Как оформить квартиру в собственность
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если вы нашли покупателя на объект недвижимости, выставленный на продажу (в данном случае квартира) — необходимо официально провести сделку и зарегистрировать ее. Обычного подписания составленного договора о продаже/покупке мало.
В соответствии с законодательством РФ, а именно, с Федеральным законом № 218-ФЗ, право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в течение 9 рабочих дней с момента обращения. Срок регистрации в Росреестре не может превышать указанного в Законе. Однако, стоит отметить, что общее количество затраченного времени на регистрацию может быть больше. Это зависит от конкретного выбранного способа оформления права и ситуации в целом. Но, как показывает практика, эта цифра не превышает 18 рабочих дней.
Общие сроки купли-продажи квартиры могут быть намного больше. Так как на оформление необходимых документов для продажи квартиры уйдет около месяца.
Если вы хотите как следует провести предпродажную подготовку — то это увеличит срок. А поиски покупателя и показы могут длиться значительное количество времени. Всё зависит от определенных условий и обстоятельств.
Регистрация договора купли-продажи недвижимости
Вы подаете полный пакет документов, который далее отправляется сотрудниками МФЦ в Российский реестр данных, чтобы закончить оформление права собственности. Все документы должны быть официальными, и собраны по списку, чтобы не было проблем в оформлении. Если вы не принесли какой-либо из документов, то центр может на законном основании отказать вам в выдаче прав на собственность, оплаченная вами пошлина не возвращается. Договор купли-продажи тоже анализируется специалистами и должен быть составлен по всем нормам закона, во избежание отказа в регистрации прав на собственность.
Универсальной формы у данного документа нет, но он должен обязательно содержать в себе: предмет сделки и его наименование, стоимость приобретаемой недвижимости, порядок передачи квартиры и иные сведения данного характера. Если вы точно не знаете, правильно ли все было выполнено, то лучше за консультацией пойти к юристу, который оценит ваш договор. Нотариус может поставить свою печать на договоре, которая будет означать, что все сделано по правилам – это делать не обязательно, но для вашей уверенности можно провести данную процедуру.
Правила электронной очереди в МФЦ с талонами
Каждое структурное подразделение многофункционального центра работает по единым стандартизированным регламентам. Все ведомства оборудованы специальными аппаратами – устройствами для создания системы электронной очереди. Агрегат, выдающий печатные талоны и распределяющий людей по консультационным окошкам, обладает чрезвычайно простой схемой функционирования.
Для того чтобы им воспользоваться, нужно:
- Подойти к устройству и визуально оглядеть дисплей.
- Отыскать пункт по наименованию ведомства или искомой операции.
- Нажать на соответствующую надпись.
- Подождать, пока машина напечатает талон.
- Забрать листок и ждать своей очереди.
На выданной аппаратом бумаге отобразится приблизительное время ожидания, а также порядковый номер посетителя. В каждом МФЦ установлены функциональные дисплеи, внешне напоминающие классический телевизор. На них с определенным промежутком высвечиваются номера талонов, и, как только появляется число, указанное у пользователя на бумаге, он должен проследовать к нужному окну.
Перечень услуг портала
На сегодняшний день в разделе сайта Росреестр «Сервисы онлайн» представлено более 20 различных подразделов. Чтобы получить к ним доступ, необходимо отыскать на главной странице ресурса блок электронных сервисов, а затем нажать на ссылку «Перейти в раздел», рядом с его заголовком.
Важно! Заведения ЛК для работы на сайте росреестр.ру онлайн не требуется.
Перечень опций, доступных в разделе электронных услуг, можно условно разбить на следующие категории:
- информация онлайн по объектам недвижимости;
- заказ справок и документов;
- регистрация прав собственности;
- отслеживание ранее поданных запросов;
- постановка на кадастровый учет;
- информация об исполнителях работ;
- запись в Росреестр онлайн на прием к специалистам.
Как получить талон электронной очереди в МФЦ
Никто не отменял личный визит в МФЦ, чтобы записаться на прием. В любом многофункциональном центре есть терминал электронной очереди, которым и нужно воспользоваться. Но у этого способа есть один существенный недостаток: никто заранее не знает, какое количество времени придется провести внутри офиса в ожидании своей очереди. Все будет зависеть от количества посетителей и числа работников из обслуживающего персонала МФЦ, работающих на приеме. Взяв такой талон, можно им воспользоваться только в день посещения центра. Это несколько неудобно.
Чтобы взять талон, нужно подойти к терминалу и в меню выбрать раздел, который указывает на причину вашего обращения в центр. Если потребуются дополнительные данные, то нужно их ввести и подтвердить распечатку талона. На нем будет буква русского алфавита и несколько цифр. Они укажут на ваш номер. Также в нижней части талона будет указано число людей, ожидающих свою очередь, и приблизительное время ожидания.
На огромных экранах, размещенных по всему МФЦ, можно будет наблюдать, как продвигается очередь. Там будет изображена таблица с указанием номера талона, а также номера окна, где принимают для оказания услуг. Когда на экране появятся цифры вашего талона, с помощью голосового помощника номер вашего талона и окна будут объявлены дважды. Это значит, что можно подходить к указанному окну для приема специалистом МФЦ. Нельзя пропускать свою очередь, иначе придется брать талон повторно и терять время.
В том случае, когда посетитель МФЦ не знает, как пользоваться терминалом, ему на помощь придет дежурный сотрудник центра. В некоторых МФЦ предусмотрена необходимость получать такой талон тем, кто предварительно записался на прием.
Не стоит приходить в многофункциональный центр к концу рабочего дня. Это связано с ограниченным количеством талонов, предусмотренных для использования за день. К тому же за час или полчаса до прекращения работы центра, запись и выдача талонов полностью прекращается.
Какие мфц москвы работают по экстерриториальному принципу
Механизм подачи документов по экстерриториальному принципу через МФЦ заработал во всех субъектах Российской Федерации, заявил руководитель ведомства Олег Скуфинский. Прием документов экстерриториально уже осуществляется в трех тысячах МФЦ страны и на сайте Росреестра. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица.
«Наша задача – сделать процедуру подачи документов по экстерриториальному принципу максимально комфортной и быстрой для заявителей. Новый механизм стал результатом масштабной работы, которую Росреестр начал в 2020 году. Теперь граждане, проживая в одном регионе РФ, дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом. Это стало возможным благодаря тесному взаимодействию с Минэкономразвития РФ и администрациями субъектов РФ, поддержке и консультации региональных команд», – рассказал глава Росреестра.
Услуга подачи документов по экстерриториальному принципу пользуется популярностью. За 2020 год Росреестр обработал 478 тыс. таких заявлений.
«Услуга подачи документов по экстерриториальному принципу является очень своевременной, так как многие люди из северных регионов приобретают недвижимость на юге. Возможность подать документы онлайн или в МФЦ своего региона – определенный драйвер рынка недвижимости, который решил проблему отказа от операций с недвижимостью в силу сложной логистики процесса и высокой затратности», – отметил президент Российской гильдии риелторов, член Общественного совета при Росреестре Игорь Горский.
Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов.
Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации и составляют пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь рабочих дней – для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав – всего десять рабочих дней.
Правила создания предварительной записи онлайн
При оформлении предварительной записи онлайн существует несколько правил, знание и соблюдение которых значительно облегчит задачу пользователю и сэкономит его время и нервы.
- Правило № 1. Заранее записаться на прием к специалисту можно не ранее, чем за неделю до планируемого посещения МФЦ.
- Правило № 2. Записаться можно только на свободное время. Если же система сообщает о том, что данный промежуток времени уже занят, следует подобрать другой наиболее удобный для себя вариант.
- Правило № 3. Все указанные в заполняемых при регистрации полях данные должны соответствовать действительности. Во избежание ошибок необходимо внимательно проверять все вводимые сведения.
- Правило № 4. При регистрации и записи необходимо вводить данные того человека, которому требуется встреча со специалистом. При несовпадении фамилий пришедшего в МФЦ и того, на кого оформлена предварительная запись, сотрудники МФЦ вправе отказать в приеме.
- Правило № 5. Заявка на предварительную запись считается принятой, после корректного заполнения всех полей и нажатия кнопки «отправить» (или подобной).
- Правило № 6. После подачи заявки необходимо дождаться получения информационного электронного талона с указанием введенных пользователем данных и pin-кода. При возможности стоит распечатать данный талон, либо просто запомнить дату его получения и pin-код.
В зависимости от региона и самого многофункционального центра в правилах приема заявки на предварительную запись могут существовать некоторые различия. Но, как правило, они не очень значительные и указываются на сайте, на странице, где оформляется регистрация.
Полный пакет документов, который может понадобиться вам для регистрации права собственности может различаться в зависимости от способа приобретения недвижимости. Чтобы избежать проблем и затягивания сроков оформления – лучше уточнить список нужных бумаг в справочной службе Росреестра или обратиться за помощью к риелтору.
Минимальный список документов, которые вам будет необходимо предъявить в МФЦ выглядит следующим образом:
- Паспорт нового собственника квартиры
- Заявление о регистрации права собственности
- Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей)
- Документ, подтверждающий основания для перехода права собственности к вам (например – договор-купли продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.)
В некоторых случаях к этом списку могут дополнительно потребоваться некоторые другие документы, например:
- В случае участия в сделке несовершеннолетних граждан младше 14 лет – их свидетельства о рождении
- Если отчуждению принадлежит только доля в квартире – письменное согласие остальных собственников на проведение сделки
- В случае приобретения недвижимости с использованием ипотечного кредита – договор с банком, а также отчёт об оценочной стоимости объекта и закладная
Помимо этого, если вы приобретаете не квартиру в новостройке, могут понадобится дополнительные документы и от предыдущих собственников недвижимости:
- Если одним из собственников квартиры был несовершеннолетний ребёнок – потребуется разрешение органов опеки и попечительства
- Если квартира была куплена в браке – согласие второго супруга на отчуждение имущества
- А если квартира ранее не была зарегистрирована в ЕГРН – ещё и документы подтверждающие основания, на которых имущество перешло к предыдущим собственникам
Какие документы иметь при себе
На встречу со специалистом МФЦ лучше отправляться во всеоружии, то есть со всеми
документами сразу. Но, даже если на первом визите у вас оказалось не все при себе, не
расстраивайтесь — недостающие бумаги можно донести. Как правило, первая встреча с
сотрудником МФЦ — консультационная.
Какие нужны документы для МФЦ для регистрации права собственности:
- заявление для регистрации права собственности. Это очень объёмный бланк, который
заполнять лучше вместе со специалистом; - договор, подтверждающий ваше право на получение квартиры (дарственная, договор
купли-продажи и так далее); - оригинал паспорта. Свидетельство о рождении предоставляется в том случае, если
заявителю нет 14 ; - квитанция, подтверждающая полную оплату госпошлины.
При необходимости, МФЦ список документов для регистрации права собственности может
расширить и запросить дополнительные подтверждения.
Плюсы процедуры регистрации автомобиля через МФЦ
1. Удобное расположение многофункциональных центров. МФЦ расположен в каждом районе, чаще всего имеет свою парковку, в то время как отделения ГИБДД в большинстве своем располагаются в удаленных районах города.
2. В многофункциональных центрах практически всегда есть свободное время для приема на любой удобный водителю день. В то же время попасть на прием в МРЭО ГИБДД достаточно сложно. Да, записаться на прием можно с помощью портала «Госуслуги», но свободное время для записи может быть только через 1-2 недели, в то время как зарегистрировать транспортное средства нужно в течение 10 дней с момента приобретения. Велик шанс пропустить установленный законом срок и нарваться на штраф.
Минусы процедуры регистрации автомобиля через МФЦ
1. Длительность процедуры. Регистрация автомобиля через МФЦ может занять несколько дней, в то время как в отделении ГИБДД все необходимые документы можно получить в течение пары часов.
2. Ехать в ГИБДД все равно придется, так как для постановки автомобиля на учет обязательна процедура его осмотра сотрудником инспекции.
Государственная пошлина
Размер пошлины для граждан и юридических лиц существенно разнится.
Для физических лиц она составляет:
- Дом, квартира, дача – 2000 рублей;
- Земельный участок рядом с домом – 100 рублей;
- Земля сельскохозяйственного назначения – 50 рублей;
- Земля, отведенная под постройку – 350 рублей;
- Офис, склад или другое нежилое помещение – 2000 рублей;
- Гараж – 500 рублей;
- Повторная выписка из реестра недвижимости – 350 рублей.
Для наследников, кроме госпошлины необходимой является уплата налога с полученной прибыли, составляющая 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Максимально эта сумма не должна превышать 100 тысяч рублей для близких родственников и 0,6% для остальных граждан, но не более 1 миллиона рублей.
Для юридических лиц:
- Дом, квартира, дача – 22000 рублей;
- Участок земли – 15000 рублей;
- Промышленное помещение – 22000 рублей;
- Дубликат из реестра недвижимости – 1000 рублей.
Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в МФЦ без нотариуса
Подавать документы на регистрацию нужно после передачи денег продавцу. Квартира передается новому собственнику после подписания акта приема-передачи. После участники сделки должны зарегистрировать переход права собственности.
В результате перехода права собственности к новому владельцу вносится соответствующая запись в ЕГРН — специальную информационную базу Росреестра, в которой содержатся данные обо всех объектах недвижимости в РФ.
Передать договор купли-продажи на регистрацию можно через нотариуса (ст. 15 Основ от 11.02.1993 № 4462-1), но только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Если нотариальная форма удостоверения сделки необязательна — подать документы в Росреестр можно через МФЦ.
Особенности оформления договора купли продажи через МФЦ:
- регистрация сделки длится на 2 дня дольше, чем при обращении в Росреестр;
- оплатить государственную пошлину можно прямо на месте — в каждом отделении МФЦ стоят банкоматы;
- отслеживать результат обращения можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии.
Процесс оформления и документы
Записаться на прием в МФЦ можно следующими способами:
- по телефону;
- через портал Госуслуги (доступно не для всех регионов)
- через сайт МФЦ местного отделения;
- в порядке живой «электронной очереди».
Участники сделки должны прийти на прием к специалисту МФЦ одновременно. По выданному работником образцу продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — на регистрацию нового права. Форма документа установлена Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920.
Покупатель и продавец передают сотруднику центра заполненные заявления, квитанцию об оплате госпошлины, а также весь необходимый перечень документов. В свою очередь специалист выдает заявителям расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения. Также в расписке будет указан срок регистрации — он не должен превышать 9 рабочих дней. В случае приостановки регистрации сроки оформления могут быть значительно увеличены.
Регистрация договора купли продажи через МФЦ может быть приостановлена в следующих случаях:
- Предоставлен не полный перечень документов.
- В данных обнаружились ошибки или есть сомнения в подписи одного из участников.
- В договоре купли-продажи указаны не существующие условия.
- Между зарегистрированными и заявленными правами выявлены противоречия.
- Регистратор не получил вовремя подтверждения данных по межведомственным каналам.
Участники сделки получают письменные уведомления с указанием причин приостановления процесса. После полного устранения причин остановки, процесс регистрации продолжится. При этом максимальный срок — 3 месяца. В случае не устранения препятствий после истечения данного срока в регистрации перехода права будет отказано.
Для получения готовых документов граждане должны повторно посетить центр в указанную в расписке дату. Предварительно можно узнать готовность обращения на сайте или по телефону. В случае каких-либо вопросов сотрудник центра свяжется с заявителем и попросить уточнить данные.
В результате проведения сделки купли-продажи в МФЦ заявители получают экземпляр договора купли-продажи с пометками из Росреестра, подтверждающими, что регистрация права собственности прошла.