Как оформить квартиру по наследству в собственность, если нет документов?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру по наследству в собственность, если нет документов?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.

«Бывают ситуации, когда регистрирующие ведомства не могут предоставить информацию о принадлежности недвижимости, к примеру, из-за утраты архива. В таких случаях оформление наследственных прав на квартиру придется осуществлять в судебном порядке», — говорит зампредседателя Комиссии по информационному обеспечению нотариальной деятельности Московской городской нотариальной палаты Александр Иванов.

Документы для вступления в наследство на квартиру

Итак, разберемся, какие документы нужны для наследства на квартиру. Изначально нотариус попросит предъявить общегражданский паспорт. После этого будет предложено оформить заявление одного из видов:

• О принятии наследства. Здесь прописывается просьба о принятии наследства и просьба о выдаче свидетельства.
• О выдаче свидетельства о праве на наследство. В этом случае считается, что наследство уже принято. Потребуется перечислить в отношении какого имущества требуется свидетельство.

В заявлении прописываются следующие сведения:

• фамилия, имя, отчество сторон (наследника и наследодателя);
• последнее место проживания наследодателя;
• волеизъявление наследника о том, что он принимает наследство;
• основание наследования – завещание, степень родства;
• дата оформления заявления.

В текст заявления также можно включить данные о других наследниках и составе наследственной массы. Готовое заявление может быть передано лично, через представителя по доверенности или по почте (предварительно потребуется заверить подпись).

Помимо этого, нотариусу предъявляется:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие степень родства (при наследовании по закону);
• завещание (если есть);
• выписку из лицевого счета или домовой книги в качестве подтверждения последнего места регистрации наследодателя.

Покупка квартиры по наследству: риски

Покупка квартиры, полученной по наследству, считается одним из самых рисковых предприятий. Расскажем, чем это опасно и как обезопасить себя.

Вот несколько советов от профессионального юриста:

• Если цена значительно ниже среднерыночной, необходимо тщательно проверить квартиру. Стоимость часто снижают на 5-10 %. Это допустимо. Так наследники стараются быстрее продать недвижимость, чтобы поделить вырученные деньги.
• Обязательно сверяем личность продавца и его паспорт. Если на встречу всегда приезжает представитель, необходимо добиться встречи с собственником. Предпочтительнее в продаваемом помещении.
• Необходимо грамотно выстроить беседу с продавцом, чтобы узнать историю жилья, мотивы продажи, наличие обременений и т.д.
• Не соглашаемся на задаток. Да заключения сделки не стоит вступать ни в какие денежные отношения.
• Обязательно внимательно изучаем документы на жилье.
• Сверьте совпадает ли технический план с фактическим состоянием объекта.
• Пообщайтесь с нотариусом, который вел наследственное дело на квартиру.
• Проверьте наследника-продавца на предмет наличия судебных исков и исполнительных производств.

Восстановление правоустанавливающих документов на недвижимость наследодателя

В большинстве случаев отсутствие «бумажных» подлинников на, к примеру, квартиру, законно принадлежащую скончавшемуся родственнику-наследодателю, не создает особых трудностей для получения их дубликатов, при условии принадлежности заявителя к кругу законных наследников (ст.1116, а также гл.63 Гражданского кодекса).

Если собственность наследодателя на квартиру возникла после ее покупки или получения в дар, то один экземпляр (третий) подлинника договора должен находиться в архиве Росреестра (верно для сделок, совершенных после 1997 года). Для получения его официальной (подтвержденной ведомством) копии нужно обратиться в местный отдел Росреестра или в МФЦ.

При невозможности предоставления Росреестром копии договора (сделка произошла до 1998 г.), обосновывающего переход права собственности на недвижимость к наследодателю, следует обратиться в БТИ. Кроме того, сведения о сделке должны быть в архиве нотариуса, ее оформлявшего. По их справке возможно подтвердить правообладание умершего определенной собственностью для Росреестра, обязанного внести эту информацию в ЕГРН.

В случае утраты судебного акта, являвшегося обоснованием собственности на квартиру усопшего, его наследнику требуется заявить обращение о выдаче дубликата в суд, в прошлом вынесший это решение.

В получении копии свидетельства, утверждающего правообладание квартирой, потребности нет – выдача этого документа прекращена с лета 2016-го. Точно также не нужен кадастровый паспорт (аннулирован с 2017-го). Достаточно ЕГРН-выписки, обратиться за которой вправе любой россиянин (потребуется гражданский паспорт) через филиал Росреестра и МФЦ, либо онлайн – через «Госуслуги» (во всех случаях необходимо подтвердить оплату госпошлины).

Как правило, самостоятельно заниматься поиском недвижимой собственности наследодателя его наследникам не приходится, поскольку это обязанность нотариуса – разыскать через ЕГРН всю наследственную массу (ст.1112 Гражданского кодекса), включая ту, о существование которой наследникам неизвестно.

Изредка встречаются ситуации, когда право собственности по той или иной недвижимости в полной мере (через Росреестр) не было зарегистрировано усопшим владельцем, из-за чего нотариус может отказать во включении недвижимого объекта в наследственную массу. Тогда единственным вариантом унаследовать спорную (ее правообладание не установлено) недвижимую собственность (чаще всего это загородный дом или земельный участок) остаются судебные инстанции вплоть до Верховного суда.

Документы необходимые для вступления в наследство.

Наследственным законодательством РФ предусмотрен исчерпывающий список документов, подаваемых для вступления в наследство, среди которых:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• паспорт наследника;
• документ подтверждающий родство наследодателя и наследника (свидетельство о рождении);
• документы подтверждающие право собственности наследодателя (свидетельство о государственной регистрации права на жилье)

При отсутствии свидетельства, данные о праве собственности наследодателя на квартиру можно получить в Росреестре, заказав официальную выписку из ЕГРН. Подобная выписка, содержащая необходимые сведения предоставляется любым физическим лицам, после уплаты гос. пошлины.

• кадастровый план БТИ;
• завещание (если оно имеет место)

Что должно быть на руках

Во время открытия наследственного дела правопреемники должны принести нотариусу документы, которые являются основными и дают право обладать недвижимостью. В папке присутствуют:

• свидетельство о смерти, на его основании и открывается наследственное дело, устанавливается срок, в который распределяется Наследственная масса согласно очередности;
• паспорт потенциального наследника (или нескольких);
• документ, подтверждающий родство с умершим;
• все бумаги, которые свидетельствуют о правомочности усопшего на владение недвижимостью (свидетельство о госрегистрации жилья).

Когда свидетельство не найдено Наследники могут заказать дубликат в Росреестре. Выдают выписку из ЕГРН после уплаты госпошлины. В ней содержатся все данные на Недвижимость. В дополнении требуется кадастровый план БТИ и Завещание (Договор дарения), если оно было составлено наследодателем заранее. Когда утеряны приватизационные документы дубликат берут в Росреестре либо в отделе приватизации муниципалитета.

Срок, отведенные на оформление

Сроки начинают отсчитывать с момента, когда скончался человек, владеющий имуществом. Однако, стать собственником недвижимости лицо сможет после того, как пройдет полгода со дня гибели. Если указанный период пропущен в силу веских причин, то для получения правомочий на наследственную массу гражданину потребуется пройти специальный процесс. Обращение происходит в судебные органы. В некоторых ситуациях удается обойтись без суда. Для этого нужно согласовать это с другими правопреемниками. Когда человек является единственным наследником, то восстановление сроков происходит исключительно в суде.

Также в законе отражена возможность оформления правомочий собственника ранее установленного срока. Для этого необходимо собрать всю документацию и представить в нотариат. Сотрудники указанной организации проводят проверку бумаги и определяют, что наследников не имеется. Тогда права на квартиру переходят к единственному правопреемнику. В данной ситуации важным моментом выступает то, чтобы гражданин проживал совместно с покойным. Прожить вместе им нужно порядка 12 месяцев.

Стоит отметить, что несмотря на законную допустимость такой процедуры, на практике она почти не реализуется.

Общие положения Гражданского Кодека

Итак, прежде чем приступить к разбору вопроса о том, как вступить в наследство без документов, давайте разберем основные положения закона.

Обратите внимание на следующие нюансы:

• Заявление об открытии наследственного дела подается в нотариальную контору по месту открытия наследства (адрес последнего места жительства наследодателя или нахождения крупного имущества) – статья 1153 Гражданского Кодекса РФ;
• Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом после изучения всех представленных наследников документов;
• Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве наследования подается единовременно;
• Наследник имеет право установить доверенное лицо для подачи заявления в нотариальной конторе, если у него отсутствует возможность для личного обращения = статьи 185, 1125 Гражданского Кодекса РФ;
• Срок вступления в наследство и сбора всех необходимых документов составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя или вступления в силу судебного решения о признании его умершим (без вести пропавшим) – статья 1154 Гражданского Кодекса РФ;
• Третьи лица (представители дальних очередей наследования) могут претендовать на наследство только в том случае, если законные наследники или наследники по завещанию напишут отказ от наследства. Для этого им дается 6 месяцев со дня написания отказа.

Основные положения о вступлении в наследство вы можете найти в статье 1153 Гражданского Кодекса РФ.

Как подтвердить родство?

В большинстве случаев родство подтверждается при помощи документов органами ЗАГС, в их число входит свидетельство о рождении, свидетельство о заключение брака, его расторжении, справка о смене фамилии, имени или отчества и другие документы.

Сложность заключается в том, что зачастую наследник не знает в каком именно регионе была совершена та или иная запись актов гражданского состояния, или не имеет возможности выехать в данные й регион для получения такой информации. В таких случаях информация предоставляется на основании запроса направляемого нотариусом, либо судом, если дело находится в процессе судебного разбирательства.

Нотариус, либо суд, могут дать ответ на вопрос как вступить в наследство если нет документов, в частности при отсутствии у наследников необходимых для получения наследства документов он имеет возможность восстановить их при помощи нотариуса или обратившись в суд.

Поскольку за последствия нотариальных действий совершивший их нотариус отвечает всем своим имуществом, при оценке представленных документов он может быть излишне скурпулезен.

Так поводим для отказа в выдаче свидетельства, способна стать элементарная опечатка в документе. В такой ситуации заявителю придется обращаться в суд и только в судебном порядке он сможет доказать свое право на наследство и получить необходимые для этого документы, в данном случае решение суда.

Чтобы не тратить свои силы и время, следует обращаться в суд, если вы видите, что нотариус вам отказывает и никаким образом не хочет продвигать наследственное дело.

В пользу такого варианта решения говорит материальная составляющая, как правило нотариус выдает запросы только за плату, да и получение информации проходит на возмездной основе. Суды все запросы делают бесплатно и ответы по ним носят также безвозмездный характер.

К тому же потраченные на запросы нотариуса деньги не гарантирую получение свидетельства за которое тоже нужно будет заплатить.

Если предметом иска было установление факта принадлежности имущества умершему, или принятие наследства заявителю, то полученное решение суда, заявитель предоставляет нотариусу, который в итоге выдаст свидетельство о праве на наследство.

При признании судом права собственности на имущество за наследником, соответствующее решение послужит правоустанавливающим документом и дальнейшее нотариальное оформление не потребуется и обращение к нотариусу в том числе.

Таким образом если в момент открытия наследственного дела необходимые документы отсутствуют, то их разрешается предоставить позже. Получение данных документов осуществляется наследником самостоятельно или по запросам нотариуса, либо суда.

В случае возникновения спора связанного с отсутствием документов или допущенных в них ошибках целесообразно добиваться признания своего права на наследственное имущество в судебном порядке. Так заявитель сэкономит не только время но и деньги.

Вот и все, что я хотел вам рассказать относительно вступления в наследство без документов. Задавайте ваши вопросы на нашем сайте.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Нотариус не только проверяет основания прав наследования по закону у родственников, но и производит розыск потенциальных получателей. После открытия дела рассылаются письменные извещения. Уведомления вручают родственникам, место жительство которых известно. Дополнительно публикуется объявление в СМИ (ст. 61 Основ № 4462-1). Так, даже прекратившие общение дети могут узнать о кончине родителей (отца, матери) и заявить после их смерти права на часть наследства без завещания. Ответственность за своевременное обращение полностью ложится на членов семьи. В практике размещения публичного размещения сведений далеко не всегда оказывается достаточным.

Серьезной проблемой остаются кредиторские требования. Так, не все граждане проводят предварительную оценку обязательств наследодателя. Результатом становятся многочисленные судебные разбирательства по долгам. Решением становится тщательная проверка наследодателя.

Другой сложностью является высокая конфликтность отношений. Порядок наследования прав на имущество после смерти по закону (без завещания) дополнен многочисленными юридическими механизмами. Схема передачи вещей непрозрачна. Нотариусу приходится помнить о трансмиссии, обязательных долях, работать с заявителями по праву представления. Далеко не всегда родственники готовы к столь многогранному процессу. Так, при вступлении в права после смерти мужа вдовы нередко сталкиваются с претензиями на часть наследства со стороны внебрачных детей. Результатом становятся острые споры. Решением становится диалог между всеми участниками.

Как наследовать, если документы недооформлены или их не было?

Чаще всего такая ситуация с документами бывает, когда начата приватизация и не доведена до конца. Или документы не успели пройти регистрацию в регистрирующем органе. Это — судебные дела. Они бывают простыми — если не успели, например, получить из УФСГРКК (из ГБР) свидетельство о собственности или оно получено датой позже, чем дата смерти умершего (после его смерти). Бывают и сложными. Тогда надо обязательно звать на помощь наших юристов и адвокатов — у нас большой опыт решения таких дел.

Если же документы вообще никогда не оформлялись, надо разбираться:

— действительно ли их умерший гражданин при жизни ничего не оформлял;

— документы начали оформляться, но Вы об этом не знаете.

Это два принципиально разных варианта развития событий. В первом, возможно и не удастся доказать собственности, переходящей по наследству. Во втором случае, в судебном порядке, собственность будет Вашей.

Обращайтесь к нам за помощью! Для вас — опыт, знания и внимательность.

Наследование неприватизированной квартиры

При отсутствии документов на муниципальную квартиру нотариусы отказывают в выдаче свидетельства о праве на нее. Неприватизированную квартиру можно наследовать, если съемщик имел цель ее приватизировать.

В статье 1120 ГК РФ законодатель предусмотрел возможность включения любого объекта недвижимости в завещание при намерении его приобрести. 24.08.93 Верховным судом РФ принято постановление Пленума № 8, которым разъяснена правовая позиция ВС РФ.

Основанием для учета квартиры, которую съемщик намеревался приватизировать, в составе наследуемого имущества является изъявление воли наследодателя, к действиям свидетельствующим о намерении обрести в собственность жилье являются:

• обращение в уполномоченный орган муниципального образования с заявлением о приватизировании;
• предъявление обязательного пакета бумаг;
• отсутствие доказательств возврата заявления по ходатайству съемщика.

В большинстве случаев муниципалитет не дает согласие на учет неприватизированной квартиры в наследуемое имущество. Нотариус отказывает в признании неприватизированного жилья наследством. Лица, претендующие на получение этой квартиры и обязательной доли в ней вправе обратиться в суд за защитой своих прав. В качестве ответчика указывается муниципальный орган.

Иск направляется по месту проживания наследодателя, к нему прикладывается документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.

Размер госпошлины рассчитывается исходя из кадастровой стоимости жилья и составляет фиксированную сумму с учетом установленного процента от цены (п.1 части 1 статьи 333.19 НК РФ).

К заявлению прикладываются:

1. Копия искового заявления.
2. Заключение эксперта о стоимости квартиры.
3. Заявление о вступлении в наследство и нотариальный отказ.
4. Свидетельство смерти нанимателя.
5. Документ, свидетельствующий о родственных отношениях с нанимателем.

Вынесенный в пользу заявителя судебный акт станет основанием для учета квартиры в составе наследства и оформления на нее права собственности.

Порядок действий при потере

Если будущий собственник уверен в том, что отсутствующий документ когда-либо оформлялся, то после подачи заявления нотариус сделает необходимые запросы и дубликаты документов будут предоставлены.

Не оформлялись вовсе или находятся у лиц, не желающих их предоставить.

Данные случаи не является редкостью иной раз обиженные родственники пытаются препятствовать вступлению в наследство посредством скрывания необходимых документов или же покойный не оформил находящееся у него имущество в собственность.

В какой ситуации необходимо обратиться в судебный орган. Для этого потребуется предоставить пакет бумаг:

1. Исковое заявление;
2. Ксерокопия паспорта, подающего документы;
3. Если имеется ответчик в виде физического лица, то так же необходима копия его паспорта;
4. При переходе имущества по закону потребуется документальное доказательство родственных отношений;
5. При наличии завещания его ксерокопия;
6. Копии документального подтверждения прав собственности наследодателя на имущество;
7. В подобной ситуации нотариус должен написать отказ в выдаче свидетельства о праве собственности, необходимо приложить его ксерокопию.

Сколько стоит процедура оформления?

Так как оформление соответствующих прав и выдачей свидетельства о наследстве занимается нотариальная контора, то ей придется заплатить:

• В зависимости от региона проживания за услугу оформления дома и земельного участка по наследству составляет в среднем 5000 рублей.
• Выдача свидетельства о праве собственности — 3200 рублей.

Также придется оплатить в казну государства:

• Государственная пошлина для наследников первой или второй очереди — 0,3%, а для других — 0,6% от оценочной стоимости земельного участка и дома, но не больше 100 тысяч рублей.
• За регистрацию права собственности — 2000 рублей для физических лиц.
• Запрос в любое государственное учреждение будет стоить 300 рублей.

Таким образом, исходя из представленных тарифов, можно определить примерную сумму, которая будет потрачена при оформлении наследства.

Похожие записи:

• Утвердили новые правила расчета больничных для сотрудников по ГПД
• Получение и оформление гражданства России в 2023 году
• Минимальный размер пенсии в Омске на 2023 год