Как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия бывшего мужа

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия бывшего мужа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

Когда можно выписать человека из квартиры

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

• прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
• человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
• у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
• человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
• прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

• наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
• суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
• наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
• наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

К самому иску нужно приложить следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
• подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
• подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
• квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
• документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

Основания и главные причины для выписки

Самым простым способом выписки мужчины из квартиры является обычное устное соглашение и договоренность между супругами. В большинстве случаев связанная с выпиской проблема решается именно так. Если же решить вопрос мирно не получается, придется использовать более жесткие меры, то есть действовать через суд.

Основанием для выписки и для последующего выселения является не только факт расторжения брака, но другие, не менее важные факторы:

• Супруг не платит счета по коммунальным услугам;
• Мужчина достаточно долгое время проживает в ином месте;
• Бывшая жена является официальным собственником дома или квартиры;
• Присутствует желание зарегистрировать право собственности, но уже без участия гражданина;
• Муж находится в тюрьме;
• Супруг дает плохой пример для несовершеннолетних и угрожает жизни и здоровью проживающих рядом;
• Мужчина злоупотребляет алкоголем или принимает наркотики.

Муж имеет собственную долю

Если человек является владельцем небольшой доли недвижимости, по закону он также является полноправным ее владельцем. Даже если за выписку будут выступать все проживающие рядом люди, пока мужчина не даст согласия, выписать его представится возможным.

Достигнуть подобной цели можно после судебного разбирательства. Для обращения в суд должны присутствовать веские обстоятельства. Среди них можно отметить:

• Злоупотребление правом владения жилым помещением;
• Создание угрозы физическому существованию квартиры.

Несмотря на подобные достаточно серьезные факторы, суд не всегда обязывает УФМС выписать ответчика. Если ситуация требует срочного решения, действовать придется следующим образом:

1. Продажа квартиры и разделение полученных средств в соответствии с долями.
2. Выкуп доли.

Разведенные довольно часто прибегают к первому варианту действий. Продают, делят деньги и потом разъезжаются. Этот вариант позволяет сэкономить нервы и деньги.

Если квартира расположена в плохом районе, если она сама по себе относится к категории неликвидных, стоит пойти путем выкупа доли. Иного варианта здесь не предусмотрено, так как если продать такое жилье, вырученных денег не хватит для покупки двух квартир или комнат.

Нюансы выселения бывшего супруга после развода

Если бывший супруг строил жилье на собственные средства или делал капитальный ремонт, но недвижимость оформлялась на жену, он может опротестовать выселение. В первую очередь нужно привести основания и документальные подтверждения того, что мужчина вкладывал в конкретное помещение средства. Ответчик вправе направлять ходатайство о компенсации расходов. Выписать бывшего мужа из квартиры после развода в этом случае будет сложнее, если вы выплатить комиссионные.

Имея на руках договор соцнайма или сертификат на собственность, владелец после расторжения брачного союза, может смело идти в суд или попробовать решить вопрос мирным путем. Выписываться и выселяться супруг будет по исполнительному листу через государственные органы. В крайнем случае, выгнать его помогут судебные приставы.

Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры

Объекты жилой недвижимости могут находиться либо в частной собственности, либо в собственности муниципалитета. В зависимости от того, к какому из вышеперечисленных видов относится конкретный объект жилой недвижимости, будет определяться процедура снятия с регистрационного учета.

В случае если объект жилой недвижимости находится в частной собственности, то инициировать процедуру снятия гражданина с регистрационного учета может собственник этого объекта. Если квартира принадлежит муниципалитету, то инициировать процедуру снятия гражданина с регистрационного учета вправе уполномоченный на это орган муниципальной власти.

И тот, и другой варианты предполагают, что для принудительного снятия гражданина, в прошлом являвшегося мужем, с регистрационного учета потребуется обратиться в судебные инстанции. При этом инициатору процедуры снятия гражданина с регистрационного учета потребуется привести достаточные основания для проведения этой процедуры.

Внимание! Необходимо отметить, что после завершения бракоразводного процесса муж по отношению к жене приобретает статус бывшего родственника. Порядок снятия с регистрационного учета и выселения бывших родственников определяется 1 частью 35 статьи Жилищного кодекса РФ.

Права и обязанности граждан при проживании в муниципальном жилье

Если квартира, в которой живут разведенные супруги, не является собственностью жены или мужа, а принадлежит муниципалитету или является собственностью другой государственной организации, то взаимоотношения жильцов с муниципалитетом строятся на другой основе. Поэтому, прежде чем рассматривать проблему выписки супруга бывшей женой, нужно выяснить, какими правами и обязанностями обладают жильцы муниципального жилья.

Наниматели государственного жилья имеет право:

• предоставлять квартиру для жительства другим лицам, при этом они могут оформить ее сдачу в поднаем;
• производить обмен своего муниципального жилья на другое жилое помещение, принадлежащее муниципалитету;
• получать бесплатно спектр услуг по проведению капитального ремонта квартиры и всего общего имущества дома, в котором расположено жилье;
• пользоваться всеми коммунальными услугами, осуществляемыми платно.

Кроме перечисленных прав в договоре найма указаны основные обязанности жильцов:

• они должны использовать предоставленное жилье только по своему назначению, т.е. для проживания;
• проводить ремонт жилых помещений и коммуникаций, расположенных в них, с целью поддержания квартиры в нормальном для эксплуатации состоянии;
• проводить своевременную оплату, предусмотренную наймом жилья, и предоставленных коммунальных услуг;
• соблюдать порядок, предусмотренный жилищным законодательством.

Договор найма с муниципалитетом подписывает ответственный квартиросъемщик. Он несет ответственность за всех жильцов, зарегистрированных в квартире. Однако он не имеет право выселить кого-либо из них без согласия основного владельца жилья, которым является муниципалитет.

Чтобы жене инициировать выписку мужа после развода с ним, нужно знать, кто из бывших супругов является ответственным квартиросъемщиком.

Если квартира в ипотеке

Если квартира приобретена в ипотеку во время брака, она приравнивается в совместному имуществу супругов. Поэтому даже после развода выселить и выписать бывшего мужа из квартиры будет практически невозможно.

Исключением является только так называемая военная ипотека, которая является целевой (и принадлежит тому, кому выделялись денежные средства на цели ипотечного кредитования). В этом случае бывший супруг может быть признан потерявшим право пользования жильем в судебном порядке на общих основаниях.

Конституция нашей страны декларирует, что никто не может быть лишен жилища произвольно. Если имеются веские доводы, выселение и выписка гражданина из квартиры осуществляются только по решению суда, с учетом всех аспектов конкретного дела. Если же решение суда принято не в пользу истца, сторонам конфликта придется достигать решения мирными способами, путем переговоров.

Если у супруга нет возможности проживать у родственников (имущество не принадлежит ему), то суд, проявляя гуманность и заботу о гражданине, может вынести решение о выписке, но с отсрочкой в 1 год.

В течение этого времени муж вправе находиться в квартире, но после 12-месячного периода, даже если альтернативное место проживания не найдено, дальнейшее его нахождение на территории незаконно.

Если квартира продана женой как собственником (ГК РФ, ст. 292, п. 2), то прописанный муж из-за смены владельцев утрачивает право пользования имуществом, но может намеренно не оформлять выписку. При подаче иска от нового владельца квартиры иск удовлетворяется в большинстве случаев.

Как выписать бывшего мужа/жену из муниципальной квартиры?

Когда квартира находится в собственности муниципалитета, снятие с регистрационного учета осуществляется только при наличии соответствующего решения суда. Дело в том, что бывший член семьи обладает точно такими же правами, как и наниматель, указанный в договоре социального найма.

Для возможности выписки необходима веская причина. Все допустимые основания перечислены в ст. 83 ЖК РФ:

1. Неоплата платежей за квартиру и услуги ЖКХ на протяжении полугода.
2. Регулярные противоправные действия со стороны бывшего мужа/жены, в результате чего совместное проживание становится невозможным.
3. Разрушение предоставленной жилплощади, нарушение правил эксплуатации.
4. Использование жилого помещения не по назначению. К примеру, оборудование в одной из комнат склада.

Перечисленные причины являются основанием для обращения в суд. После рассмотрения иска и вынесения положительного решения необходимо обратиться в территориальное отделение ФМС и написать заявление о снятии лица с регистрационного учета. Документы рассматриваются в течение трех дней.

В результате заявитель получит на руки листок убытия. Выписка осуществляется бесплатно.

Если даже после судебного решения супруг/супруга не планируют покидать помещение, можно обратиться за помощью в службу судебных приставов. Однако следует учесть, что при отсутствии иного жилья суд может предоставить выселяемому лицу отсрочку.

Чтобы суд с большей вероятностью удовлетворил ваш иск, стоит предварительно написать жалобу в местную администрацию. Уполномоченные лица проведут с нарушителем беседу и, возможно, повлияют на него вынесением замечания с угрозой выселения. Для подтверждения нарушения условий проживания можно привлечь соседей в качестве свидетелей.

Особенности выписки мужа из приватизированной жилплощади

Нередко на слуху вопрос: как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры? Здесь важным фактором выступает тот момент, является ли он собственником данной недвижимости. Представительницы прекрасной половины сталкиваются с ситуациями следующего плана:

• супруга купила жилье на свои собственные деньги еще до момента вступления в брачные узы, она является полноправной хозяйкой, имеющей возможность регистрировать в собственной недвижимости кого угодно, выписывать, когда угодно. Данная ситуация не подразумевает никаких преград для выселения бывшего;
• ситуация поворачивается наоборот, и возникает проблема, как выписать мужа собственника из квартиры. Теперь уже он имеет все основания выписать ее по своему желанию;
• жилплощадь приобреталась после замужества на общие деньги – супруги являются равноправными владельцами, не имея возможности, выписать друг друга в принудительном порядке.

Отдельного внимания заслуживает тот момент, что супруг не может длительное время оставаться без прописки, а именно, более 30 дней, иначе будет наказан штрафом. Если бывшая супруга пойдет на лояльные условия, то можно уговорить ее оформить временный вид прописки по прежнему адресу.

Как выписать мужа из квартиры после развода, если супруга полноправный владелец? Бывший благоверный не одобряет подобных действий? Тогда действовать нужно через суд, согласно следующим пунктам:

• пойти в суд, где находится жилье с соответствующей заявкой. Указать, что был осуществлен развод;
• приложить необходимую документацию – ксерокопии, подтверждающие наличие собственности и регистрации бывшего мужа, бумагу, свидетельствующую о разводе, оплаченную квитанцию госпошлины;
• остается ждать судового вердикта. Если супруга является владельцем жилища, то суд оглашает положительный результат, обязывает УФМС осуществить выписку супруга. При его отказе съехать, смело вызывайте наряд полиции, который содействует максимально быстрому выселению.

В каких случаях может понадобиться выписка без согласия человека

Проблема выписки лиц, зарегистрированных в квартире, может возникнуть как у собственника жилья, так и у квартиросъемщика, занимающего муниципальное жилье по договору социального найма (то есть при проживании в государственной, а не приватизированной квартире).

Необходимость выписать из квартиры без согласия может возникнуть, если:

• супруги расстались;
• родителей необходимо выселить из жилья, которое они снимают по договору социального найма, в связи с лишением родительских прав;
• получена квартира в наследство или в дар, а по этому адресу прописаны другие лица;
• кто-либо из членов семьи длительный срок не проживает в квартире, не появляется в ней или даже о нем нет никаких сведений;
• прописанное лицо не выполняет обязанности по уплате коммунальных платежей или их части;
• совместное проживание на одной жилплощади стало невозможным в связи с алкоголизмом, наркоманией, преступным поведением прописанного в ней лица;
• муниципальное жилье хотят приватизировать, а включать в состав собственников квартиры хотят не всех;
• лицо, достигшее совершеннолетнего возраста, уезжает от родителей, с которыми было прописано и не появляется для того, чтобы сняться с регистрации по этому адресу;
• наниматель жилья выехал на другое место жительства;
• наниматель жилья использует квартиру не по назначению, нарушает права соседей, разрушает жилье.

Ситуации бывают различными, но независимо от причин, повлиявших на принятие решения о выписки с жилплощади, происходит это только по решению суда.

Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник — пошаговая инструкция

Рассмотрим ситуацию, в которой бывший супруг согласен с тем, что ему необходимо покинуть место вашего проживания и более не видеться с вами.

В этой ситуации лицо должно явиться в паспортный стол с надлежаще сформированным пакетом документов. Данный пакет документов рассматривается сотрудниками, составляется заявление о снятии с регистрационного учета.

Лицо может одновременно прописаться в другом месте, или же, просто выписаться в никуда. По прошествии нескольких рабочих дней лицо возвращается забирать документы, которые свидетельствуют о его новом месте регистрации или же просто снятии с регистрационного учета.

С этого момента он более не имеет право пользоваться вашим недвижимым имуществом. Кроме того, существует ситуация, которая, к сожалению, не позволяет осуществить выписку так просто.

Дело в том, что если супруг не согласен с тем, что вам необходимо прервать отношения и в плане совместного проживания, то вы можете обратиться в судебную инстанцию. Для этого вам подойдет районная инстанция.

1. Вы составляете исковое заявление в котором подробно объясняете, почему дальнейшее совместное проживание невозможно и требуется выписка из квартиры бывшей жены или мужа.
2. Вы оплачиваете государственную пошлину. Затем вы должны приобщить документы, которые так или иначе доказывает неправомерное поведение.
3. После этого суд рассмотрит поданный пакет документов в случае, и если ваши слова подтвердятся, предложит вам явиться в судебное разбирательство.

На заседании обе стороны должны изложить свои доказательства по делу, а суд, выслушав доводы обеих сторон, принять законное решение.

Нюансы выписки мужа из квартиры

Если бывшему супругу некуда переезжать, и он продолжает жить в квартире, то судья может дать определенный срок на выселение, после чего, его можно будет снять с регистрации. При проблемах с выселением, как только пройдут все сроки, указанные в решении, в жилье можно спокойно поменять замки и больше не пускать бывшего мужа. Если супруг вызовет полицию, не нужно бояться, необходимо всего лишь предъявить решение суда представителям правоохранительных органов. Оставшиеся вещи муж может забрать по письменному требованию к бывшей супруге.

Отсюда вывод, если вы даже не напишите в исковом заявлении требования о выселении, это право возникнет после вступления решения суда в законную силу. Такое требование даже не рекомендуется прописывать, так как согласно требованиям п. 1 ст. 45 ГПК, такое дело рассматривается с участием прокурора, поэтому сроки рассмотрения могут сильно растянуться, вплоть до 12 месяцев.

Проблема может возникнуть, если суд признает квартиру совместной собственностью, несмотря на оформленные права на супругу. Такое возможно, если муж сможет доказать, что он «вложил» большие средства в жилье во время совместного проживания с женой. На такое суд может пойти, если стоимость квартиры после ремонта сильно увеличиться.

В редких случаях, после развода, супруге могут присудить выплачивать алименты супругу. В этом случае суд может отказать в снятии с регистрации, расценив это как ухудшение жилищных условий.

Похожие записи:

• Заявление на уменьшение патента на сумму страховых взносов в 2023 году для ИП сроки подачи
• Иск признание права собственности на земельный участок
• Как стать инвестором? Чек-лист!