Дарение квартиры близкому родственнику в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение квартиры близкому родственнику в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Правила оформления договора дарения

2. Список необходимых документов

3. Может ли одаряемый отказаться от договора?

4. Как оформить дарственную через МФЦ

5. Когда сделка может быть признана ничтожной

6. Доказательства для суда

7. Нотариальное оформление договора дарения

8. Как подарить долю в квартире?

9. Нотариус обязателен в следующих случаях

10. Как оформить договор дарения на 1/2 долю в квартире и определить стоимость доли

11. Правила оформления договора дарения в МФЦ

12. Размер госпошлины при дарении разных видов имущества

13. Юридическое значение договора дарения

14. Стоимость оформления в МФЦ

15. Как экономить на оформлении дарственной квартиры у нотариуса в 2023 году

При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.

Правила оформления договора дарения

Договор дарения квартиры или иного недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подписан сторонами.

В договоре должны быть согласованы все существенные условия – это условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В частности, в тексте договора дарения недвижимости рекомендуется указывать следующие данные:

Ф.И.О. сторон, паспортные данные и адреса, по которым зарегистрированы даритель и одаряемый. Важно! Адреса укажите ровно так, как записано в паспортах, даже если вам кажется более логичным написать иначе (без сокращений или с сокращениями).
Точное описание объекта недвижимости, который передается в дар: адрес, площадь, кадастровый номер. Как получить их (и, что немаловажно, кто именно может запросить такие сведения), мы рассказываем в нашей статье о кадастровом учете. ССЫЛКА
Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на объект недвижимости
Подписи сторон.

Список необходимых документов

МФЦ – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Обращение в такой центр позволяет оформить сделку недорого и без лишних хлопот. Чтобы оформить сделку через МФЦ, вам потребуются:

паспорт обоих сторон;
выписка из ЕГРН;
договор купли-продажи (или другой документ, который доказывает право собственности на квартиру);
договор дарения (можно оформить на месте);
документы, доказывающие родство (если имущество дарится близкому родственнику – родителям, сестрам/братьям, детям);
квитанцию на оплату пошлины 2000 руб. (можно оплатить на месте с помощью специального терминала).

Также может понадобиться разрешение из органов опеки (если дарителю от 14 до 18 лет), согласие супруга (если даритель женат/замужем).

Заключить договор можно прямо в МФЦ, если они предоставляют такую услугу.

Может ли одаряемый отказаться от договора?

Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.

Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.

Как оформить дарственную через МФЦ

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.

Оформить дарственную через МФЦ несложно, удобна процедура тем, что вы можете выбрать центр, который находится не по вашему месту жительства, а просто в удобном для вас районе, например рядом с работой. Перед визитом обязательно перезвоните и уточните, занимается ли это отделение вопросами с жилищным фондом. Если вы стали собственником ранее зарегистрированного жилья, документ на которое был нотариально удостоверен, то договор о дарении вы можете предоставить уже с официальной пометкой из Российского реестра и плюс к нему выдать справку из ЕГРН с готовой печатью от государственного органа.

Когда сделка может быть признана ничтожной

Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:

Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор по сути фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству
Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги
Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом

Доказательства для суда

Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.

Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.

Нотариальное оформление договора дарения

В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).

Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).

Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).

Как подарить долю в квартире?

Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.

Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.

При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.

Нотариус обязателен в следующих случаях

В квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.). Собственник доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен(п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Неважно кому будет подарена доля — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности, тогда сделка дарения доли обязательна к удостоверению у нотариуса. Если все собственники квартиры дарят свои доли одним договором (т.е. дарится вся квартира сразу), в этом случае нотариус необязателен — изменения вступили в 2019 году. Договор дарения достаточно в простой форме.

Пример №1 : Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю или часть из нее кому-либо — требуется нотариус.

Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется. Пример №2 : Владимир, Андрей и Светлана владеют квартирой. У каждого по 1/3. Владимир и Андрей решили подарить свои кому-либо — нотариус обязателен.

Не имеет значение подарят ли они свои доли Светлане (другому собственнику) или постороннему, одному человеку или нескольким. Согласие Светланы им брать не нужно.

Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — подробности Перед дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция

42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции.

Вплоть до того, что вся квартира переходит в личную собственность одного из супругов. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.

Супруг Дмитрий и Оксана купили квартиру и оформили в совместную собственность на двоих. Позже Олег решил подарить свою половину квартиры Оксане, чтобы она стала единственным собственником. Супругам нужно оформить у нотариуса брачный договор и в нем указать, что вся квартира переходит в личную собственность Оксаны.

Затем данный договор нужно подать на регистрацию.

Пример №1 : Супруги Дмитрий и Марина владеют квартирой в совместной собственности на двоих. Затем Дмитрий захотел подарить свою половину своей матери. Марина не является близким родственником матери Дмитрия, поэтому чтобы избежать налога на дарение и лишних затрат на нотариуса, нужно сделать так: 1) Супруги оформляют у нотариуса брачный договор, где вся квартира переходит в собственность Дмитрия.

Как оформить договор дарения на 1/2 долю в квартире и определить стоимость доли

Необходимо оформить договор дарения на 1/2 долю в квартире через нотариуса. Даритель Бабушка. Владеет 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Дарит внучке родной. Внучка в квартире прописана на доле бабушки.

Второй владелец оставшейся доли родственником бабушке не является. Очень нужно понять:

— нужно ли в договоре дарения в 2014 году указывать какую — либо стоимость доли, БТИ, кадастровую или коммерческую ЭТО ВАЖНО ДЛЯ НАС Т.К. НОТАРИУС БЕРЕТ ОПРЕДЕЛЕННЫЙ ПРОЦЕНТ СЕБЕ ОТ УКАЗАНИЯ СУММЫ?

— Как определить стоимость 1/2 доли в квартире?

— обязательно ли определять стоимость доли в 2014 году через БТИ или Россреестр?

— какие документы нужно предоставить нотариусу в 2104 году для оформления указанного договора дарения (нотариус будет вызван на дом)?

Заранее спасибо за ответ.

Правила оформления договора дарения в МФЦ

Многофункциональные центры (МФЦ) сейчас очень популярны у населения, ведь они предоставляют огромный перечень государственных услуг. Здесь можно подать заявление на получение загранпаспорта, зарегистрировать сделку с имуществом или заказать справки. Договор дарения также позволяется регистрировать в МФЦ.

Заявителям нет необходимости посещать Росреестр для сдачи или получения документов, этот функционал передан специалистам МФЦ.

Правила оформления договора дарения квартиры в МФЦ аналогичны подаче бумаг в Регистрационную палату. Учреждение выступает посредником и только передает дарственную для регистрации права собственности в уполномоченный орган. При этом срок получения бумаг будет немного больше, чем при обращении напрямую в Росреестр.

Подавать документы следует в отделение по месту нахождения объекта недвижимости. Значение имеет лишь город или субъект РФ, нет необходимости искать ближайшее к квартире отделение.

Размер госпошлины при дарении разных видов имущества

Госпошлина – это плата, которую нужно уплатить при оформлении документов на дарение имущества. Размер госпошлины зависит от разных факторов, включая вид передаваемого имущества. Вот некоторые важные вопросы и ответы о госпошлине при дарении:

Когда и кому нужно платить госпошлину при дарении?

Госпошлину необходимо заплатить при оформлении дарственной договора в нотариуса. Эта плата направлена на оплату государственных услуг, связанных с регистрацией договора.

Какой размер госпошлины при дарении имущества?

Размер госпошлины зависит от стоимости передаваемого имущества. Стоимость определяется исходя из оценки независимым оценщиком или на основе имущественного налога, если он уплачивается.

Есть ли льготы при оплате госпошлины при дарении?

Да, существуют некоторые льготы при оплате госпошлины при дарении. Например, если имущество передается безвозмездно близким родственникам, то госпошлина может быть уменьшена или освобождена полностью.

Частые вопросы и ответы о госпошлине при дарении разных видов имущества

Вопросы	Ответы
Какой размер госпошлины при дарении недвижимости?	Размер госпошлины при дарении недвижимости зависит от ее стоимости и устанавливается согласно действующему законодательству.
Сколько нужно заплатить за госпошлину при дарении автомобиля?	Размер госпошлины при дарении автомобиля также зависит от его стоимости и устанавливается в соответствии с законодательством.
Есть ли льготы при оплате госпошлины для граждан пенсионного возраста?	Да, гражданам пенсионного возраста могут предоставляться определенные льготы при оплате госпошлины при дарении имущества.
Как определить размер госпошлины при дарении ценных бумаг?	Размер госпошлины при дарении ценных бумаг определяется в соответствии со стоимостью передаваемых ценных бумаг.

Юридическое значение договора дарения

Для того чтобы дарственная имела юридическую значимость должен быть соблюден ряд условий:

Воля дарителя. Человек самостоятельно принимает решения о подарке выбранному лицу без чьего-либо влияния и настояния.
Согласие одаряемой стороны. Человек, в пользу которого происходит отчуждение вещи или имущественного права, должен быть согласен на данную сделку. В обратном случае сделка не может состояться. Одаряемый человек может отказаться от дара, составив от подарка специальный отказ у нотариуса.

Примечание: если имеется несогласие одаряемой стороны принять в дар имущество на данный момент, возможно составить завещание, которое составляется в одностороннем порядке, с передачей права собственности на передаваемую вещь после смерти завещателя. Стоимость данного нотариального действия вы можете уточнить по телефону или самостоятельно на нашем сайте в разделе «Тарифы».

Стоимость оформления в МФЦ

Если ваша сделка не требует обязательного заверения дарственной, то вы можете напрямую прийти в МФЦ уже с готовым договором и соответствующим пакетом документов для регистрации права собственности. При обращении в МФЦ у вас примут документы без дополнительных проверок, если при регистрации возникнут какие-то неточности, ваши документы могут вам вернут. Госпошлина при оформлении договора дарения в многофункциональном центре обойдется вам для физических лиц 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. При этом если вы обращаетесь к юристу за составлением непосредственно самого договора к услугам стороннего юриста, на территории Москвы вы заплатите от 3 000 до 5 000 рублей. Важно помнить, что ни один юрист кроме нотариуса не несёт имущественную ответственность за составление и заверение соглашения.

Как экономить на оформлении дарственной квартиры у нотариуса в 2023 году

Оформление дарственной квартиры у нотариуса — это услуга, которую нужно оплатить по обязательному порядку. Однако, есть несколько способов, как сэкономить на этой услуге:

Если вы пожелали подарить свой дом или квартиру родственнику или близкому человеку, то обратитесь к нотариусу уже с составленным договором. Это позволит уменьшить стоимость услуги нотариуса;
Если кто-то из супругов является собственником квартиры, то при дарении необходимо принести согласие на того, кто не является собственником. Если же оба супруга собственники квартиры, то дополнительная оплата нотариусу не требуется;
В некоторых случаях можно обойтись без оформления дарственной квартиры у нотариуса. Если вы располагаете душевной силой, то можно платить коммунальные услуги от своего имени и «на словах» передать жилье на свой выбор;
Если вы решили обратиться к нотариусу, уточните, необходимо ли оформлять дополнительные документы, чтобы не было неприятных сюрпризов. Например, если одаряемый — несовершеннолетний, то на его имя должен быть оформлен завещательный договор. В этом случае, нотариус потребует дополнительную оплату.