Сдача в аренду квадратных метров вендинговым аппаратам на базе университета
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сдача в аренду квадратных метров вендинговым аппаратам на базе университета». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Начало действия договора «» года, окончание «» года. Если по окончании срока действия договора стороны не изъявили желание его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется до конца следующего года.
Давайте посмотрим, что у нас получается в сухом остатке.
С одной стороны, наиболее грамотной формой договора, при установке торговых автоматов на территории госучреждений, является договор размещения торгового автомата.
С другой стороны, любая новая форма договора, в отличии от формы, укоренившейся в повседневной практике, является юридически уязвимой. (Конечно, только в том случае, если на ее использование нет прямых указаний сверху).
А с третьей стороны, о договоре размещения не каждый юрист-то знает, что уж говорить о ректорах и главврачах. Никому не хочется экспериментов, есть привычные процедуры, а бумажек с печатями ни про какие договоры размещения (за исключением Москвы) – нет, да и, в целом, их как-то лень искать. Да и возможные штрафы, суды и головная боль и т.д. и т.п.
И остается предпринимателю либо просто соглашаться на то, что предлагают, либо писать запросы в соответствующие местные инстанции, получать разъяснения и ссылки на необходимые законодательные акты, доказывать, что лучшим вариантом для всех будет договор размещения вендингового оборудования. Так что выбор невелик.
Спасибо за внимание и хороших мест!
Так все-таки, какой договор с госучреждением заключать: договор аренды или договор возмездного оказания услуг? Или, может быть, какой-то другой?
Чаще всего, на практике, операторы заключают договор аренды площади под торговый автомат. Обычно все происходит примерно в следующем порядке:
общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество; (Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О защите конкуренции» Статья 17.1. )
Однако, в последнее время, операторы все чаще изъявляют инициативу по заключению других видов договоров, по их мнению, более подходящих такому виду деятельности как вендинг. Сюда можно отнести договор возмездного оказания услуг и договор размещения торгового автомата.
Причина обхода аренды очень проста — новые виды договоров не требуют согласования установки автомата с вышестоящими инстанциями (собственниками), не требуют оценки стоимости площади, следовательно оформляются быстрее. Практика торгов на заключение подобных договоров также отсутствует, что, очевидно, большой плюс.
Кроме того, есть еще одна причина отказа от использования договора аренды при установке автоматов. Все дело в том, что в соответствии с нормами законодательства, тот «плавающий» квадратный метр, который владелец торгового автомата арендует у госконторы, не может являться полноправным объектом аренды. И вот почему:
Читаем ГК РФ Статья 607. Объекты аренды
2. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Кроме того, в пункте 27 Рекомендаций научно-консультативного совета при федеральных арбитражных судах Волго-Вятского и Поволжского округов от 25.03.09 указывается на то, что неизолированная часть нежилого помещения вообще не может быть предметом договора аренды. В таком случае стороны должны заключить другой вид договора.
Вуз договор аренды под торговый аппарат
Договор аренды площади для кофейного автомата № г. Астана 201 г. в лице , действующего на основании , именуемого в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Вендинговая компания «Ven» , действующего на основании свидетельства о государственной регистрации ИП серия 06915 № 000 от 01.01.2001г., именуемого далее «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (Далее — Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора. 1.1.
УСТАНОВКА АППАРАТОВ 3.1. О факте установки стороны составляют Акт установки, подписав который, Арендодатель принимает на себя имущественную ответственность за сохранность Аппаратов. 4.1. За предоставленные в помещении Арендодателя места (площадь), для установки Аппаратов, Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячно рублей.
Dep договор аренды под торговый аппарат
Астана, для установки одного кофейного автомата, а Арендатор оплачивает арендную плату Арендодателю в соответствии с условиями данного Договора. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Арендатор имеет право: 2.1.1. Выбирать место для установки кофейного автомата по согласованию с Арендодателем; 2.1.2. Если по окончании срока действия договора стороны не изъявили желание его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется до конца следующего года.
Вот первый адекватный ответ! ВОТ если Вы ещё ответите на вопрос: 1)какоц НАП это регулирует в СПб 2)как максимально назначить стоимость за установку одной единицы автомата, в рамках конкурса, или за его рамками — как получить максимальную прибыль?
В рамках соглашения о сотрудничестве, мы можем помочь вам подобрать площади на железнодорожных вокзалах и ваша компания может первой занять сегмент рынка по продаже своего товара через вендинговые аппараты, того региона и города, в котором вы ведете свою деятельность. Способствовать приобретению вендингового оборудования с последующей организацией выбора мест и согласование схем под размещение данного оборудования на вокзале, с заключением договора аренды с последующей передачей арендованных площадей.
Регистрация договора аренды
Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды помещения (части помещения) не урегулирован Гражданским кодексом. Соответственно, аналогичного требования о регистрации долгосрочных договоров аренды помещения (части помещения) Кодекс не содержит. Однако такие договора также подлежат государственной регистрации на основании Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53. В этом Письме арбитры указали, что к договорам аренды помещений должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ в силу того, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. Порядок, установленный для целого объекта, не может не распространяться на часть этого объекта. Следовательно, договор аренды части нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее проведения. С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора (п. 2 ст. 13, п. 1 ст. 26 Закона о регистрации ).
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Как мы уже сказали, существенным условием договора аренды является указание в нем данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Так вот, Закон о регистрации, дополняя положения п. 3 ст. 607 ГК РФ, предусматривает необходимость предоставления заявителем на государственную регистрацию договора аренды части нежилого помещения документа, позволяющего точно установить имущество, подлежащее передаче в аренду. А именно согласно требованиям п. 3 ст. 26 Закона о регистрации при передаче в аренду зданий, сооружений, помещений в них или части помещений к договору аренды недвижимого имущества прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.
Продажа лампочек становится все более популярной. Но установленные вендинговые автоматы по их продаже пока в диковинку для потребителей. Ниша практически не занята, поэтому конкурентность минимальна. Лифтовой механизм выдачи надежно защищает товар от повреждений, вместительность аппарата обеспечит широкий ассортимент, а удобный и понятный интерфейс доступен покупателю любого возраста.
О создании такого автомата еще несколько лет назад сообщил Савеловский машиностроительный завод, а партнером проекта стал Мосэнергосбыт, в здании которого и был установлен первый такой автомат. Чтобы обезопасить изделия от повреждений, разработчикам пришлось сделать лифтовой механизм выдачи. В конце 2015 года об открытии автоматов по продаже светодиодных ламп объявили в подмосковном Зеленограде. И сейчас такой автомат можно найти почти в каждом крупном городе России.
Вложения: 300 000 руб.
Прибыль: 30 000 — 45 000 руб.
Автомат по продаже суши
Блюда японской кухни покорили российских гурманов настолько, что даже в небольших городах открывают кафе с роллами и суши в меню. Вендинговый аппарат предоставит возможность купить вкусную еду за считанные минуты без ожидания доставки. Холодильная камера сушимата обеспечивает надежные условия для хранения роллов на всех полках. Заметный дизайн автомата в яркой цветовой гамме не пропустит ни один поклонник японского меню.
Японская кухня завоевала доверие российских гурманов настолько, что суши и роллы скоро будут не только подаваться в каждом ресторане и кафе, но и реализовываться через торговые автоматы. Пока что такие «сушиматы» сами не готовят еду, а только хранят и охлаждают ее.
Вложения: 150 000 — 290 000 руб.
Прибыль: 60 000 — 75 000 руб.
Вендинговый аппарат с газетами и журналами
Газеты и журналы начинают стремительно выходить из числа необходимых покупок людей. Современный полиграфический бизнес переживает значительный спад, связанный с уменьшением оборота продаж. Причина тому — развитие интернет-коммуникаций. Однако многие предприниматели все равно решают начать свой бизнес, связанный именно с газетами и журналами.
Вложения: 130 000 руб.
Прибыль: 25 000 руб.
Окупаемость: 4-5 месяца
Закупка товара для размещения в аппарате составляет примерно 35 000 руб., все зависит от спроса населения. Поэтому данная сумма может быть как меньше, так и больше. Главное правило — установить автомат в правильном месте, тогда он будет приносить хорошую прибыль.
Сколько стоит открыть кофейный вендинг
Опытные вендеры советуют устанавливать сразу несколько кофематов в разных местах. Так вы сможете сравнить, какая площадка работает эффективнее. Новичку следует установить как минимум 2 кофемата, а потом ориентироваться на создание целой сети с несколькими точками по городу. Таким образом, только на кофематы вам придется затратить около 300 тыс. рублей. На оборудование уйдет почти 90% вашего бюджета. Остальную сумму придется потратить на оформление разрешительной документации, оплату аренды за первый месяц и закупку сырья. В таблице приведены примерные расходы на каждую статью.
Первоначальные вложения на открытие кофейного вендинга
|
НАИМЕНОВАНИЕ |
СУММА, РУБ. |
|
|---|---|---|
|
1 |
Кофематы (2 шт.) |
300 000 |
|
2 |
Регистрация бизнеса |
10 000 |
|
3 |
Закупка сырья |
15 000 |
|
4 |
Аренда за 1 месяц работы |
10 000 |
|
5 |
Прочие (непредвиденные) расходы |
15 000 |
|
Итого: |
350 000 |
Достоинства вендингового бизнеса
Основное достоинство вендингового бизнеса — это высокий потенциал развития в России.
По статистике, в развитых странах на 10 тыс. человек приходится 300-400 торговых автоматов. В России — всего 4-5. Так же дело обстоит в Беларуси и на Украине. Этот показатель наилучшим образом характеризует перспективы развития вендингового бизнеса в нашей стране.
Второе достоинство бизнеса на вендинговых автоматах — его высокая ликвидность. Всегда и в любое время найти покупателя на торговый автомат не составит труда. Таким образом, продать часть автоматов или весь бизнес целиком достаточно легко.
Третье достоинство — простота и легкость в освоении и ведении такого бизнеса. При наличии толкового специалиста по ремонту автоматов самому предпринимателю не требуется каких-либо специфических знаний. На приобретение и коммерческую эксплуатацию автоматов не предусмотрено лицензирование или сертификация. Однако торговля отдельными категориями товаров, все же требует оформления лицензий и соответствующих документов, в том числе разрешений СЭС, электронадзора и пожарной инспекции. Расширить дело тоже не составляет труда: приобретаете автомат, выбираете точку, арендуете площадь и запускаете процесс продажи.
В заключение стоит отметить, что почти все автоматы легко адаптируются с продажи одних товаров на торговлю другими, аналогичными. Кофейный автомат может продавать несколько видов кофе и чая. Изменить рецепт одного, непопулярного, вида кофе на другой, более популярный, — достаточно простая процедура. Еще проще переориентировать автомат, торгующий булочками, на продажу, например, чипсов.
С чего начать вендинговый бизнес? Как и в любом другом виде коммерции, построение сети торговых автоматов начинается с определения целевой аудитории, с выявления своего клиента. Бизнес может быть ориентирован на молодых людей и девушек, на бизнесменов и офисных работников, на покупателей в торговых центрах и другую клиентуру.
Выбор целевой аудитории во многом определяет то, какие автоматы следует приобрести и в каких местах устанавливать. Удачно выбранные места расположения вендинговых аппаратов способны обеспечить высокую прибыль и наоборот. Автоматы по продаже снеков и напитков лучше устанавливать в торговых центрах, в вузах и школах, в вокзалах и аэропортах, на оживленных улицах и площадях. Для музыкальных и игровых автоматов самым удачным местом станут кафе и бары, фойе кинотеатров, зоны отдыха в торговых центрах.
Начинающие предприниматели с небольшим стартовым капиталом ограничиваются в приобретении автоматов для чая и кофе и устройств по продаже снеков. Исключение составляют проекты, изначально ориентированные на развитие сети специализированных автоматов (например, по продаже контактных линз).
При выборе формы юридического лица следует отдавать предпочтение ИП. Общества с ограниченной ответственностью и акционерные общества слишком сложны в плане налогообложения, поэтому открывать их есть смысл только в том случае, когда в предприятии предусмотрена отдельная должность бухгалтера.
По закону, если индивидуальный предприниматель не выручает за год денег больше установленной нормы, ему доступна упрощенная система налогообложения. Ее и рекомендуется придерживаться до тех пор, пока выручка от бизнеса не преодолеет установленную планку.
Установленный договором размер арендной платы является существенной частью договора. Договор, в котором не указан размер арендной платы, по закону, считается недействительным.
Размер арендной платы, не зависимо от того, на какой срок заключен договор, не может меняться чаще, чем один раз в году. На практике, повышение стоимости аренды обычно составляет 10%. В редких случаях, изменение размера арендной платы привязывается к коэффициенту инфляции.
Если в арендную плату входит стоимость коммунальных услуг (за электричество, воду и т.д.), это обязательно должно быть отражено в тексте договора.
Здесь возможны три варианта:
- вся коммуналка включается в арендную плату, оператор не заботится об учете и просто оплачивает фиксированную сумму.
- аренда оплачивается отдельно, коммунальные платежи – отдельно, по факту потребления, либо фискированно по договоренности с арендодателем.
- арендная плата включает коммунальные платежи, но до определенного лимита, все что сверху оплачивается арендатором отдельно.
На этот пункт договора следует обратить особое внимание, так как именно тут прописываются зацепки, которые могут лишить оператора насиженного места. Что здесь может быть прописано:
- штрафы и пени за несвоевременное внесение арендной платы и других платежей, предусмотренных договором (обычно в размере 0,1-0,5% от суммы долга в сутки).
- возможность досрочного расторжения договора за определенные провинности арендатора. .
Причинами одностороннего расторжения договора могут быть:
- просрочка платежа
- несвоевременное начало торговой деятельности после подписания договора
- смена вида продаваемых товаров или смена вида торгового автомата без согласования с арендодателем
- сдача места в субаренду другому оператору..
Как составить договор аренды
Предметом настоящего Договора является безвозмездная установка Исполнителем в помещении Заказчика торгового автомата для нужд сотрудников и посетителей.
1.2. Заказчик обязуется предоставить Исполнителю безвозмездно площадь под торговый автомат размером в 1 кв.м. 1.3. Место расположения торгового автомата в помещении согласовывается с Исполнителем при подписании договора. Перемещение торгового автомата в другое место возможно только при согласовании с Заказчиком.
1.4. Исполнитель обладает эксклюзивным правом на размещение торговых автоматов в помещении Заказчика на весь срок действия договора. 1.5. Исполнитель обязуется не выплачивать Заказчику никакого материального вознаграждения за установку торгового автомата.
1.6. Заказчик обязуется не требовать с Исполнителя материального вознаграждения за установку торгового автомата.
1.7.
Сертификация вендингово автомата
6 МИН
Король автоматов: как открыть вендинговый бизнес
Благодаря вендинговым аппаратам можно выпить кофе, пообедать, сфотографироваться — у этого бизнеса много профилей. Рассказываем, как его запустить.
Вендинг — это торговля с помощью автоматизированных систем. Клиент оплачивает и получает товар или услугу благодаря техническим приспособлениям без участия продавца или специалиста.
К вендинговым относятся кофейные и снековые автоматы, автоматические массажные кресла и детские качалки, которые часто устанавливают в торговых центрах, и автоматы для печати фотографий, фотосъёмки, ксерокопии и др.
Такие аппараты ставят там, где собирается много людей. Например, у кабинета врача, в зоне вылета самолётов, перед залами кинотеатров. По данным Национальной ассоциации автоматизированной торговли (НААТ), в марте 2019 года в России насчитывалось 178 тысяч торговых автоматов.
Каждый мечтает занять такую нишу в сфере, чтобы получать большую и быструю прибыль. Для этого, нужно выбрать правильный автомат. Конечно же, нужно ориентироваться на потребности потенциальных клиентов, например, на Западе пользуются популярностью устройства, которые продают горячую еду. Их устанавливают в офисных центрах и на территории учебных заведений, где нет возможности разместить столовую или другой объект общепита. У нас такие автоматы еще в диковинку, как и устройства, занимающиеся автоматической стиркой.
В последнее время появляются устройства, продающие:
- парфюмерию;
- свежее молоко;
- фрукты;
- хлеб и пиццу;
- мартини.
Вендинг как бизнес: как работает
Если вы задумываетесь о создании маленького магазина, но не хотите нанимать персонал и заниматься сложной бухгалтерией, автоматизированные системы купли-продажи могут стать хорошим решением. Стартовые вложения в вендинг значительно меньше, чем затраты на открытие магазина, и усилий для обслуживания торговой точки потребуется немного.
Владелец непосредственно участвует в покупке и установке автомата, арендует помещение, где будет располагаться устройство, налаживает поставки (если речь идет не о развлекательных автоматах) и проводит инкассацию. Все остальное за него делает умная машина.
СОВЕТ: можно попробовать вариант аренды вендинговых автоматов у крупных владельцев (за процент от выручки или фиксированную сумму). Поработав на чужой технике, вы уже через полгода поймете, насколько этот вид бизнеса перспективен для вас, и готовы ли вы в него вкладываться, выкупая автоматы и расширяя сеть продаж.
Для обслуживания автомата достаточно нанять нескольких человек на сдельную оплату по факту выхода на пополнение и (если речь о продуктовых машинах) замену товара с вышедшим сроком годности.
На начальном этапе стоит добиваться окупаемости всех машин.Чем больше сеть, и чем удачнее расположены точки, тем быстрее происходит выход в ноль и переход к непосредственной прибыли.