Определение о снятии ареста с квартиры после решения суда
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Определение о снятии ареста с квартиры после решения суда». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Снятие ареста с имущества происходит по решению суда. Должник должен обратиться в судебную инстанцию с требованием снятия наложенных ограничений. В иске нужно указать причину, по которой наложенный арест должен быть отменен. Основаниями, по которым суд может снять ограничения с имущества, являются оплата долга или незаконные действия приставов.
Что делать, чтобы отменить арест имущества?
На последнем стоит остановиться подробнее. Арест, наложенный на имущество должника, может быть признан судом незаконным, если:
- пристав находился в помещении без законного основания (без разрешения владельца квартиры или без письменного разрешения старшего пристава);
- опись и арест имущества производились в неустановленное время (с 6:00 до 22:00);
- арест производился без понятых или понятой был только один;
- аресту подверглось то имущество, которое входит в перечень жизненно необходимого.
Если пристав нарушил хотя бы один из пунктов, то решение о взыскании долга остается в силе, но суд примет решение о том, что наложение ареста имущества было произведено с нарушениями. И результатом будет постановление, требующее снять наложенные на имущество ограничения.
Может ли быть произведен арест единственного жилья?
В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2020 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.
Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.
Процедура состоит из определенных этапов, при которых необходимо:
- установить основания ограничений;
- осуществить подачу заявления в специальные органы, в котором выразить требование приостановить процедуру;
- оформить заявление относительно отмены конкретного определения и подать его в судебный орган;
- зафиксировать решение суда, выполняется ли оно или оспаривается.
При удовлетворении иска судейский орган решает вопрос относительно того, чтобы аннулировать ограничения. Ссылкой для оформления заявления является 12-ая статья ГПК. Необходимость в оплате пошлины отсутствует. Снятие ареста является возможным через получение судебного определения, что должно соответствовать 144-ой статье ГПК. Заявление пишет либо владелец самостоятельно, либо лицо, которому оно официально доверило это дело
Прилагающиеся документы:
- свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности;
- соответствующие квитанции и чеки;
- паспорт.
Когда можно снять наложенный арест
Вопрос наложения и снятия обременения с имущества регулируется главой XIII Гражданского процессуального кодекса РФ. Особенность норм данной главы в том, что их положения крайне размыты, что позволяет судам, истцам и ответчикам достаточно свободное их толкование.
Например, статья 139 ГПК РФ четко не определяет перечень случаев и обстоятельств, когда наложение ареста на имущество является необходимым и обязательным. Точно так же статья 144 ГПК РФ не регламентирует перечень ситуаций и условий, при которых у собственника или иных заинтересованных лиц имеется право на обращение в суд с жалобой об отмене меры обеспечения иска, то есть о снятии ареста со своей квартиры.
Статья 145 ГПК РФ и вовсе указывает на то, что у владельца существует возможность обратиться в суд с требованием о снятии ареста практически в любой ситуации. Однако сам факт обращения в суд с требованием о снятии не означает его автоматической отмены, поэтому в данном случае придется обратиться к судебной практике.
Анализ гражданских дел показывает, что наиболее разумно и целесообразно обращаться с требованием об отмене в тех случаях, когда в ходе судебного разбирательства существенно изменились обстоятельства, и действие обеспечительной меры теряет свой смысл.
Таковыми могут быть:
- Полный или частичный отказ истца от иска – часть 3 статьи 144 ГПК РФ;
- Изменение предмета или цены иска;
- Привлечение к участию в деле соответчиков или третьих лиц.
Перечисленные обстоятельства являются объективными и часто не зависят от пожеланий ответчика.
Тем не менее, и сам собственник в случае необходимости снятия ареста со своей квартиры может предпринять ряд мер, которые, так или иначе, повлекут снятие. Например:
- Внести спорную сумму на специальный счет до разрешения дела по существу в случае явной несоразмерности стоимости квартиры и предъявленных исковых требований. Такая возможность прямо предусмотрена частью 2 статьи 143 ГПК РФ;
- Ходатайствовать перед судом о замене ареста другими мерами обеспечения иска, которые не предполагают запрета на совершение необходимых собственнику действий с квартирой;
- Ходатайствовать перед судом о наложении ареста на иное принадлежащее ответчику имуществу, то есть фактически о замене арестованного имущества.
Собственнику не стоит забывать и о возможности обжаловать определение суда о наложении ареста в вышестоящей инстанции. Такое право у него имеется в силу действия статьи 145 ГПК РФ. Однако в такой ситуации у ответчика должны быть веские доводы, которые могут убедить вышестоящий суд в необходимости отмены решения суда первой инстанции.
Арест квартиры является запретом на проведение любых возможных операций. Причиной ареста помещения может стать задолженность перед банком или коммунальным предприятием.
Однако следует отметить о сохранении права на то, чтобы проживать в квартире, которая была даже арестована. Суд налаживает арест, а пристав должен приложить все усилия для того, чтобы судейское решение было в точности выполнено. Обременения, возникающие при этом у владельца жилых квадратных метров, не позволяют ему распоряжаться своим имуществом.
Отсутствует право на:
- продажу помещения;
- обмен;
- представление его банку в качестве залога;
- подарок;
- аренду;
- передачу по наследству.
Могут ли арестовать долю в квартире
Арестовать квартиру имеют право:
- суд;
- таможня;
- органы МВД;
- прокуратура.
Арест на недвижимость может наложить суд или лично пристав-исполнитель:
- Суд имеет право наложить ограничение на имущество ответчика до вынесения решения по делу с целью обеспечения исковых требований.
- Во время исполнительного производства при наличии исполнительного листа у судебного пристава есть право арестовать на любое имущество должника, в том числе недвижимое.
Узнать основания наложения ареста и данные должностного лица, вынесшего это решение, можно в Росреестре. Информация, содержащаяся в едином государственном реестре, является публичной, запросить ее может любой гражданин:
- обратившись лично с паспортом в отделение Росреестра;
- подав заявку в МФЦ;
- на сайте Росреестра, заполнив форму поиска;
- авторизовавшись через Госуслуги в личном кабинете на сайте Росреестра (только по собственному объекту недвижимости).
Основания для снятия ареста с имущества
Поводом для снятия ареста могут быть как обстоятельства, при которых арест не мог быть наложен, так и спорные основания для наложения ареста, по которым можно поспорить в суде.
Основания для снятия ареста с имущества могут быть следующие:
- если имущество не принадлежит должнику
- если должник признан банкротом и открыто конкурсное производство
- в случае отпадения оснований для ареста, например, исполнение должником решения суда
- когда приставом нарушена процедура наложения ареста
- при аресте имущества, стоимость которого значительно превышает сумму задолженности
- если сумма задолженности не позволяет накладывать арест на имущество
- наложение ареста на имущество, на которое не может быть обращено взыскание и соответственно которое не может быть арестовано
За что могут наложить арест на квартиру
Арест могут наложить:
- Судебные органы;
- Судебные приставы;
- Государственные службы, такие как налоговая инспекция и таможня.
Инициирование запрета на распоряжение недвижимостью может последовать со стороны органов дознания в ходе расследования уголовных дел.
Основания для ареста недвижимости имеются в следующих случаях:
- Раздел имущества по решению суда;
- Задолженность по услугам ЖКХ (если жилье находится в муниципальной собственности);
- Возмещение ущерба физическим либо юридическим лицам;
- Недостача по налогам;
- Конфискация имущества в связи с решением суда;
- Просрочка платежей по ссудам, включая ипотеку.
Способы обжалования ареста на имущество
- Обращение к начальству пристава или в вышестоящий орган
- Обращение в прокуратуру
- Обжалование в судебном порядке
Обжаловать арест имущества по уголовному делу можно, если он был наложен с нарушением нормативных норм. Также отменить решение можно, если должник заключает мирное соглашение с истцом или истец соглашается на другое решение.
Если арест был наложен на предметы, на которые не распространяются ограничения, он может быть отменен. К таким предметам относятся:
- Единственное жилье
- Земля, на которой находится единственное жилье
- Личные вещи, предметы домашнего обихода (драгоценности и другие предметы роскоши – исключение)
- Питание
- Оборудование, если оно не используется в предпринимательской деятельности. Но стоимость этих вещей не должны быть больше 100 МРОТ
- Топливо для отопления жилья
Процедура регистрации судебного решения
После подробного рассмотрения вопроса суд выносит решение. Однако самого факта существования постановления недостаточно – его необходимо зарегистрировать. Для этого в орган, который будет осуществлять снятие ареста, нужно предоставить заверенное решение суда, а также паспорт владельца квартиры.
Некоторые интересуются, как снять арест с квартиры после решения суда не в пользу собственника. Гражданско-процессуальный кодекс РФ позволяет обжаловать определение судебного органа.
Жалоба автоматически не отменит постановление, однако приостановит его действие.
Само же решение суда является основанием для оформления исполнительного листа. В результате этого пристав выносит соответствующее постановление и на протяжении 3 дней направляет заверенную копию в Росреестр.
Снятие ареста с имущества должника происходит на следующих основаниях.
| Основание | Разъяснение |
| Отсутствие обоснованных причин для принятия данной меры | — должник исполнил свои обязательства в полной мере; — задолженность оплачена; — судья вынес соответствующее решение. |
| Безосновательное или ошибочное решение об аресте | — арестованное имущество принадлежит иному лицу. |
Арестованное имущество нельзя снять с учета, продать, перерегистрировать или заключить какую-либо сделку. Главная задача убедить суд, что для обжалования решения есть все законные основания.
Как снять арест с имущества в судебном порядке, рекомендации + исковое заявление об освобождении имущества от ареста
Одним из способов, которым обеспечивается погашение долга или исполнение других обязательств, является наложение ареста на имущество должника. Однако зачастую такие действия выходят за рамки закона.
В таком случае, если наложен арест на имущество, как снять его? Для того, чтобы снять действующий арест на имущество, следует устранить ту ситуацию, которая спровоцировала наложение ограничений.
В случае, если имущество было арестовано на основании ходатайства при подаче искового заявления, то действие такого определения завершится после вступления в силу отказа в иске или судебном постановлении о его исполнении.
В соответствии с законодательством, арест на имущество налагается или судом в рамках обеспечения иска, либо судебным приставом, но уже на стадии исполнительного производства. От способа, которым наложен арест зависит и процедура его снятия.
Если такая мера введена в рамках рассмотрения дела, то нужно обратиться в суд с ходатайством об отмене обеспечения иска. Его может заявить как должник, так и лицо, которое на самом деле является собственником имущества.
Если же арест был наложен судебным приставом, то одной из причин для его снятия может стать окончание исполнительного производства. В этом случае снятие ареста подтверждается соответствующим постановлением.
В большинстве случаев снятие ареста на имущество происходит на основании судебного иска. В зависимости от того, кто является сторонами по делу, это может быть районный или арбитражный суд по месту нахождения ответчика или недвижимости (если арестована именно она).
Что такое арест квартиры, кто его накладывает?
Арестом квартиры называют разновидность мер ограничения, которую накладывают государственные органы по разным причинам.
Если эта проблема возникает, лучше сразу обращаться к специалисту с достаточно высокой квалификацией. Действия предпринимаются в зависимости от того, кто и по какой причине накладывает арест.
Как узнать налог на сдачу жилья в аренду? Примерные цифры смотрите по ссылке.
Всего есть несколько органов, способных накладывать арест на любое имущество, не только квартиры.
- Прокуратура.
- Органы МВД.
- Таможенная служба.
- Судебные органы.