Как выселить из квартиры непрописанного человека не собственника без согласия

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить из квартиры непрописанного человека не собственника без согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сложнее человеку, который в квартире проживает, но не прописан в ней и не является собственником помещения. А другим проживающим, напротив, легче его выселить. Но как это сделать на законных основаниях? Уговоры или способ под названием «выгнать» часто не помогает. Порой человек по какой-то причине убеждён в своём праве на проживание или просто отказывается переезжать.

Как выселить без суда?

ВАЖНО! Хотя выселить гражданина из квартиры, в которой он не прописан проще, чем прописанного, но всё-таки разница в этом плане невелика. Согласно ст. 40 Конституции РФ, «каждый имеет право на жилище».

Трактовать это можно по-разному, особенно в современных условиях, когда у многих жилья просто нет. Но именно эта статья не даёт легко выселить из квартиры человека, проживающего там без формального на это права.

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет.

№ п/п	Основания для пользования квартирой
1	Брак с собственником (нанимателем) квартиры
2	Ведение совместного хозяйства (сожительство)
3	Договор аренды, заключенный на законных основаниях
4	Неимение задолженности по коммунальным платежам
5	Отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту
6	Использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд
7	Разрешение на проживание собственника

Как происходит выселение из квартиры несовершеннолетнего

Выселить взрослого дееспособного гражданина гораздо проще, чем ребенка. Но несовершеннолетнего тоже можно лишить права проживания.

Для выселения лица, не достигшего 18 лет, нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Судья рассмотрит все обстоятельства, относящиеся к ситуации:

• Основания для проживания ребенка на территории квартиры. Например, если собственником является отец или мать, он имеет полное право находится в доме.

• Наличие у законных представителей несовершеннолетнего прав на проживание на территории иного объекта.

• Основания для выселения ребенка. Например, прекращение семейных отношений. Но стоит отметить, что даже в таком случае выселить несовершеннолетнего довольно трудно.

• Финансовое положение законных представителей несовершеннолетнего, наличие у них возможности обеспечить его другим жильем. Родители, не имеющие своего объекта, но получающие существенный доход, могут себе позволить снять или купить собственную квартиру.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека – не собственника

Для выселения гражданина, который не является собственником, нужно учитывать обстоятельства, на основании которых он находится в помещении. Есть несколько вариантов:

• Самовольное занятие жилья. В таком случае у проживающего отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие право на проживание. На практике встречается редко, но ситуация возможна (чаще всего, в бесхозных объектах).

• Прекращение ранее оформленных обязательств. Например, находился в квартире на основании договора найма, срок действия которого завершился.

• Прекращение семейных отношений. Самый распространенный вариант — расторжение брака. Бывшие супруги не всегда сохраняют право на проживание на территории объекта, принадлежащего второму супругу.

• Прекращение договора социального найма. Член семьи может быть лишен права на проживание, если длительное время отсутствует на территории объекта и не выполняет свои обязательства.

Чаще всего, для выселения не собственника придется обращаться в суд с исковым заявлением. Исключение — самовольное занятие, в таком случае могут помочь правоохранительные органы.

Процесс выселения лица проходит в несколько этапов:

1. Предъявление претензии. Не является обязательным, но стоит начать с предъявления своей позиции в письменном виде и указанием на требование о добровольном выселении гражданина.

2. Оформление искового заявления. В нем нужно указать, что гражданин лишился права на проживание, указать на доказательства, почему так произошло, представить доводы, почему лицу нужно покинуть территорию квартиры.

3. Подача иска в соответствии с правилами подсудности. Дело будет рассматривать районный или городской суд. Направить заявление можно почтой, в электронном виде (при наличии ЭЦП), на бумаге, лично или через представителя. Перед подачей заявления нужно направить копию ответчику и приложить при обращении в суд почтовую квитанцию и опись вложения.

4. Участие в судебном процессе. Нужно будет доказать суду, что выселение необходимо и факт проживания другого гражданина нарушает права собственника.

5. Получение судебного решения и исполнительного листа. Документы подтвердят необходимость выезда проживающего гражданина с территории квартиры.

6. Подача исполнительного листа в Службу Приставов. Этот шаг применяется, если гражданин не хочет выезжать самостоятельно.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

• Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
• Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
• Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
• Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
• Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
• У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
• Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Какие проблемы могут возникнуть?

Освобождать квартиру от неугодных жильцов, даже если они живут там незаконно, с применением силы нельзя (о том, каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, читайте тут). Запугивание, шантаж, а уж тем более нанесение физических увечий – это уголовно наказуемые преступления.

Такие действия могут обернуть ситуацию против самого владельца, если пострадавшая сторона подаст заявление в правоохранительные органы. Выселения это им не позволит избежать, но собственник может получить условный или реальный срок, с выплатой материальной компенсации или без нее.

Выселить людей, которые занимают жилое помещение незаконно непросто. Несмотря на то, что частная собственность неприкосновенна, владельцу придется пройти не одну инстанцию, прежде чем он получит разрешение на принудительное выдворение. Зачастую на получение конечного результата уходит несколько месяцев, но торопить события не стоит, лучше соблюсти процедуру и действовать в рамках закона.

Как выселить непрописанного человека из квартиры через суд

Итак, никакие попытки решить проблему без суда не помогли, последняя инстанция для решения проблемы — обращение в суд. Это самый длинный по времени и затратный по средствам процесс, но в том случае, если будут соблюдены все правовые нормы – самый надежный.

Для обращения в судебные органы истец должен:

• составить исковое заявление;
• собрать все необходимые документы и доказательства;
• заплатить госпошлину;
• передать весь пакет документов в суд;
• принять участие в судебном заседании;
• передать исполнительный лист в ССП.

Но в первую очередь необходимо определиться – кто является собственником жилого помещения. Здесь два варианта:

• квартира приватизирована и собственником являетесь вы либо ваш родственник;
• жилое помещение находится в муниципальной собственности, а вы являетесь только арендатором.

Рассмотрим выселение через суд в каждом из вариантов.

В разных обстоятельствах, при которых человек заселился в жилое помещение и при которых собственник пытается его выселить, существуют различные особенности, нюансы и варианты выдворения нежелательного постояльца.

Разумный и адекватный постоялец при получении от собственника требования покинуть помещение, не станет его игнорировать, а попытается решить проблему миром, например, попросит отсрочки для того, чтобы найти альтернативное жилье.

В таком случае собственнику, если он согласен немного подождать, необходимо потребовать от жильца составить письменное обязательство, в котором будет указано – в течение какого времени квартирант обязуется покинуть жилое помещение. Владелец квартиры тоже должен расписаться в этом документе, тем самым он подтверждает, что не против проживания постояльца в указанный период времени.

Таким образом, собственник будет уверен, что по прошествии указанного в документе времени нежелательный жилец съедет. А последний, в свою очередь, может не опасаться, что владелец квартиры предпримет кардинальные шаги по его немедленному выселению.

Если квартирант отказывается съехать и игнорирует все требования собственника, то выселение происходит по другому сценарию. Ни о каких мирных договоренностях речь уже не идет, поэтому владелец жилого помещения имеет право привлечь участкового. Последний посещает нарушителя спокойствия и составляет протокол о незаконном проживании.

Выселение сожителя из собственной квартиры

Выселение сожителя из собственного жилья — это не простой процесс, как может показаться на первый взгляд. Для законодательной системы, дела о выселении являются сложными, поскольку в процессе учитываются законные основания.

Причины, из-за которых суд запрещает выселять сожителя или назначает выплату компенсации:

• Гражданский муж оплачивал ремонт квартиры. Факт финансовой поддержки доказывается документально;
• Производил выплату ипотеки на недвижимость;
• Участвовал в приватизации;
• Наличие у сожителя несовершеннолетних детей. Судебное учреждение предоставляет возможность проживать в квартире до
  достижения детьми 18-ия;
• Проблемы со здоровьем, требующие постоянный уход. Суд позволяет находиться в квартире до полного выздоровления.

На каких основаниях можно выселить непрописанное лицо

Основанием для выдворения непрописанного гражданина с чужой территории может стать:

• отсутствие оплаты за коммунальные услуги, накопление задолженности за прошедшие 6 месяцев;
• использование жилого помещения не по назначению: под магазин, складское помещение;
• умышленное разрушение недвижимости, причинение материального вреда;
• незаконное проведение перепланировки, демонтажа стен;
• окончание срока действия договора аренды, периода временного проживания;
• расторжение брака;
• личное требование хозяина жилья в момент перепродажи, смены квартиры, досрочного прекращения имеющегося договора аренды.

Граждане – собственники жилого помещения вправе выгнать по своему усмотрению или семейным обстоятельствам, при перепродаже жилья, переезде на другую площадь либо расторжении брака.

Права по использованию жилых помещений описаны в Конституции РФ. Лишить человека жилья, выселить его вправе исключительно суд.

Обратиться в суд с иском о выселении может законный представитель, владелец жилища, причём необязательно имеющий прописку на данной жилплощади.

В отдельных случая выдворению с незаконно занятой территории будет подлежать сам собственник жилья, если:

• дом считается аварийным, подлежащим сносу;
• земля под жилым помещением принадлежит государству либо муниципалитету и должна быть возвращена законным владельцам с учётом их нужд.

Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет. К таким основаниям относятся:

• брак с собственником (нанимателем) квартиры;
• ведение совместного хозяйства (сожительство);
• договор аренды, заключенный на законных основаниях;
• неимение задолженности по коммунальным платежам;
• отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту;
• использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд;
• разрешение на проживание собственника.

Если эти условия не выполняются жильцами, то можно обратиться в суд и выселить их, при этом нет необходимости предоставлять другое жилье или возмещать им какие-то материальные расходы.

С чего начать, куда обратиться?

Как выселить непрописанного человека? Без тщательно продуманного плана с четкой последовательностью вариант выдворения может не выгореть, нужна предварительная подготовка.

Начать нужно с мирного разговора, чтобы понять настрой чужаков. Если они настаивают на своем намерении и дальше находиться на чужой территории, то другого варианта, как судебное разбирательство, не существует. Тогда следует начинать собирать доказательства, желательно в документальном виде.

Где оформляют? Рассматривают дела о выселении в районных судах, территориально закрепленными за участком, на котором находится жилой дом. Жилищные споры подобного толка относятся к неимущественным.

О порядке выселения из квартиры читайте в нашей статье.

Итак, выселение сожителя – вполне посильная задача. Для того, чтобы с ней справиться, нужно знать об основных моментах.

Запомните на будущее:

• Выселение «гражданского мужа/жены» происходит на общих основаниях: в случае порчи имущества, неуплаты за квартиру, нарушения прав соседей.
• Собственник вправе попросить сожителя освободить жилое помещение.
• Сложнее выселить сожителей, если это члены семьи или иждивенцы.
• Перед тем, как выселять — попытаться договориться, выслать уведомление и/или требование.
• О незаконном нахождении в квартире можно сообщить участковому. Возможно, нежелательный гость сам съедет из квартиры.
• Оптимальный вариант — обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением. Если суд примет положительное решение, сожителя выселяют при участии судебных приставов.
• Через суд выселяют от 2 до 6 месяцев.
• Если жилье не приватизированное или у «гражданского супруга» есть доля в квартире — с выселением могут быть проблемы. Придётся либо выкупать незначительную долю, либо искать веские аргументы для выселения (например, неуплата, порча имущества, дебоши).

С предоставлением и без предоставления другого жилья

Выселить из муниципальной квартиры могут с предоставлением альтернативного жилого помещения, либо «в никуда».

Первый вариант выселения происходит в следующих случаях:

• помещение утратило жилой статус;
• дом должен быть снесен;
• объект недвижимости признан непригодным для проживания;
• дом подлежит реконструкции;
• квартиросъемщик имеет задолженность по коммунальным платежам более полугода.

Выселение по второму варианту (без предоставления альтернативного жилья) происходит в случаях:

• самовольного проживания в квартире;
• лишения родительских прав;
• использования жилья не для проживания (не по назначению);
• злостное нарушение прав соседей;
• незаконная перепланировка.

Согласно принципу подсудности, заявление подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника могут подать:

• собственник недвижимости. Физическое лицо или органы муниципалитета;
• третьи лица, чьи права систематически нарушаются.

Иски о выселении от других лиц, рассматриваться в судебном порядке не будут.

Чтобы суд принял дело к рассмотрению понадобиться подготовить следующие документы:

• исковое заявление с требованием «Признать гражданина утратившим право пользования», или «признать не приобретшим права пользования»;
• доказательства утраты лицом права пользования жилищем;
• свидетельства о регистрации права собственности;
• справка о прописанных;
• оплаченная госпошлина;
• иные документы.

В течение 2 месяцев суд должен вынести постановление. Ещё месяц даётся лицу на обжалование решения в суде высшей инстанции. В это время выселить гражданина невозможно.

В качестве доказательств могут быть использованы:

1. Показания свидетелей.
2. Бумаги, подтверждающие отсутствие оплаты по счетам ЖКХ.
3. свидетельство из загса о смене семейного статуса.
4. Акты санитарно-эпидемиологической службы.
5. Договор коммерческого найма с истекшим сроком.
6. Заявления и жалобы в контролирующие органы.

Похожие записи:

• Отключение участка от электроснабжения при наличии задолженностей
• Трудовая книжка работника: бланки и образцы заполнения
• Не плачу транспортный налог в 2023 году