Кадастровый и технический паспорт: в чем разница?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый и технический паспорт: в чем разница?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.
Предназначение документов
Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.
Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.
Между собой документы различаются по предназначению:
| Технический паспорт применяется для: | Кадастровый паспорт |
|
|
Землеустроительное дело
| Описание: | Землеустроительное дело— по сути это межевой план до марта 2008 года. Именно посредством подачи землеустроительного дела в кадастровый орган и производился кадастровый учет. Оно достаточно сильно отличается от ныне используемого межплана и, главное, в каждом районе существовали свои правила его оформления. |
| Для чего нужно: |
До появления межевого плана служило основанием для постановки или уточнения границ земельного участка на кадастровый учет. |
| Где получить: | теперь уже не используется. Однако некоторые по- старинке называют землеустроительным делом межевой план. |
| Когда появилось: | В июне 2001 года вместе с Законом «О землеустройстве». |
| Срок годности: | Все сроки уже прошли. |
| Связь с другими документами: | Часто путают с межевым планом. Хотя уже нет. Это словосочетание уже не на слуху. |
Основные отличие кадастрового паспорта от технического?
Кадастровый паспорт помещения или любой другой недвижимости сам по себе не является основанием для владения и распоряжения имуществом. Он лишь свидетельствует о наличии сведений, внесенных в Росреестр (подписи и печати подтверждают лишь правильность заполнения документа, исходя из выписки). Этот документ активно используется при осуществлении купли-продажи недвижимости, как дополнительные гарантии для покупателя. Получение документа не является обязательным условием для совершения купли-продажи, заключения договоров мены, дарения. Более того, любой гражданин может получить выписку из Росреестра по указанному кадастровому номеру или адресу, предоставивший в МФЦ или Росреестр заявление и оплативший госпошлину.
Кадастровый паспорт не является заменой, альтернативой или дубликатом техпаспорта. Кадастровый и технический паспорт содержат разные сведения о недвижимости и играют различные роли: первый – подтверждение наличия сведений в Росреестре, второй – описание технического состояния объекта.
Технический паспорт требуется в Кадастровую палату, в том числе, и для получения кадастрового паспорта, при внесении сведений по новострою или переоборудованной недвижимости. Формально, может возникнуть такая ситуация, когда нет кадастрового паспорта, но есть технический (выданный еще в БТИ). Это относится к объектам, которые регистрировались до 2005-2007 года, и по которым не проводилось никаких действий в плане пересмотра имущественных прав. Дело в том, что реформа кадастрового учета предусматривает переоформление технических паспортов старого образца в технические паспорта новой формы (с выдачей отдельного документа – кадастрового паспорта). Таким образом, происходит внесение сведений в Росреестр и старые документы адаптируются под новые требования Кадастровой палаты.
Какие сведения содержатся в техническом плане?
Для чего используется технически и кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт применяется для:
- Подтверждения сведений, внесенных в Росреестр при оформлении сделок с куплей продажей;
- Переоформления недвижимости, ее раздела, предоставления в аренду;
- Оформления кредитов, ипотеки;
- Пересмотра кадастровой стоимости;
- Обращения в суд по имущественным спорам (практически всегда требуется выписка из Росреетра).
Технический паспорт применяется для:
- Правильного начисления коммунальных платежей, налогов, госпошлин;
- Получения сведений об изношенности жилищного фонда и коммуникаций;
- Обращения в суды по защите своих имущественных прав по большому спектру вопросов, когда необходимы сведения о технических параметрах недвижимости;
- Осуществления перепланировки или капитального ремонта здания;
- Разработки проектной документации;
- Получения субсидий;
- Признания здания или его части аварийными.
| Описание: | До начала 2021 года это был основной документ кадастрового учета, который подтверждал наличие данных о недвижимом имуществе (здание, земельный участок) в ГКН. На данный момент его юридическая сила ничтожна. |
| Для чего нужен: | Теперь это лишь очередная ненужная бумажка, которая будет все равно «на всякий случай» храниться в кипе документов на недвижимость. |
| Где получить: | Не выдается. |
| Когда появился: | В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового паспорта— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»( вообще в кадастровых отношениях этот закон на данный момент-основной). До этого времени основным кадастровым документом был кадастровый план земельного участка (здания там указывались как части ЗУ). |
| Срок годности: | По сути он бессрочный. Но теперь его никуда не приложишь. |
| Связь с другими документами: | В состав кадастрового паспорта включался кадастровый план-это была его неотъемлемая графическая составляющая. |
Для каждого объекта недвижимости у кадастрового паспорта имелась своя установленная форма. В этот документ вносились основные технические характеристики недвижимости.
Как упоминалось ранее, получить кадастровый документ невозможно без оформления строительных бумаг. Сам паспорт является фактической выпиской, сделанной из государственной реестровой базы. В нём содержаться самые важные данные о недвижимости, с точки зрения учёта. К таковым относятся:
- общая площадь;
- полезная площадь;
- этаж, на котором находится помещение;
- наличие балкона, лоджии, кладовки.
Эта информация вносится в текстовую часть паспорта, на котором и проставляется регистрационный номер. Этот номер очень важен для получения собственником или иным заинтересованным лицом каких-либо сведений об объекте недвижимости. Номер присваивается единожды и не меняется до конца существования здания. Что же касается кадастрового плана, в нём внесён эскиз помещения, с указанием площади, а также информация о перепланировках, что и как было изменено.
Кадастровая документация, включая план, необходима в следующих случаях:
| Обстоятельства | Примечание |
| Сделка с недвижимостью | Когда нужно продать квартиру, дом, иное здание или помещение, обменять, оформить договор дарения, завещание, вступить в права наследования |
| Перепланировка | По закону на её проведение нужно получить разрешение, а после проведённых работ все изменения должны быть документально зафиксированы, иначе никакая сделка будет невозможна, а за своеволие придётся выплачивать штраф |
| Снятие гражданина с регистрации против его воли | Судебное разбирательство |
Предназначение документов
Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.
Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.
Между собой документы различаются по предназначению:
| Технический паспорт применяется для: | Кадастровый паспорт |
|
|
Для чего используется технически и кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт применяется для:
- Подтверждения сведений, внесенных в Росреестр при оформлении сделок с куплей продажей;
- Переоформления недвижимости, ее раздела, предоставления в аренду;
- Оформления кредитов, ипотеки;
- Пересмотра кадастровой стоимости;
- Обращения в суд по имущественным спорам (практически всегда требуется выписка из Росреетра).
Технический паспорт применяется для:
- Правильного начисления коммунальных платежей, налогов, госпошлин;
- Получения сведений об изношенности жилищного фонда и коммуникаций;
- Обращения в суды по защите своих имущественных прав по большому спектру вопросов, когда необходимы сведения о технических параметрах недвижимости;
- Осуществления перепланировки или капитального ремонта здания;
- Разработки проектной документации;
- Получения субсидий;
- Признания здания или его части аварийными.
| Описание: | Технический план- документ, необходимый при постановке на государственный кадастровый учёт новых объектов или изменении сведений об уже существующих объектах незавершённого строительства, помещений, зданий и сооружений. Другими словами — ОКС (объекты капитального строительства). Отличается этот документ от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, которые указывают контур и местоположение объекта недвижимости. Как то здания/сооружения на земельном участке или помещения в составе здания. Такие данные можно получить только в ходе выполнения геодезических обмерных работ. |
| Для чего нужен: | -для ввода объекта в эксплуатацию -для постановки/снятия недвижимости с кадастрового учета -для внесения изменений в реестр недвижимости после реконструкции/перепланировки -при судебных разбирательствах |
| Где получить: | этот документ подготавливают кадастровые инженеры |
| Когда появился: | с 1 января 2012 года. Заменяет технический паспорт при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости |
| Срок годности: | По сути не имеет срока годности. Но ведь это промежуточный документ. Цель его подготовки- внести сведения в ГКН и зарегистрировать имущество. Если Вам подготовили технический план и по какой-либо причине не сдали в Росреестр — не стоит затягивать с этим. Ведь законотворчество не стоит не месте- и уже через месяц Ваш техплан может не соответствовать новым требованиям. Подготавливать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка, реконструкция или уничтожение объекта недвижимости. |
| Связь с другими документами: | После подачи техплана в Росреестр, Вы получите выписку из ЕГРН об объекте ОКС. Технический паспорт может быть использован для подготовки техплана. |
Итого- внесение любых данных об объектах капитального строительства в кадастровый учет проводится посредством техплана.
Чем отличаются документы
Наглядно увидеть, чем отличается технический паспорт от кадастрового, можно в таблице.
| Параметр сравнения | Технический паспорт | Кадастровый паспорт |
| Назначение | описание технических характеристик помещение | присвоение индивидуального номера объекту, постановка на учет в ЕГРН |
| Из чего состоит | титульный лист, основная часть (таблица), поэтажный план и экспликация | титульный лист и основная часть (таблица) |
| Нужен ли для сделки с недвижимостью | да* | нет |
| Где можно заказать | в БТИ или частной компании | не выдается |
*Формально предоставлять технический паспорт необязательно. Но покупатель или банк, выдающий ипотеку, часто хотят убедиться в том, что в квартире не было незаконных перепланировок, т.е. геометрия, площадь помещения точно соответствуют схеме, приведенной в техническом паспорте.
Отличия технического паспорта и технического плана
Есть такая организация — БТИ, Бюро технической инвентаризации. Они испокон веков делали технические паспорта на здания, строения, сооружения, квартиры, дома, да на всё, что является недвижимостью и было создано людьми. Наделено этими полномочиями БТИ было до 2013 года. Затем на смену пришли кадастровые инженеры.
07.06.2013 были приняты изменения в федеральный закон №221 «О кадастровой деятельности» и после этого дня на смену техпаспорту пришел техплан, который могут изготавливать только кадастровые инженеры.
С этого дня монополии БТИ частично пришел конец, а технический паспорт по сути своей стал не нужен. Но, как это часто бывает в нашем законодательстве, образовались взаимоисключающие параграфы — всё равно в суде, в банке, в администрации, в обиходе, да и просто по старой памяти требуют или просят предоставить техпаспорт.
Иногда обычным людям удается донести абсурдность требований и предоставить технический план, иногда нет… БТИ тоже решило не терять былых лавр и продолжает делать за немалые деньги технический паспорта на всё подряд, в дополнение к техническим планам. Более того получило решение верховного суда, что только им дозволено изготавливать технические паспорта на жилые помещения. Да-да, технические паспорта ни для чего с 2013 года не нужны по закону, но решение суда, что делать их может только БТИ есть и действует.
Кадастровый паспорт нужен всегда, а техпаспорт изредка
Все объекты недвижимости (ОН), как и люди, имеют свою документацию, которая может понадобиться:
- перед оформлением сделок с квартирой, домом, земельным участком и другими ОН;
- для введения в эксплуатацию нового капитального строения;
- реконструкции объекта или его перепланировки;
- взятии кредита в банке под залог и т.д.
Среди всевозможных документов на слуху следующие:
- кадастровый паспорт;
- технический план;
- технический паспорт;
- межевой план;
- кадастровая карта;
- кадастровый план территории;
- ситуационный план и др.
В этом многообразии трудно сразу разобраться, в чем разница между этими документами, и нет ли среди них дублирующих друг друга. Например, многие считают, что кадастровый и технический паспорт — это одно и тоже. Так ли это?
Кадастровый паспорт: порядок оформления
Как уже было сказано выше, кадастровый паспорт на квартиру предоставляется собственнику на основании имеющегося у него технического паспорта.
По сути, кадастровый паспорт – это выписка из государственного реестра, в которой указываются все значимые данные об объекте недвижимого имущества, такие как:
- общая площадь квартиры;
- ее полезная площадь;
- наличие или отсутствие балкона/лоджии.
Однако в этом документе стоит остановить свое внимание не на текстовой части, а на кадастровом номере. Такой номер присваивается каждому объекту недвижимости при регистрации. По полученному кадастровому номеру можно отследить все сделки, совершаемые с квартирой.
В графической части кадастрового паспорта представлен подробный эскиз жилого помещения, на котором указывается метраж до и после проведения перепланировки, если она была.
Этот документ может потребоваться собственнику в нескольких случаях, среди которых:
- проведение любых сделок с квартирой;
- выселение жильца без получения его согласия через органы суда;
- если производилась перепланировка помещения.
Чтобы получить паспорт, требуется обратиться в кадастровую палату. Сейчас услуга стала предоставляться и на сайте Росреестра.
Совсем недавно получить паспорт можно быть только в БТИ. Обратиться за предоставлением этого документа мог только собственник жилого помещения и его квартиросъемщики.
Но поставить свое жилье на кадастровый учет или внести какие-либо изменения – задача только владельца жилого помещения. Чтобы внести изменения, он должен обратиться в Кадастровую палату с определенными документами, среди которых:
- заявление;
- документы, подтверждающие законность проведенных изменений;
- документы, имеющие в себе правоустанавливающие сведения.
Других документов для внесения изменений собственнику предоставлять не придется. Соответственно, и никаких вопросов касательно того, как именно получить кадастровый паспорт, возникнуть также не должно.
За предоставление этого документа потребуется уплатить государственную пошлину в размере 1200 рублей. По истечении предусмотренных пяти дней с момента подачи заявления, собственник может получить свой паспорт.
Данный документ является бессрочным. При этом стоит отметить, что на законодательном уровне существует одна отговорка, согласно которой срок выписки может различаться, в зависимости от населенного пункта. В некоторых городах кадастровый паспорт действует один год, а в некоторых, его срок действия составляет пять лет.
Кадастровый паспорт и технический паспорт: в чем разница
Технический паспорт – это план квартиры, который содержит в себе точное описание всей квартиры. В этом паспорте должна содержаться информация о том, из какого именно материала было построено здание, как отделано помещение, описание лоджии.
То есть в техническом паспорте содержится вся информация о данной квартире, все, что касается параметров данного жилья.
В техническом паспорте также содержится инвентаризационная стоимость помещения, которую нельзя путать с рыночной. Инвентаризационная стоимость всегда значительно ниже рыночной.
Важно, чтобы собственник разделял между собой понятия кадастрового и технического паспортов. Самое главное отличие между ними заключается в том, что кадастровый паспорт — это определенным образом составленная выписка из реестра, содержащая в себе все сведения об объекте недвижимости, которые требуются для осуществления большей части сделок.