«Гаражная амнистия» в 2021 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: ««Гаражная амнистия» в 2021 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В настоящее время государство практически завершило поэтапный переход на использование кадастровой стоимости недвижимости для расчета налоговых обязательств. С этой целью собственникам крайне важно знать текущие и актуальные показатели кадастровой стоимости на свое имущество.

Для чего нужен кадастровый номер гаража?

Кадастровый номер присваивают недвижимости после ее регистрации в Росреестре. В реестре содержится информация о различных характеристиках недвижимости. Например:

• Владельце
• Точном адресе постройки
• Наличии обременений, арестов, залогов
• Истории перехода прав собственности
• Кадастровой стоимости
• Категории земли, на которой расположен объект

Знание кадастрового номера гаража может пригодиться в ряде ситуаций. Например:

• При заключении сделки купли-продажи
• Передаче гаража в аренду
• Уточнении границ, соседствующих построек, расположения и площади гаража
• При утере документов на гараж

До недавнего времени процедура постановки на кадастровый учет недвижимости была достаточно длительным и субъективным процессом. После получения земельного участка и возведения гаража, его хозяин самостоятельно заполнял декларацию на постройку. Сведений в ней содержалось минимальное количество – площадь, этажность, схема расположения на участке. Они не полностью характеризовали строение, а иногда включали и недостоверные данные, чтобы снизить налог на недвижимость.

Как же присваивается гаражу кадастровый номер? С 2017 года для присвоения подобного номера потребуется изготовление кадастрового плана. Делать его может только кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию и состоящий в штате саморегулируемой организации.

Необходимые документы

Для оформления собственности нужно обратиться в местную администрацию. Главный плюс — предоставить можно любую справку, которая докажет, что вы владеете объектом.

Какие документы нужны для «гаражной амнистии»:

• Какая-либо справка от администрации о предоставлении места под гараж.
• Какой-либо документ от предприятия, на котором вы работали и которое выделило землю. Например, справка с завода, фабрики, колхоза и др.
• Любой документ о паях в гаражном кооперативе.
• Документальное решение собрания кооператива, на котором вам достался гараж.
• Техплан объекта.
• Техпаспорт (за ним можно обратиться в БТИ).
• Кадастровый план вашего участка и его схематичное расположение.
• Квитанции об оплате любых коммунальных услуг, о подключении к различным сетям и т.д.
• Справка о наследовании гаража (если он принадлежал вашим родственникам).

Важно! Власти различных регионов могут предъявлять свои требования о списках документов. Будьте внимательны.

Все справки нужно передать в администрацию района или в МФЦ. Они сами подают в Росреестр следующие заявления:

• о предварительном согласовании;
• о передаче в собственность земли.

Для чего нужен кадастровый номер гаража

Кадастровый номер представляет собой цифровой код, который выдается после оценки гаража. Номер вносится в кадастр страны. Вся процедура опирается на Федеральный закон и Гражданский кодекс. Для чего нужен кадастровый номер:

1. В номере содержится информация об округе, районе и квартале, где находится гараж. А также присваивается индивидуальный номер, как объекта, так и земельного участка.
2. Кадастровый номер оснащен уникальным кодом, где каждая цифра обозначает сведения о недвижимости.
3. Номер содержит информацию о собственниках, которую нередко запрашивают для свершения сделок с объектом. Для этого делают запрос в ЕГРП на получение выписки, которую оформляют из базы Кадастрового реестра. В выписке из ЕГРП можно найти площадь гаража, ФИО собственников (как ранее выписанных, так и зарегистрированный по настоящий момент), статус объекта на обременение (находится под арестом, обременен арендой).

Требования Росреестра к услуге

Требования которым должен соответствовать технический план, утверждены Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об утверждении формы и состава сведений технического плана, требований к его подготовке».

Согласно данному приказу мероприятия по определению границ и площади зданий, строений, помещений, сооружений, проводятся с учетом ряда нюансов:

1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер.
2. Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ.
3. Сведения о здании, строении, сооружении, за исключением сведений о местоположении такого объекта в границах участка и его площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком проектной документации, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию (в случае, если для строительства такого объекта, требуется получение данных документов).
4. Декларация об объекте недвижимости является неотъемлемой частью технического плана, согласно Приказу Росреестра от 04.03.2022 N П/0072. Подготавливается и заполняется в случае, если на объект недвижимости не предусмотрена подготовка проектной документации, получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Оформление гаража — это процедура постановки недвижимости на кадастровый учет (земли под гаражом).

Стоит учитывать, что регистрации подлежат только капитальные постройки. К ним относятся строения, неразрывно связанные с участком земли, они не могут быть переставлены без разрушения. Металлические гаражи (или сделанные из других материалов), которые можно перенести на другое место без причинения ущерба конструкции, оформлять не нужно.

С оформлением гаражей зачастую возникает больше проблем, чем с другой недвижимостью, поскольку многие возведены незаконно или находятся на территории гаражных кооперативов, которые распались еще в 90-е годы прошлого столетия. На них нет соответствующих документов, либо невозможно найти собственника земли, на которой расположен ГСК.

В компании ГЕОМЕР ГРУПП можно заказать постановку недвижимости на кадастровый учет. Наши сотрудники разбираются во всех бюрократических тонкостях и помогут собрать недостающие документы.

Как можно оформить заявку

Оформление кадастрового паспорта на гараж Логично полагать, что многих будет интересовать вопрос, а сколько стоит оформление?
Согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» выдача кадастровых паспортов происходит бесплатно, единственным исключением является оплата государственной пошлины. Также стоимость паспорта будет зависеть от организационно – правовой формы заявителя (физическое или юридическое лицо). Главное предназначение кадастрового паспорта на гараж – обозначать право собственности на данное строение определенного гражданина. Лишь при наличии этого документа вы можете проводить законные операции по отчуждению вашего имущества.

На изготовление паспорта гаража уходит, в среднем, до 5 рабочих дней. Если же подача документов происходила через сеть Интернет, длительность выдачи продлевается до 7 суток.

Кадастровый номер гаража 2020 – как узнать, проверить, по адресу, как получить

Кадастровый номер гаража необязателен. Он нужен только в том случае, когда хозяин решит совершить сделку по отторжению своего объекта недвижимости. Для этого ему придется поставить гараж и землю под ним на кадастровый учет. В противном случае сделка будет признана недействительной.

Кадастровые сведения об объекте будут храниться в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и изменить их без ведома собственника никто не имеет права. Собственник может опротестовать неправомерную информацию. Первый свод сведений содержит только кадастровые данные, второй — историю сделок, которые были проведены, и данные о собственниках.

В любое время владелец может получить выписку из государственного реестра, где кроме номера есть другие данные о его объекте недвижимости:

• адрес;
• площадь;
• дата регистрации и проч.

Существование кадастрового номера говорит о том, что гараж поставлен на учет в госорганы кадастра и картографии.

Публичная кадастровая карта России

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Нюансы регистрации боксов в гаражных кооперативах

Активный рост городов приводит к перепрофилированию земель, промышленные и хозяйственные зоны застраиваются многоквартирными домами, часто территорию под новостройку освобождают сносом гаражных кооперативов. Но если оформившим право собственности
полагается компенсация, то неимеющим выписки выход — только судебный иск. На отдельностоящие индивидуальные гаражи относительно просто зарегистрировать право собственности, другое дело — гаражно-строительный коорератив.

Владельцы отдельных боксов в гмногоместных ГСК линейной застройки нередко имеют на руках только членские книжки, без бумаг, подтверждающих право собственности. Ранее при продаже таких машино-мест новый хозяин вносился в список членов кооператива,
что не имеет законной силы. При иъятии участка под гаражами на госнужды строения сносят, ущерб не возмещают. Чтобы избежать такого положения, необходимо ставить на учет в кадастре гаражный бокс. Потребуются документы:

• заявление в Росреестр;
• паспорт;
• удостоверение члена кооператива или справка правления ГСК о выплате пая и подтверждении членства в товариществе;
• копия и оригинал кадастрового паспорта (выписки ЕГРН) ГСК;
• квитанция об оплате госпошлины.

Когда сам ГСК не поставлен на кадастровый учет и ни один бокс не оформлен в собственность, нужно предварительно провести регистрацию кооператива, что требует предоставления в Росреестр документации:

• Устава ГСК;
• регистрационного свидетельства, подтверждающего учет ГСК в ИФНС;
• выписка из протокола собрания членов кооператива по выбору председателя ГСК;
• приказ о назначении главбуха ГСК;
• список членов ГСК;
• договор аренды — подтверждение права собственности ГСК на участок земли.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Рисунок 1.

Для оформления права требуется:

1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Способы оформления заявки

Перед подачей документов, убедитесь в подлинности и безошибочности документов и действий.

Оформление заявлений может проходить по-разному. Традиционный способ – обратиться лично или прибегнуть к помощи представителя в территориальном отделении Кадастровой палаты. Другой вариант – подать онлайн через официальный сайт Росреестра или единый портал услуг.

Нужно зарегистрировать личный кабинет и заполнить специальный бланк с унифицированной формой. Также есть возможность отправить почтой.

Процедура выдачи проходит подобным же образом. Бумажный носитель будет выдан в территориальном отделении ФКП Росреестр либо в отделении почты, электронный паспорт отправляется на электронную почту заявителя. Способ получения указывается в заявке.

При обращении лично срок изготовления составляет 5- 7 дней, запрос через интернет рассматривается в течение 20 дней со дня подачи.

Нередко заявки подают через МФЦ: предъявляют полный пакет документов, заполняют бланк запроса, который после передают оператору. Заявление обязательно подается в двойном экземпляре.

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража, пример расчета

Чтобы понять, как рассчитывается кадастровая стоимость конкретного гаража, нужно знать, что ее стоимость основывается в том числе и на стоимости аналогичных строений поблизости.

Для определения кадастровой стоимости нужно учесть несколько факторов:

• Расстояние, имеющееся между жилой застройкой и гаражом.
• Имеется ли благоустроенная территория по пути к гаражу.
• Если такая территория есть, то оценивается ее наличие, как и других подобных участков поблизости.
• Проверяется, есть ли недалеко от гаража АЗС и СТО.
• Есть ли общественный транспорт поблизости.
• Целевое назначение постройки.
• Материал, из которого были выполнены наружные стены.
• Наличие на территории и внутри гаража коммуникаций.
• Категория земель, к которой относится объект.
• Есть ли дорожное покрытие и насколько оно качественно проложено.

Если неизвестная кадастровая стоимость гаража, то как ее узнать? Нужно учесть данные, которые были получены при оценке земельного участка. Производят подобные расчеты исключительно специализированные компании, которые имеют лицензии на осуществление этого вида деятельности. Самостоятельно провести подобный достоверный расчет не представляется возможным. При выборе компании следует обратить внимание не только на разрешающие документы, но и на отзывы об организации. Иногда они могут быть негативными или говорить о непрофессионализме работников. Важно сделать так, чтобы не пришлось переделывать.

Первым пунктом принимается решение о необходимости проведения оценки. Формируются перечни объектов, которые подлежат оценке. После этого заключаются договоры с организациями, которые имеют право на проведение подобных манипуляций и имеют соответствующие лицензии.

Индивидуальное строение

На дачных наделах многие собственники построили капитальные гаражи. По Федеральному Закону №93, в просторечии именуемом законом «о дачной амнистии», такие постройки можно совершенно спокойно, без проволочек, зарегистрировать и оформить право собственности. Действие упрощенной схемы регистрации капитальных построек на СНТ и ДНТ продлено до 01.03.2020 г. Проще всего, когда земельный участок предварительно прошел регистрацию в кадастре с определением границ. Однако множество участков, зарегистрированных в кадастре с 2001 по конец 2017 года имеют отметку «границы не установлены», а это означает дополнительное межевание участка.

Бесплатно оформить свою собственность могут владельцы участков, лишь полученных до 30.10.2001 г., не предназначенных для коммерческого использования — для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства, в дачных или садоводческих товариществах, при подтверждении права владения.

По действующим законам регистрацией недвижимости занимается Росреестр, туда и следует обращаться для получения выписки из ЕГРН на земельный надел, заменяющей ранее действовавший кадастровый паспорт. Получив документ, можно начинать строительство гаража и оформление бумаг. Постановка на кадастровый учет производится при предоставлении пакета документов, куда входят:

• заявление;
• декларация, составленная владельцем, где указаны основные данные — адрес, площадь застройки, высота, материал стен;
• технический паспорт;
• документы владельца;
• документы о праве владения ЗУ под гаражом;
• квитанция на оплату Госпошлины.

Как выглядит ситуация первоначально

Процедура, казалось бы, единая, однако в зависимости от ситуации порядок действий и необходимый пакет документов может быть разным.

Итак, существуют следующие типичные ситуации, которые следует оценить, чтобы понять, как оформить гараж в собственность в 2021 году.

1. Гаражный бокс находится на территории ГСК и входит в его состав. Следует уточнить, есть два типа сооружений:
   • в составе единого здания, то есть когда стены между гаражами общие. Получается, что конкретный бокс – это часть здания;
   • каждое строение отдельный объект. Они не имеют общих стен, хотя стены могут примыкать друг к другу (т.е. стоять в ряд в непосредственной близости). Но у каждой постройки свой фундамент и несущие конструкции лишь примыкает к соседней.
2. Строение является индивидуальным, на отдельном участке земли. При этом бокс может быть по типу:
   • временное строение;
   • капитальный гараж, с фундаментом, с несущими стенами и т.п. Как правило, возведенный из кирпича или блока.

Похожие записи:

• Патентная система налогообложения изменилась с 2021 года: плюсы и минусы
• Как используется налог на имущество при расчете налога на прибыль
• Кому и какие налоги платить при покупке и продаже квартиры