отнесена на виновное лицо | Дт 73 Кр 94 |
| 6 | Сумма удержана из зарплаты работника | Дт 70 Кр 73 |
Подача заявлений на государственный кадастровый учет и регистрацию прав
Напомню, что сейчас подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав можно на бумажном носителе при личном посещении МФЦ, либо ФГБУ «ФКП Росреестра», либо отправить по почте, либо заказать выездной прием за отдельную плату. Или в электронном виде через сайт госуслуг или Росреестра.
С 28.10.2021 года будет доступна подача заявления через нотариуса при нотариальной сделке. Либо выездной прием МФЦ или ФГБУ «ФКП Росреестра» за плату.
С 01.01.2023 будет доступна функция подачи заявления через личный кабинет на сайте Росреестра или через региональные порталы государственных и муниципальных услуг.
Кроме того, с января 2023 года органы государственной власти и органы местного самоуправления, страховые и кредитные организации будут запрашивать сведения, содержащиеся в Росреестре, только в электронной форме.
Через личный кабинет без электронно-цифровой подписи собственник может подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав:
- В связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
- На созданный или реконструированный объект ИЖС или садовый дом;
- В отношении участка, который образуется путем перераспределения, находящихся в государственной или муниципальной собственности земель;
- В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка;
- О внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости.
Информационное взаимодействие
С 01.01.2023 органы государственной власти и органы местного самоуправления могут направлять в Росреестр информацию:
- Об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости;
- О резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, об отмене решения о резервировании.
Техническая инвентаризация объектов недвижимости
Объекты технической инвентаризации – это недвижимые объекты имущества. Перечень таких объектов указан в ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Это объекты, которые имеют тесную привязку к земле и их перемещение без причинения ущерба невозможно. Естественно, к недвижимости относится и сам земельный участок.
Техническая инвентаризация объектов недвижимости предполагает выезд кадастровых инженеров на объект, проведение его обследования и обмеров. Для этого собственник или застройщик подает заявку, передает основные документы на построенный или незавершенный объект. Работники БТИ делают предварительный анализ документации, после чего выезжают для обследования по адресу объекта. В зависимости от вида инвентаризации, которые были описаны ранее, результатом обследования могут быть технические паспорта и иные документы.
Техническая инвентаризация здания – наиболее распространенный вид технической инвентаризации. В ходе этой процедуры обследуется каждое помещение в нем: технические этажи, подвалы, лифтовые шахты, чердаки. При проведении работы необходимо обследовать все здание, выявить точную площадь всех помещений.
Объектами инвентаризации также являются дороги, мосты, линейные объекты, гидротехнические сооружения, объекты незавершенного строительства, иные специальные строения. Формально, в перечень объектов под инвентаризацию подпадают парки с насаждениями в них, пруды, реки, охранные зоны, набережные, водопроводы. На практике, характеристики и описание этих объектов сейчас оформляется в других видах документов.
Порядок технической инвентаризации определен инструкциями и приказами Минэкономразвития РФ, Ростехинвентаризации, Минземстроя. В случае, когда инвентаризация является первичной, для ее проведения требуется получение проектной документации на объект, на основании которой было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) объекта.
Первичная техническая инвентаризация на новостройке осуществляется с целью установления соответствия объекта выданному разрешению, проекту. Отклонения от проекта допускаются, но они должны быть незначительными. Для этого в ГОСТ и СНиП указаны предельно допустимые показатели погрешности. По завершению приемки выполненных работ заказчик и подрядчик подписывают акт сдачи-приемки работ, который подтверждает их окончание. Этапы и результат отдельных работ может отличаться для разных типов объектов.
Ключевым нормативно-правовым актом, который регулирует деятельность разных отделений бюро, является его Устав.
В нем закрепляется:
- Главные задачи деятельности.
- Список услуг, оказываемых населению.
- Прайс и тарифные ставки.
- Сроки изготовления технических документов.
АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» является крупнейшей в Российской Федерации государственной организацией федерального значения, осуществляющим инвентаризацию объектов недвижимости и кадастровые работы в отношении зданий, сооружений, помещений и земельных участков.
Стоимость услуг БТИ устанавливается согласно распоряжениям местной администрации.
БТИ выполняет оперативный учет недвижимого имущества, размещенного на подотчетных территориях.
Каждый день сотни-тысячи физических, юридических лиц по всей РФ посещают отделения бюро для таких целей:
| Реализация оценочной инвентаризации | личного недвижимого имущества, оформление справки, удостоверяющей данную процедуру; |
| Оформление техпаспорта на заново возведенный объект | либо же произведение замены существующей документации по причине ее неактуальности (как известно, технический паспорт обновляется спустя каждые пять лет); |
| Получение разнообразных справок, выписок | которые запрашиваются коммерческими, государственными структурами в ходе оформления различных юридических действий с недвижимым имуществом; |
| Узаконивание пристроек, перепланировок, а также внесение поправок в техническую документацию на личные недвижимые объекты | оформление документов, которые требуются во время реализации процедуры приватизации жилой недвижимости; |
| Получение услуг БТИ в электронной форме | в ходе оформления техпаспорта на недвижимое имущество – в электронном виде данный документ может потребоваться в Росреестре для получения кадастрового паспорта; |
Вопреки тому факту, что по состоянию на 2013-й год БТИ утратило часть функций, которые были переданы Росреестру, все еще бюро считается значимым федеральным органом, который оказывает услуги всем гражданам РФ.
Сфера работы такой структуры, как БТИ действительно очень многогранна и обширна.
Можно уверенно заявить, что все граждане страны по крайней мере раз в своей жизни ощущают потребность в посещении территориального отделения бюро.
Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)?
Технический учет, который ведется БТИ, предусматривает оформление инвентарных дел. Информацию из этих дел можно запросить в виде техпаспорта или выписки из него, в форме поэтажного плана. Также БТИ выдает множество справок о технических характеристиках объекта или иных показателях. Вот самые распространенные виды справок:
- форма 1б – представляет собой выписку из техпаспорта (этот документ нужен при согласованиях перепланировки);
- форма 1а – выписка из техпаспорта на целое здание;
- форма 5 – содержит данные о состоянии объекта;
- справка о технических характеристиках объекта;
- справка о показателе инвентаризационной стоимости;
- копия или выписка инвентарного дела из архива БТИ;
- ряд иных форм и справок.
Получить справки можно по письменному запросу в БТИ. Эти услуги платные, а тариф определяется прейскурантом бюро. Срок выдачи справок зависит от того, где хранится инвентарное дело или архив.
Комментарий эксперта. Заказывая проектирование, сопровождение согласований, иные услуги в компании Архитектурное бюро МСР, вам не придется самостоятельно собирать или запрашивать сведения из БТИ (за отдельными исключениями). Услуги «под ключ» предусматривают сбор и подготовку всех необходимых документов.
Все виды технической инвентаризации предусматривают проведение обмеров и съемок, подготовку абрисов внутренних помещений здания, заполнение поэтажных планов и экспликаций. Для этого специалисты БТИ или другой компании, оказывающей услуги инвентаризации, предварительно изучают проектную, техническую, эксплуатационную документацию. После этого осуществляется выезд на объект, проведение работ в натуре.
В процессе съемок и по их завершению вычерчиваются абрисы внутренних помещений здания. Абрис – это сделанный от руки рисунок с линиями, отображающими контуры и пропорции помещений, конструкций. Вот основные правила для подготовки абрисов:
- для здания абрис вычерчивается безмасштабно, но с соблюдением пропорций;
- размеры частей объекта заполняются по мере их измерения и съемки;
- для отдельных сложных частей здания делается выноска абриса в более крупном масштабе (для детального описания и проставления размеров);
- на многоэтажные здания абрисы составляются на все этажи;
- в абрисах указываются результаты обследования, описание элементов здания, признаков износа, иные сведения.
Первичная инвентаризация предусматривает составление абрисов на все этажи. Если техинвентаризация осуществляется при изменении характеристик, схему делают только на те этажи, где изменились параметры помещений.
Все виды технической инвентаризации предусматривают подготовку поэтажных планов и экспликаций. Требования к заполнению планов указаны в пунктах 3.10-3.22 Приказа Земстроя РФ № 37:
- основные результаты для составления планов на этажи берутся из абрисов;
- масштаб поэтажных планов – 1:100 или 1:200;
- на плане отображаются стены (перегородки), окна, двери, лестницы, балконы, сантехническое оборудование, иные планировочные и конструктивные элементы;
- все размеры на поэтажном плане проставляются в условных обозначениях.
На основании данных поэтажных планов проводится подсчет площадей. Для этого изготавливаются экспликации помещений. При составлении экспликаций рассчитывается жилая и общая площадь квартиры (или всех квартир в МКД), площадь мест общего назначения здания. При заполнении экспликации указывается адрес здания, этаж и номер помещения, его назначение, площадь и высота по внутреннему объему. В отдельной графе указываются данные о самовольно возведенной или переоборудованной комнате.
При подготовке поэтажных планов указывается фактическое состояние здания, помещений, конструкций. Если будет выявлено несоответствие исходным данным, указанным в техпаспорте или иной документации на объект, на поэтажный план наносятся красные линии. Это означает, что на объекте выявленная несогласованная перепланировка или переустройство.
Сейчас официальные документы для учета и регистрации недвижимости составляют кадастровые инженеры. В технических планах, которые выдают инженеры, не содержится красных линий. Если специалист выявит несоответствие (несогласованную перепланировку), об этом будет указано в заключении технического плана.
Если на ранее оформленном поэтажном плане есть красные линии, собственнику нужно их устранить. Для этого необходимо:
- получить техзаключение о состоянии несущих конструкций здания (для МКД в техническом заключении должна подтверждаться безопасность по всем СНиП, СП и ГОСТ);
- заказать у кадастрового инженера технический план с фактическим состоянием помещения;
- подать документы в жилинспекцию для узаконивания перепланировочных работ и изменения в характеристиках квартиры;
- после положительного решения необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в техпаспорт и поэтажные планы, пройти кадастровый учет в Росреестре.
В выписке ЕГРН красных линий на схеме не будет. Пока красные линии не убраны, т.е. перепланировка не узаконена, объект практически невозможно продать, в том числе под ипотеку. Услуги по согласованию и устранению красных линий окажет наша компания.
Техническая инвентаризация недвижимости
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Техническая инвентаризация недвижимости
В условиях рыночной экономики количество сделок с недвижимым имуществом постоянно растет.
Для совершения некоторых юридически значимых действий необходимо проведение процедуры технической инвентаризации объекта недвижимости, в ходе которой определяются основные характеристики данного объекта в зависимости от его площади.
- Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату
- Виды технической инвентаризации и оформление ее итогов
- Ввиду многообразия ситуаций, при которых может возникнуть необходимость в проведении инвентаризации, можно выделить три основных вида инвентаризации.
Первичная инвентаризация проводится в случае появления нового уникального объекта в процессе строительства (реконструкции).
В процессе первичной (технической) инвентаризации проводится обмер всех помещений нового объекта, а результаты исследования оформляются в виде технического паспорта.
Комплект документов по итогам первичной инвентаризации (в том числе и справка о технико-экономических показателях (ТЭП)) необходим для последующего ввода объекта в эксплуатацию.
В случае плановой (технической) инвентаризации происходит актуализация сведений, содержащихся в техническом паспорте на дату проведения инвентаризации. Такая проверка проводится один раз в пять лет. По итогам плановой инвентаризации заказчику выдается новый технический паспорт объекта недвижимости.
В случае перепланировки объекта, которая повлекла изменение площади и иных основных характеристик помещений проводится внеплановая (техническая) инвентаризация. Периодичность ее проведения законом не определена, такая инвентаризация осуществляется по требованию заинтересованного лица.
Итогом любой процедуры технической инвентаризации является выдача заказчику технического паспорта объекта недвижимости, который содержит схему всех помещений имущественного комплекса и их основные характеристики.
Для совершения сделки купли-продажи с объектом недвижимости проведение инвентаризации не является обязательным условием.
В случае же строительства (реконструкции) нового объекта и его последующего ввода в эксплуатацию, проведение инвентаризации является обязательным.
Это вызвано тем обстоятельством, что в процессе реконструкции происходит изменение основных характеристик объекта недвижимости (прежде всего – площади имущественного комплекса), а при строительстве нового сооружения – создается новый уникальный объект.
Еще одним случаем, когда проведение инвентаризации признается обязательным, является проверка объектов недвижимости с целью получения разрешительной документации по определенным видам деятельности либо в ходе обязательных государственных проверок контролирующими органами.
Кто имеет право проводить техническую инвентаризацию
На данный момент Бюро технической инвентаризации утратили свое монопольное положение на рынке этих услуг. Проведение теперь возможно заказать не только в БТИ, но и в частных компаниях, обладающих необходимыми полномочиями на проведение инвентаризации. Указанные полномочия оформляются через Кадастровую палату аттестатов.
Широкое распространение получили Центры технической инвентаризации, которые оказывают весь комплекс услуг на этом рынке.
Порядок проведения инвентаризации одинаков как для БТИ, так и для частных исполнителей. Размер платы за оказание услуг по инвентаризации устанавливается самими организациями, осуществляющими инвентаризацию. Право выбора компании для ее проведения зависит только от желания заказчика.
- Процедура проведения инвентаризации регламентирована Жилищным кодексом РФ и Правила проведения технической инвентаризации и технического учета, утвержденными в 2013 году.
- Юридическое значение документов, составленных по итогам технической инвентаризации
- Документы, выдаваемые по итогам проведения инвентаризации, по степени из значимости условно разделить на две группы.
Первую группу составляют случаи, когда проведение технической инвентаризации являлось обязательным условием и без итогового документа инвентаризации невозможно определенные юридически значимые действия.
К там случаям относятся процедуры введения имущественных комплексов в эксплуатацию после строительства или реконструкции; процедура прохождения лицензирования по отдельным видам деятельности; процедура проверки заказчика контролирующими органами.
Ко второй группе относятся случаи, когда техническая документация по итогам инвентаризации не является обязательным требованием для юридически значимых действий. К ним относится заказ технической документации для собственных нужд физического или юридического лица.
Виды технических проверок
С целью всестороннего и максимально точного изучения недвижимости, к проверке привлекается не один специалист, а комплексная комиссия, которая начинает работы с подготовки описи собственности. А затем уже осуществляется проверка имущества.
Инвентаризация позволяет контролирующим органам обновить базу сведений, внести актуальные данные (которые затем отображаются в ЕГРН и доступны для ознакомления потенциальным покупателям имущества), но главная задача – своевременное выявление нарушений, несущих опасность для жизни и здоровья человека.
Всего предусмотрено три вида проверок:
- первичная;
- плановая;
- внеплановая.
Государственная техническая инвентаризация
Государственная техническая инвентаризация нормативно закреплена давно. В 1997 году Правительством РФ было разработано Постановление, которое на тот момент предусматривало процедуры проведения государственного технического учета жилищного фонда.
Как сказано в этом документе, учет объектов недвижимости должен был проводиться с целью определения местоположения, технического состояния, благоустройства, стоимости объекта. Эти требования соблюдались только до того момента, пока учет объектов недвижимости не возложили на Кадастровую палату Росреестра РФ, которая систематизировала всю информацию от БТИ в единую базу, рассчитало точную кадастровую стоимость недвижимости, произвело сбор всех данных об объектах на территории нашей страны.
Этот правильный и своевременный шаг Правительства позволил выявить многочисленные ошибки органов БТИ при проведении технической инвентаризации объектов до 2013 года. Сейчас сведения об объектах, которые были оформлены с ошибками, приводят в соответствие на основании обращений заявителей.
В этом же Постановлении Правительства установлено, что технический учет объектов недвижимости бывает нескольких видов: техническая инвентаризация, оценка недвижимости, обслуживание заявителей по предоставлению информации об объектах. Во время принятия этого акта, единственным органом, уполномоченным вести технический учет объектов было объявлено БТИ (районные, городские и пр.).
С 2013 года ситуация кардинально поменялась – органы БТИ потеряли свою исключительность в вопросе технического учета недвижимости – государственная оценка имущества стала прерогативой Кадастровой палаты, а остальные полномочия предоставили специализированным компаниям, к числу которых относится ООО «Смарт Вэй».
В зависимости от целей проведения и периода производства работ по технической инвентаризации объекта, различают следующие ее виды:
Первичная техническая инвентаризация – при появлении объекта недвижимости (строительстве, реконструкции). В этом случае все характеристики объекта должны быть измерены и внесены в технический паспорт, который является результатом выполнения работ. Также здесь подготавливается справка ТЭП (для получения разрешения на ввод объекта).
Плановая техническая инвентаризация предполагает проведение работ с определенной периодичностью. Обычно она проводится один раз в пять лет. Требование предоставления технического паспорта объекта, сделанного не позднее этого срока предъявляют контролирующие органы, отвечающие за выдачу и продление лицензий.
Внеплановая техническая инвентаризация проводится при наличии каких-либо изменений объекта недвижимости. К примеру, перепланировки объекта.
Предприятия технической инвентаризации
Предприятия технической инвентаризации выполняют работы с различным категориям заказчиков. Обычно в зависимости от опыта работ и квалификации специалистов, такие организации подразделяются на те, которые работают с частными заказчиками (физлицами) и проводят инвентаризацию квартир, домов, гаражей, дач и пр., и те, которые проводят работы исключительно по крупным объектам недвижимости – зданиям, жилым многоквартирным домам, ЛЭП, инженерным коммуникациям и пр.
Чем крупнее объект, тем сложнее порядок выполнения работ. ООО «Смарт Вэй» выполняет техническую инвентаризацию исключительно по крупным объектам недвижимости. Примерами наших работ являются гостиницы, торговые и развлекательные центры, театры, многоквартирные дома. Весомую долю объектов составляет государственная собственность.
Объекты, подлежащие инвентаризации
Объектами, которые требуют проведения технической инвентаризации, являются единицы учета, с определенными характеристиками и юридическим статусом.
Объектом может выступать целый имущественный комплекс, либо при необходимости одна единица учета разбивается на несколько, о чем составляется сопроводительная документация. Как правило, при дроблении комплекса сооружений предполагается возведение стен или заборов в качестве разграничительной линии. Не допускается условное разграничение.
Помимо этого, проведение технической инвентаризации требуется при незавершенном строительстве и самострое с целью подтверждения законности постройки и бесхозных сооружений.
Инвентаризации подлежат также объекты внешнего благоустройства, то есть площадки, мосты, проезды и даже зеленые насаждения. Подпадают в эту категорию и объекты передающих устройств, электротранспорта, то есть канализации, нефтепроводы и прочие объекты.
Действующее законодательство предусматривает неразрывную связь между земельным участком, его целевым назначением и самим объектом, подлежащим инвентаризации.
В каких случаях проводится
Причинами осуществления технической инвентаризации могут являться:
- Желание собственника получить актуальные технические сведения об объекте недвижимости либо проверить его на соответствие уже имеющимся документам.
- Газификация объектов.
- Требование госорганов для выдачи лицензии для осуществления определённых видов деятельности.
- Подготовка пакета документов для согласования перепланировки объекта недвижимости также требует проведения технической инвентаризации.
- Проверка контролирующих структур.
- Определение фактических технических параметров (площадь, объём, протяжённость и др.) для дальнейшего введения объекта недвижимости в эксплуатацию после ремонта, реконструкции или строительства.
Важно: указанные случаи являются основанием для привлечения специалистов-инвентаризаторов.
Предметом технической инвентаризации могут быть:
- сооружения;
- коммуникации;
- площадки;
- здания;
- помещения;
- строения;
- недостроенные объекты недвижимости и др.
От вида объекта зависит список документов по результатам обмеров. В него могут входить:
- технический паспорт;
- справка с технико-экономическими показателями;
- поэтажный план, экспликация и др.
Необходимые документы:
- документ, удостоверяющий его личность;
- регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика;
- документ, подтверждающий вещные права на недвижимое имущество;
- технический паспорт на объект недвижимого имущества (при наличии);
- документ, предоставляющий право на выполнение строительных работ (при наличии);
- проектная документация (при наличии);
- документ, подтверждающий полномочия лица (для уполномоченного лица).
Документом, удостоверяющим личность гражданина, не достигшего соответствующего возраста для получения паспорта, является свидетельство о рождении.
Документом, удостоверяющим личность иностранного гражданина, является национальный, дипломатический, служебный паспорт или документ, его заменяющий.
Наследники или их представители при подаче заявления для проведения технической инвентаризации, кроме вышеуказанных документов, предоставляют оригинал запроса нотариуса.
При подаче заявления о проведении технической инвентаризации объектов недвижимого имущества заявителем – юридическим лицом подаются следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица, удостоверяющее его государственную регистрацию в Донецкой Народной Республике;
- учредительные документы;
- документ, подтверждающий вещные права на недвижимое имущество;
- технический паспорт на объект недвижимого имущества (при наличии);
- документ, предоставляющий право на выполнение строительных работ (при наличии);
- проектная документация (при наличии);
- документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, а также документ, удостоверяющий личность уполномоченного лица.
При подаче заявления о проведении технической инвентаризации объектов недвижимого имущества заявителем – взыскателем, определенным постановлением об открытии исполнительного производства, подаются следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность;
- регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика;
- постановление об открытии исполнительного производства;
- запрос государственного исполнителя;
- информационная справка о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях);
- документ, подтверждающий полномочия лица (для уполномоченного лица).
К заявлению взыскатель прикладывает копию постановления об открытии исполнительного производства, заверенную в установленном порядке.
Для проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества государственной либо муниципальной собственности заявитель обязан предъявить документ, подтверждающий право государственной или муниципальной собственности, право оперативного управления или хозяйственного ведения.
Для проведения технической инвентаризации объектов бесхозяйного недвижимого имущества заявитель обязан предъявить документ, подтверждающий постановку на учет бесхозяйного недвижимого имущества, а также:
- выписку из протокола заседания уполномоченного органа по вопросам государственного управления бесхозяйным недвижимым имуществом;
- документ, подтверждающий право государственного управления бесхозяйным недвижимым имуществом, а также другие документы, предусмотренные действующим законодательством.
Также следует отметить, что заявитель, кроме указанных документов, предоставляет их копии в одном экземпляре, заверенные в установленном порядке.
В случае если нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики предусмотрена оплата государственной (республиканской) пошлины и (или) иных платежей за подачу заявления о проведении технической инвентаризации, заявителю необходимо предоставить платежный документ (квитанцию, платежное поручение и другое) с отметкой банка или документ, подтверждающий освобождение от уплаты такого платежа.