Срок действия оценки квартиры для опеки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок действия оценки квартиры для опеки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

За проведение оценочных действий оценщику полагается вознаграждение. Его размер определяется предварительно на договорной основе и указывается в договоре между заказчиком и исполнителем (ст. 10 ФЗ № 135).

Согласно ст. 11 ФЗ № 135, результатом оценочных действий является отчет об оценке. Он передается заказчику в бумажном виде или в форме электронного документа и содержит выводы относительно результатов оценки и определенной стоимости. Кроме того, он обязательно должен содержать:

• дату составления и дату, на которую производилось оценивание;
• реквизиты договора между заказчиком и исполнителем;
• сведения о лицах, которые оценивали объект недвижимости, цели проведения;
• подробное описание объекта и стандарты, использованные для оценивания;
• последовательность вычисления стоимости, методики, источники информации, пределы использования полученных результатов;
• пакет документов, позволяющих оценщику выявить качественные и количественные характеристики объекта.

Оценщик на свое усмотрение вправе вносить в отчет и другие важные сведения.

В какой орган обращаться для получения разрешения?

Вопросами опеки и попечительства в каждом регионе заведуют региональные органы социальной защиты населения . Например, в Ярославской области это Департамент по социальной поддержке населения и охране труда мэрии и территориальные отделы департамента, а в Москве районные отделы социальной защиты населения.

Государственная услуга по выдаче разрешения оказывается органами по месту жительства несовершеннолетнего или недееспособного собственника.

---

В течение какого срока действует разрешение?

Срок действия такого разрешения не установлен, однако сделка может быть совершена при соблюдении ранее оговоренных условий, например, в разрешении может быть указано, что по итогам сделки несовершеннолетний должен получить в собственность другое жилое помещение.

---

Для чего проводится оценка для опеки?

В соответствии с нормативными актами РФ лица, не достигшие совершеннолетия, не имеют право самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. После 14 лет дети должны получать разрешение от родителей (опекунов), а до этого возраста все вопросы относительно жилья решают родители самостоятельно.

Однако, чтобы не нарушить права и интересы ребёнка, сделки должны получить одобрение от органов опеки (ОО) в соответствии с ФЗ № 48 от 24 апреля 2008 года. Представители службы, рассматривая сделку, устанавливают:

• изменятся ли (если да, то в какую сторону) условия проживания несовершеннолетних граждан в новой квартире (доме) по сравнению с прошлой жилплощадью;
• не уменьшится ли площадь и стоимость недвижимости, находящейся в собственности детей.

Сделку разрешат, если независимая оценка покажет, что новое жилье как минимум равнозначно тому, от которого планируется отказаться. При этом оценивать следует сразу две квартиры (дома) – и ту, что продают, и ту, что покупают.

По закону проводить оценку не обязательно. Но если органы опеки заподозрят факт нарушения интересов несовершеннолетних лиц, то такой документ станет весомым доказательством в пользу одобрения сделки.

Необходимые документы

Полный перечень документов сможет назвать только оценщик, приняв во внимание назначение оценки, особенности помещения и иные факторы. Но владельцам жилья можно заранее приготовить:

• копии документов, подтверждающих право собственности;
• кадастровый паспорт;
• паспорта родителей (опекунов);
• документы, служащие подтверждение родства или опекунского статуса;
• свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего, прописанного в квартире (доме);
• документ, на основании которого ребёнку была выделена доля.

Специалисты группы , изучив каждый конкретный случай, подскажут, какие документы необходимо подготовить для проведения оценки.

Как происходит оценка для опеки

Скрупулезное выявление стоимости недвижимости для представителей власти — традиционный процесс оценки, который мало отличается от аналогичных процедур. Сначала специалистом определяется цель, а затем составляется схема работы согласно поставленным задачам. Эксперты компании ЦЦТ действуют по следующему алгоритму:

1. Осуществляют сбор необходимой информации — анализ рынка, изучение всех персональных особенностей объекта недвижимости.
2. Запрашивают дополнительные сведения у заказчика.
3. Выезжают на объект для определения соответствия его реального состояния предоставленным данным.
4. Делают фотосъемку — фотографии требуются для того, чтобы приложить их к итоговому отчету.
5. Подбирают методику проведения оценки — обычно используется сравнительный подход.
6. Проводят расчеты и определяют итоговую стоимость недвижимости.
7. Формируют отчет с нумерованными страницами.

Оценка стоимости квартиры, в которой есть детская доля

Как было сказано выше, при продаже жилья необходимо получить разрешение органов опеки. Но бывают случаи, когда в выдаче документа уполномоченные лица отказывают. В некоторых случаях основания для запрета сделки суды считают обоснованными, в других распоряжение органов опеки и попечительства может быть признано судом незаконным. Чтобы избежать судебных тяжб и получить предварительное разрешение органов опеки на отчуждение имущества, стоит приложить к заявлению и прочим документам отчет. Оценка стоимости квартиры для получения согласия от органов опеки поможет доказать, что интересы детей соблюдены. В случае совместного владения недвижимостью потребуется оценка доли. Вместо документов на новую жилплощадь можно указать реквизиты счета, открытого на имя ребенка, или подтвердить намерение открыть счет и внести на него детские деньги.

Для отказа в выдаче разрешения у органов опеки должна быть веская причина. Поэтому, если оценка подтвердит, что стоимость детской доли и метраж квартиры не уменьшаются, оснований для запрета сделки быть не должно.

Зачем органам опеки оценка квартиры

По закону несовершеннолетние дети не могут самостоятельно совершать сделки, которые влекут ухудшение их имущественного положения. По достижении 14-летнего возраста гражданин должен получить на это разрешение родителей, а до этого времени родители обязаны сами совершать такие сделки.

Однако если речь идет о недвижимости, родители не вправе заключать договор купли-продажи без предварительного одобрения таких сделок со стороны органов опеки (ОО) (п. 2 ст. 20, ст. 21 ).

Представители ОО, в свою очередь, проверяют законность будущей сделки на предмет соблюдения интересов ребенка. В частности, они обязаны установить:

• не ухудшаются ли условия проживания ребенка в новой квартире по сравнению со старым жильем, если он не является ее владельцем;
• не сокращается ли объем и стоимость имущества несовершеннолетнего в результате такой сделки, если он является собственником или сособственником.

Сотрудники ОО в любом случае обязаны убедиться в равнозначности приобретаемых и продаваемых квадратных метров.

За проведение оценочных действий оценщику полагается вознаграждение. Его размер определяется предварительно на договорной основе и указывается в договоре между заказчиком и исполнителем (ст. 10 ФЗ № 135).

Закон запрещает привязывать размер вознаграждения к результатам оценки и итоговой стоимости (ст. 16 ФЗ № 135) – это является залогом независимости субъекта оценочной деятельности.

Каждый оценщик волен самостоятельно устанавливать цену своих услуг. Как правило, чем глубже анализ и чем больше применяется методик при проведении оценки, тем выше стоимость работы.

Кроме того, цена зависит от:

• авторитета оценщика;
• его профессионализма;
• сложности оценивания конкретного объекта;
• региона, в котором он работает;
• права собственности на объект;
• необходимости выезда и так далее.

Диапазон цен за оценку для ОО обычно составляет от 2,5 до 7 тыс. рублей за один объект.

Оценка недвижимого имущества основывается на выявлении вероятной цены с учетом объективных обстоятельств рынка и субъективных характеристик оцениваемого объекта. В то же время оценка субъективных характеристик осуществляется на базе видимых и общедоступных сведений об объекте, без учета возможных скрытых дефектов. Их наличие объясняет недостатки заключения оценки недвижимости – отчет не будет объективным.

Для получения наиболее достоверной информации о состоянии объекта, особенно если есть сомнения в его отношении, рекомендуется проводить экспертизу недвижимости. По ее результатам порой выявляются, например:

• дефекты несущих конструкций;
• скрытые поломки или сильный износ внутренних коммуникаций;
• неоформленные должным образом и неузаконенные перепланировки;
• прочие качественные факторы, которые должны влиять на результат оценки.

Экспертиза проводится, когда согласование результатов оценки недвижимости дало завышенный результат, который не отвечает интересам заказчика.

Подробности содержатся в материале «».

Вкратце рассмотрим процесс оценки недвижимости и его этапы. Он включает в себя цепь мероприятий и взаимодействие оценщика с заказчиком работ:

1. Заключение договора и постановка задания.
2. Сбор и анализ сведений, необходимых для получения наиболее достоверной цены.
3. Выбор подходов и методик, проведение расчетов.
4. В случае выбора нескольких методик – их согласование. Расчеты при оценке недвижимости, выполненные в рамках разных методик и подходов, приводятся в соответствие.
5. Составление письменного отчета с описанием проделанной работы, обоснованием результатов оценивания, перечислением основных фактов и выводов, к которым пришел эксперт.

Отчет передается заказчику в письменном и при необходимости в электронном виде.

Если оплата не производилась в виде аванса, гонорар оценщику уплачивается при передаче отчета. Кто оплачивает оценку недвижимости, продавец или покупатель, зависит от предварительной договоренности сторон и целей проведения оценки. Например, при оформлении ипотечного договора расходы ложатся на покупателя. Если она нужна в целях налогообложения – на плательщика налога, при оформлении страхового полиса – на покупателя страховки и прочих, в чьих интересах проводится оценка.

Документы необходимые при проведении оценки недвижимости для органов опеки и попечительства

• Свидетельство о праве собственности. Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости.
• Технический паспорт. Документ, который содержит информацию о фактическом состоянии объекта недвижимости.
• Паспорт заказчика. Основной документ, удостоверяющий личность гражданина.
• Кадастровый паспорт. Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте.
• Фотографии объекта.
• Выписка из ЕГРН. Документ, который подтверждает наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости и показывает наличие ограничений и обременений на него.
• Документы, подтверждающие родство или опекунство.

Важные нюансы оценки квартиры для опеки

Если оценка жилья проводилась ранее, то для определения стоимости доли нельзя просто поделить общую сумму в соответствии с размером доли каждого. Так как помещения в квартире или доме отличаются друг от друга по состоянию, назначению, стоимости ремонта, то и оценочная стоимость у них будет совершенно разной.

Еще один важный момент: увеличение стоимости доли. Вполне реально добиться большей цены, если учесть факторы, влияющие на итоговое решение оценщика:

• если соседи могут ограничить вход в помещение в любом виде, то оценка доли снижается;
• минусом станет наличие собственника, проживающего вне этой квартиры или дома;
• плюсом считается хорошее состояния объекта, чистота, отсутствие насекомых (иногда из-за нерадивых родственников квартира серьезно теряет в цене);
• наличие ремонта положительно сказывается на результатах оценки: при этом не обязательно проводить капитальный ремонт, достаточно улучшить общее впечатление – заменить мебель, шторы, добавить света и декоративных аксессуаров.

Оценка для органов опеки не должна становиться испытанием: запишитесь на консультацию к оценщикам группы , чтобы получить советы, в том числе по увеличению стоимости доли.

Спорные ситуации при получении разрешения на сделку с недвижимостью от органов опеки и попечительства

Любая операция с квартирой, в которой есть доля несовершеннолетнего, требует согласования с органами опеки и попечительства. А сотрудники этого ведомства настолько серьезно относятся к вопросу защиты детских интересов, что порой готовы выйти за рамки отведенных им полномочий и предъявить родителям неправомерные требования.

Родители не вправе распоряжаться квартирой, совладельцем которой выступает ребенок, без разрешения органов опеки и попечительства. Эти ограничения предусмотрены Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 37) и законом «Об опеке и попечительстве» (ч. 1 ст. 21).

Такое жилье нельзя использовать в качестве залога по кредиту, менять, продавать или сдавать в аренду без соответствующего разрешения. Спорные ситуации при получении разрешения от органов опеки возникают так часто, что их успели обобщить и классифицировать.

О том, в каких случаях неправы родители, а когда – работники органов опеки, рассказывают эксперт регионального министерства соцполитики и специалисты рынка недвижимости.

Независимая оценка стоимости квартиры

Недвижимость является одним из наиболее дорогостоящих объектов собственности, поэтому даже незначительные изменения на рынке могут значительно повлиять на стоимость квартиры. Для совершения сделок с недвижимым имуществом необходимо определить ее реальную стоимость. Независимая профессиональная оценка стоимости квартиры становится важным, а порой, и неотъемлемым этапом при совершении сделок по покупке или продаже жилья.

Оценочная компания «Апхилл» имеет аккредитацию во всех крупных банках РФ. Ознакомиться с постоянными действующими банками-партнерами вы можете в разделе «Партнеры и клиенты».

Помимо оценки для банков, оценщики нашей компании также имеют весомый опыт по следующим направлениям:

Для заказа услуги по оценке квартиры воспользуйтесь формой заказа

* — с момента предоставления полного пакета документов

Режим работы офиса: пн-пт.: с 9:30 до 18:00

Немного о самой функции органов опеки:

Для справки:

При переезде ребенка в другой город возникает интересная ситуация: стоимость недвижимости на новом месте жительства даже с учетом кратного увеличения площади может оказаться меньше, чем стоимость продаваемой квартиры. Так часто случается при переезде семьи из Москвы в другую страну. Совсем недавно нам пришлось изрядно потрудиться с поиском аналогов загородному дому, покупаемому в окрестностях Берлина взамен трехкомнатной квартиры на Хорошевском шоссе Москвы. Из трехкомнатной квартиры с видом на третье транспортное кольцо ребенок переезжал в дом с четырьмя спальнями, яблоневым садом и беседками! При этом фактически стоимость дома была чуть чуть меньше, чем квартира на Хорошевке. Но Инспектору нужны цифры!

Для осуществления сделки продавцу дома в Германии пришлось пересматривать ее стоимость, доплачивать при этом налог. Что поделаешь, таков закон!

Похожие записи:

• Расчет заработной платы по больничному листу в 2023 году
• Санаторно курортное лечение Чернобыльцев в 2023 году по путевкам минздрава
• Как уменьшить налог на имущество физических лиц в 2023 году