Алименты с продажи квартиры купленной после развода
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Алименты с продажи квартиры купленной после развода». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.
Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры
Доход от продажи недвижимости могут законно получать не только предприниматели. Частное лицо имеет право на вполне законных основаниях купить квартиру, отремонтировать ее и продать вдвое дороже. Доход в этом случае, несомненно, будет получен. При этом он не будет ни заработной платой, ни доходом от предпринимательской деятельности (ведь зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности не существует). Как тогда с него взыскать алименты?
Именно эту «брешь» и закрывали поправки к постановлению об алиментах. И подобные ей – например, арендные договора на квартиру или часть квартиры.
То есть, алименты взыскиваются на основании «договора между физическими лицами» если алиментоплательщик:
- Купил квартиру, сделал в ней хороший ремонт и продал с прибылью
- Приобрел земельный участок, построил на нем дом и хозпостройки, а затем продал, получив в несколько раз больше денег, чем вложил
- Купил квартиру, отремонтировал, и сдает в аренду
Дела об алиментах довольно часто бывают сложными. Когда дело касается алиментов с продажи квартиры – они сложные и запутанные по определению. Поскольку закон (в данном случае Постановление №841) формально допускает противоречивые трактовки, победить в подобном споре нелегко. Особенно, человеку, не имеющему соответствующего опыта.
Чаще всего страдают алиментоплательщики, которые не могут доказать суду факт отсутствия дохода от продажи квартиры и терпят огромные неправомерные убытки. Пострадавшей стороной может быть и получатель алиментов, которому известно, что, показывая мизерный официальный доход, алиментоплательщик получает солидную прибыль от перепродажи квартир, но алименты с нее не платит.
В любом случае квалифицированный семейный юрист или адвокат, имеющий многолетний опыт судебного рассмотрения, способен оказать неоценимую помощь и защитить законные права своего клиента. Найти такого юриста можно на Prav.io.
Продажа квартиры, автомобиля.
Не любая продажа квартиры образует доход, с которого можно удержать алименты. Если была разовая сделка по продаже квартиры, то алиментный доход не образуется и алименты не начисляются. Если для гражданина продажа квартир это бизнес, алименты нужно уплатить. Указанная позиция неоднократно выражалась Конституционным Судом РФ, в частности в определении от 17.01.2012 N 122-О-О.
ПРИМЕР. Стороны при разводе поделили имущество из которого квартира досталась экс супругу. В последствии, он продал квартиру, поскольку это разовая сделка, то и нет алиментного дохода. Экс супруг после расторжения брака, совершил бы ряд последовательных сделок по покупке и последующей продаже квартир по более высокой цене. Такие действия можно расценить как предпринимательскую деятельность и на доход от которой можно законно начислить алименты.
Алименты: юридическая база вопроса
Платятся ли алименты с продажи квартиры или нет – своего рода камень преткновения. Регламентация вопроса происходит в соответствии с такими законодательными документами:
- Постановление Правительства РФ № 841 – информация о перечне доходов, из числа которых происходит отчисление алиментных выплат на детей. Пункт № 2 подпункт О гласит о том, что удержание алиментов производится из сумм, которые были получены вследствие заключения договоров, относящихся к гражданскому законодательству. Учитываются также доходы, полученные за ранее выполненные работы, оказанные услуги, реализацию смежных либо авторских прав и пр.
- Статья № 81 пункт № 1 СК России говорит, что алименты ежемесячно удерживаются в судебном порядке при отсутствии добровольного соглашения между родителями детей несовершеннолетнего возраста. Размер данных выплат устанавливается в зависимости от количества детей и совокупного дохода, получаемого должником.
- Статья № 82 СК РФ регламентирует вопрос о видах доходов и заработка, получаемые алиментоплательщиком, как в отечественной, так и иностранной валюте, из числа которых и производится взыскание.
Основываясь на вышеописанных законодательных актах, можно сделать вывод, что алименты с продажи квартиры платятся, так как денежная сумма относится к категории доходов, полученных от продажи имущества и недвижимости (акции, автомобили, дачи, гаражи, квартиры, земельные участки и т.п.).
Алименты с продажи квартиры: спорные аспекты вопроса
Алименты с продажи квартиры остаются спорным вопросом и требуют
индивидуального рассмотрения в порядке судебного заседания. Конституционный суд России вынес определение, в котором сказано, что в связи с обеспечением баланса между взыскателем и должником в алиментных отношениях, алименты должны удерживаться из числа доходов, которые были получены от заключения гражданских договоров. В таких договорах реализуется право свободного использования личных способностей либо имущества, не связанного с экономической деятельностью.
В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке исполнения требований по исполнительным документам о взысканиях алиментов (раздел № 6), от реализации квартиры не могут отчисляться алименты. Договор купли-продажи относится к категории разовых сделок, деятельность является нерегулярной и не несет в себе получение систематического дохода.
Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры
В данном разделе рассматривается вопрос о том, является ли соглашение о проживании все тем же «договором между частными лицами». Об этом шла речь в приложении к Указу № 841. т.е. договором, приносящим доход, по которому необходимо выплачивать питание.
Предприниматели — не единственные, кто может законно получать доход от продажи имущества. Физические лица имеют право законно купить квартиру, отремонтировать ее и продать по двойной цене, т.е. продать недвижимость по цене, вдвое превышающей цену первоначального владельца, который затем имеет право получить выручку от продажи.
В этом случае они, несомненно, получат доход. В то же время у него нет ни зарплаты, ни предпринимательского дохода (так как нет зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности). Как же с него будет взыскиваться питание?
Этот «пробел» был устранен поправкой к Постановлению о питании. Аналогично — например, договоры аренды квартиры или жилого помещения.
Это означает, что если человек, сидящий на диете, обязан это делать, то питание собирается на основании «межчастного соглашения».
- Купил квартиру, успешно отремонтировал ее и продал с прибылью
- Он купил участок земли, построил на нем дом и пристройку и продал его за сумму, во много раз превышающую вложенные деньги.
- Он купил квартиру, отремонтировал ее и сдавал в аренду.
Квартира – в счет долгов
В этом разделе не рассматривается добровольная продажа квартиры должником, сидящим на диете. И когда его имущество арестовано и продано в ходе исполнительного производства по взысканию долга за питание (справедливости ради надо сказать, что такие случаи очень редки).
Существует четкая последовательность принудительного взыскания долга.
- Сначала арестовывается счет и неизбежно снимаются средства в пользу получателя.
- Если имеющихся на счете средств недостаточно для покрытия долга, может быть наложен арест на ценные мобильные активы, такие как право собственности, транспортные средства, произведения искусства, электроника и бытовая техника. Активы изымаются, а деньги используются для погашения долга.
- Арест имущества производится только в крайнем случае. Для этого требуется крайняя степень запущенности и огромное количество невыплаченных средств к существованию. Единственное жилье должника обычно не арестовывается. Однако недавнее дополнение к статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускает и это. Правда, если площадь жилья вдвое превышает минимальную норму на одного обвиняемого (например, врач-диетолог живет один в квартире площадью более 36 квадратных метров). Такое жилье выставляется на аукцион, из него вычитается сумма, соответствующая долгу, для его погашения, а остальное возвращается владельцу.
Теоретически может быть и так, что ребенок лишается жилья из-за долга за питание. Опять же, для такого исхода необходимы годы постоянного и злостного уклонения от родительской ответственности за ребенка. Не допускайте этого.
Судебная практика в отношении алиментов с продажи квартиры
При рассмотрении дела о вынужденной продаже квартиры, суд принимает решение о дополнительных действиях в отношении алиментов. Итак, на каких основаниях судебная практика устанавливает алименты с продажи квартиры? Какие алиментные обязательства накладываются на продавца квартиры? Эти и другие вопросы будут рассмотрены далее.
- Какие долги учитываются при уплате алиментов?
При уплате алиментов с продажи квартиры суд принимает во внимание общую сумму долга по алиментам. Важно отметить, что не все долги учитываются, а только те, которые закреплены в судебном решении. - Как происходит удержание алиментов при продаже квартиры?
Удержание алиментов происходит из полученных денег от продажи квартиры. Для этого продавец квартиры обязан предоставить счет для перевода алиментов. Сумма алиментов удерживается из полученной суммы денег и переводится на указанный счет. - Какие изменения в законодательстве произошли в отношении алиментов?
В последние годы были внесены изменения в законодательство, касающееся алиментных обязательств. Согласно новым правилам, суд может решить о сокращении или увеличении алиментных платежей, исходя из фактических доходов и возможностей должника. - Можно ли избежать уплаты алиментов с продажи квартиры?
В некоторых случаях возможно избежать уплаты алиментов с продажи квартиры. Например, если должник может предоставить документально подтвержденную информацию о том, что он не получает доходов или был признан безработным.
Приведем пример, иллюстрирующий особенности алиментных обязательств при продаже квартиры. Предположим, что на основании судебного решения должник обязан выплачивать определенную сумму алиментов каждый месяц. Однако, в связи с сложившейся ситуацией, должник вынужден продать свою квартиру.
Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.
В список «алиментооблагаемых» источников дохода был внесен пункт «доход, полученный по договору между физическими лицами». Невинная, на первый взгляд, формулировка вызвала неожиданно бурные последствия.
Дело в том, что договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами». И, несмотря на то, что ничего подобного законодатели не имели в виду, начались «судебные войны» — адвокаты алиментополучателей с пеной у рта доказывали в суде, что алименты после сделки должны быть взысканы, алиментоплательщики (тоже не без помощи юристов) изо всех сил отбивались.
И уже не имело значения, кто, в конце концов, побеждал – паника началась. И, честно говоря, фактически на пустом месте. Потому что ключевым понятием для алиментоплательщика в новой формулировке было не «договор между физическими лицами», а «доход».
Квартира в счет алиментов
Существует еще одни аспект связи между недвижимостью и алиментами. Одно из положений Семейного кодекса предусматривает передачу ребенку жилой недвижимости вместо ежемесячной выплаты алиментов.
То есть, отец оставляет ребенку свою долю в квартире, ранее принадлежащей обоим родителям, или квартиру, доставшуюся ему после раздела имущества, и алиментные обязанности с него снимаются.
Оформляется подобная сделка путем добровольного нотариально заверенного соглашения. В него вносится пункт о том, что отец оформляет договор дарения своей недвижимости ребенку или детям, а мать, вследствие этого, отказывается от претензий на ежемесячные алиментные выплаты до их совершеннолетия.
Некоторые мужчины видят в этом оптимальный выход. Жизнь начинается «с чистого листа» — своего жилья нет, но зато нет и многолетней алиментной «кабалы». Важно только сделать и оформить все правильно. Договоры «на словах» могут быть чреваты весьма неприятными последствиями.
Взыскание принудительного типа
Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры? По действующему законодательству при рассмотрении иска по алиментам учитывается только регулярная прибыль плательщика. Продажа имущества — разовый доход. Соответственно, юристы ответят, что платить алименты с этого типа прибыли не нужно.
Но так бывает далеко не всегда. Ситуация серьезно меняется, когда речь идет о принудительном взыскании алиментных выплат. Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?
Не совсем. Судебные приставы могут арестовать имущество должников. После этого происходит продажа собственности должника. Вырученные деньги передаются в счет погашения алиментов. Если после погашения долга остаются какие-нибудь денежные средства, они будут передаваться бывшему собственнику проданного жилья.
Имущество в счет алиментов
Должен ли платить алименты с продажи квартиры тот или иной гражданин? Ответ на этот вопрос больше не доставит никаких проблем населению РФ. В идеале подобный тип дохода не учитывается при взыскании алиментов. Зато судебные приставы могут без проблем арестовать имущество должника и за счет средств от его продажи погасить долг по алиментам любого типа.
Некоторые интересуются, можно ли отказаться от алиментов в счет квартиры или другой недвижимости. Такие ситуации иногда встречаются, но официально они не имеют места. Стороны могут заключить соглашение, по которому ребенку в собственность передается квартира, которая обязательно продается, а вырученные средства уходят в качестве алиментов. Можно написать дарственную на несовершеннолетнего и заключить мирный договор. Но такое соглашение, как говорят юристы, легко признать недействительным. Ведь алименты взимаются только с регулярной прибыли.
Как передать часть квартиры в счет алиментов добровольно по соглашению?
Положения семейного права свидетельствуют о том, что доля в квартире в счет алиментов может быть передана получателю со стороны их плательщика. Такие действия служат основанием для прекращения регулярных выплат.
Такая передача может иметь место лишь в случае наличия взаимных договоренностей, которые подлежат выражения в письменном соглашении.
Данное соглашение должно содержать информацию о стоимости передаваемого жилья, которая определяется сторонами самостоятельно, как правило, путем использования сравнительного метода. Эксперт-оценщик может быть привлечен для установления стоимости лишь в том случае, если стороны не могут прийти к обоюдному мнению. При наличии экспертного заключения, стороны должны сослаться на него в соглашении. Так, стороны указывают в документе о том, что расчет между сторонами произведен исходя из имеющегося заключения.
Сама процедура оформления соглашения ничем не отличается от того процесса, прохождение которого требуется при заключении нотариального соглашения. Важно, чтобы такой документ содержал реальные сведения о совместном имуществе родителей и его размере.
Необходимо помнить о том, что раздел имущества не имеет никакого отношения к покрытию алиментных обязательств за счет имущества.
Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры
Доход от продажи недвижимости могут законно получать не только предприниматели. Частное лицо имеет право на вполне законных основаниях купить квартиру, отремонтировать ее и продать вдвое дороже. Доход в этом случае, несомненно, будет получен. При этом он не будет ни заработной платой, ни доходом от предпринимательской деятельности (ведь зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности не существует). Как тогда с него взыскать алименты?
Именно эту «брешь» и закрывали поправки к постановлению об алиментах. И подобные ей – например, арендные договора на квартиру или часть квартиры.
То есть, алименты взыскиваются на основании «договора между физическими лицами» если алиментоплательщик:
- Купил квартиру, сделал в ней хороший ремонт и продал с прибылью
- Приобрел земельный участок, построил на нем дом и хозпостройки, а затем продал, получив в несколько раз больше денег, чем вложил
- Купил квартиру, отремонтировал, и сдает в аренду
Дела об алиментах довольно часто бывают сложными. Когда дело касается алиментов с продажи квартиры – они сложные и запутанные по определению. Поскольку закон (в данном случае Постановление №841) формально допускает противоречивые трактовки, победить в подобном споре нелегко. Особенно, человеку, не имеющему соответствующего опыта.
Чаще всего страдают алиментоплательщики, которые не могут доказать суду факт отсутствия дохода от продажи квартиры и терпят огромные неправомерные убытки. Пострадавшей стороной может быть и получатель алиментов, которому известно, что, показывая мизерный официальный доход, алиментоплательщик получает солидную прибыль от перепродажи квартир, но алименты с нее не платит.
В любом случае квалифицированный семейный юрист или адвокат, имеющий многолетний опыт судебного рассмотрения, способен оказать неоценимую помощь и защитить законные права своего клиента. Найти такого юриста можно на Prav.io.
Квартира в счет долгов
Часто алименты недобропорядочными родителями не платятся вовсе. В этом случае к ним применяются жесткие меры по попытке взыскания денежных средств. Алиментный долг растет, зарплатные счета арестованы, все имущество у гражданина также подлежит взысканию, за редким исключением, однако всего этого недостаточно, чтобы покрыть задолженность. В этом случае судебные приставы идут на крайние меры, недвижимость должника подвергается размещению на аукционе, вырученные средства распределяются следующим образом:
- основная сумма идет на возврат долга по алиментам;
- дополнительно приходится выплачивать до 5 % пеней за каждый день просрочки долга перед попечителем ребенка;
- также определенная доля средств уходит в счет оплаты работы приставов и органов правосудия;
- оставшаяся часть средств возвращается недобропорядочному родителю.
Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?
Однако определение КС от 17.01.2012 № 122-О-О было вынесено именно касательно конституционности конкретного положения, а не по существу дела, рассмотрение которого в компетенцию этой инстанции не входит.
В определении судом было дано разъяснение о том, что при рассмотрении сумм, с которых начисляются алименты на несовершеннолетних, необходимо соблюдать баланс интересов двух сторон.
Поэтому удержание нужно производить не из всех средств по сделкам гражданско-правового характера, а только из тех, которые связаны с экономической деятельностью.
Проще говоря, это сделки, направленные на извлечение прибыли на постоянной основе. Таким образом, не подлежат обложению алиментами доходы, не связанные:
- с трудовой деятельностью;
- с экономической деятельностью.
К необлагаемым доходам, в частности, относятся суммы, полученные при разовой продаже:
- квартир;
- домов;
- участков земли;
- дач;
- гаражей;
- других видов недвижимого имущества.
Но существуют ситуации, когда платить алименты с продажи квартиры всё-таки нужно. Они удерживаются:
- если выручка считается доходом;
- для погашения задолженности по алиментам;
- в счет алиментов.
Рассмотрим каждый случай подробнее.
Если человек, обременённый обязательствами по выплате алиментов, уклоняется от их исполнения длительное время, у него возникает задолженность. Когда его заработка недостаточно для погашения долга, приставы идут на крайние меры — налагают арест на его недвижимость, которая продаётся с аукциона.
С вырученной суммы и идут отчисления, необходимые для оплаты долга и причитающихся штрафных санкций. Оставшиеся денежные средства поступают в распоряжение плательщика алиментов.
Нужно обратить внимание на то, что недвижимость изымается только после того, как выяснилось, что не хватает имеющихся наличных денег, средств на счетах, акций и движимых вещей (автомобиля, мотоцикла, дорогостоящей техники) для погашения задолженности.
При этом жильё, являющееся единственным, не может быть продано «с молотка».
Чтобы взыскать алименты с дохода от продажи квартиры, требуется убедить судью в том, что это действие было предпринято не с целью решения жилищных проблем, а с целью получить выгоду.
В качестве доказательств этого факта нужно предъявить документы, из которых видно, что:
- существует разница между ценой приобретения и ценой продажи квартиры;
- проданная недвижимость не являлась единственной жилой площадью;
- после завершения сделки не было куплено другое жилище;
- полученные средства потрачены на другие цели;
- человек, имеющий обязательства по алиментам, совершал подобные сделки неоднократно.
Как говорилось ранее, при условии доказанности факта продажи недвижимости с целью получения экономической выгоды денежные средства будут взиматься с суммы этой выгоды, а не с общей суммы продажи.
Чтобы суд принял решение по иску в пользу ответчика, ему нужно озаботиться сбором доказательств и подготовкой весомой аргументации.
Пример. Если единственная квартира продаётся с целью улучшения жилищных условий, то за продажей следует покупка другого, более подходящего жилья, например, находящегося в другом районе, поближе к месту работы, или имеющего большую площадь. В таком случае речи об обогащении быть не может, особенно во втором случае, когда осуществляются дополнительные траты.
В указанных обстоятельствах доказательствами будут являться:
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие документы на жильё: выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
- квитанции, расписки или выписки с банковского счёта о суммах, полученных от продажи и затраченных на покупку;
- выписка из домовой книги, справка из ЖЭУ, паспорт – как подтверждение факта прописки на новой жилплощади.
Другим аргументом, свидетельствующим об отсутствии цели обогащения, является вынужденная продажа квартиры для получения денежных средств для погашения кредита. В таком случае в суд нужно предоставить:
- договор с банком;
- договор купли-продажи, где указана цена недвижимости;
- выписки со счёта или квитанции о погашении кредитных обязательств.
Если второй родитель делает попытку получить алименты с продажи недвижимости, не являющейся коммерческой деятельностью, то нужно обратить на это внимание судьи, при этом трактовать подачу иска как попытку незаконного личного обогащения.
Что касается судебной практики, то в ней наблюдается большое количество решений в пользу плательщиков алиментов, продавших недвижимость без цели получения материальной выгоды. Хотя и не всегда это удаётся сделать с первой попытки.