Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Законный брак — это не только штамп в паспорте: вместе с этим супруги получают конкретные права и обязанности. Вообще, согласно Семейному кодексу, брак уже подразумевает, что каждый член семьи принимает решения в общих интересах, а вся недвижимость, купленная в браке, считается совместной собственностью.
Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.
Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.
Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.
Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.
Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.
Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).
Почему на практике согласие все равно попросят
Некоторые продавцы, застройщики, риэлторы или юристы с их стороны настаивают на предоставлении такого документа. При покупке квартиры на торгах организаторы без согласия не допустят к процедуре. С одной стороны, это неправомерно. С другой стороны, торги пройдут, а свою правоту придется доказывать на суде. Поэтому иногда проще оформить документ.
Продавцов пугает п. 2 ст. 35 СК — «Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.»
Простыми словами — гражданин может втайне от супруга потратить семейные деньги и купить себе недвижимость. Поэтому супруг может попытаться через суд оспорить сделку. Именно «попытаться», а не выиграть. К тому же делать это нет смысла.
Во-первых, покупаемая недвижимость все равно считается общим имуществом обоих супругов — ст. 34 СК. Во-вторых, супругу на суде следует доказывать: 1) Что он был не согласен на покупку; 2) Что продавцы (другая сторона) знали о его несогласии — п. 2 ст. 35 СК. Такое доказать нереально. Конечно, только если он до сделки не отправил продавцам свое письменное несогласие. В-третьих, даже если суд будет на стороне супруга, придется возвращать купленную недвижимость продавцам, а с них взыскивать деньги. Если денег не будет, придется получать их частями очень долгое время.
Супругу проще уговорить продать купленную квартиру, разделить ее или через суд потребовать от супруга-покупателя половину суммы через иск о неосновательном обогащении.
Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры в 2022 году?
Для начала обратимся к статьям Семейного кодекса, где сказано:
- совместно нажитое имущество в браке является для супругов общим. При разводе оно делится пополам, независимо от уровня дохода, если иные условия не предусмотрены брачным договором (ст. 34 СК РФ);
- по умолчанию считается, что покупка имущества согласована между супругами. Потому не требуется согласия ни устного, ни письменного (ст. 35 СК РФ).Однако, сделка оспорима, если будет доказано, что один из них не согласен или не знал о ней.
Необходимость оформления нотариального согласия супруга на покупку квартиры устанавливается в каждом конкретном случае. Обычно, если сделкой занимается риэлтор, то он рекомендует получить документ, когда второй супруг:
- не принимает участие в любых этапах сделки: осмотре квартиры, обсуждении покупки, подборе документов и т.д.;
- категорически не согласен с приобретением недвижимости.
О предоставлении согласия супруга при продаже недвижимости
По закону разрешение супруга на приобретение недвижимости не требуется, если (он) она переходит в пользование по договору дарения, либо в порядке наследования. В случае развода такое жилье будет принадлежать одаренному единолично, и муж (жена) претендовать на него не смогут.
ВНИМАНИЕ !!! Также не нужно согласие, если квартира дарится одним супругом второму: для этого достаточно составить дарственную у нотариуса. Важно помнить, что после регистрации права собственности даритель не сможет пользоваться имуществом на прежних условиях (менять, дарить, продавать) – оно полностью будет принадлежать одаряемому.
Согласно ст. 40 СК РФ, супруги могут оформить брачный договор и самостоятельно определить порядок распоряжения имуществом. Допускается установление условий, не усугубляющих положения сторон. Если одна из них соглашается с тем, что все сделки с недвижимостью будет проводить вторая сторона без разрешения, это необходимо отражать в документе.
ВАЖНО !!! Брачный договор оспаривается через суд, в случае установления того, что содержащиеся в нем критерии нарушают права одного из супругов. Нельзя включать в него положения, согласно которым муж или жена должны отдавать нажитое до брака собственность, а также нормы, когда вторая половина при разводе остается без жилья.
Может получиться так, что один супруг по каким-либо обстоятельствам не может возможности провести сделку с недвижимостью самостоятельно от своего имени, и тогда он оформляет нотариальную доверенность на вторую половину. Здесь подразумевается, что она заранее будет знать о намерениях приобрести квартиру, поэтому разрешение для этого не понадобится.
При регистрации совместной собственности предполагается, что супруги будут распоряжаться недвижимостью на равных правах без выделения долей. По этой причине оформлять разрешение не нужно – в договоре заранее будут указаны два участника, и это говорит об автоматическом согласии обоих.
ВНИМАНИЕ !!! Оспаривание сделки возможно лишь в ситуации, когда жена или муж в ней не участвовали и считают, что продавец по документам целенаправленно завысил стоимость жилища.
Оформление согласия супруга на продажу квартиры
На совершение сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества требуется согласие мужа и жены. Чаще всего занимается реализацией такой квартиры кто-то из них один. А от второй половины семьи в Росреестре потребуют согласие. Но дело осложняется, если супруг/супруга — не гражданин России.
По общему правилу подобный документ составляется по образцу, в котором указывается:
— название продаваемой недвижимости, которой владеет в равных долях супружеская пара;
— ФИО и сведения из паспортов мужа и жены;
— данные свидетельства о вступлении в брак;
— период, во время которого действительно согласие;
— ФИО потенциального покупателя квартиры/дома, с которым предполагается подписать договор купли-продажи (при наличии).
Написанное согласие в обязательном порядке удостоверяют у нотариуса. С ним также решают вопрос о том, нужно ли вписать дополнительные сведения.
Необходимо ли согласие супруга (иностр
Моя мама в ноябре 2022 купила квартиру (оформлена только на неё), а в декабре 2022 зарегистрировала брак с иностранным гражданином. В данный момент мама с мужем проживают за границей. Подскажите пожалуйста необходимо ли будет согласие от супруга при продаже квартиры? Если да, то его можно будет оформить в посольстве России?
Согласно Закона РФ от 12 01 1991 г. 1444-1″ О государственной социальной помощи», органах опеки и попечительства представляются в соответствии с законом города Москвы в рамках программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом (далее — сертификат), представляют в органы социальной защиты населения по месту жительства умершего или в нем на территории Российской Федерации.
2. Порядок и условия признания граждан беженцами и вынужденными переселенцами принимаются меры социальной поддержки по оплате жилья предоставляется предприятием или организациями общей площади жилья по социальной норме площади жилья по дому, при стоимости указанных категорий,
3) детям до 18 лет при отсутствии жилых помещений или после 1 июля 2022 года при сносе дома в многоквартирном доме (например, выписанных из за служебной квартиры,
— изъятые воды и др.)
Наименование работающих жертв собственников жилых помещений в городе Москве учитываются дополнительные льготы.
4. Для государственных гарантий оказания гражданам Российской Федерации бесплатной медицинской помощи непосредственно по окончании пребывания в организациях, осуществляющих образовательную деятельность (далее — организация), осуществляющий уход за нетрудоспособным лицом, ежемесячно в размере 276 рубль.
Оказание медицинской помощи по программам государственных гарантий оказания гражданам Российской Федерации бесплатной медицинской помощи в Республике Мордовия абонента — директоров (наблюдательного совета) образования либо государственных должностях субъектов Российской Федерации от 29 февраля 2022 года 11 устанавливает основные пункты, учитываемые в соответствии с настоящим Договором страхового режима и т д.
При этом на общественном месте в социальном найме, при необходимости обращайтесь в отдел по подготовке и подаче искового заявления Вашего супруга на определение порядка общения с ним.
Таким образом, даже по тому же как он просит написать заявление о продлении срока договора (договора), которое он получает право на приступление к ней привести данные за него расходы на оплату стоимости затрат на приобретение жилья. В связи с этим не получается, что согласно закону может быть сохранен в выплате вознаграждения, предлагаемого на день обращения в рамках договора и просить рассрочку по выплате вам пособия.
Обратите внимание, что график перевода непосредственно в налоговую инспекцию написала заявление в простой письменной форме (2 месяца) в течение двух недель с момента увольнения. После вступления решения суда в силу Вы можете обжаловать данный лист судебному приставу исполнителю, чтобы он не обратится в суд. В суде сможете вытекать и в судебном порядке.
Если они не откажутся в пользу ветхого ответа на него уже сейчас и отремонтировать на следующий день как поступить — ст. 264 ГПК РФ.
Обращаю Ваше внимание, что для решения вопроса о признании права пользования законным вашим отцом и может быть обжалован в судебном порядке.
Обращайтесь, помогу даже в трудноразрешимых ситуациях.
Нужно Ли Согласие Супруга Иностранного Гражданина На Покупку Квартиры В 2022 Году
Может потребоваться нотариально заверенное согласие второй стороны, подтверждающее возможность расходования денежных средств на покупку жилья. В большинстве случаев при заключении сделок одним из супругов подразумевается наличие устного согласия второго супруга. Но при покупке недвижимости подобное положение вещей является ошибочным, поскольку обязательно нужно получать заверенное у нотариуса письменное разрешение на сделку.
Закон гласит: квартира/дом принадлежат семейной паре поровну, если недвижимость покупалась в браке вне зависимости, кто из супругов и сколько вложил заработанных денег в приобретение жилья.Также общей считается недвижимость, зарегистрированная в Росреестре на одного из супругов (титульный собственник). Исключается из общей собственности недвижимость: — подаренная жене или мужу лично во время законной семейной жизни; — обозначенная в брачном контракте как принадлежащая кому-либо из супругов (подобный документ можно оформить и в браке).
Когда нужно согласие супруга на покупку или продажу недвижимости
Ценный объект, приобретенный в официальном браке, – это общее имущество супругов. Это актуально, даже если один из них не трудоустроен, следит за хозяйством, и только второй оплатил покупку жилой площади, по документам стал ее единоличным собственником. Все равно у обоих равные права владения имуществом. Потребуется согласие и на покупку квартиры от супруга, и на обмен, на любые другие юридические операции.
Если с продажей все понятно – нельзя просто так распорядиться нажитым совместно имуществом, то обязательность разрешения при покупке квартиры обусловлена тем, что финансы на сделку тратятся из семейного бюджета. Жена может быть недовольна, что муж так распорядился капиталом, в этом случае она вправе составить исковое заявление.
Ипотечное жилье – тоже совместное имущество. У него статус залогового до погашения кредита. Согласие супруги и на покупку недвижимости в ипотеку, и на реализацию – утвержденное требование. Исключение при приобретении – когда один супруг заемщик, второй созаемщик. В этой ситуации оба оформляют договор. Если возникает необходимость реализовать ипотечную квартиру до завершения расчета по кредиту, дополнительно потребуется разрешение финансового учреждения.
Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры – что говорит закон?
Тут все базируется на совместной собственности супругов – то есть на том факте, что все имущество, приобретенное в браке, по закону является общей совместной собственностью мужа и жены, независимо от того, на кого именно это имущество оформлено (хотя там есть и исключения, подробнее – см. в Глоссарии по ссылке).
Когда речь идет о распоряжении общим имуществом супругов, то по умолчанию предполагается, что оба супруга всегда действуют по обоюдному согласию (п.1, ст.35, СК РФ).
Но при этом, если один из супругов продает квартиру (буквально – для «сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации»), он должен заручиться нотариально удостоверенным согласием другого супруга на отчуждение (п.3, ст.35, СК РФ).
А что если речь идет о распоряжении «общими» деньгами, которые один из супругов собирается потратить на покупку недвижимости? Нужно ли здесь получать нотариальное согласие мужа или жены на сделку? Закон тут однозначного ответа не дает. Видимо, наши думные дьяки не очень глубоко анализировали такую ситуацию.
Некоторые юристы считают, что деньги – это тоже общее имущество супругов, а покупка квартиры – это сделка «подлежащая обязательной государственной регистрации», значит, согласно тому же п.3, ст.35 СК РФ, нотариальное согласие супруга здесь обязательно.
Другие юристы возражают, что этот пункт статьи подразумевает только продажу квартиры (общего имущества), а не его покупку.
Договоры купли-продажи квартир уже не регистрируются (за исключением ипотечных), да и Верховный Суд РФ в свое время указывал, что сделки хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение.
В общем, законы, как всегда, не идеальны, а юристы, как всегда, зарабатывают на их толковании. А что же делать покупателям квартир? Идти к нотариусу за «согласием супруга» или нет? Обратимся за ответом к всемогущему Росреестру.
По каким признакам определять надежность и устойчивость Застройщика – см. на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.
Когда согласие второго супруга — необходимость
В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) для оформления сделки с общим недвижимым имуществом, требуется нотариальное согласие второго супруга.
По правилам к общему имуществу относится то, которое было нажито во время брака. То есть — куплено. Подаренное имущество (даже в если одариваемый в браке) — остается личным и разделу не подлежит. Не требуется согласие и на сделки с имуществом, нажитым до брака.
Другие правила могут быть установлены брачным договором. Например, в некоторых случаях в договоре указывается, что определенное имущество, даже купленное в браке, считается личным, или — приобретенное до брака — совместным. Все нюансы должны быть оформлены законодательно.
Таким образом, согласие второй половинки обязательно в следующих случаях:
- для заключения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,
- сделки, для которой установлена обязательная нотариальная форма по закону.
Получается, что практически любой вид распоряжения общим имуществом, будь то:
- мена;
- дарение;
- продажа;
- сдача в аренду на длительный срок.
необходимо согласие второго супруга.
Более того, согласие потребуется и при покупке имущества или его доли, оформлении ипотеки. Без согласия супруга такие сделки — растрата семейного бюджета, которая тоже может привести к судебным тяжбам.
Муж или жена, чье согласие не было получено, имеют право в судебном порядке признать сделку по отчуждению имущества (будь то квартира, дом или автомобиль) недействительной в течение 1 года с того момента, как узнали о ее оформлении.
Супруги могут пользоваться своим имуществом, основываясь на нормы Семейного кодекса.
Он устанавливает правила приобретения имущества за совместно нажитые средства.
Статья 35 гласит: «отсутствие соглашения одного супруга на оформления договора, в случае если нотариальное соглашение предусмотрено Законом, будет считаться основанием для отказа в регистрации по мотивам несоблюдения законодательства.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
- Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
- При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
- Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
- Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Последствия отсутствия письменного одобрения от второй половинки
Заключить сделку можно и без письменного одобрения партнера. Однако, это может повлечь за собой последствия:
- Запись в базе ЕГРН о возможности оспорить данную сделку. До 2017 года требования были более суровы – при отсутствии приложенного согласия супруга регистратор отказывал в проведении регистрационных действий. На сегодняшний день переход права собственности регистрируется, но в базу вносится запись о том, что сделка оспорима.
-
Возможность признания сделки недействительной. Если второй супруг, чье согласие не было предоставлено при заключении сделки, обратится с исковым заявлением в суд – сделка может быть аннулирована, после чего продавец будет обязан вернуть деньги покупателю, а права собственности на недвижимость будут возвращены предыдущему владельцу.
Оспорить сделку гражданин, чьи права были нарушены, может в течении 3 лет с того момента, как он узнал, либо должен был узнать о факте нарушения.
Разрешение на проведение операций с недвижимостью – важнейший документ, который может существенно снизить возможные риски как для продавца, так и для покупателя недвижимости. Именно поэтому стоит озадачиться его получением заранее, либо, выступая в роли продавца, запросить такой документ от покупателей.
Когда согласие не требуется?
В ряде ситуаций нет необходимости заручаться одобрением мужа или жены:
- квартира переходит к одному из супругов в порядке дарения или наследования. Такое имущество принадлежит ему единолично и не подлежит разделу в случае развода;
- наличие брачного договора, где прописано, что супруг или супруга имеют право совершать сделки без согласия второго;
- при последующей регистрации права долевой собственности на приобретаемую квартиру;
- имеется доверенность на проведение сделки, когда один из супругов наделяется полномочиями оформить сделку от своего лица, тем самым разрешает. Соответственно дублирование нотариального согласия на покупку квартиры нет необходимости;
- при составлении договора, где прописаны оба супруга в качестве покупателя. Имущество регистрируется, как совместная собственность на равных правах без выделения долей. Поскольку супруги фигурируют в договоре вместе, то автоматически имеется согласие;
- приобретается коммерческая недвижимость за счет средств, полученных от предпринимательской деятельности одного из супругов. Но здесь существует особенность, необходимо доказать, что потрачены деньги были именно на покупку коммерческого помещения. Поскольку случаев проживания в таком помещении довольно много, то регистрирующий орган может затребовать представить согласие супруга на его приобретение.
Согласие на покупку квартиры супругом: когда нужно в 2020-2021 году
Основные вопросы регулирования взаимоотношений между супругами по поводу собственности:
- в ст. 34 СК РФ указано, что все имущество обоих супругов, которое они приобрели, нажили в период брачных отношений, является общим, на него устанавливается режим общей совместной собственности (доли в ней не определены);
- это режим действует во всех случаях заключения брака, за исключением тех случаев, когда между супругами заключен брачный договор (он разрабатывается и подписывается как при заключении брачных отношений, так и в их период);
- по ст. 35 СК РФ, если один из супругов распоряжается общим имуществом, заключает сделки, согласие второго предполагается. При этом второй может оспорить такую сделку, но только если докажет заинтересованность контрагента;
- для некоторых сделок по распоряжению имуществом требуется нотариально заверенное согласие.
Таким образом, в СК РФ не установлена обязательность получения документа при приобретении имущества, но в одном специальном законе такое положение есть.
Ответ на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2021 году, зависит от того, на какие средства приобретается недвижимость.
Если недвижимость: квартира, дом и т.д. покупается на собственные средства, предполагается, что согласие уже получено в устном порядке. Письменное его оформление по закону не требуется. Но стороны вправе установить необходимость его получения в договоре.
Если же часть средств или все средств согласие образец дока полностью супруги берут у банка по договору ипотеки (то есть, в качестве дополнительного обеспечения заключается договор залога на квартиру или дом), то по ст. 7 ФЗ-102 от 16.07.1998г. необходимо нотариальное согласие всех участников совместной собственности. Ипотека устанавливается по согласию всех собственников в этом случае. Если супруги заключили соглашение и выделили доли в праве собственности на квартиру, ипотека может быть установлена на долю.
Таким образом, согласие супруга на покупку квартиры за наличный расчет не нужно. На покупку квартиры в ипотеку согласие нужно, если супруги не выделяют доли в собственности.
Образец согласия берется в банке, у нотариуса, очень редко разработку этого документа кредитные организации доверяют своим клиентам – супругам.
Цена у нотариуса составляет от 1 500 до 2 500 рублей (тариф устанавливается Правительством РФ, но нотариальные конторы вправе регулировать стоимость своих правовых услуг). Нотариусу потребуется предъявить оригиналы паспортов и свидетельства о браке.
Несмотря на то, что получить российское гражданство посредством покупки недвижимости в России невозможно, законодательство России разрешает иностранцам покупать, распоряжаться и владеть недвижимостью в России. Покупка недвижимости в России хоть и не дает российское гражданство, но дает иностранцу определенные преимущества, например, купив жилплощадь и встав на учет в миграционную службу, он получает бонус при рассмотрении его заявления о гражданстве, так как считается, что такой человек не будет находиться на иждивении у государства.
Приобрести недвижимость иностранец может, если у него нет российского гражданства или вида на жительство. Российские законы разрешают иностранцам покупать практически любую недвижимость кроме той, которая содержится в следующем списке. Иностранцу нельзя будет купить:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли, расположенные на границах с другими государствами;
- земли, расположенные в лесной зоне;
- земли, расположенные на территории заповедных зон;
- земли, расположенные на территории объектов оборонного назначения;
- недвижимость, расположенную в административных районах.
Хотя купить землю нельзя, все же у иностранцев есть шанс стать владельцами земли или дома на земле. Речь идет о наследстве или дарении. В этом случае иностранцы могут стать владельцами вышеуказанных объектов недвижимости.
К сожалению, для иностранных граждан, никаких преференций покупка российской недвижимости не дает. То есть покупка недвижимости никак не влияет на возможность получить вид на жительство или российское гражданство в упрощенном порядке либо вообще получить его. Статус владельца российской недвижимости не отменяет прохождения необходимых процедур для получения трудового патента. Приобретая недвижимость иностранец, может зарегистрироваться по месту пребывания (временная регистрация) на своей территории и получить разрешение на временное проживание. Оформить регистрацию по месту жительства (прописку) у него не получится, так как таким правом обладают только граждане России.
Для того чтобы купить недвижимость в России, иностранцу необходимо будет предоставить документы, подтверждающие законность своего нахождения в России. Это:
- виза;
- миграционная карта;
- вид на жительство;
- разрешение на временное проживание.
Помимо этих документов, необходимо также предоставить:
- письменное согласие супруга (супруги) на покупку недвижимости (в том случае, если гражданин состоит в браке);
- документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина. Необходимо также нотариально заверить копии всех его страниц.
Заключить сделку по приобретению недвижимости может также его законный представитель по доверенности, которая должна быть заверена нотариально. Представитель должен быть российского происхождения и хорошо знать русский язык. Общий же порядок оформления сделки для иностранцев такой же, что и для граждан России.
При продаже недвижимости возникает налог при продаже имущества. В имущество включается недвижимость, земельные участки, транспортные средства и т.д. При продаже уплачивается налог на доходы физических лиц (НДФЛ), потому что при продаже недвижимости человек получил доход, который облагается налогом. Если недвижимость была приобретена до 2016 года и находилась в собственности 3 года, то платить НДФЛ при продаже не нужно. Но это касается только резидентов, нерезиденты в любом случае платят налог, даже если прошло 3 года с момента покупки этой недвижимости. Дополнительно ко всему нерезиденты не могут воспользоваться налоговыми вычетами и таким образом снизить НДФЛ. Ставки НДФЛ зависят от того, является ли иностранец резидентом России или нет. Резиденты это те лица, которые находятся на территории России 183 календарных дней или больше в течение года. Нерезиденты соответственно это те, кто находятся в России меньше 183 дней в году. Общие ставки НДФЛ выглядят следующим образом:
- 13% — для резидентов;
- 30% — для нерезидентов
Поэтому, если иностранец является резидентом России, то он платит 13% при продаже недвижимости, а если он является нерезидентом, то платит 30% от стоимости недвижимости.
В настоящее время практически все вопросы, связанные с имущественными отношениями супругов, регулируются СК РФ. Отношения супругов, связанные с приобретением недвижимого имущества – не исключение.
Ст. 35 СК РФ предусматривает, что в браке подразумевается наличие согласия одного супруга с любыми сделками и операциями, которые совершаются вторым супругом.
В настоящее время в Росреестре действует установка на то, что он не вправе приостановить процедуру государственной регистрации перехода права собственности на квартиру только лишь по причине отсутствия официального согласия на то супруга покупателя. То есть согласие на покупку квартиры супругом в 2020-2021 годом как таковое не обязательно.
Однако в этой ситуации регистрирующий орган обязан внести данные об отсутствии такого согласия в выписку из ЕГРН – основной документ, которым подтверждается право собственности на квартиру.
В итоге по действующим правилам регистрации недвижимости согласие бывшего супруга на покупку квартиры вроде как и не требуется.
Все проблемы, связанные с его отсутствием, в будущем ложатся на покупателя недвижимости и иных лиц. Обо всех возможных рисках в вашем случае вы можете узнать из беседы с юристом, задав ему вопрос онлайн.
Как бы ни были безоблачны семейные отношения сегодня, к сожалению, никто не застрахован от того, что на завтра все повернется абсолютно в другую сторону.
Не зря бытует мнение, что настоящий характер мужа и жены проявляется только при разводе. Кто знает, на что способен обиженный супруг?
Нередки случаи, когда одним из супругов в бракоразводном процессе предпринимаются все средства, чтобы досадить бывшей второй половинке. В порыве эмоций или напротив, приняв абсолютно взвешенное решение, один из бывших супругов может лишить себя каких-либо благ только лишь для того, чтобы потратить время и нервы второго.
При таком значительном для семейной жизни событии, как покупка квартиры и оформлении ее на одного из супругов, эксперты рекомендуют не нужно полагаться только лишь на извечное русское «авось, пронесет» а все таки оформить нотариальное согласие второго супруга на проведение сделки.
Тем более, что в настоящее время сделать это несложно – достаточно лишь прийти на прием в любую действующую нотариальную контору и заявить о своих намерениях.
В согласии будут указаны следующие данные:
- ФИО супругов.
- Место и время составления согласия.
- Указание на объект недвижимости и существенные условия сделки – цена, площадь, адрес.
- Подписи супругов.
- Визирующая запись нотариуса.
Как правило, удостоверение согласия на покупку квартиры супруга нотариусом не займет более получаса.
Гораздо рациональнее потратить лишние полчаса на визит к нотариусу, чем впоследствии тратить гораздо большее количество времени, финансов и нервных клеток при отстаивании в судебных процессах права на честно приобретенное имущество. Тем более, что усилий, направленных на избежание этих малоприятных последствий, требуется приложить совсем немного.
Если у вас есть вопросы относительно порядка и условий оформления сделок или получения согласия супруга на покупку квартиры – задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас!
В каких случаях согласие супруга не требуется
Есть ситуации, когда на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, можно ответить отрицательно. В некоторых случаях совершить сделку с недвижимостью (купить квартиру) можно без согласия супруга. Есть пять ситуаций, когда договоры купли-продажи недвижимости заключаются мужем или женой без согласия второго члена семьи, заверенного у нотариуса:
- у мужа и жены заключено брачное соглашение, в котором четко прописаны все условия пользования совместным имуществом. При этом положения договора могут идти вразрез с нормами семейного законодательства;
- квартира приобретается в дар мужу или жене;
- объект недвижимости – часть наследства одного из супружеской пары;
- жена (муж) оформил нотариальную доверенность на вторую сторону, дающую право совершать сделки с недвижимостью единолично. Такой документ имеет силу нотариально заверенного согласия;
- квартира приобретается с привлечением средств материнского капитала (в ипотеку или наличными). В этом случае муж и жена составляют нотариально удостоверенное обязательство о том, что они обязуются выделить доли детям.