Оформление лицевого счета на квартиру какие документы нужны
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление лицевого счета на квартиру какие документы нужны». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приобретение недвижимости – это ответственное мероприятие. Поэтому необходимо убедиться, что продавец не оставил долгов на квартиру. Для этого запрашивается справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
Вопрос по созданию реквизита является основным, т.к. связан с практической стороной проблемы. Мы уже сказали: то, в какой пункт следует обращаться, зависит от количества обслуживающих дом компаний.
Если платежи за все виды услуг поступают единым чеком, тут всё просто: необходимо посетить управляющую компанию и подать заявление вместе с требуемыми документами – для открытия ЛС на Вашу персону.
Примечание 3. Покупая квартиру, обязательно интересуйтесь у продавца, как обстоят дела с оплатой услуг ЖКХ. В противном случае можно в будущем возыметь проблемы в связи с числящейся задолженностью, которая осталась “в подарок” от предыдущих владельцев. Не удовлетворяйтесь устными заверениями – требуйте документальное подтверждение.
Как открыть финансово лицевой счет – алгоритм
После сдачи дома в эксплуатацию органами местного самоуправления назначается ДУО, о чем в течение 10 дней сообщается собственникам.
Владельцу жилья в новостройке придется все делать самостоятельно:
- Он должен заключить контракт с управляющей организацией, чтобы был создан лицевой счет.
- Затем с этими реквизитами обратиться в предприятия по снабжению ресурсами, чтобы заключить договор на поставку газа, света, воды, отопления.
Для перерегистрации счетов на нового собственника квартиры вторичного рынка сначала надо:
- Получить документы из Росреестра.
- Затем перезаключить договор с УО или вступить в ТСЖ.
- Дальше переоформляются договора на поставку ресурсов.
Факт заключения договоров подтверждается, когда на имя собственника начинают приходить квитанции.
Разделение лицевых счетов в квартире
Далеко не редки ситуации, когда в семье со временем настолько остыли чувства, что супруги стали друг другу совершенно чужими людьми. Они вынуждены проживать совместно, но вести общее хозяйство не хотят, вынуждены разделить счета в квартире.
На сегодня в отношении деления лицевого счета сложилась двоякое отношение. Если следовать букве закона, то такое деление на 2 и более счетов невозможно. Лицевой счет открывается на определенную площадь, на которую оформлено право собственности, т. е. произведен раздел квартиры в натуре, на отдельные помещения, с собственным входом, кухней, туалетом и т. д.
Юристы по жилищному праву указывают, что согласно ст. 252 ГК РФ и Постановления пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 года, решение о разделе счетов не может быть принято, так как общее имущество квартиры (прихожая, ванная комната, туалет, кухня) не может быть поделено из-за несоразмерного ущерба имуществу. В этом случае оплату услуг рекомендуется производить на основании соглашения между собственниками и управляющей компанией. Иначе говоря, лицевой счет один, а оформление счета (платежные документы) раздельное.
Если следовать букве закона (по справедливости), то каждый собственник должен иметь отдельный лицевой счет на свою долю собственности. Регистрация (открытие) нового счета повсеместно практикуется в управляющих компаниях и часто оправдывается решением суда.
Узнать номер лицевого счёта квартиры можно несколькими способами:
- Внимательно изучить квитанции на оплату услуг. В каждой компании, поставляющей коммунальный ресурс, существует уникальная нумерация лицевых счетов, которую они обязаны отражать в платёжном документе.
- Позвонить в управляющую компанию либо компанию, поставляющую коммунальный ресурс.
- При помощи специализированных сервисов (сайтов) по услугам ЖКХ. Однако такие ресурсы есть не в каждом регионе.
- Через портал Госуслуги, если такая функция доступна в вашем субъекте.
- При помощи банкомата или сервиса Сбербанка, в котором можно выяснить номер по адресу квартиры, он туда подгружается автоматически.
- На сайте ГИС ЖКХ.
Как открыть лицевой счет в новостройке
Следовательно, если жилья куплено, к примеру, за 2,7 млн. рублей, то рассчитывать на возврат со всей стоимости не стоит.
- Правом на имущественный вычет обладают все хозяева жилья.
Действия после покупки квартиры Важно Получение налогового вычета предусмотрено в 2 ситуациях:
- Если квартира была приобретена вами до окончания налогового периода, то надо заполнить форму 3-НДФЛ и представить ее в налоговую (подробнее см. Как заполнить декларацию (НДФЛ-3) при покупке квартиры?). Параллельно берем с работы справку о доходах по форме 2-НДФЛ.
Для того чтобы получить налоговый вычет, необходимо подтвердить право на жилье. Это может быть документ о праве собственности на квартиру (если частный дом, то прикладывается свидетельство о праве на землю), договор купли-продажи квартиры, договор долевого участия в строительстве и т. д.
Открытие лицевого счета возможно исключительно на имя достигшего совершеннолетия и наделенного дееспособностью человека, обладающего российским гражданством. Статьей 153-й ЖК определен круг лиц, которые вправе получить этот номер:
- человек, наделенный правами собственника в соответствии с договором соцнайма или найма жилого помещения;
- законный владелец;
- арендатор (при условии, что жилье пребывает в собственности государства или муниципалитета);
- участник жилищного кооператива.
Оплата ЖКХ по лицевому счету производится тем гражданином, на имя которого он открыт.
На тот случай, когда оплата коммуналки осуществляется арендатором, предусмотрено разделение счета.
Можно ли узнать номер лицевого счета жкх по адресу?
Конкретный перечень действий, как переоформить коммунальные платежи после покупки квартиры и оформления ее в собственность формируется требованиями Гражданского и Жилищного кодексов.Они сводятся к следующему: Обращение в расчетно-кассовый центр
- РКЦ является структурным звеном Банка России. Его предназначением является распределение платежей за коммунальные услуги между различными инстанциями.
Лицевой счет с точки зрения купли-продажи. разделение. расселение На каждую квартиру открывается лицевой счет, по которому начисляются денежные средства поставщикам ЖКУ.
- Имея на руках бумаги на жилой объект нужно обратиться в РКЦ, где перевести квитанции по квартплате на фамилию нового хозяина. К заявлению приложить документ о праве собственности.
- Если при покупке недвижимости не получены выписки по коммунальным платежам, следует запросить их, т.к.
Где получить выписку из финансового лицевого счета на квартиру?
Закончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ». Работал с 2009 по 2016 год в банке Санкт-Петербург.
Финансовым-лицевым счетом с места жительства называют документ, содержащий в себе перечень всех ключевых параметров недвижимости: жилая и нежилая площадь, материальные удобства, ФИО собственников и прописанных в квартире людей, этажность здания и т.д. Документ требуется, как правило, в двух случаях — для решения бытовых задач (выяснения задолженности по ЖКУ, оплаты ЖКХ), для создания юридической документальной базы при разводе, делении наследства и т.д. Поэтому выписку ФЛС не выдают каждому желающему, но только собственнику или арендатору помещения. Получить выписку можно в МФЦ или районной администрации, а также онлайн через портал Госуслуги. В том и другом случае процедура занимает не больше 10-20 минут.
Сколько счетов может быть открыто?
Чаще всего потребитель коммунальных услуг имеет один номер счета, который ему предоставляет управляющая компания. Однако, в каждом населенном пункте – свои правила. Поскольку услуги предоставляют разные организации, каждая из них может открыть свой лицевой счет. Разумеется, перед каждой из таких структур потребитель несет ответственность за своевременность оплаты услуг. Если новые собственники устанавливают в квартирах счетчики, эти приборы должны быть обязательно зарегистрированы у поставщиков ресурсов.
Случается, что компании реорганизовываются, меняют структуру и подчиненность или даже ликвидируются. В этих случаях потребители получают новые лицевые счета вместе с соответствующим уведомлением. В этих случаях перезаключение договора инициирует уже сама организация.
Можно ли сделать перевод задолженности по коммунальным платежам
Случается, что продавец недвижимости и покупатель договариваются о том, что покупатель выплатит все долги прежнего владельца. Но на самом деле перевод задолженности допускается исключительно с одобрения кредиторов.
Прежний владелец может не платить по счетам, если имеется согласие ресурсоснабжающих учреждений. Когда управлением дома занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания, то необходимо получить письменное одобрение от руководителя.
Если за старым владельцем «висят» долги, то поставщики услуг без энтузиазма воспримут информацию о смене собственника. Ведь кто-то же должен платить по счетам. Но к новому владельцу эти долги отношения не имеют. Поэтому необходимо обратиться в управляющее учреждение с заявлением о перезаключении договоров.
Нужно обозначить дату покупки недвижимости и уточнить, что задолженности нет с момента приобретения имущества. К заявлению прикладываются свидетельства, подтверждающие право владения недвижимостью.
Если организации продолжают отказываться от переоформления, то остается обжаловать незаконное решение. Иногда достаточно предупредить о намерении обжаловать. В некоторых случаях приходится направлять заявление прокурору.
К жалобе необходимо приложить документы о праве владения, а также ответ, который был получен из УК или ТСЖ.
Как переписать недвижимость на себя
На сегодняшний день существует несколько проверенных способов, которые помогут переписать недвижимость. Конечно, многое, а точнее практически все зависит от того кто именно является владельцем недвижимости на данный момент, и на каких правах на рассматриваемой жилплощади проживаете вы.
В первую очередь человеку желающему переписать на себя недвижимость понадобятся следующие документы:
- Паспорт;
- Разрешение всех собственников, причем, нотариально заверенное;
- Договор дарения или купли-продажи;
- Документ, подтверждающий регистрацию права собственности;
- Если квартира оформляется по договору соцнайма, то надо написать заявление наймодателю.
Если все это уже готово можно приступать к следующим действиям:
- Все владельцы недвижимости составляют договор дарения, если вы не купили рассматриваемую недвижимость.
- Другие владельцы подписываются под согласием на совершение сделки дарения, ведь если этого не сделать, придется доказывать свою правоту через суд.
- Договор оформляется в нотариальной конторе, а после того как он правильно составлен и подписан всеми нужными сторонами, то его нужно отнести в государственный регистрационный центр.
- После того как бумагу рассмотрят и не найдут никаких неточностей или ошибок, вам выдадут свидетельство о собственности на ваше имя.
Порядок переоформления
Переоформление счета при смене собственника квартиры происходит в следующем порядке:
- Новый собственник заказывает в УК поверку индивидуальных счетчиков.
- Происходит сбор необходимых документов.
- Собственник подает документы с заявлением о переоформлении счета в обслуживающую дом организацию.
- Заявление рассматривается в течение 3-х рабочих дней.
- Собственнику присваивается новый номер лицевого счета.
Если начисление и оплата услуг ЖКХ происходит через расчетно-кассовый центр (ЕРКЦ), то заявление необходимо подавать в данную организацию.
В ходе рассмотрения обращения сотрудники ЕРКЦ оценивают достоверность указанных сведений, проверяют наличие задолженностей по квартплате и присваивают жилплощади и ответственному плательщику новый номер лицевого счета. После переоформления счета заявитель должен обратиться в УК или ТСЖ для переоформления договоров на обслуживание.
Если предыдущий владелец квартиры оплачивал часть платежей напрямую поставщикам ресурсов, то новому собственнику необходимо переоформлять лицевые счета и перезаключать договоры с каждым поставщиком отдельно. К таким поставщикам чаще всего относятся:
- энергетическая компания;
- Горводоканал;
- Горгаз.
Адреса и реквизиты данных компаний можно выяснить в управляющей организации. Если прежний владелец оплачивал все услуги через управляющую компанию, а новый собственник желает заключить с поставщиками отдельные договоры, то он должен сообщить о данном желании в заявлении на переоформлении счета, чтобы сэкономить время на повторном обращении.
Счет на оплату домашнего телефона переоформляется у местного оператора сети (в Москве это «МГТС»), при этом у нового владельца по желанию сохраняется старый абонентский номер или присваивается новый.
Открытие лицевого счета на квартиру делится на последовательные этапы:
- собираются все квитанции, которые приходят для оплаты коммунальных услуг, так как в этих документах содержатся сведения об обслуживающих организациях, отвечающих за своевременную оплату ресурсов;
- с помощью документации выявляются номера телефонов и адреса данных учреждений;
- подготавливается документация, нужная для переоформления лицевого счета;
- с пакетом документов необходимо обратиться в обслуживающий центр или УК;
- со следующего месяца будут приходить платежки, в которых указана фамилия нового владельца, так как на него оформился лицевой счет недвижимости.
В новых квитанциях содержатся сведения не только о потребленных ресурсах, но и о новых собственниках и количестве зарегистрированных лиц. Поэтому обращаться к представителям коммунальных служб целесообразно только после того, как все члены одной семьи будут прописаны в этой жилплощади. В ином случае придется позже повторно обращаться к работникам УК после регистрации каждого нового человека.
Как открыть лицевой счет на коммунальные услуги
- Должен быть вписан также номер ордера, который будет свидетельствовать о наличие собственности.
- В обязательном порядке необходимо прописать и все необходимые сведения о зарегистрированных лицах на данной жилой площади.
Какие сведения о лицах должны быть указаны:
- ФИО.
- Года рождения, каждого из прописанного человека.
- Какова ваша степень родства с прописанными квартире людьми.
- Полная дата регистрации лиц на вашей жилой площади.
- Регистрация, какого типа предоставлена для каждого из прописанного гражданина: временная, постоянная и т.д.
- Полная дата снятия с регистрации.
- Примечания, которые будут касаться гражданства.
Зачем может понадобиться выписка из лицевого счета квартиры Вообще, выписка из лицевого счета может понадобиться для совершенно различных целей.
Когда получать документы
Срок регистрации ограничен. Для проведения отдельных действий установлены свои предельные сроки, в течение которых они должны быть совершены.
Таблица 2. Сроки проведения регистрационных действий
| Срок, рабочие дни | Действие |
| 7 | Регистрация при обращении в Росреестр |
| 9 | Регистрация при обращении в МФЦ |
| 5 | После вступления в силу судебного решения |
| 3/1 | При подаче в Росреестр договора, удостоверенного нотариально, свидетельства о наследстве/если документы поданы в электронной форме |
| 5 | При подаче в МФЦ договора, удостоверенного нотариально, свидетельства о наследстве/если документы поданы в электронной форме |
| 5 | Регистрация ипотеки через Росреестр |
| 7 | Регистрация ипотеки через МФЦ |