Как переоформить квартиру с матери на сына без налогов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переоформить квартиру с матери на сына без налогов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.

Какие налоги, если подарить недвижимость родственникам

Один из основных плюсов заключения договора дарения между родственниками в том, что имущество останется в единоличной собственности одариваемого лица вне зависимости от жизненных обстоятельств (статья 36 СК РФ).

Например, дарение позволяет сохранить имущество при разводе. В отличие от договора купли–продажи, при котором купленная в браке недвижимость в случае развода делится как совместно нажитое имущество между бывшими супругами.

Если дарение происходит между близкими родственниками, то НДФЛ не начисляется (абзац 2 пункта 18.1 статьи 217 НК РФ).

Для справки! Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками считаются родители, муж/жена, дедушки/бабушки и дети, в том числе приемные (статья 2 СК РФ).

В тоже время возникает налоговая выгода, ведь одариваемый имеет право уменьшить доход, полученный от дальнейшей продажи недвижимости, на документально подтвержденные расходы дарителя.

Внимание! При отсутствии документов воспользоваться имущественным вычетом не выйдет (письмо Минфина России № 03-04-05/1344 от 15.01.2020 года).

В случае смерти владельца имущества, оно подлежит распределению между его родственниками, принявшими решение вступить в права наследства либо по завещанию (статьи 218, 1114, 1152 ГК РФ).

• НДФЛ не начисляется при получении имущества в наследство или согласно завещанию (пункт 18 статьи 217 НК РФ).

• Если наследство получено от нерезидента, налог тоже не оплачивается (письмо Минфина России № 03-04-05/59097 от 06.08.2019 года).

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

— Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого.

Здесь следует помнить, что согласно гражданскому законодательству государственной регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сам договор.

Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

Что такое договор дарения?

Договор дарения (правильное название «дарственной», так как именно этот термин фигурирует в законодательстве, но мы будем использовать в тексте оба понятия, так как в быту установилась практика их использования) – это документ, который подтверждает процесс безвозмездной передачи недвижимости от одного лица другому. Речь в данном случае прежде всего идет о людях, связанных родством, поскольку в противном случае могут быть подозрения в том, что под процессом «передачи в дар» скрывается обычная сделка купли-продажи или проводится без свободного волеизъявления собственника имущества.

Договор дарения закрепляет, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

Договор считается договором дарения только в том случае, если принимающая сторона не предлагает в свою очередь за подарок деньги, услуги или другую недвижимость. То есть, безвозмездность, о которой мы уже упоминали выше, является ключевой характеристикой такой передачи недвижимости.

Кстати! Обещание передать недвижимость в дар другому человеку в будущем признается договором дарения. Если подобное обещание выражено в надлежащей юридической форме и содержит ясно выраженное намерение совершить безвозмездную передачу конкретного имущества, оно считается оформленным как договор дарения.

Дарение несовершеннолетнему или дарение доли в квартире

Ребенок может владеть имуществом в любом возрасте. Передача квартиры в дар несовершеннолетнему (то есть лицу младше 18 лет) должна быть оформлена только в письменном виде.

Есть некоторые ограничения на оформление договора, потому что дети могут становиться стороной подобных сделок лишь с определенного возраста. Это сделано для того, чтобы несовершеннолетние не могли по незнанию или непониманию совершать поступки, которые в дальнейшем могут ухудшить их положение (например, если в дар квартиру передает не родственник, нужно выплачивать налог, а ребенок по понятным причинам сделать это не может).

Все зависит от возраста ребенка.

• Если ребенок еще не достиг возврата 14 лет, договор за него подписывают родители или официальные опекуны. Важно! Это делается даже в том случае, когда сами родители и делают подарок. Они и изъявляют свое желание передать квартиру в дар, и подтверждают за ребенка осознанное согласие на то, чтобы принять такой подарок.

• Если ребенок в возрасте 14-18 лет, он уже сам подписывает договор, но требуется согласие родителей.

При переоформлении квартиры на сына нужно учесть налоговые аспекты. В первую очередь, обратите внимание на налог на имущество физических лиц (НИФЛ).

По действующему законодательству, при переходе права собственности на квартиру от родителей к ребенку, взимается налог в размере 2,2% от кадастровой стоимости жилого помещения. Однако, есть случаи, когда этот налог можно избежать.

Ситуация	Налоговые последствия
Переоформление квартиры на сына до достижения им совершеннолетия	Не подлежит налогообложению, если квартира является единственным местом жительства сына и зарегистрирована на него в качестве постоянного места жительства.
Переход права собственности на сына после его совершеннолетия	Подлежит обложению налогом в размере 2,2%. Однако, в ранее оформленные взаимовыгодные договоры между родителями и ребенком может быть предусмотрена условие об освобождении от уплаты налога или его компенсации.
Передача квартиры в собственность сына, имеющего инвалидность	Не подлежит налогообложению, если владелец имеет документально подтвержденную инвалидность и получает социальную поддержку.

Важно отметить, что для учета вышеизложенных налоговых особенностей необходимо обратиться в органы налоговой службы и предоставить необходимые документы.

Рекомендуется также проконсультироваться со специалистом по налоговому праву для получения подробной информации и помощи в оформлении переоформления квартиры на сына.

1. Нотариальные расходы. При переоформлении квартиры на сына нужно найти нотариуса, который оформит все необходимые документы. Нотариусу нужно оплатить услуги, включая составление договора дарения, надлежащую фиксацию акта передачи права собственности и прочие юридические моменты.
2. Регистрационные сборы. Для переоформления квартиры на сына нужно обратиться в органы регистрации недвижимости. За оформление свидетельства о праве собственности и внесение данных о новом собственнике в базу данных органов регистрации взимаются сборы.
3. Налоговые платежи. Переход права собственности на квартиру на сына может влечь за собой обязательства по уплате налогов. Размер налогового платежа зависит от стоимости квартиры и правил налогообложения в вашем регионе.
4. Госпошлины. Некоторые государственные органы и службы взимают государственную пошлину за предоставление определенных услуг. Например, за выдачу свидетельства о праве собственности на квартиру может взиматься госпошлина.

Окончательная сумма расходов по переоформлению квартиры на сына зависит от конкретной ситуации и может быть определена только после обращения к специалистам — нотариусам и сотрудникам органов регистрации недвижимости. Они смогут предоставить подробную информацию о необходимых расходах.

Юридическое сопровождение

Переоформление квартиры на сына требует юридического сопровождения, чтобы избежать проблем. Юрист поможет оформить документы и провести процедуры.

Первый шаг — предоставить необходимые документы: паспорт собственника, паспорт сына, свидетельство о рождении, выписка из ЕГРП, свидетельство о браке или разводе (при необходимости), и другие документы.

Далее нужно подготовить договор купли-продажи или дарения квартиры в соответствии с законом и вашей ситуацией.

После подготовки документов и заключения договора, юрист поможет зарегистрировать его в органах регистрации. Это нужно для официального признания и законного переоформления квартиры на сына.

Далее юрист будет вести вас во время процедур переоформления. Он поможет своевременно представить все документы, заполнить заявления и произвести платежи. Юрист также будет следить за ходом дела, чтобы вы всегда были в курсе результатов.

Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?

Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.

Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.

---

Кратко: когда платить налог с продажи подаренной недвижимости?

• Дальние родственники при получении в дар квартиры уплачивают НДФЛ сразу после переоформления прав собственности. Налог для резидентов составляет 13%, для нерезидентов — 30%.

• Близкие родственники при дарении не платят налоги после перерегистрации прав.

• Если ребенок получил в дар квартиру от родителя, он может продать недвижимость и не платить налог, если прошло после регистрации более трех лет. Но даже если ребенок продает недвижимость сразу, он заплатит налог, если продает недвижимость дороже.

• Для уменьшения налога с продажи подаренной квартиры, сохраните декларацию, которую заполняли и оплачивали сразу после процедуры дарения. Если захотите продать недвижимость, налог платить не придется.

Переоформляем квартиру родственнику, делаем это без затрат и беготни

К примеру, если недвижимое имущество передано вашему сыну, у которого грядет бракоразводный процесс, то жена Вашего сына не будет иметь возможности притязать на квартиру или дом, так как это дар, а не имущество, приобретенное за время супружества.

Недостатки передачи жилой недвижимости в дар. В определенных ситуациях, собственник переданной недвижимости, имеет возможность вернуть назад свою собственность.
При дарении проявляется один очень существенный недостаток дарения. Основной недостаток заключается в том, что в установленных случаях, доводится оплачивать за дарение значительный налог.

Для процедуры передачи, Вам нужно взять выписки в БТИ, а также нотариально заверенное разрешение на передачу квартиры в дар, вашему отпрыску.

Вслед за этим понадобится еще зарегистрировать данный договор.

Способы переоформления квартир.
Дарить? Продавать? Что делать или не делать…

Переход квартиры от одного собственника к другому — процедура довольно хлопотная. Нужно собрать ворох справок, заплатить налоги, нотариальные тарифы и регистрационные сборы. Неожиданно может выясниться, что из-за пары, вовремя не замеченных, нестыковок в документах, вы вообще не можете распорядиться квартирой, либо это может усложнить и затянуть весь процесс переоформления.

Каждая форма сделок по отчуждению недвижимости имеет свои достоинства и недостатки, и если правильно выбрать способ передачи недвижимости, можно не только избежать неприятных сюрпризов при совершении сделки, но и значительно снизить налоги.

Какие существуют способы переоформить квартиру из собственности одного человека в собственность другого?

Сделок, с помощью которых имущество переходит в собственность другого человека довольно много. Наиболее известны купля-продажа, мена, дарение, а также передача имущества по договору ренты. Реже заключается соглашение о разделе имущества между супругами и т.п. Для всех сделок с недвижимостью обязательна государственная регистрация, а для некоторых (например, рента) еще и нотариальное удостоверение.

Какие сделки сейчас наиболее «популярны», и с чем это связано?

Чаще всего сейчас нотариально удостоверяются договоры залога, соглашения о разделе имущества между супругами, договоры ренты.

Популярность залога объясняется неразвитостью системы государственного кредитования. Сегодня реально получить кредит можно лишь имея очень большие доходы и/или заложив имеющуюся недвижимость.
При разделе имущества между супругами, супруги предпочитают решать судьбу имущества заключая соглашение о его разделе имущества (несколько объектов) – так как при такой сделке взаимосвязано возникновение прав на имущество одного супруга моментом возникновения прав на имущество другого (больше гарантий).
При заключении договора ренты деньги за квартиру чаще всего не выплачиваются (безвозмездная передача), а рентные платежи выплачиваются частями – что, как правило, выгодно сторонам договора.

Существуют ли еще какие-либо способы минимизации расходов при совершении сделок?

Размер подлежащих расходов определяется в каждом конкретном случае и зависит от многих факторов: родственных отношений (как правило, размеры тарифов для близких родственников меньше – при наличии документа, подтверждающего родственную связь), социального статуса сторон (существуют льготы по уплате налогов для пенсионеров и инвалидов и т.д.), а также зависит от самой суммы сделки.
Но не стоит ради уменьшения налогообложения по совету знающих «специалистов» указывать в договоре не сумму, которая реально выплачивается сторонами, а оценочную стоимость имущества определенную органами технической инвентаризации. Вы заведомо подвергаете себя необоснованному риску. Затраты на возврат своих денег при расторжении договора или признании его недействительным могут быть гораздо выше расходов, налогов и сборов, которых вы так «умело» избежали.

Как снизить затраты на оформление передачи имущества?

Совершение практически любой сделки с недвижимостью состоит из нескольких стадий:

• подготовка необходимых документов: справки, выписки, разрешения и пр.;
• проверка так называемой «юридической чистоты» квартиры: правовая история квартиры, выяснение не нарушены ли права предыдущих собственников и пользователей квартиры и пр.;
• подготовка проекта договора;
• нотариальное удостоверение договора (если требует закон или по соглашению сторон);
• государственная регистрация прав на имущество и сделки с ним.

Как правило, при совершении сделки люди обращаются к риэлторам, поручая им выполнение многих из вышеуказанных функций (сбор документов, проверку квартиры, подготовку проекта). Стоимость этих услуг довольно высока, но качество не всегда удовлетворительно. Кроме того, ответственности за свою работу риэлторы, как правило, не несут. Есть, конечно, грамотные риэлторы, как правило, юристы по образованию, или так сказать «юристы по опыту работы».

Надо очень внимательно относиться к выбору такого специалиста (впрочем, к выбору специалистов надо относиться внимательно в любой сфере услуг).

Конечно, оформление квартиры обойдется дешевле, если Вы сначала проконсультируетесь у юристов о том, какие документы надо собрать, самостоятельно их соберете (что не так сложно, как об этом говорят), затем снова проконсультируетесь о том, все ли документы правильно оформлены и о том, как грамотно составить договор. Разовые консультации юриста будут стоить во много раз дешевле, чем «юридическое сопровождение» квартиры, за большие деньги, но без гарантий.

Если планируется нотариальное оформление сделки, то консультацию по условиям сделки может дать и нотариус. Он же может подготовить проект сделки, проверив при этом правильность всех имеющихся документов.

Часто задают вопрос: у кого выгоднее консультироваться у нотариуса или у юриста?

Во-первых, нотариус — это тоже юрист. Во-вторых, качество консультации не зависит от названия «нотариус», «адвокат», «риэлтор». Не доверяйте рекламе, не обращайтесь к первому попавшемуся по пути консультанту, посоветуйтесь с друзьями и знакомыми, которые уже совершали сделки. Выгоднее консультироваться у профессионалов.

Для кого может быть интересно безнотариальное оформления купли-продажи?

Без нотариуса обычно оформляются в собственность квартиры в новостройках, а также совершаются сделки между фирмами, имеющими собственных квалифицированных юристов, способных позаботиться об интересах своей компании.
Гражданам при заключении сделок, как правило, т.к. не имея специального образования сложно обезопасить себя от неприятностей, связанных с неправильным оформлением договора.
Нотариус обязан проверить все документы, права сторон на совершение сделки, а также разъяснить участникам сделки их права и обязанности, связанные со сделкой.
Еще одно преимущество состоит в том, что нотариус несет имущественную ответственность за удостоверенные им сделки. Если в силу недосмотра, либо умысла нотариус допустил ошибку (например, включил в договор условие противоречащее законодательству, не учел права несовершеннолетних на имущество и т.п.) и удостоверенная им сделка будет признана недействительной, пострадавший вправе потребовать чтобы возникший ущерб возместил нотариус.

О регистрации сделок и прав

Регистрация сделок, занимает, как правило, один месяц. За это время регистраторы проверяют подлинность документов, правильность оформления сделки, полномочия сторон и другое.
Как было бы выгодно всем участникам нотариально удостоверенной сделки (уже! тщательно проверенной! лицензируемым специалистом-нотариусом) чтобы срок регистрации нотариально удостоверенных сделок, не превышал хотя бы 14 дней! Но пока законодатель такое решение не принял. Будем надеяться.

Какие сделки наиболее просты в оформлении?

Это зависит не от формы сделки, а от ряда условий и причин. К примеру, если участники сделки состоят в браке, то требуется согласие супруга (супруги) на сделку. Если отчуждаемое имущество было получено в дар либо унаследовано, то в ряде случаев необходима дополнительная справка из налоговых органов об уплате налога на наследство, дарение. При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюсти требования законодательства о праве преимущественной покупки. Если собственником недвижимости является несовершеннолетний, для оформления сделки необходимо получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства.

Основными документами, необходимыми для оформления сделки отчуждения недвижимого имущество являются:

1. Правоустанавливающие документы (Договор передачи в собственность, Свидетельство о праве собственности на жилище, Свидетельство о праве на наследство, Договор купли — продажи, Договор дарения и т.д.)
2. Выписка из реестра зарегистрированных прав о регистрации прав на недвижимое имущество, об отсутствии арестов и запрещений — из органов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Справка Бюро технической инвентаризации о стоимости недвижимого имущества (в ряде случаев).
4. Выписка из домовой книги о проживающих лицах.
5. Паспорта участников сделки.

В ряде случаев (согласно действующему законодательству, либо для выяснения правовой ситуации по сделке), требуются дополнительные документы, к примеру:

• документы об уплате налогов на недвижимость по дарению, по наследству;
• документы о согласии органов опеки и попечительства на сделку;
• Брачный договор;
• Соглашение о разделе имущества между супругами;
• документы об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• Свидетельства о рождении (для применения льгот);
• Справка из жилищных органов об отсутствии задолженностей в отношении отчуждаемого имущества;
• прочее.

Для регистрации прав и сделок дополнительно в регистрационных органах требуются еще ряд документов, в т.ч.:

• кадастровый паспорт;
• экспликация;
• Заявление участников сделки о регистрации сделки и прав (заполняется при регистрации).

Часто задают вопрос: какие формы сделок Вы можете порекомендовать применять (дарение, продажу, завещание)?

На этот вопрос нельзя дать однозначного ответа.
Следует учесть ряд моментов. Назову некоторые из них.
При составлении завещательного распоряжения предполагаемый будущий собственник, во-первых, несет риск отмены завещания, во-вторых, у него в перспективе — расходы на оформление наследственных прав (нотариальная пошлина, регистрационные сборы в регистрационных органах), — т.е. достаточно сложный процесс вступления в права наследника.
При передаче имущества в дар следует помнить что дарение — сделка безусловная, и лицо, передающее в собственность недвижимость по договору дарения, может лишиться прав пользования отчуждаемой квартирой.
При передаче имущества по договору купли-продажи покупателю, в ряде случаев, придется платить налог с полученного от реализации имущества дохода. Нельзя также забывать, что если покупатель состоит в браке, то приобретенная квартира является не только собственностью того супруга (супруги), на имя которого оформлен договор и зарегистрировано право, при этом приобретенная недвижимость является общим имуществом супругов в равных долях, за исключением, если супруги не заключили, к примеру, брачный договор об иных имущественных взаимоотношениях.
При оформлении такого популярного в последнее время договора как договор ренты возникают другие вопросы. Собственник квартиры, передающий квартиру по такому договору при жизни, может гарантировано получать услуги и деньги, а также, в некоторых случаях, диктовать условия новым собственникам.

Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Можно. Но при этом нужно помнить, что совершать действия с квартирой будет проблематично, пока собственнику не исполнится 18 лет.

Любая сделка с квартирой потребует обязательного одобрения органов опеки. Подписывать договор дарения несовершеннолетний сможет только в присутствии родителей или опекунов.

Особенности дарения жилого дома

По закону жилым домом признается индивидуальное строение, состоящее из комнат, бытовых и иных помещений. Подарить многоэтажку не получится – она находится в собственности нескольких граждан, и для отчуждения в пользу одного человека понадобится волеизъявление всех владельцев.

Собственник жилого индивидуального дома вправе подарить его любому человеку, но важно соблюдать несколько особенностей. Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) подразумевает безвозмездную сделку, т.к. даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или услугу.

Есть и другие условия:

• недвижимость нельзя подарить путем фактической передачи – дарится право собственности на нее;
• дом отчуждается только с земельным участком, на котором он расположен (дарение по отдельности запрещено (ст. 35 ЗК РФ);
• бытовая техника, инструменты, мебель и разные приборы, находящиеся в доме, одаряемому не передадутся, если не указать их в дарственной;
• право собственности у одаряемого возникает не с момента подписания ДД, а от даты регистрации такого права в Росреестре;
• если дом в залоге, для отчуждения понадобится письменное согласие залогодержателя.

Важно! Если дом куплен дарителем в браке, нужно взять согласие супруги (га). Сделки с недвижимостью, произведенные без согласия, могут быть оспорены супругой в течение 1 года с момента, когда стало известно об отчуждении имущества (ст. 35 СК РФ).

Похожие записи:

• Услуги получения ИНН иностранцу в Москве
• Можно ли приватизировать земельный участок по садовой книжке?
• Как стать ветераном труда в Самарской области и что это дает