Дарение квартиры супругу в браке налог
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение квартиры супругу в браке налог». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформление дарственной на автомобиль – ответственный и важный юридический процесс. В особенности, если речь идет о браке или других семейных отношениях. В данном случае, муж может решить подарить своей жене автомобиль, который был приобретен во время брака. Важно знать правила оформления дарственной и на что следует обратить внимание, чтобы обезопасить себя.
О правовом статусе дарственной
Когда речь идет об особенностях подарка земельного участка жене во время брака, важно узнать о правовом статусе дарственной. Дарственная – это договор, по которому одна сторона передает имущество другой стороне в качестве подарка.
Если муж приобрел земельный участок во время брака, то он имеет право подарить его жене. В данном случае, для оформления дарственной необходимо соблюдать определенные правила и процедуры.
Прежде всего, важно отметить, что участок, купленный во время браке, является совместной собственностью обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.
Для того чтобы муж мог подарить земельный участок жене, необходимо оформить дарственную. В дарственной должны быть указаны все необходимые данные участка, а также имя и фамилия жены, которой подаряется земельный участок.
Оформление дарственной может быть произведено в нотариальной форме. При этом, стоит учесть, что договор дарения не требует нотариального удостоверения, если подарок – это недвижимость или вещь, стоимость которой не превышает 500 миллионов рублей, и подаритель является лицом, не нуждающимся в особой защите по закону.
Подарить земельный участок жене во время брака имеет свои особенности. Такой подарок может считаться реализацией доли в совместной собственности, а не безвозмездной передачей имущества. Поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы избежать возможных недоразумений и проблем в будущем.
Налогообложение дарения доли квартиры
Дарению доли квартиры налогообложению подлежит. В данном случае, главные налоги – налог на доход физических лиц (НДФЛ) и налог на имущество. Эти налоги должны быть уплачены дарителем при подаче декларации.
Если долю квартиры дарят близкому человеку, например, жене, это не освобождает от уплаты налогов. Несмотря на то, что дарение можно сделать бесплатно, налоги должны быть уплачены.
Данный вопрос беспокоит многих дарителей, в том числе, многих женщин. Например, если муж дарит жене долю в квартире, которые покупались в браке, то это тоже будет дарению и подлежит налогообложению. Также налогообложению подлежат дарения долей имущества детям, внукам, брату, сестре и другим близким родственникам.
Если вы решили дарить долю в имуществе, то обязательно должны оформить дарственную или иной договор. Эти документы упростят процедуру регистрации дарения в общей доле. Также в договоре могут быть оговорены интересы дарителя и бенефициара в случае раздела имущества в будущем.
Для оформления дарственной договора необходимы данные паспорта обоих сторон и ИНН дарителя. Также в договоре должна быть указана доля, которую дарителю должен будет восстановить в случае развода или других ситуаций.
Вот главные правила, которые должны быть соблюдены при дарении доли в имуществе. Но не забывайте, что закон о браке и семье предусматривает и другие жанры дела, связанные с имуществом и воспитанием дочерей и сыновей.
Оформление декларации по дарению доли квартиры в браке
Если вы решили подарить своей жене или мужу долю квартиры, вам необходимо оформить соответствующий дарственный договор и подать декларацию в налоговую инспекцию. Возможные варианты дарения – это подарок бесплатно или за символическую плату.
Документы, которые должны быть предоставлены в налоговую инспекцию при подаче декларации: удостоверение личности дарителя и дарополучателя, копия дарственной договора, копия свидетельства о регистрации права собственности на данную квартиру, а также ИНН дарителя и дарополучателя.
В декларации должны быть указаны все дарения, совершенные в течение года, включая данное дарение доли квартиры. Если женщина дарит долю квартиры своей дочери или внукам, ей необходимо учесть их интересы и оставить достаточное имущество для их воспитания и жизни. Необходимо также указать возраст дарополучателя. Если даритель дарит своей жене или мужу долю квартиры в браке, декларация должна быть подана в течение года.
Вот несколько главных вопросов, которые могут беспокоить дарителя при оформлении декларации по дарению доли квартиры:
- Нужно ли указывать доходы и имущество дарополучателя в декларации?
- Есть ли законодательные ограничения на количество дарений в течение года?
- Можно ли совершить дарение другой доли квартиры вместе с данной?
- Можно ли совершить дарение доли квартиры близким, например, брату или сестре?
- Какой срок действия дарственной договора?
В декларации необходимо указывать долю от доходов и имущества дарополучателя только в том случае, если она была получена ими в браке вместе с даренным имуществом. В данной ситуации нужно приложить соответствующие документы, подтверждающие доход и имущество дарополучателя.
По закону нет ограничений на количество дарений в течение года, однако если сумма дарения превышает 400 000 рублей, необходимо уплатить подарочный налог в размере 13% от суммы, превышающей данную сумму.
Даритель может совершить одновременно несколько дарений, в том числе другую долю квартиры, но при подаче декларации нужно указать все совершенные дарения.
Судьба подаренного имущества при разводе
Развод часто проходит болезненно для супругов, поскольку сопровождается не только эмоциональным дискомфортом, но и решением сложных имущественных вопросов.
Многие граждане не хотят делить свою собственность с бывшим супругом. Больше всего их беспокоит вопрос, кто получит подаренные вещи при разделе имущества.
Как упоминалось выше, все зависит от того, в какой собственности находится объект, а также кому он был подарен. Так, часто на свадьбу молодоженам дарят квартиру. В этом случае обычно подарок предназначается обоим супругам и получает статус совместной собственности. Такое дареное имущество подлежит разделу при разводе.
Рассмотрим другую ситуацию, когда супруги пребывают в официально зарегистрированном браке, однако подарок был сделан только одному из них. Например, родители подарили недвижимость своей дочери, что оформили соответствующим договором, указав ее в качестве одаряемого лица.
Такое жилье будет считаться ее личным имуществом, что снимает вопрос, делится ли при разводе квартира, подаренная в браке одному из супругов.
Вопросы, связанные с разделом имущества, не всегда разрешаются стандартным образом, поскольку нет единого шаблона для принятия решений по таким делам.
В случае судебного разбирательства суд учитывает обстоятельства дела, которые могут отличаться в каждом случае, что влияет на конечный результат.
Судебная практика показывает, что раздел дарственного имущества при разводе весьма актуальный вопрос, а исход дела сложно предсказать.
Во многих ситуациях юристы помогают разобраться с имущественными спорами, в частности, с тем, как производится раздел имущества по дарственной.
Особенности дарения доли квартиры супругу
Дарение доли квартиры супругу — это довольно распространенная ситуация, с которой сталкиваются супруги в браке. Однако, перед тем как подписывать документы, следует учесть некоторые особенности, чтобы избежать неправильного заполнения декларации и налоговых проблем в будущем.
Если дарственная выполняется бесплатно, то документы готовятся между супругами на основании закона, без участия нотариуса. Тем не менее, стоит помнить, что в договоре должны быть указаны все главные данные и реквизиты, в том числе ИНН и паспортные данные дарителя и получателя, вариант дарения доли, размер доли и другие данные для внесения в налоговую декларацию.
Стоит учитывать, что если дарителю уже было больше 14 лет, квартира может перейти на его детей или на других близких родственников. Также, если даритель предоставил квартиру не всем детям, то квартира будет разбита на доли в соответствии с правилами наследования. Если же даритель лишен жизни, то долю в квартире могут получить и внуки.
В случае, если в браке были дети, то это может вызвать некоторые вопросы. Супруги должны внести правки в документы, в которых указать, что имущество достанется их дочерям в группах до 18 лет. Также можно внести поправки на воспитание детей вместе или же дать право выбора без участия другого родителя.
Одним из главных беспокойств являются налоговые последствия. Если дар даруется в бесплатной форме, то налоги не возникают. Однако если доля передается не супругу, а другой стороне, то нужно учитывать отношение дохода и размера доли в квартире. В таком случае, героями дела станут налоговые инспекторы, которые будут следить за заявленными доходами и долей в квартире.
Вот самые главные особенности дарения доли квартиры супругу. Не забывайте учитывать все тонкости и особенности процесса, чтобы защитить свои интересы и избежать возможных проблем в будущем.
На каких условиях можно подарить долю супругу
Основные условия процедуры дарения следующие:
- передача в дар части жилого помещения одному из супругов происходит по тем же правилам, как и любая другая процедура дарения;
- дарителем может стать только собственник жилой доли при наличии у него правоустанавливающего документа на даримую часть жилого помещения;
- договор дарения оформляется в письменной форме и удостоверяется подписью и печатью нотариуса;
- при подписании договора дарения в нотариальной конторе должны присутствовать оба участника сделки (даритель и одариваемый), причем желание подарить или принять в дар должно быть изъявлено без давления с какой-либо стороны;
- уведомление других совладельцев жилой недвижимости о том, что планируется совершить сделку дарения, не обязательно;
- оформление сделки дарения возможно только при жизни дарителя
- возможно заключение сделки дарения с бывшим супругом, но здесь есть небольшое отличие: бывший муж или жена, получающие в дар часть жилого помещения, должны будут оплатить подоходный налог.
Чем дарение отличается от других форм передачи имущества
Главная особенность дарения – безвозмездность. Даритель не может требовать от одаряемого удовлетворения каких-либо встречных представлений. Эта сделка не направлена на получение определенной выгоды, в отличие от большинства остальных.
Также ее необходимо отличать от завещания, по которому объекты передаются тоже безвозмездно, но только после смерти завещателя. Дарственная с условием передачи дара после смерти дарителя будет ничтожна. Однако можно указать условие о возврате дара дарителю в случае смерти получателя подарка.
Еще одна важная особенность – такая сделка делает возможным дарение доли в квартире без письменного извещения остальных сособственников. Совладельцы обладают преимущественным правом на покупку, но не на получение ее в качестве подарка.
Как оформляется дарение доли для несовершеннолетнего ребенка
Можно подарить долю в квартире и несовершеннолетнему ребенку, однако при заключении договора нужно учитывать некоторые особенности:
- договор оформлен в письменной форме;
- в документе указано, в каком помещении отчуждается доля жилой площади ребенку и каков ее общий метраж;
- необходимо представить образец регистрации недвижимости, предназначенной для дарения;
- подтверждающую документацию, касающуюся согласия от других собственников, проживающих в квартире, если таковые имеются.
Такая документация должна подаваться в письменной форме и быть подтверждена в нотариальной конторе. Следует так же учесть:
- несовершеннолетний ребенок не имеет права лично подписывать договор, вместо него должен расписаться поручитель (с согласия и одобрения ребенка);
- данные о поручителе, то есть его инициалы, информация из паспорта, место постоянной прописки, должны быть внесены в документ о дарении.
Даже если законный представитель поставит свою подпись вместо несовершеннолетнего клиента, это не означает, что ему будет разрешено по закону проводить любые действия с недвижимостью без согласия своего подопечного. То есть представитель не имеет права передарить долю, внести ее в качестве залога, отчуждать наследство несовершеннолетнего.
Более того, даже при факте согласия на такие действия придется пройти проверку органами опеки, чтобы убедиться, что к ребенку не применялись насильственные меры. Чаще всего любые операции с такой недвижимостью не проходят. Без согласия детей или с ним, они смогут распоряжаться своей частью только после наступления 18-ти лет.
Налог на дарение недвижимости. Кто освобождается от налога при дарении недвижимого имущества?
В статье ответим на вопросы, касающиеся налогообложения при дарении недвижимого имущества между физическими лицами; расскажем, существует ли налог на дарение недвижимости, нужно ли уплачивать налог при дарении недвижимости близкому родственнику и подавать декларацию 3-НДФЛ, какие особенности уплаты налога на дарственную на дом, земельный участок, гараж.
Есть ли налог на дарение недвижимости
В настоящее время понятия «налог на дарение недвижимости» нет. Однако обязанность уплаты налога при получении в дар дома, земельного участка, квартиры, гаража существует.
Какой налог платится при дарении недвижимости
Подаренное жилье, земля являются доходом в натуральной форме для одаряемого по дарственной на недвижимость. По общему правилу, физическое лицо, которое получило доход в денежной или натуральной форме, должно уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Ставка налога на дарение недвижимости для физических лиц
Для налоговых резидентов РФ в отношении дохода в виде подаренного недвижимого имущества установлена ставка в размере 13 процентов.
Кто платит налог при дарении недвижимости
Выясним кто из сторон сделки по дарению дома, земельного участка, квартиры, гаража должен уплатить налог с дарственной на недвижимость — НДФЛ (подоходный налог). Даритель, который безвозмездно передал жилье одаряемому, не получает никакого дохода, следовательно налог на доходы ему платить не с чего. Другая сторона сделки, которая принимает недвижимое имущество в подарок, получает доход в натуральной форме, облагаемый НДФЛ. Но во всех ли случаях одаряемый должен заплатить налог по договору дарения недвижимости?
Кто освобождается от налога на дарение недвижимости
Ответ на данный вопрос содержит пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ. В законе указано, что не подлежат налогообложению «доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом». Т.е. в общем случае физическому лицу необходимо рассчитать и перечислить в бюджет налог с дарения недвижимости, автомобиля.
Список лиц, кто не платит налог на дарение недвижимости, перечислен в абзаце 2 пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ: доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Таким образом, облагается ли налогом дарение недвижимости, будет зависеть от того, существуют ли родственные/семейные связи между физическими лицами, которые заключили договор дарения дома, земельного участка, квартиры и т.д.
Налог при дарении недвижимости близкому родственнику
Согласно Семейному кодексу РФ
- родители и дети,
- дедушка, бабушка и внуки,
- полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры;
- супруги,
- родители и дети (усыновители и усыновленные).
Одаряемый получает освобождение от уплаты налогов при дарении недвижимости, если он получает дом, земельный участок или другое недвижимое имущество от перечисленных выше лиц.
Отец решил передать сыну по дарственной дом. Сыну подоходный налог в этом случае не придется платить, т.к. дарение происходит между членами семьи.
Нужно ли подавать декларацию, если недвижимость подарена родственником
Как разъясняется в Письме ФНС России от 05.06.2012 № ЕД-3-3/1975@ налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию при получении в подарок недвижимости от членов семьи и (или) близких родственников.
Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками, которые не являются близкими
В том случае, когда дарение дома, земельного участка проходит между родственниками, которые не признаются близкими согласно Семейному кодексу РФ, то одаряемому, получившему в подарок имущество, придется заполнить декларацию и заплатить НДФЛ.
Так, платится налог при дарении недвижимости племяннику от тети или дяди. Подлежит налогообложению дарение дома невестке от свекрови, а также не освобождается от уплаты 13 процентов подарок в виде земельного участка при заключении дарственной между двоюродными братьями или сестрами.
Свекровь решила подарить невестке недвижимость. Но с учетом того, что в соответствии с Семейным кодексом мать супруга не признается членом семьи или близким родственником по отношению к невестке, доход в виде недвижимого имущества подлежит обложению налогом на доходы физических лиц. Указанный доход подлежит декларированию (Письмо Минфина РФ от 1 июня 2018 г. N 03-04-05/37543).
Налог при дарении недвижимости не родственнику
Между дарителем и одаряемым может не быть родственных или семейных связей.
И при передаче в дар земельного участка, квартиры, дома чужому человеку, налога на дарение недвижимости ему не избежать.
Подведем итоги, кто платит налог при дарении дома, земельного участка, квартиры.
- отцом/матерью и сыном/дочерью (в том числе между усыновителями и усыновленными),
- дедушкой/бабушкой и внуком/внучкой,
- мужем и женой,
- братьями и сестрами (полнородными и неполнородными).
- людьми, которые не являются родственниками и членами семьи,
- близкими людьми, которые не признаются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (например, между тетей/дядей и племянником/племянницей, свекровью и невесткой, тестем и зятем, двоюродными братьями и сестрами, бывшими супругами).
Налог по договору дарения недвижимости между родственниками, которые не являются близкими, необходимо самостоятельно рассчитать и перечислить в бюджет
Платится ли налог, если подарили деньги на покупку недвижимости
В том случае, если вместо дома, земельного участка, квартиры, гаража дарятся денежные средства на покупку недвижимости, налог платить не нужно, т.к. согласно закону при дарении денег между физическими лицами доход в виде подаренных денежных средств не подлежит налогообложению независимо от того являются ли даритель и одаряемый членами семьи и (или) близкими родственниками (Письмо ФНС России от 10.07.2012 N ЕД-4-3/11325@). Однако если одаряемый находится в браке, то при возможном разводе приобретенное по дарственной на деньги (даже по договору целевого дарения денежных средств) недвижимое имущество может быть признано судом общим и поделено между супругами.
Уплата налога при дарении недвижимости
Дарственная на дом, землю, квартиру может быть заключена между физическими лицами, которые не являются родственниками или приходятся друг другу не близкими родственниками. В этом случае принимающему подарок необходимо представить в налоговую инспекцию декларацию по форме 3 НДФЛ с исчисленной к уплате сумме налога. Декларацию необходимо подать до 30 апреля года, следующим за годом, в котором был получены дом, квартира или земельный участок по договору дарения.
Срок уплаты налога на дарение недвижимости — до 15 июля года, следующего за годом, в котором Вы получили жилье в дар.
Для определения налоговой базы для расчета налога могут быть использованы данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости (Письмо ФНС от 1 июня 2016 г. N БС-4-11/9751@, Письмо ФНС России от 10.03.2017 N БС-3-11/1631@).
Вопрос из налоговой инспекции по налогообложению при дарении недвижимости близкому родственнику
Как мы выяснили, налог при дарении недвижимости близкому родственнику платить не нужно. Но, тем не менее, из налоговой инспекции может прийти письмо с просьбой дать разъяснения по сделке или уплатить налог. Так может произойти, если у сотрудников ИФНС есть информация о прекращении права собственности дарителя на недвижимость, но нет данных о безвозмездности сделки (подразумевается продажа жилья). Вопросы могут возникнуть и к одаряемому по дарственной на дом, земельный участок, гараж, если в налоговой инспекции нет информации о наличии родственных связей между сторонами договора. По данным вопросам Вы можете дать объяснения, а также предоставить копии документов, на основании которых Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ.
Налог на дарственную на дом
Сторон договора дарения дома, дачи, дома и земельного участка интересуют вопросы, платится ли налог при дарении дома, какой налог на дарственную на дом между родными людьми и не родственниками.
Налогообложение по договору дарения дома осуществляется по тем же правилам, что и для остальной недвижимости. При дарении одаряемый получает экономическую выгоду в виде полученного в дар имущества, которая подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.
Но если дарственная на дом заключается между близкими родственниками и членами семьи, то доход в виде подаренного дома освобождается от налогообложения. Так, внук не платит налог при дарении дома его бабушкой (Письмо Минфина РФ от 5 августа 2015 N 03-04-05/45273).
А если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи или близким родственником получателя дара в соответствии с Семейным кодексом РФ, одаряемое физическое лицо обязано самостоятельно исчислить налог на доходы физического лица с дохода в виде дома, представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по налогу на доходы физических лиц, а также уплатить налог.
Налоги при дарении земельного участка
Выясним, в каких случаях нужно заплатить налог при дарении земли, также являющейся недвижимым имуществом.
- налог при дарении земельного участка родственнику, который относится к близким родственникам, или при заключении договора дарения земли между членами семьи платить не нужно;
- во всех других случаях получатель земли по дарственной должен заплатить подоходный налог.
Когда дарение запрещено: статья ГК РФ
Главная особенность сделок по дарению имущества – безвозмездность. Если сделка мнимая или притворная, то ее могут признать недействительной.
В отношении Карпова К. Р. было возбуждено исполнительное производство из-за не погашенной им задолженности перед банком. Карпов К. Р. и его супруга за совместную жизнь нажили квартиру в городе и частный дом, на который приставы наложили арест, планируя его продать и направить вырученные средства в счет погашения долга.
Тогда Карпов К. Р. составил дарственную на свою жену, по результатам которой дом перешел ей, и взыскать его приставы не смогли. То же самое касалось и городской квартиры, поскольку забрать в счет долгов единственное жилье нельзя.
Кредитор направил Иск в суд, однако две инстанции подряд отказывали в удовлетворении исковых требований. Взыскать частный дом уже нельзя, поскольку это личное имущество Карповой В. П. Однако Верховный суд пояснил, что сделки по дарению не должны нарушать ничьих имущественных интересов. Если дарственная нарушает чьи-либо права, то регистрировать переход прав собственности нельзя. А предыдущие суды факт нарушения чужих прав не проверяли.
Как дарить совместное имущество другим людям
Если один из супругов распоряжается семейным бюджетом, считается, что другой супруг согласен с его действиями. Скажем, если муж продает семейный джип, такая сделка при отсутствии согласия жены на ее совершение может быть признана судом недействительной, только если жена докажет, что муж при продаже знал о несогласии своей жены продать машину.
Исключение составляют сделки по распоряжению недвижимостью, права на которое подлежат государственной регистрации, или сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма (например, доли в ООО).
Чтобы квартиру, нажитую в браке, подарить или продать третьим лицам, супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие жены. И если сделка совершена без согласия, оспорить ее в судебном порядке гораздо проще. Поэтому при совершении таких сделок нотариусы и государственные органы в обязательном порядке требуют предъявлять или оформлять согласие супруга.
Если же муж раздарил или растратил общее имущество по своему усмотрению вопреки воле жены и не в интересах семьи либо скрыл факт приобретения им в браке имущества, супруга может подать иск о разделе общего имущества. Дополнительно она может потребовать, чтобы при определении общего было учтено и выбывшее имущество или его стоимость.
Дарение и его особенности
Дарственная — это официальный документ, который подтверждает передачу имущества от одного лица другому в результате дарения. Когда вы дарите долю в квартире своей жене или мужу, это создает главные налоговые последствия, которые должны быть учтены.
Важно помнить, что вы должны декларировать данное имущество в налоговой декларации, чтобы избежать любых необходимых комментариев и проверок в будущем. Если вы не учтете дарение, то можете столкнуться с негативными последствиями в дальнейшем.
В этом году в России были внесены изменения в Кодекс РФ об общественном договоре, которые повлияют на права и обязанности сторон при дарении имущества. Теперь дарственная должна быть зарегистрирована в кадастровую коммуникацию, чтобы она была обязательной и имела юридическую силу.
Когда вы дарите долю в квартире, вы также должны продумать, что произойдет с вашим имуществом, если вы умрете. Это может быть особенно важно, если у вас есть дети, внуки, брат, друг или другие близкие родственники, которые могут иметь право на долю в квартире.
Забота о дарителе и любимых он людей является одним из главных критериев при принятии решения о дарении имущества. Если вы хотите дарить долю в квартире, то важно точно определить, какие условия должны быть включены в договор и какие последствия могут возникнуть при несоблюдении этих условий.
Кроме того, при дарении имущества в браке важно учитывать доходы дарителя и особенности идеальных лиц получателя. В зависимости от этого могут возникать дополнительные налоговые последствия.
В заключение, мы можем сделать вывод, что дарение имущества имеет свои особенности. Это документально оформленный процесс, который должен быть тщательно продуман и декларирован. Будьте внимательны при оформлении дарственной и следите за изменениями в законодательстве.
Для многих пар, забота о внуках и близких является важной частью их жизни. И коммуникация между супругами при этом играет важную роль. Когда дела финансов вступают в игру, то вопрос о доле в имуществе становится неизбежным.
Идеальных условий для брака не бывает, и если брак был заключен давно, то возможно стоит рассмотреть другие варианты отношений между супругами. Одним из таких вариантов может быть дарение доли в квартире.
В данное время было замечено, что на фоне кризиса кадастровую стоимость квартир в разных регионах могут значительно отличаться. Это, в свою очередь, может повлиять на налоговые последствия при дарении доли квартиры.
Главным вопросом в данном случае является: Какие налоговые последствия будут, если дарение доли в квартире в браке произойдет в одном году, а квартиру продадут в другой год?
Важно помнить, что согласно Закону о налоге на доходы физических лиц, основанием для уплаты налогов является декларированный доход. В табличном виде можно рассмотреть основные моменты налогообложения при дарении доли в квартире в браке:
| Документы | Налоговые последствия |
|---|---|
| Дарственная (договор) на подарок | Если подаритель подаривший долю прожил более 3 лет после ее получения, то продавец не должен выплачивать налог. Если даритель прожил в собственности меньше 3 лет, то берется налоговая база, которая учитывает кадастровую стоимость за 2018 год или первичную кадастровую. |
| Продажа квартиры после дарения доли в квартире | Если сделка произошла в течение 3 лет после получения дарственной, то налоговая база рассчитывается как разница между кадастровой стоимостью на момент получения подарка и рыночной стоимостью на момент продажи. |
| Дети или другой близкий родственник | При передаче доли в имуществе родственнику первой или второй степени родства, на основании договора об отчуждении имущества, в котором обязательно указание о передаче безвозмездно — налог не будет. |
Важно помнить о том, что в отсутствие соответствующих документов, налоговая инспекция может самостоятельно рассчитать налоговую базу и выдать соответствующий платежный документ. Поэтому все документы, связанные с деньгами, необходимо бережно хранить и серьезно относиться к делам родственников и супругов.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов и сберечь семейный бюджет от издержек на налоговые выплаты, целесообразно проконсультироваться с специалистами в данной области, которые помогут оформить все документы и проанализировать возможные налоговые последствия.
Услуга «дарение под ключ»
Вариант 1. Дарение для близких родственников, а также в иных случаях при сопровождении сделки адвокатом, существует упрощенный порядок регистрации дарения (без сбора подтверждающих документов о правах собственника) — составление договора в простой письменной форме. Стоимость такого договора не зависит от стоимости объекта, который дарится, срок составления договора — не более часа. При готовности пакета документов в этот же день можно подавать в Росреестр на регистрацию.
Вариант 2. Договор дарения, удостоверяемый нотариусом. В этом случае необходимо собрать дополнительный пакет документов, подтверждающий права собственника, так как нотариус должен проверить «чистоту сделки» по представленным документам. Удостоверенный нотариусом договор дарения в Росреестре регистрируется на 7 дней быстрее, чем в первом варианте. Но стоимость его существенно дороже (рассчитывается как процент от кадастровой стоимости).
Обстоятельства, при которых могут отказать
Отказ на регистрацию дарственной может иметь место из-за следующих недостатков или ошибок в исполнении процедуры:
- Неверно сформированный или неполный список документов. Отсутствие какой-то бумаги вполне может служить основанием для отказа.
- Неверно оформленный договор.
- Составленная дарственная и процесс ее регистрации нарушает права третьих лиц.
- Отсутствие бумаги об уплате государственной пошлины.
- За недвижимым имуществом числится просроченный или действующий неоплаченный долг, который обязательно следует погасить. Не совершив этого, сделка не будет рассматриваться в органах Росреестра.