Товарищество собственников жилья «Парковая 20»
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Товарищество собственников жилья «Парковая 20»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде чем вступать в товарищество, нужно оценить плюсы и минусы членства. Зарплату в ТСЖ получает только бухгалтер и председатель, члены правления. Другим представителям данной организации вознаграждение не полагается.
Оформление и подача заявления о вступлении в ТСЖ
- Необходимо составить заявление в письменной форме (лучше с использованием компьютерной техники).
- В заявлении указать следующие реквизиты: — кому адресовано заявление: наименование ТСЖ, адрес ТСЖ, фамилия и инициалы председателя правления; — от чьего имени подается заявление: фамилия, имя, отчество заявителя (или наименование юридического лица и фамилия, имя, отчество его представителя), адрес заявителя, контактный телефон, контактный адрес электронной почты, для юридического лица также желательно указать ОГРН и ИНН, для физического лица также желательно указать паспортные данные; — сведения о помещении, принадлежащем заявителю на праве собственности: наименование, адрес, площадь; — сведения о документах, подтверждающих право собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (серия и номер документа, дата документа, вид права собственности, дата регистрации права собственности); — намерение вступить в члены ТСЖ; — подпись заявителя, дата;
- Заявление необходимо подать в правление ТСЖ с обязательным получением входящей отметки, подтверждающей получение заявления уполномоченным лицом: дата получения, подпись, должность, фамилия и инициалы, входящий номер, штамп или печать ТСЖ. Если в ТСЖ отказывают в проставлении входящей отметки, то рекомендуем отправлять заявление ценным письмом с описью вложения. При этом в описи вложения обязательно напишите: «Заявление такого-то лица о вступлении в ТСЖ такое-то».
- С момента получения ТСЖ Вашего заявления Вы станете полноправным членом товарищества. Никаких одобрений или разрешений органов управления ТСЖ (общего собрания членов, правления, председателя правления) на вступление в товарищество не требуется.
- На основании Вашего заявления о вступлении Вас обязаны включить в реестр ТСЖ и предоставить все права члена товарищества, в том числе право на участие в общем собрании членов. Также с этого момента Вы несете все обязанности члена ТСЖ, в том числе по уплате обязательных взносов, установленных в товариществе.
- Если Вы подали заявление о вступлении, но Вас не включили в реестр членов товарищества либо иным образом игнорируют Ваши права, то Вы можете обратиться в суд.
Договор о вступлении в ТСЖ
Договор это основа всех правовых отношений, его составлением должен заниматься юрист, структура договора должна быть следующей:
- вводная информация, в этой части документа нужно указать, кто с кем заключает договор со всеми фамилиями, адресами и названиями, сокращения в этой части не приветствуются.
- Предмет договора, здесь должна быть вся информация, о чем договариваются стороны в договоре, вся суть дальнейших отношений указывается в этом разделе.
- Ответственность каждого участника соглашения в случае нарушения подписанных соглашений.
- Срок в течение, которого будет действовать договор.
- Порядок расторжения.
Вступление в ТСЖ: как правильно составить и оформить заявление председателю?
Если гражданин, имеющий в частном владении недвижимость в доме, управление которым ведется ТСЖ, желает стать членом этого товарищества, то он должен произвести ряд действий, а прежде всего – подать заявление.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !
Как оформить заявление на вступление в ТСЖ? Его нужно предоставить в правление товарищества, чтобы затем этот документ и правоустанавливающие бумаги на жилье или нежилые помещения, доказывающие факт наличия собственности у претендента на членство, рассматривались на общем собрании коллектива товарищества.
Заявление председателю ТСЖ образец.
Читайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, как зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ, а также подписать договора с собственниками на обслуживание.
В день проведения общего собрания
На практике возможны разнообразные обстоятельства и споры, включающие вопросы о действительном членстве в ТСЖ.
Нередко группа собственников в целях срыва проведения собрания ТСЖ принимает решение о вступлении в члены ТСЖ непосредственно при проведении общего собрания членов ТСЖ.
Это приводит к отсутствию доказательств, подтверждающих уведомление новых членов товарищества о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Кроме того, это затрудняет представление в суд достоверных доказательств, подтверждающих общее число членов ТСЖ на момент проведения общего собрания, поскольку имеется два списка: с учетом поданных заявлений на момент общего собрания и без учета поданных заявлений.
Подобные действия собственников недобросовестны и основываются на ошибочном толковании ст. ст. 143 и 146 ЖК РФ.
Мне 30 лет, и уже третий год я председатель ТСЖ своего дома.
Геннадий Гончаров
председатель ТСЖ
С помощью ТСЖ жильцы сами управляют многоквартирным домом: могут влиять на его благоустройство и снижать стоимость коммунальных услуг.
Например, нам за два года удалось снизить платежи за тепло и горячую воду более чем в два раза.
Я живу в квартире площадью 60 м² и за один только январь сэкономил больше 2 тысяч рублей на отоплении: раньше платил около 3500 рублей в месяц, сейчас не больше 1300.
Расскажу, как мы это сделали, с какими трудностями столкнулись и как их можно было избежать.
Автор рассказывает о том, как при помощи ТСЖ жильцы его дома смогли отвоевать у сторонней компании котельную на крыше и снизить платежи за отопление и горячую воду. Поэтому эта статья прежде всего для жильцов домов со своей котельной, которые платят за ее ресурсы слишком много.
Это не значит, что другим читателям будет неинтересно читать статью. Товарищество собственников жилья самостоятельно управляет многоквартирным домом и решает вопросы, которыми управляющая компания обычно не хочет заниматься: качественный и долговечный ремонт подъездов, экономия денег жильцов на оплату коммунальных ресурсов, ограждение территории и т. д.
Если вас что-то не устраивает в доме, где вы живете, возможно, создание ТСЖ решит проблему.
ТСЖ или ТСН. С 1 сентября 2014 года появились товарищества собственников недвижимости (ТСН), которые юридически заменили ТСЖ.
Зарегистрировать теперь можно только ТСН, а существующие ТСЖ должны внести изменения в свои учредительные документы.
ТСН — более общее понятие, которое включает в себя объединение собственников не только помещений в многоквартирных домах, но и самих жилых домов, садовых участков, дач, гаражей и т. д.
Несмотря на то что юридически ТСЖ не существует, в жилищном кодексе термин «товарищество собственников жилья» по-прежнему есть. Именно ТСЖ, а не ТСН вправе управлять многоквартирным домом. В статье мы будем использовать термин «ТСЖ», потому что так привычнее. И речь в статье о товариществе жильцов многоквартирного дома, а не о чем-то еще.
Я живу в обычном провинциальном городе — в Энгельсе, это Саратовская область. Тут живет 225 тысяч человек. Мой дом — десятиэтажный, 2008 года постройки, в нем 180 квартир. Весь первый этаж занимают магазины.
Мы решили выяснить, сколько в доме инициативных жильцов, и расклеили по подъездам объявление о собрании. Пришло только семь человек, хотя в доме пять подъездов и 180 квартир. На собрании мы пришли к выводу, что причина огромных и непонятных платежей за тепло — наша крышная котельная. При строительстве дома застройщик уверял дольщиков, что котельная — залог экономии, но получилось наоборот.
Наша котельная была не в общедолевой собственности, как положено по закону, а принадлежала компании, учредитель которой — гендиректор фирмы-застройщика. Помещение котельной сдавалось в аренду еще одной компании с лицензией на обслуживание котельных. В ее учредителях значился человек с той же фамилией.
Из-за такой цепочки жильцы были вынуждены платить за отопление и горячую воду по высокому тарифу, а не оплачивать ресурсы котельной и фактические затраты на ее обслуживание, как это должно быть по закону.
Исправить эту ситуацию можно было только через суд — и только если с соответствующим иском обратилось бы ТСЖ, а не конкретные жильцы.
Отдельные жильцы не смогут управлять таким опасным объектом, как котельная, а управляющей компании лишняя работа не нужна.
Так мы решили создать ТСЖ.
Права и обязанности участника товарищества
Вступлен
ие в ТСЖ подразумевает под собой наделения определенным правами и ответственностью.
Член товарищества имеет право:
- выдвигать свою кандидатуру на должность председателя;
- претендовать на участие в ревизионной комиссии;
- использовать общедомовую территорию, согласно ЖК;
- участвовать в совместном обсуждении вопросов, касающихся дома, вносить предложения и голосовать;
- вносить предложения по вопросам, касающимся хозяйственной и финансовой организации дома.
В обязанности участника товарищества входит:
- внесение членских взносов на обеспечение деятельности ТСЖ;
- обеспечивать сохранение и порядок общедомового имущества;
- следить за выполнением собственниками их прямых обязанностей, прописанных в ЖК РФ;
- обязательное присутствие на собраниях и участие в хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ;
- защищать интересы владельцев помещений;
- быть лицом, представляющим интересы владельцев квартир во всех инстанциях;
- следовать уставу и ЖК РФ.
Заявления о вступлении в члены при создании ТСН
Нам очень часто задают такой вопрос: «А нужно ли собирать заявления на вступление в члены при создании ТСН / ТСЖ?»
Вопрос этот рождается не из праздного любопытства граждан. Даже некоторые сотрудники государственных органов пишут о том, что такие заявления нужно собирать. Например, сотрудник Государственной жилищной инспекции (далее — ГЖИ) Московской области в письме от 24.04.2017 № 08ТГ-27634 прямо указал: «Несмотря на то, что это представляется формальностью, чтобы вступить в ТСН, собственник должен подать соответствующее заявление. Думается, что заявление следует подать даже тем собственникам, которые проголосовали за создание ТСН». Прав ли такой сотрудник и те, кто думают аналогично? Об этом мы и поговорим в этой статье.
По данной проблеме существует две точки зрения:
- Одни говорят, что нужно писать заявления всем, кто хочет стать членом ТСН;
- Другие говорят, что достаточно проголосовать за создание ТСН при его создании, чтобы стать членом этого ТСН.
Кто оформляет и заверяет?
Оформить может кто угодно, главное, чтобы четко и правильно, а вот подпись необходимо ставить собственноручно.
Представитель правления товарищества должен сверить правильность всех предоставленных сведений.
Этим представителем может быть бухгалтер, секретарь, а при его отсутствии как такового – председатель или иной из членов правления . Это лицо должно на втором экземпляре поставить подпись, подтверждающую факт поступления документа в правление.
При ситуации, когда может оказаться, что вопрос о членстве конкретного человека не вынесен на общее собрание, а в качестве мотива будет указано отсутствие обращения, второй экземпляр придется как нельзя кстати.
Узнайте из наших статей о том, как и куда пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, а также о том, как признать его банкротом.
Как вступить в товарищество?
Как вступить в ТСЖ – такой вопрос задают собственники квартир, кто еще не является членом организации. Участником объединения можно стать только на добровольной основе. Обязательное условие – наличие права собственности на квартиру.
Чтобы вступить в товарищество, необходимо подать заявление. В нем должна быть указана следующая информация:
- фамилия, имя и отчество владельца недвижимости;
- дата появления на свет;
- данные документа, удостоверяющего личность;
- свидетельство, подтверждающее право владения квартирой;
- площадь жилья.
После заполнения «шапки» по центру пишется слово «Заявление» и далее следует текст. Образец заявления на вступление в ТСЖ можно посмотреть на сайте любой подобной организации, образец также можно скачать на любом сайте, который освещает этот вопрос. Однако такой необходимости нет, поскольку не существует установленной формы. Заявление о вступлении в организации составляется в свободной форме. Главное – указать личные данные и документы.
Еще одна обязательная информация, которая должна быть указана в заявлении – полное наименование объединения, а также дата и подпись заявителя.
Заявление в члены ТСЖ также дополняется следующим пакетом документов:
- документ о праве владения жильем;
- выписка из Росреестра;
- документ, удостоверяющий личность.
Как стать участником ТСЖ
Все, что требуется от владельца помещений, это написать заявление о приеме. Далее это заявление предстоит рассмотреть на собрании членов правления. После утверждения заявки в правлении заручаются согласием остальных участников товарищества. Проведение собрания фиксируется в протоколе, на основании которого предстоит действовать членам правления.
Скачайте Заявление о вступлении в ТСЖ (бланк) (25,5 KiB, 246 hits)
Если собственник жилья не достиг совершеннолетия, на общих основаниях полномочия передают взрослым – родителям, законным представителям ребенка.
При невозможности присутствовать на собрании право голоса передается по доверенности. Для включения голоса через доверенное лицо предстоит предъявить доверенность и зафиксировать ее наличие в протоколе.
Заявление председателю тсж образец
В Ленинский районный суд Санкт-Петербурга Истец: адрес: Ответчик: адрес: Третье лицо: адрес: Я являюсь собственником 21/72 долей квартиры, расположенной по адресу: , что соответствует комнате площадью кв.м. Мое право собственности возникло на основании договора купли-продажи № . Прежним собственником в году в спорную комнату в качестве члена семьи был зарегистрирован ответчик. На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой …
В районный суд г. Перми ИСТЕЦ: (Ф.И.О.) АДРЕС: ОТВЕТЧИК: (Ф.И.О) АДРЕС: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об уменьшении размера алиментов на ребенка По решению Мотовилихинского районного суда г. Перми от 10 сентября 2 года с меня взыскиваются алименты в пользу ответчицы Ивановой Ирины Ивановны на ребенка Ивана, род. 10 сентября 1995 года, в …
Договор о вступлении в ТСЖ должен составляться в соответствии с уставом организации. Он содержит вводные данные – кто, с кем и о чем подписывает документ.
В договор включается следующая информация:
- ФИО представителя ТСЖ;
- адрес представителя ТСЖ;
- данные собственника и его адрес.
Ниже обозначается суть документа. К предмету договора относят:
- какие тарифы установлены;
- информация о ремонте;
- данные по коммунальным платежам;
- любая другая информация, касающаяся деятельности ТСЖ.
В следующем параграфе отображаются права и обязанности сторон. При составлении этого пункта следует опираться на 13 и 14 главы ЖК РФ.
Затем обозначаются параграфы:
- какую ответственность несут стороны договора;
- как долго действует документ;
- как и когда могут быть внесены изменения и как может пройти расторжение договора;
- каким образом будут урегулированы спорные ситуации между участниками соглашения.
В целом договор стандартные. Но имеется нюанс – в нем обязательно должны отображаться правила уплаты взносов, платежей за коммунальные расходы и прочее.
Когда договор будет составлен, необходимо обратить внимание на соответствие параграфов уставу и действующим в 2020 году нормативно-правовым актам.
Заявление о вступлении в члены тсж
Подобные документы регистрации по закону не подлежат, но, как правило, секретарь их регистрирует как входящую корреспонденцию: так легче контролировать делопроизводство и не пропустить претендента в процессе подготовки проведения собрания.
Этот входящий номер и пишут при получении на втором экземпляре, однако не будет нарушением, если представитель правления укажет свою фамилию, распишется и поставит дату.
О том, как избрать председателя и членов правления, читайте в нашей статье.
Какие документы товарищество обязано предоставлять собственникам?
Кроме того, они имеют право посмотреть на бухгалтерскую и финансовую отчетность, информацию о проверках аудиторов, а также сметы. В случае возникновения вопросов председатель правления или уполномоченное им лицо (например, бухгалтер) обязано жильцам все разъяснить.
Эту банальную, но важную для всех собственников квартир, работу должен выполнять специально закрепленный в штатном расписании сотрудник. Как правило, это паспортист или делопроизводитель паспортного стола.
Справки выдаются двух видов:
[3]
- о прописанных в квартире людях;
- о составе семьи.
Последние просты в изготовлении, поэтому предоставляются практически сразу после обращения. Они нужны, чтобы, например, записать ребенка в детский сад или школу, а также для различных социальных учреждений.
Подготовка справок о прописке занимает три дня. Там может быть предоставлена более широкая информация о проживающих в конкретной квартире, включая тех, кто по разным обстоятельствам не снят с учета.
Такую справку берут, если необходимо подать сведения в регистрационную палату, например, при сделке с имуществом. Или справку требует банк, что оформить квартиру в качестве объекта залога, например.
Все справки выписываются исключительно на основе записей в поквартирной книге.
Собственники квартир вправе выбрать свой способ управления жилым домом. Это может быть какая-либо управляющая компания или созданное товарищество.
ТСЖ с каждым годом становится все популярней, ведь у жильцов находится в руках контроль управления финансово-хозяйственной деятельности.
Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение собственников квартир. Именно такая организация занимается управлением дома.
Все хозяйственно-финансовые операции находятся на контроле у собственников жилья:
- Любые меры по организации ремонтных и других работ согласуются на общем собрании.
- Любой владелец квартиры принимает активное участие в обсуждении и решении различных вопросов, связанных с управлением многоквартирного дома.
Все решения принимаются на общем собрании жильцов путем голосования. Таким образом люди всегда контролируют все процессы.
Следует учесть, что голосование может проводиться заочным методом. Для этого в почтовые ящики членов правления кладут листовки-опросники.
Многие члены ТСЖ не одобряют такой метод, так как появляется возможность фальсифицировать результаты.