Договор купли продажи в пользу третьего лица за и против
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи в пользу третьего лица за и против». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы ответить на этот вопрос, давайте обратимся к статье 430 Гражданского кодекса (ГКРФ). В нем есть четкое определение, объясняющее нам, что договор в пользу третьего лица – это соглашение, в котором участники сделки устанавливают, что одна из сторон обязана исполнить свои обязательства не перед кредитором, а перед третьим лицом. Собственно, это третье лицо вправе требовать от должника исполнения указанных в договоре обязательств в свою пользу.
Что такое договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица?
Как это работает на практике? Покупатель квартиры оплачивает ее стоимость и подписывает необходимые документы, но при этом не приобретает права собственности. Собственником становится указанное покупателем в договоре третье лицо (сын, дочь, мать, отец или кто-то иной). Таким образом, на плечи покупателя ложатся все обязательства по сделке, а будущий собственник только ставит подпись в договоре о том, что получил недвижимость. В итоге право собственности фиксируется за ним.
Одним из важных вопросов при покупке квартиры в пользу третьего лица является выбор оптимального способа оплаты. Мы предоставляем бесплатную консультацию по этому вопросу, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.
При купле квартиры мы заключаем с вами договор, который подписывает будущий покупатель. В этом документе указываются все обязательства продавца и покупателя, а также особенности оформления сделки в соответствии с законом.
Мы принимаем оплату за объект недвижимости различными способами: наличными, безналичным платежом, через банк и другими удобными для вас способами. При этом мы обеспечиваем полную безопасность ваших денег и конфиденциальность ваших данных.
Наша компания работает круглосуточно. Вы можете оставить заявку на нашем сайте или позвонить нам по указанному номеру. Мы перезвоним вам в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы.
Важно помнить, что при покупке квартиры важно учитывать налоговые обязательства. Мы готовы оказать помощь в этом вопросе и предоставить вам информацию о налогах и отличиях в законодательстве города Москвы.
Также, при приобретении жилья в пользу других лиц могут возникнуть споры и сомнения в правильности сделки. Мы предоставляем услуги по оценке недвижимости и помощи в решении споров, а также гарантируем правовую защиту вашей покупки.
Кроме того, мы предоставляем возможность оформления дарения квартиры, что может быть выгодным и удобным способом приобретения жилья в пользу третьего лица. Но в любом случае, перед важными решениями мы советуем проконсультироваться с юристом и заключить договор, чтобы избежать проблем в будущем.
Не стоит забывать, что при покупке квартиры в пользу третьего лица вы берете на себя определенные обязательства перед законом и перед будущим покупателем. Важно взвесить все «за» и «против», а также учесть все особенности и риски, которые могут возникнуть при сделке.
- Выберите удобный для вас способ оплаты.
- При покупке квартиры заключите договор и учтите все особенности сделки.
- Мы поможем вам с налоговыми вопросами и решением споров.
- Оформление дарения может стать удобным способом приобретения жилья.
- Не забывайте обязательства и риски, которые возникают при покупке квартиры в пользу третьего лица.
Покупка доли в праве собственности
Покупка доли в праве собственности – это сделка, при которой одно лицо приобретает определенную долю в праве собственности на недвижимое имущество. Такая сделка может быть заключена между физическими или юридическими лицами, а также в пользу третьего лица.
При покупке доли в праве собственности возникает ряд вопросов, связанных с расходами, ограничениями и сроками сделки. Важно понимать, что для заключения такой сделки необходимы юридические документы, такие как договор купли-продажи или дарение.
Одной из причин, по которым люди приобретают долю в праве собственности на квартиру, может быть необходимость разделить расходы по недвижимости между несколькими лицами. В таком случае важно четко определить, что именно входит в расходы, и как они будут распределены между собственниками.
Также следует иметь в виду, что при покупке доли в праве собственности на недвижимость могут существовать определенные запреты и ограничения. Например, нельзя продать свою долю другому лицу без согласия остальных собственников.
Для заключения сделки покупки доли в праве собственности могут быть необходимы доверенность или согласие других лиц. В зависимости от обстоятельств, важно юридически оформить все документы и следовать требованиям закона.
Такое право на покупку доли в праве собственности может быть полезно для третьих лиц, которым нужна недвижимость, но они не хотят приобретать ее полностью. Они могут приобрести только долю, которая им необходима, и нести долю затрат, соответствующую их доле в праве собственности.
Важно помнить, что сделки покупки доли в праве собственности должны быть заключены недвусмысленно и разрешены законом.
| Преимущества покупки доли в праве собственности: |
|
При покупке квартиры в пользу третьего лица, сроки и расходы определяются договором купли-продажи. Важно четко прописать все условия и ограничения с учетом юридическими праве.
Обычно для заключения сделки такого рода требуется доверенность от стороннего лица, которым квартира приобретается. Необходимо учесть, что дарение квартиры в пользу третьего лица недвусмысленно запрещено законодательством. Поэтому возможность покупки квартиры в пользу третьего лица есть только при условии заключения договора купли-продажи.
Расходы, связанные с покупкой квартиры, между сторонами договора могут делиться по договоренности. Такие расходы могут включать оплату услуг нотариуса, регистрацию права собственности на квартиру и другие сопутствующие расходы. Обычно расходы делятся поровну между двумя лицами, но договором могут быть предусмотрены и другие варианты распределения.
Сроки покупки квартиры в пользу третьего лица также определяются договором. Важно учесть, что для заключения сделки между нотариусом и сторонами договора требуется определенное время. Обычно сроки определяются совместно и зависят от конкретных условий договора и возможностей сторон.
Договор купли-продажи в пользу третьего лица
Принесли тут договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица. Торможу третий день. Что это вобще такое? Это как? Такое бывает вобще?
1. Вася продает а Петя купил в пользу третьего лица-Саши, квартиру.
2. Согласие Саши на покупку ему квартиры (и принятие ее в собственность) Петей получено.
Вся каша варится по следующему принципу:
1. Есть малолетний ребенок от незарегистрированного брака. Отцом ребенка указан Сергей.
2. Сергей имеет другого (первого) ребенка в зарегистрированном браке.
3. Жена от зарегистированного брака не хочет давать согласие на покупку Сергеем квартиры другому ребенку, хотя фактически брачных отношений нет.
4. Сергей дает Саше деньги и Саша покупает квартиру в пользу новорожденного ребенка Сергея.
5. Сергей беспокоится о том, что члены семьи матери его ребенка от незарегистрированного брака в случае его (ребенка) смерти или смерти его матери унаследуют купленную им ребенку «через Сашу» квартиру.
6. Фактически он указан отцом, следовательно он наследник первой очереди?
В чьих интересах совершается сделка?
Ст. 430 ГК РФ не ограничивает круг лиц, в интересах которых может быть заключен договор, но на практике чаще всего жилье покупают пожилым родственникам или детям.
По своему смыслу такое соглашение очень похоже на дарение, но оно имеет весомое преимущество – процедура передачи жилья значительно упрощается. Покупателю удается обойтись всего одним документом (ДКП), ему не приходится тратить время и деньги на составление дарственной.
Такой особенностью пользуются некоторые родители – приобретая жилье в качестве свадебного подарка сыну/дочери, они оформляют договор купли-продажи в пользу своего ребенка. Даже если со временем пара решит развестись, квартира не будет приниматься в расчет при разделе имущества, поскольку по закону она не относится к совместной собственности.
Налогообложение при договоре в пользу третьего лица
Доходы, не подлежащие налогообложению, указаны в ст. 217 НК РФ. Если бы квартира переходила по договору дарения близкому родственнику, НДФЛ платить бы не пришлось. По ДКП в пользу третьего лица мало практики, но в указанной статье нет информации о том, что оно может быть освобождено от НДФЛ. Следовательно, платить придется.
Кроме того, ИФНС признает приобретение недвижимости по договору в пользу третьего лица доходом в натуральной форме (ст. 211 НК РФ). Для резидентов РФ ставка составляет 13%, для нерезидентов – 30%.
Продавец не платит налог, если квартира была в собственности более трех лет и получена по договору дарения, в наследство, в порядке приватизации, по договору ренты. В остальных случаях минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет.
Запреты и ограничения на дарение между физическими и юридическими лицами
Запреты и ограничения на заключение сделки дарения установлены ст. ст. 575 и 576 ГК РФ. Если их нарушить, договор будет ничтожным или оспоримым.
В отношениях между физическими и юридическими лицами запрещено дарить подарки, стоимость которых превышает 3000 рублей:
- Если одариваемый – государственное или муниципальное должностное лицо, и вручение подарка не обусловлено проведением официальных (протокольных) мероприятий, но связано с занимаемой должностью и соответствующими функциями.
- Если сторона сделки – законный представитель недееспособного или малолетнего гражданина и дарит подарок от его имени.
Ограничения на дарение между организацией и физическим лицом связаны с необходимостью соблюдения определенного порядка совершения сделки:
- Юрлицам разрешается, но только с согласия собственника, дарить имущество, которое находится у них в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Исключение – подарки, не представляющие большой стоимости и считающиеся обычными.
- Если подарок находится в совместной собственности, для заключения сделки нужно согласие всех собственников.
В отличие от дарения между гражданами, в сделках между ними и организациями часто подарками выступают не вещи, а права. Поэтому в качестве специфических сделок дарения выделяются:
- дарение права требования к другому лицу – безвозмездная уступка долга одариваемому;
- дарение путем прощения долга;
- дарение путем исполнения обязанности перед другим лицом, в том числе путем перевода долга на себя, – безвозмездное погашение (принятие на себя) долга одариваемого.
При заключении этих договоров недостаточно руководствоваться только нормами ГК РФ о сделках дарения. Нужно учитывать порядок совершения уступки долга, прощения долга, принятия на себя чужих обязательств, а также особенности перехода прав и обязанностей при таких сделках.
Договор купли-продажи в пользу третьего лица
Принесли тут договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица. Торможу третий день. Что это вобще такое? Это как? Такое бывает вобще?
1. Вася продает а Петя купил в пользу третьего лица-Саши, квартиру.
2. Согласие Саши на покупку ему квартиры (и принятие ее в собственность) Петей получено.
Вся каша варится по следующему принципу:
1. Есть малолетний ребенок от незарегистрированного брака. Отцом ребенка указан Сергей.
2. Сергей имеет другого (первого) ребенка в зарегистрированном браке.
3. Жена от зарегистированного брака не хочет давать согласие на покупку Сергеем квартиры другому ребенку, хотя фактически брачных отношений нет.
4. Сергей дает Саше деньги и Саша покупает квартиру в пользу новорожденного ребенка Сергея.
5. Сергей беспокоится о том, что члены семьи матери его ребенка от незарегистрированного брака в случае его (ребенка) смерти или смерти его матери унаследуют купленную им ребенку «через Сашу» квартиру.
6. Фактически он указан отцом, следовательно он наследник первой очереди?
Тарифы и ставки адвокатов в Москве
При заключении договора купли-продажи или оказания услуг адвоката в Москве, стоимость услуг адвоката может быть предусмотрена в договоре. Также, стоимость услуг адвоката может быть определена согласно установленным тарифам и ставкам адвокатов, действующим в Москве.
В Москве действуют различные адвокатские организации и фирмы, предоставляющие услуги адвокатов. Каждая из них имеет свои тарифы и ставки на оказание юридических услуг. Стоимость услуг адвоката может зависеть от сложности дела, объема работы, опыта и квалификации адвоката.
Оказание юридических услуг третьим лицам может быть предусмотрено в договоре в пользу третьего лица. Это означает, что стоимость услуг адвоката может быть оплачена третьим лицом, указанным в договоре. Таким образом, адвокат может предоставить юридическую помощь в Москве третьему лицу, которому это нужно, а оплату за услуги произведет другое лицо.
Однако, необходимо учитывать, что тарифы и ставки адвокатов в Москве могут быть ограничены законодательством. Например, адвокатские тарифы могут быть установлены соответствующими адвокатскими палатами, включая Московскую адвокатскую палату. Кроме того, адвокатам запрещено устанавливать завышенные ставки и тарифы, чтобы защитить интересы клиентов и обеспечить доступность юридической помощи.
Таким образом, при заключении договора с адвокатом в Москве, стоимость его услуг может быть определена согласно тарифам и ставкам адвокатов, действующим в Москве. Третье лицо, в пользу которого заключен договор, может оплатить услуги адвоката согласно условиям договора.
Что такое договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица?
Чтобы ответить на этот вопрос, давайте обратимся к статье 430 Гражданского кодекса (ГКРФ). В нем есть четкое определение, объясняющее нам, что договор в пользу третьего лица – это соглашение, в котором участники сделки устанавливают, что одна из сторон обязана исполнить свои обязательства не перед кредитором, а перед третьим лицом. Собственно, это третье лицо вправе требовать от должника исполнения указанных в договоре обязательств в свою пользу.
Как это работает на практике? Покупатель квартиры оплачивает ее стоимость и подписывает необходимые документы, но при этом не приобретает права собственности. Собственником становится указанное покупателем в договоре третье лицо (сын, дочь, мать, отец или кто-то иной). Таким образом, на плечи покупателя ложатся все обязательства по сделке, а будущий собственник только ставит подпись в договоре о том, что получил недвижимость. В итоге право собственности фиксируется за ним.
Причины, по которым заключаются сделки в пользу стороннего лица?
- Например, если у реального покупателя нет денег или времени, чтобы заниматься сделкой, он может сделать это через другого человека. Тот распишется в договоре и заплатит продавцу нужную сумму.
- Договор часто заключается для обхода брачных обязательств, касающихся раздела совместно нажитой собственности супругов. Допустим, некий абстрактный мужчина, будучи женатым, запросто может отдать своим родителям деньги, попросив их купить квартиру по договору в пользу третьего лица. При этом попросив о том, чтобы право собственности было оформлено на него. В этом случае квартира не будет считаться имуществом, совместно нажитым в браке. Следовательно, при разводе не придется делить эту квартиру с супругой.
- Сделка купли-продажи в пользу третьего лица является альтернативой договору дарения. Дети, например, могут приобрести недвижимость для своих родителей, оплатив ее собственными средствами, без использования договоров купли-продажи и дарения.
Налогообложение при договоре в пользу третьего лица
Доходы, не подлежащие налогообложению, указаны в ст. 217 НК РФ. Если бы квартира переходила по договору дарения близкому родственнику, НДФЛ платить бы не пришлось. По ДКП в пользу третьего лица мало практики, но в указанной статье нет информации о том, что оно может быть освобождено от НДФЛ. Следовательно, платить придется.
Кроме того, ИФНС признает приобретение недвижимости по договору в пользу третьего лица доходом в натуральной форме (ст. 211 НК РФ). Для резидентов РФ ставка составляет 13%, для нерезидентов – 30%.
Продавец не платит налог, если квартира была в собственности более трех лет и получена по договору дарения, в наследство, в порядке приватизации, по договору ренты. В остальных случаях минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет.
Стоит ли использовать такой вариант сделки?
Обратите внимание, что ограниченная сфера применения договора о передаче-принятии имущества в пользу третьего лица делает его трудным для восприятия. В частности, из-за отсутствия правовых инструментов для взыскания налогов и недостатка судебной практики по такому виду договоров.
Во избежании рисков лучше осуществить сделку по стандартному договору купли-продажи, а затем оформить договор дарения родственнику. Так будет и проще, и надежнее.
1.1. И тот и другой вариант будет безопасен для дочери, т.к. это имущество, даже если и будет получение нею в браке, но не за счет совместно нажитого имущества, т.е. не будет подлежать разделу.
Но самый лучший: оформить квартиру на свое имя, а дочери предоставить право на проживание в ней и обязанность по оплате коммуналки.
1.2. Оформите дарение после оформления сделки купли-продажи в установленном законом порядке. Удачи Вам и всего хорошего.
2.1. Если данное имущество приобретено в браке, то в соответствии с СК РФ это будет общим имуществом супругов.
2.2. Не важно кто Вам дал денежные средства на приобретение недвижимости, но если недвижимость приобретена в период Вашего брака и оформлена на Ваше имя, то соответственно данное имущество будет разделено в случае развода с супругом, пополам.
С Уважением.
3.1. Указанное третье лицо приобретет квартиру безвозмездно, поэтому налоговый вычет ему не положен, так как в налоговую надо предоставить документы, что указанное третье лицо произвело расходы на приобретение жилья.
3.2. При варианте покупки квартиры в пользу третьих лиц имущественный налоговый вычет не положен. Вычет может получить только собственник. Статья 220 Налогового кодекса.
4.1. Имущественный налоговый вычет предоставляется собственнику квартиры и лицу, имеющему постоянный заработок, из которого удерживают 13% налог на доходы.-ст. 220 НК РФ. Чтобы муж не имел прав на квартиру ее можно купить на имя мамы, которая дочери ее потом подарит.
5.1. Нет собственником будет дочь соответственно какой доход?
Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
6.1. Договор купли продажи, указываете, что в равных долях, регистрируете его, затем получаете свидетельства о праве собственности по 1/2. Налога никакого не будет.
6.2. Нет, налог ей платить не придется. Такой договор возможен.
7.1. Андрей, уточните что значит «в ее пользу». Дом оформлен на жену или ее мать?
7.2. Андрей. Странно, что Вы были согласны на оформление сделки таким образом. Формально у Вас нет никаких прав на этот дом. Юридически, если документально сможете суду доказать то, что написали в вопросе, Вам могут присудить какую-то часть в этом доме, в зависимости от стоимости Вашей доли.
7.3. По документам у Вас нет прав на приобретенный дом.
Но ПО ЗАКОНУ данная сделка подлежит отмене — признанию недействительной.
Поскольку Ваши денежные средства, составляющие 1/2 от стоимости квартиры, должны быть отражены в сделке также — в виде 1/2 доли в праве собственности на дом.
8.1. Пускай мама покупает квартиру, а потом Вам дарит, это не будет делиться при разводе.
9.1. Не будет.
Только потом могут быть проблемы с этим самым третьим лицом.
11.1. Нет. Нужно свидетельств о собственности.
12.1. Если внук совершеннолетний—можете купить.
12.2. Сделки по купле-продаже между бабушками и внуками (да и между другими родственниками тоже) — никто никогда не запрещал
13.1. Имеет право получить собственник и на его имя должна быть расписка.
Покупка Квартиры В Пользу Третьего Лица Риски
Это касается также временно отсутствующих граждан. Чаще всего это граждане приговоренные к лишению свободы. Такие лица сохраняли за собой право на жилое помещение, но по очевидной причине не могли его реализовать. Нередко выйдя на свободу такой, гражданин, обнаруживает что что его бывшие жилье давно приватизировано и продано. В связи с чем он предъявлял иск о признании права проживания в квартире, либо и вовсе о признании договора купли-продажи недействительным. При удовлетворении иска судом – любой из результатов будет крайне неприятен для покупателя квартиры. Даже если сделка будет оспорена не целиков, а только в части признание за гражданином права проживания – то соседство с незнакомым человеком мало кого обрадует. А случае признания договора недействительным покупатель может и жилья лишится, и не вернуть потраченные на него деньги, так как по прошествии времени у продавца уже может не оказаться денег или имущества, которое можно взыскать.
В период становления рыночных отношений свобода заключения гражданско-правового договора приобретает особенно важное значение. Товарно-денежные условия функционирования рынка обуславливают всё в большей степени необходимость использования договорной формы в деятельности субъектов гражданского оборота. В связи с этим договор как правовой феномен служит основной формой организации и регламентации имущественных отношений между равноправными и независимыми партнёрами. Закрепление свободы заключения договора в качестве основополагающего начала договорного права произошло практически во всех зарубежных государствах, а с принятием нового Гражданского Кодекса и в России.
Изучение проблем заключения упомянутых договоров представляется нужным по ряду причин и, прежде всего, — исходя из существенных экономических изменений, произошедших за последние годы. Расширение сферы товарно-денежных отношений создаёт весомые предпосылки для предоставления субъектами права возможности всесторонне использовать закреплённые законодательством вполне определённые правовые модели договора и создавать их по своему усмотрению. В современных условиях договоры не только юридически оформляют подавляющее большинство складывающихся между сторонами имущественных отношений, но служат также средством выявления реальных потребностей рынка в товарах, работах и услугах. При этом особая роль отводится самой возможности их заключения, что предполагает дальнейшее всестороннее развитие предпринимательской деятельности.
Одним из наиболее важных институтов в сфере предпринимательской деятельности является, безусловно, предпринимательский договор. Предпринимательские договоры регулируют практически все сферы предпринимательской деятельности, устанавливая условия тех или иных действий сторон. Значительная часть общественных отношений строится на основе соглашения сторон принять на себя определённые обязанности с тем, чтобы получить определённые права, как правило, вещного характера, так как экономический оборот предполагает определённое перемещение материальных благ для удовлетворения соответствующих потребностей субъектов гражданских правоотношений. Предпринимательский договор является одним из главных оснований возникновения обязательств.
Происходящие преобразования договорного права, связанные с отказом государства от прямого управления гражданско-правовыми договорами и их условиями, переходом к свободе договора требуют тщательной доработки новых механизмов правовой регламентации договорных связей. Необходимо срочное решение вопроса о земле и природных ресурсах как объектах договорных отношений. Без решения этой проблемы невозможно дальнейшее экономическое преобразование общества. Представляется также важным расширение государственного регулирования в области защиты экономически более слабой стороны (потребителей, мелких предпринимателей). Необходимо усиление контроля государственных органов за регистрацией и деятельностью юридических лиц, привлекающих денежные вклады населения.