В каком доме лучше покупать квартиру: панельном или кирпичном?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каком доме лучше покупать квартиру: панельном или кирпичном?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, чтобы понять, какой дом лучше — кирпичный, панельный или монолитный — и чем отличается панельный дом от кирпичного, необходимо определить критерии для сравнения. Это материалы, технологии и стоимость.
Если подытожить анализ кирпичных, монолитных и панельных домов, то в «сухом» остатке получается следующее:
-
кирпичные дома долговечные, экологичные, с хорошей звуко- и теплоизоляцией, но строятся долго и стоят дорого;
-
панельные дома быстро строятся по ГОСТам и недорогие, но холодные и недолговечные;
-
монолитные дома универсальные в планировках, энергоэффективные, долговечные, но недешевые и с недостаточной звукоизоляцией.
Благодарим за помощь в подготовке материала младшего научного сотрудника НГАСУ (Сибстрин) Арсения Козлова и магистра архитектуры Григория Козлова.
Хорошо ли слышно соседей
Звукоизоляция в квартире зависит не только от типа здания, но и от вашего ремонта. Добиться полной тишины практически невозможно — если соседи сверху начнут ремонт, перфоратор вы услышите в любом случае. Но для повседневной жизни рейтинг слышимости получается таким:
- Панельное домостроение — соседей будет слышно лучше. Обычно это происходит из-за особенностей панелей, ведь между ними при строительстве остаются небольшие щели, а внутри стен есть полые места. Это не сказывается сохранении тепла или долговечности здания, но звук разносится лучше. Решить проблему и добиться тишины можно ремонтом со звукоизоляцией.
- Монолит — тишины будет больше. Железобетонные конструкции хорошо поглощают звуки, но все зависит от качества стройки. Например, если их толщина меньше 100 мм, то это нарушение, которые приведет к отличной слышимости. Перед покупкой квартиры уточните у застройщика, какая толщина у покрытий — если 150 мм, то соседей будет слышно плохо. Если 200 мм, то добиться полной тишины будет просто.
- Кирпичные дома — в них тише всего. Такая звукоизоляция появляется за счет технологии строительства, ведь между кирпичами не оставляют щелей.
Каркасные дома собирают по-разному
В современном строительстве существует несколько близких технологий возведения домов этого типа. В малоэтажном строительстве это классические каркасные дома, а также каркасно-панельные и каркасно-камышитовые здания, в основе которых лежит каркасный принцип изготовления. Однако перечисленные типы строительства имеют различия в способе сборки, конструкции и, конечно, наполнителе. Объединяет их одно — рекордно высокая скорость строительства.
Утеплителем при строительстве каркасного дома обычно служит базальтовая или минеральная вата, а также пенополистирол или пенополиуретан. Раньше для этого использовались камыш и опилки, отчего и пошло соответствующее название. С внешней, а иногда и внутренней стороны утеплитель зашивают цементно-стружечными плитами или фанерой, которые облицовываются фасадной штукатуркой.
Приведём основные отличия двух самых распространённых видов.
Сегодня особенно популярным в Казахстане становится использование структурно-изолированных панелей (СИП). Они уже давно зарекомендовали себя на западе. Этот строительный материал имеет трёхслойную структуру, состоящую из двух жёстких листов и слоя утеплителя между ними. Все детали таких панелей склеиваются между собой с помощью горячего или холодного прессования. Как рассказал нам Серик Нуршанов, почётный строитель РК, профессор Казахской головной архитектурно-строительной академии, собранные по науке малоэтажные каркасные дома с применением таких панелей могут выдерживать даже сильные землетрясения.
«Поскольку они лёгкие, у них маленькая инертность, соответственно возможна лишь небольшая амплитуда колебаний. Если здание собрано правильно, оно способно выдержать даже большие толчки. К тому же такие дома значительно дешевле и экологичнее», — поделился мнением Нуршанов.
Эксперт добавил, что вес домов из панелей обычно не превышает 20 тонн. При надобности их можно поднять специальным домкратом без разрушения, к примеру для ремонта фундамента. Из минусов следует отметить, что из-за использования в конструкции деревянных элементов дома могут легко воспламеняться. Страховщики вовсе относят каркасные дома к деревянным.
Конечно, у каждого типа строительства есть свои преимущества и недостатки. Идеальной технологии, которая бы не имела минусов, на сегодняшний день ещё нет. Поэтому перед покупкой квартиры или дома тщательно взвесьте все аргументы, исходя из безопасности и личных предпочтений.
Кирпич, панель и монолит
Кирпич. Дома, построенные из кирпича, самые комфортные (создают очень приятный микроклимат в квартирах) и экологичные (материал имеет нулевой радиационный фон). Однако, кирпич бывает разный. Самыми популярными в прошлом считались два его типа — керамический и силикатный.
Керамический кирпич прочный, влагоустойчивый и лучший по звуко- и теплоизоляции, что позволяет экономить на оплате отопления. Но он и более дорогой, поэтому квартиры в домах из керамического кирпича стоят больше других.
Силикатный кирпич, напротив, дешевый. При этом на него сильно воздействуют температурные скачки, следовательно, стены требуют дополнительного утепления. Кроме того, он подвержен и перепадам влажности. Эти недостатки не позволяют строить из силикатного кирпича высотные здания, его максимум — 5-6 этажей.
Чаще всего в современном строительстве применяется третий вид кирпича — пустотелый. Он легкий и имеет отличную теплоизоляцию. Но его применение требует внимательности, так как нельзя, чтобы бетон попадал в его пустоты.
Кирпичные дома обычно возводятся медленно: их сдача зависит от климатических условий. А еще для работы с ними требуются каменщики с высокой квалификацией. Зато кирпич — один из самых долговечных материалов, и дом из него может простоять до 150 лет.
Коротко о главном:
— Классы кирпичных домов: «бизнес», «элит».
— Плюсы кирпича: прочный, долговечный, экологичный, влагостойкий, с хорошей звуко- и теплоизоляцией.
— Минусы кирпича: дорогой, долгий период строительства.
Панель. Технология строительства этого типа домов считается самой простой и напоминает конструктор, потому что здания собирают уже из готовых плит, а стыки между ними замазывают цементом. Раньше бетонные плиты использовались повсеместно, но сегодня их часто заменяют на так называемые сэндвич-панели.
Это полые конструкции, заполненные звуко- и теплоизоляционными материалами. Еще одним отличием сэндвич-панелей является их размер: они больше бетонных плит, что дает возможность увеличить высоту потолков в квартирах.
У панельных домов есть три главных преимущества. Во-первых, все они строятся по утвержденным технологиям — ГОСТам, отступать от которых нельзя. Это гарантирует хорошую износостойкость дома. Во-вторых, время возведения зданий в среднем занимает от полугода до десяти месяцев. И, в-третьих, панели и другие необходимые для строительства из них материалы достаточно дешевы, поэтому м² в таких домах стоит недорого.
Но есть у панельных домов и недостатки. Срок их службы обычно составляет не более 60 лет. Поэтому в сравнении с предыдущим типом, ответ на вопрос о том, какой дом надежнее — кирпичный или панельный, очевиден. Также практика показала, что надежность панельных домов из бетонных плит советских времен выше, и они служат дольше.
Кроме того, в «панельках» низкая шумо- и теплоизоляция, может присутствовать радиационный фон. А еще большинство стен в них несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены.
Коротко о главном:
— Класс панельных домов: «эконом».
— Плюсы панели: дешевая; быстрая и легкая технология строительства.
— Минусы панели: недостаточная шумо- и теплоизоляция, не экологичная, недолговечная.
Монолит. Эта технология предусматривает поэтапную заливку бетоном прочного железного каркаса. В результате, получается бетонная конструкция в виде блоков: внутри них находится арматура, а снаружи — оболочка тепло- и шумоизоляции. На последнем этапе возводятся наружные стены, которые могут быть из любого материала в зависимости от класса дома.
Особенностью домов из монолита является их индивидуальная проектировка. ГОСТов и стандартов тут нет. Поэтому почти нет и ограничений по этажности. Кроме того, квартиры в этих домах позволяют хозяевам совершать любую перепланировку.
В монолитных домах отсутствуют швы, что улучшает их энергоэффективность и теплоизоляцию. Как правило, на высоком уровне там и звукоизоляция внешних стен. А вот между квартирами слышимость может быть хорошей.
То, за какой срок построят монолитный дом, напрямую зависит от его величины. Но сроки сдачи приближены к панельным — в среднем от года до полутора лет.
Если монолитный дом сделан по всем канонам, он будет надежным и таким же долговечным, как кирпичный. Правда, пока это лишь теория, потому что монолит стали активно использовать только в последние 20-30 лет. «Квадрат» в таких домах стоит дешевле, чем в зданиях из кирпича, но подороже, чем в «панельках».
Коротко о главном:
— Классы монолитных домов: «комфорт», «бизнес», «элит».
— Плюсы монолита: нет ограничений по этажности и архитектуре, долговечный с хорошей теплоизоляцией.
— Минусы монолита: недостаточная звукоизоляция, риски из-за индивидуального проектирования каждого дома (отсутствие ГОСТов).
Кирпичные многоэтажки
Самым большим и неоспоримым достоинством зданий, возведённых из кирпича, является их прочность и долговечность. В случае землетрясения, панельный дом может сложиться, как карточный домик – не выдержат сварные соединения.
Итак:
- Кирпичные дома, как показывает статистика, в этом плане гораздо более надёжны, и вообще, срок их службы в три раза превышает период эксплуатации домов панельных. Так что тем, кто живёт в сейсмически опасном регионе, и выбирает себе квартиру, можно особо не задумываться что лучше – кирпичный или панельный дом, а сразу отдать предпочтение варианту из кирпича.
- Правда, ещё не везде снесли старые кирпичные дома, которые скоро отметят «вековой юбилей». В них и перекрытия, и лестничные марши деревянные — их конечно, нельзя считать надёжным вариантом. Мы сейчас ведём речь о современных домах из кирпича, с железобетонными лестницами и междуэтажными перекрытиями, которые к тому же отличаются интересными архитектурными решениями.
Однозначно ответить, какая технология лучше всего подходит для МКД, нельзя. Как вы уже поняли, многое зависит от качества материалов для стен, соблюдения инструкций, опыта строителей. Важно и то, какую цель вы преследуете при покупке квартиры, планируете ли вы жить там много лет или предпочитаете периодически менять жилье. Также стоит заранее предусмотреть планировку квартиры, так как если вы захотите поменять ее, например, в панельном доме, то сделать это будет практически невозможно.
Еще один важный момент – это бюджет и время ожидания. Если вы готовы много платить и долго ждать, то можно остановиться на новостройке из кирпича, если таких возможностей нет, то лучше выбрать монолитно-каркасную или панельную технологию.
И помните: материал имеет огромное значение в домостроении, но его качество всегда на шаг впереди!
Сравнение базовых характеристик сооружений
В приведённой ниже таблице можно наглядно изучить основные преимущества и недостатки, а также функциональные свойства каждого строительного материала, широко используемого для возведения частных жилых домов в средней полосе России.
| Наименование характеристики | Кирпич | Блоки | Дерево | Монолит |
| Теплоизоляция | Средняя, достигается применением эффективного утеплителя, либо увеличением толщины стены | Высокая – пористый материал с толщиной от 400 – 500 мм не требует применения дополнительных теплоизоляционных материалов | Высокая – при толщине бруса или бревна от 200 мм из сосны, достигается требуемое сопротивление теплопередачи для средней полосы РФ | Низкая – любая монолитная ЖБ конструкция требует дополнительной теплоизоляции |
| Звукоизоляция | Высокая – при толщине несущей стены от 250 мм, мероприятия по шумоизоляции не требуются | Высокая – для обеспечения шумоизоляции необходимо устройство кладки с толщиной от 200 мм | Низкая, требуется устройство эластомерных вставок и пористого утеплителя для снижения вибраций | Средняя, для остановки передачи вибраций требуется устройство плавающих полов и прочие мероприятия для отсечения структурного шума |
| Экологичность | Высокая, при использовании обожжённого глиняного кирпича | Средняя – в составе присутствуют химические добавки, что требует защитного покрытия готовой конструкции | Очень высокая – природный материал обеспечивает собственный микроклимат в помещении и способствует улучшению здоровья | Низкая – цементное вяжущее пылит после твердения, способствует развитию аллергии, требует дополнительной отделки |
| Период эксплуатации | До 50 лет для несущих и ограждающих конструкций | До 30 – 40 лет при постоянном температурно-влажностном режиме в помещениях | До 25 – 30 лет, после чего необходимо проведение восстановительных и реставрационных работ с заменой отдельных элементов конструкции | Свыше 50 – 60 лет – самый высокий уровень надёжности среди других каменных материалов |
| Сроки строительства (для частного жилого дома) | От 6 до 12 мес | От 4 до 8 мес | От 1 до 6 мес | От 4 до 8 мес |
| Примерная стоимость, из расчёта за 1 м2 | от 15 – 20 тыс. руб | От 8 – 12 тыс. руб. | От 6 – 15 тыс. руб., в зависимости от породы дерева | От 15 – 25 тыс. руб, в зависимости от сложности конструкции и элементов заполнения |
Таким образом, каждый из строительных материалов имеет как достоинства, так и недостатки, и выбор зависит от индивидуальных пожеланий, требований конечного потребителя, а также от объёмно-планировочных, функциональных ограничений.
Причины снижения объемов строительства жилых помещений из кирпича
Несмотря на принадлежность кирпичных построек к премиум-классу, в строительстве жилья сектор этих строений невысок, имеет тенденцию к сокращению.
Это обусловлено рядом причин. Вот основные:
- Длительность строительных работ превышает сроки возведения зданий из других материалов, панельный дом строят почти в 2 раза быстрее.
- Высокая стоимость кирпича (особенно керамического, силикатный собрат стоит немного дешевле).
- Это обуславливает также высокую стоимость жилья в кирпичном здании.
- И кирпич и панельная плита обладают хорошей огнеупорностью, не горят, но кирпич не выдерживает высоких температур: становится хрупким.
- Кирпич проигрывает панели в показателях усадки дома. Этот процесс у кирпичных зданий более длительный, да и усадка стен может быть неравномерной, что может повлечь появление трещин.
Чтобы убедиться в преимуществах и недостатках монолитных домов, можно посмотреть на отзывы самих жильцов.
Так, пользователь пишет: «Живём в монолите, сырости не было, но есть небольшая усадка. Ремонт рекомендуют через 2 года делать».
«Живем в монолитно-каркасном доме почти 2 года. Всё устраивает, соседей слышим, но не громко, когда ложимся спать, а у них веселье какое-нибудь начинается. Зимой в квартире очень тепло, батареи практически полностью выключаем, а летом наоборот на улице жара, а дома прохладно. Ни разу не пожалела, что купили в монолитно-каркасном, хотя многие отговаривали».
Также находятся смешанные подробные отзывы, например, отзыв от мужчины, жившем некогда в кирпичном доме: «Была новая квартира в кирпичном доме и монолитном. Разница в слышимости. Это слабое место монолита. Везде сделаны тёплые полы, поэтому никакой сырости нет».
Следующий отзыв: «Я живу в монолите уже год. Ремонт от застройщика, в квартире слишком тепло и сухо, я из кирпичного дома переехала, для решения проблемы пришлось увлажнители поставить. Усадки не вижу, у меня 22-ой из 25-ти этажей, соседи с нижних этажей под обоями тонкие трещинки находят».
Отзыв, освещающий усадку: «Заехали в монолитный дом. Года через 3 трещины пошли, в санузле даже плитка треснула. В комнатах в углах обои чуть сместились. Зато сырости нет и не наблюдается. По поводу слышимости: соседей по площадке вообще не слышно. А вот вибрационная слышимость отличная. На 1 этаже будут стучать, так на последнем станет слышно».
Особенности панельной многоэтажки
Решить, какой дом лучше — панельный или блочный, нельзя, не зная всех тонкостей строительства и того, какие неприятные сюрпризы могут ожидать новоселов. Первые здания этого типа начали строиться в 60 года 20 века. Их срок эксплуатации составляет 100 лет, поэтому они остаются существенным элементом городского пейзажа. Если в советский период за качеством строительства внимательно следили, то в современной России множество вышедших на рынок девелоперов не смогли поддержать необходимый уровень качества. Панельные дома возводились на скорую руку, они отличались такими недостатками как:
- трещинами в стенах;
- плохо заделанными межпанельными швами;
- отлетающей плиткой.
Все это приводило к сквознякам и сырости. Сейчас большинство застройщиков, не обеспечивающих требуемое СНиПами качество строительства, ушли с рынка. Но основные минусы многоэтажек, созданных из этого материала, обусловленные его недочетами, сохранились. Это:
- Плохая звукоизоляция. Если не решить эту проблему собственными средствами, жильцу придется жить в постоянном окружении шумов из всех прилегающих квартир.
- Материал очень быстро нагревается летом и остывает зимой, поэтому летом в таких домах жарко, а зимой – холодно. Собственникам приходится думать о кондиционере и дополнительных приборах обогрева.
- Неудобная планировка. Владельцу квартиры придется смириться с узкими комнатами, маленькой кухней, совмещенным санузлом. Перестроить такую площадь практически невозможно, так как все стены относятся к категории несущих.
- Проблема с оборудованием новых систем электропитания, бетонные стены штробить нельзя.
- Панели имеет строго определенные размеры, это диктует небольшую высоту потолков. Стандартное решение – 2,5 м, что будет неудобно для человека высокого роста.
Появление панельных домов в свое время произвело настоящий фурор, заставив людей отказаться от дорогих и маловместительных кирпичных строений. В те уже довольно далекие времена, люди, не имевшие нормального жилья, и ютившиеся в маленьких квартирках, получили отличную возможность поселиться в больших панельных многоэтажках.
С тех пор прошло много лет, и на сегодняшний день, говоря о постройках панельного типа, люди все чаще упоминают об их недостатках. И в наши дни в обществе появилось стойкое определение, что такие дома попросту лишены будущего. Но тем не менее, многих продолжают жить в панельных домах, обустраивая свое жилище таким образом, чтобы свести до минимума все неудобства и недостатки.
Чтобы понять чем отличается панельный дом от кирпичного, и действительно ли он так плох, как о нем говорят, необходимо рассмотреть как его преимущества, так и недостатки.
Особенности строительства блочных зданий
Современные шедевры строительства из блоков привлекают многих потенциальных покупателей жилья. Первые блочные дома в 5 этажей начали строить еще в 50-60 гг. прошлого века. Позднее этажность подобных построек увеличилась. Сегодня блочные жилые дома достигают уже 16 этажей.
Готовые блоки кладут, скрепляя цементными смесями. Есть два типа производства блоков: пено- и газоблоки. Бетонный раствор вспенивается, в результате блоки получаются легкими, с высоким уровнем шумопоглощения и теплосохранения.
При таком строительстве отсутствует основной минус панельных строений – плохая герметизация стыков. Такие строения отличаются устойчивостью к просадке грунта и сейсмическим колебаниям. У любого стройматериала имеются свои плюсы и минусы, и блочные строения не являются исключением.
Панельное домостроение
К типовым образцам панельного дома относится строительная конструкция, полностью составленная из крупноразмерных, плоскостных элементов заводского изготовления (панелей). Панельные элементы монтируются непосредственно на строительной площадке. Панельное домостроение – самая популярная технология быстровозводимого жилья. Стандартные конструкции, технологичность заводского изготовления, высокая скорость монтажа – значительно снижают себестоимость строительства. Главный недостаток панельных конструкций – стандартизация планировок, трудность перепланировки квартиры, привязанной к несущим стенам по жесткости. Выделяют крупнопанельные жилые здания, у которых величина панелей привязана к размерам комнаты.
Несущая способность стен обеспечивается стенными панелями (высотой в этаж). Такая панель не самоустойчива – устойчивость, эксплуатационную прочность обеспечивают конструкции стыков, связей, сварочные соединения. Перекрытия так же выполняются из железобетонных заводских панелей, настилов, плит перекрытия.
По отзывам потребителей, лучшие панельные серии:
- 121 «Гатчинская» (рациональные планировки, хорошее освещение, теплосбережение);
- И-700 (22-этажные дома башенного типа, все комнаты – изолированные, наружные стены трехслойные);
- РД-90 (наружные стены трехслойные, угловые комнаты округлые, выгодный внешний вид);
- ГМС-3 (индивидуальные планировки квартир, кирпичные, керамогранитные фасады, дополнительные слои изоляции);
- П-44 (массовая серия, хорошее утепление, планировка);
- 1.090.1 (межэтажная звукоизоляция, большие ванные, два санузла в трехкомнатных квартирах);
- 600.11 (большая прихожая, много кладовок, тройное остекление);
- 606 (большая кухня, удобные планировки, межэтажная, межквартирная звукоизоляция, паркетные полы);
- новая 137 (большая кухня, поперечная ванная, паркет, большие подсобные помещения).
К развитию известных конструкций применяются новые технологии, например — бесшовная отделка фасадов. Стенные панели лицензионных технологий облицовываются теплоизоляционным материалом, несколькими слоями базовой, декоративной штукатурки. Это исключает сквозные швы. Для многих домов поставляются трехслойные двухшаговые панели.