Срок действия контракта 2023 г.
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок действия контракта 2023 г.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для отдельных видов договоров законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки действия
договора. Договор, заключенный на срок, превышающий предельный, считается заключенным на срок, равный предельному. Например, договор проката в силу п. 1 ст. 627 ГК заключается на срок до одного года. Согласно ст. 683 ГК договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в таком договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Какие договоры считаются долгосрочными в целях применения СГС «Долгосрочные договоры»?
Договоры подряда и договоры возмездного выполнения работ (оказания услуг) со сроком исполнения более одного года считаются долгосрочными (п. 3 СГС «Долгосрочные договоры»).
В случаях, предусмотренных учетной политикой, положения СГС «Долгосрочные договоры»такжемогут применяться в отношении договоров подряда, возмездного оказания услуг, срок действия которых меньше года, но даты начала и окончания исполнения которых приходятся на разные отчетные периоды (п. 5 СГС «Долгосрочные договоры»).
К сведению: образовательные учреждения в силу специфики своей деятельности не могут выступать в роли подрядчиков. В связи с этим положения стандарта о долгосрочных договорах строительного подряда в данной статье не рассматриваются.
На какие договоры распространяется стандарт
Применяйте стандарт при отражении договоров подряда и возмездного оказания услуг, срок действия которых превышает один год. Их признают долгосрочными.
Стандарт можно применять к договорам, не относящимся к долгосрочным, если период исполнения приходится на разные календарные годы. Какие из них вы будете учитывать по стандарту, определите в учетной политике.
Например, это могут быть договоры на значительные суммы, которые вам нужно отразить в текущей отчетности для обеспечения полноты информации в ней.
Не учитывайте по стандарту договоры, в которых цена установлена за единицу услуги (работы) и не указано общее количество таких единиц. В данном случае нельзя заранее оценить сумму доходов. Она определяется только по итогам периода, зафиксированного в договоре.
Не используйте стандарт при отражении безвозмездно оказанных услуг и выполненных работ, в том числе по госзаданию (муниципальному заданию).
Расторжение договора найма – большая проблема
Если наймодатель захочет расторгнуть договор найма раньше времени, то он обязан будет уведомить об этом нанимателя заранее. И это в том случае, если таковая норма предусмотрена в договоре. В противном случае, а также в случаях нарушения нанимателем условий договора, расторгать договор придется через суд.
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
…2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Мало того, даже по окончании срока действия договора у жильцов есть право на продление договора, если наймодатель не примет решение не сдавать квартиру в течение года.
ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Т.е., если владелец квартиры в течение года все-таки сдаст квартиру, то бывший наниматель вправе оспорить в суде такой договор и взыскать убытки с собственника.
Автоматическая пролонгация договора: формулировка в договоре, образец
Обычно автоматическая пролонгация применяется в двух случаях:
если стороны договора сотрудничают на регулярной, долгосрочной основе, и уверены в надежности друг друга (например, производитель в течение многих лет поставляет продукцию в определенную торговую сеть, которая всегда своевременно и в полном объеме осуществляет оплату товара);
если участники договора еще при его заключении предполагают, что по объективным причинам обязательство может быть не выполнено в установленный срок, и потребуется его продление (в частности, это возможно при строительстве крупных государственных объектов).
Сформулировать соответствующий пункт договора можно так: «Настоящий Договор прекращает действие 31.05.2019 г. Договор автоматически пролонгируется на один (следующий) год, если ни одна из сторон письменно не заявит о намерении его расторгнуть за пятнадцать календарных дней до истечения установленного срока».
Максимальный срок действия договора
Для отдельных видов договоров законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки действия
договора. Договор, заключенный на срок, превышающий предельный, считается заключенным на срок, равный предельному. Например, договор проката в силу п. 1 ст. 627 ГК заключается на срок до одного года. Согласно ст. 683 ГК договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в таком договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В случаях, предусмотренных ГК, срок действия договора может быть отнесен к существенным условиям договора и его отсутствие ведет к признанию договора незаключенным. Например, срок действия признается существенным условием договора страхования (ст. 942 ГК), договора доверительного управления имуществом (п. 1 ст. 1016 ГК).
Вопрос в рубрику: На какой срок заключается договор возмездного оказания услуг
Договор возмездного оказания услуг является договором гражданско-правового характера, поскольку отношения сторон такого договора регулируются не Трудовым кодексом РФ, а Гражданским кодексом РФ, согласно которому срок договора является его существенным условием. Другими словами, гражданско-правовой договор не может заключаться на неопределенный срок, он обязательно является срочным. Однако Гражданский кодекс РФ не устанавливает ограничений по срокам, поэтому ни минимальный, ни максимальный предел продолжительности действия гражданско-правового договора не установлен.
Рекомендуем прочесть: При смене фамилии какие нужны документы для замены водительских прав
Срок действия гражданско-правового договора определяется самими сторонами договора. Но, учитывая, что договор возмездного оказания услуг заключается на период оказания определенных, конкретных услуг, его срок должен соответствовать объему заказанных исполнителю услуг.
Как избежать возможных рисков?
При сдаче жилья на долгий период, собственник рискует столкнуться с недобросовестным отношением и нанесением вреда имуществу. Существует вероятность причинения ущерба третьим лицам (например, при затоплении соседей или пожаре). Бывают ситуации, когда квартиросъемщики идут на преступление: кражу, намеренный поджог и пр. А сделку при долгосрочной аренде сложно прекратить.
Чтобы обезопасить себя, арендодателю нужно составить грамотный договор, а также подробный акт передачи имущества. В соглашении нужно прописать степень ответственности арендатора за порчу имущества в квартире или за причинение вреда собственности третьих лиц (соседей).
Снизить риски от непредвиденных обстоятельств поможет страховка. Кроме того, рекомендуется обозначить порядок прекращения договора в одностороннем порядке, а также ответственность за несвоевременный взнос по арендной плате.
В каких случаях заключается срочный трудовой договор
По общему правилу наниматели вправе заключать с работниками как трудовые договоры на неопределенный срок, так и срочные трудовые договоры (в том числе контракты). Ситуации, в которых наниматель обязан заключить с вами срочный трудовой договор, и случаи, когда такое заключение является его правом, рассмотрим ниже.
Что такое срочный трудовой договор.
Трудовые договоры могут заключаться :
1) на неопределенный срок;
2) определенный срок не более пяти лет (срочный трудовой договор).
Обратите внимание!
Одной из разновидностей срочного трудового договора является контракт. Он заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет .
Таким образом, срочный трудовой договор является видом трудового договора, заключаемого на определенный срок или период.
Обратите внимание!
Если в вашем трудовом договоре не оговорен срок его действия, такой договор считается заключенным на неопределенный срок .
Когда необходимо заключить срочный трудовой договор.
Срочный трудовой договор (кроме контракта) заключается в случаях, когда трудовые отношения не могут быть установлены на неопределенный срок с учетом характера предстоящей работы или условий ее выполнения, а именно :
1) на время выполнения определенной работы. Этот вид трудового договора заключается в том случае, когда время завершения работы не может быть определено точно. Таким образом, срок срочного трудового договора такого вида зависит от времени выполнения конкретной работы, окончание которой определяется ее завершением, а не наступлением календарной даты;
2) на время исполнения обязанностей временно отсутствующего работника, за которым в соответствии с ТК сохраняются место работы, должность служащего (профессия рабочего);
3) на время выполнения сезонных работ, когда работы в силу природных и климатических условий могут выполняться только в течение определенного сезона.
На заметку
Утвержден перечень сезонных работ;
4) с лицами, принимаемыми на работу в организации, созданные на заведомо определенный период. То есть в такие организации, которые создаются на определенное время в соответствии с целями их создания. Например, организация по сопровождению предвыборной кампании кандидата на занятие выборной государственной должности;
5) с лицами, принимаемыми на место молодого специалиста, которое он занимал до призыва его на военную службу (направления на альтернативную службу), на период такой службы и в течение трех месяцев после ее окончания;
6) с руководителем, его замом и главбухом организации на период проведения установленных процедур для назначения на соответствующую должность;
7) с лицами, направленными органами по труду, занятости и социальной защите на оплачиваемые общественные работы;
Обратите внимание!
Если срок действия заключенного с вами срочного трудового договора истек, а трудовые отношения фактически продолжаются и при этом ни вы, ни наниматель не потребовали их прекращения, то по общему правилу действие вашего трудового договора считается продолженным на неопределенный срок .
В случае если работа, на которую вы трудоустраиваетесь, будет постоянной, не обусловленной каким-либо календарным периодом или событием, то наниматель вправе заключить с вами или трудовой договор на неопределенный срок, или контракт.
Обратите внимание!
Контракт, в отличие от иных видов срочного трудового договора, может заключаться для выполнения постоянной работы .
В каких случаях может быть заключен срочный трудовой договор.
Принципы налогового учета договоров с длительным технологическим циклом
Во-первых, что такое длительный технологический цикл? Это когда срок начала работы или выполнения услуги приходится на один налоговый период, а срок их окончания — на другой. По крайней мере, так считает ряд региональных налоговых органов (см., например, Письмо УФНС г. Санкт-Петербурга от 09.12.2004 N 02-05/26961). Налоговый период по налогу на прибыль равен календарному году (ст. 285 НК РФ). Чисто теоретически получается, что если срок начала работы приходится, скажем, на 31 декабря 2005 г., а срок окончания — на 1 января 2006 г., то налогоплательщику необходимо задуматься о порядке учета доходов и расходов по данной работе. Ведь она формально подпадает под определение длительного технологического цикла. Таких переходящих с одного налогового периода на другой договоров строительного подряда очень много, поэтому бухгалтеру строительной организации следует определиться с тем, как использовать соответствующие положения налогового законодательства.
Во-вторых, положения НК РФ допускают некоторую нестыковку. Так, в п. 2 ст. 271 НК РФ речь идет о распределении доходов в соответствии с принципом формирования расходов, а в ст. 316 НК РФ — с учетом принципа равномерности признания дохода на основании данных учета. При этом, к сожалению, не уточняется, данными какого учета следует руководствоваться в этом случае — налогового или бухгалтерского. В отмененных (тем не менее к ним и сейчас приходится постоянно обращаться) Методических рекомендациях по применению главы 25 НК РФ были предложены два варианта распределения дохода между отчетными периодами, в течение которых выполняется договор:
- равномерно;
- пропорционально доле фактических расходов отчетного периода в общей сумме расходов, предусмотренных в смете.
Рынок фьючерсных контрактов
Первичный (реальный) рынок для краткосрочных процентных фьючерсных контрактов представляет собой рынок банковских депозитных ставок со сроками до 1 года, чаще до 3 месяцев.
Банковские компании могут принимать на депозиты финансовые вклады от населения и предприятий под установленный на рынке процент, используя их как кредитных ресурсы с целью выдачи ссуд под более высокие проценты. Разница, которая получается в процентной ставке, как правило, представляет собой доход банков.
Рыночный процент, получаемый по депозитам, подвергается непрерывным колебаниям по причине политических и экономических факторов. С одной стороны, это характеризует операции с депозитами в качестве весьма привлекательных для спекулянтов. С другой стороны, многие инвесторы желают фиксированного уровня процентных ставок требуемого размера на какой-либо срок. Это возможно только при использовании механизма биржевого хеджирования.
Особенности долгосрочных процентных фьючерсов
Долгосрочные процентные фьючерсы действуют в виде долгосрочных процентных фьючерсных контрактов на рынках долгосрочных государственных облигаций. Подобные облигации чаще всего выпускаются на несколько лет (от 8 до 10 лет и более), для них характерен фиксированный купонный доход.
Долгосрочный процентный фьючерсный контракт представляет собой стандартный биржевой договор купли-продажи определенного стандартом числа и качества облигаций на фиксированный момент в будущем. Он заключается в соответствии с ценой, которая согласована в условиях заключения сделки.
В стандартную конструкцию долгосрочного процентного фьючерса можно включить:
- цену фьючерсного контракта, устанавливаемую в процентном соотношении к номинальной стоимости облигаций (например, 80,4 %);
- размер (стоимость) фьючерсных контрактов в виде установленной номинальной стоимости облигаций, которые разрешены к поставке (например, 250 000 долларов в случае купонного дохода 15 % годовых);
- минимальное изменение цены («тик»), которое чаще всего составляет 1% в год;
- минимальное изменение цены контракта, которое равно стоимости контракта, умноженной на тик;
- период, на который необходимо заключать контракт (чаще всего 3 месяца);
- поставку по контракту в форме реальной поставки облигаций по контракту, который не ликвидирован до окончания срока действия. Поставку производят видами облигаций, которые подбираются биржей. Выплата по ним может начаться не раньше, чем через количество лет от устанавливаемой даты (либо в пределах устанавливаемого количества лет) с определенной купонной ставкой;
- биржевую расчетную цену поставки по контракту в виде биржевой рыночной цены в последний день торговли по рассматриваемому фьючерсному контракту.
Из конструкции долгосрочного процентного фьючерса следует, что в его основе лежит не конкретный облигационный выпуск, а условные облигации, которые на самом деле состоит из определенного спектра реально обращающихся облигаций. При этом размер купонного дохода, который указан в контракте, используется для формирования цены контракта. Для приведения всех облигаций, которые могут быть поставлены по контракту, к единой базе с позиции купонного дохода и срока погашения, биржа осуществляет расчет показателя приведения, или ценностного показателя по каждому типу этих облигаций.
Четыре типа контракта
Каждый из них отличается соотношением рисков и возможностей клиента и вендора:
- Время и материалы (Time and Material — T&M).
- С фиксированной ценой (Fixed Price — FP):
- Firm Fixed Price (FFP);
- Fixed Price Incentive Fee (FPIF);
- Fixed Price Award Fee (FPAF).
- Fixed Price Economic Price Adjustment (FPEPA)
- С возмещением затрат (Cost Reimbursable — CR):
- Cost Contract;
- Cost Plus Award Fee (CPAF);
- Cost Plus Percentage of Cost (CPPC);
- Cost Plus Fixed Fee (CPFF);
- Cost Plus Incentive Fee (CPIF).
- Dedicated Development Center (DDC) — если заказчик хочет на долгосрочной основе расширить свой штат за счет офшорной команды.
На выбор контракта могут влиять различные факторы, например, наличие или отсутствие информации, уровень взаимоотношений между заказчиком и вендором.
Рассмотрим варианты:
- Наличие или отсутствие детальных требований к продукту/проекту → тип FP не подходит.
- Ограничения по золотому треугольнику: бюджет, скоуп, время → жесткие ограничения по всем трем вершинам обычно прописываются в FP-контрактах.
- Наличие доверия между заказчиком и исполнителем (сотрудничали раньше или пришли по рекомендации) и длительность отношений → возможность заключить T&M-контракт, а в случае старта нового проекта — DDC. При отсутствии доверия чаще всего клиент просит FP или CR тип контракта.
- На чьей стороне будет находиться контроль и управление проектом → FP дает много свободы исполнителю в управлении и распределении бюджета. При этом FP подразумевает жесткое ограничение по бюджету. И от степени проработки (детализации) контракта зависит маржинальность проекта. Другие типы контрактов подразумевают ежемесячный отчет по часам работы каждого специалиста на проекте. При этом ограничение вводится на ежемесячную сумму расходов, что помогает сохранить маржинальность проекта при непредвиденных изменениях или отклонениях от плана.
- Степень прозрачности финансовых расчетов → отсутствие прозрачности вызывает недоверие в отношениях, и чем больше недоверия — тем жестче условия для исполнителя. CPIF позволяет задать максимально прозрачные финансовые расчеты и при этом фиксированная ставка прибыли исполнителя закладывается в сам контракт.
Не секрет, какое положительное влияние на имидж компании оказывает ее логотип или вывеска, размещенная на фасаде здания. Решение о ее монтаже может прийти внезапно, когда в договоре об этом может быть ни слова – в таком случае арендатору нужно пройти ряд процедур, поскольку фасад здания является общедолевой собственностью.
Как мы уже указывали, крайне опасно вносить изменения в конструктивы здания без ведома собственника; это чревато судебными разбирательствами. В качестве примера можно привести недавний судебный спор Московского индустриального банка, которого совладельцы бизнес-центра «Купеческий двор» хотели обязать платить за размещение своих логотипов. Речь шла о металлической вывеске «Московский индустриальный банк» размером 9 × 6 м на входе в БЦ, а также логотипах банка размером 60 × 60 см. МИнБ потребовал суд обязать управляющую компанию «не чинить препятствия в монтаже и установке этого имущества».
Истец боялся, что она сама демонтирует его вывески, а потом предъявит счет, поэтому попросил в качестве обеспечительной меры наложить запрет на демонтаж. Суд это требование удовлетворил. Представители управляющей компании в свою очередь заявляли, что подавляющее большинство собственников бизнес-центра проголосовало за возмездное использование общих площадей, для банка установили рыночную цену — 70 000 руб. в месяц. Но МИнБ, по словам владельцев здания, просто отказался платить.
«Как правило, у собственника есть определенная политика размещения рекламы на здании: иногда он категорически против размещения чего-либо на фасаде, иногда размещает только крупных арендаторов, поскольку место на фасаде и крыше ограничено, да и разномастные лого в большом количестве красоты архитектуре не прибавят», – рассказывает Наталья Проскурина, руководитель отдела по связям с общественностью Nagatino I-Land. Если же сложность вызвана чисто технической стороной – фасад может быть просто не рассчитан на крепление чего-либо, то в качестве альтернативы компания может рассмотреть фасадную пленку – она дешева и недолговечна, но с ее установкой возникает намного меньше сложностей, нежели с полноценной вывеской.
Если же арендатор настаивает на вывеске, то ему следует заручиться поддержкой собственника и согласовать вывеску в госорганах. Чтобы получить добро от властей, необходимо сначала провести техническую экспертизу поверхности (стены или крыши) здания, которая должна подтвердить возможность размещения на ней рекламной конструкции (или вывески). После этого дизайн-проект будущей вывески с точными размерами и фотопривязкой к зданию необходимо направить на предварительное согласование специалистам ГлавАПУ Москомархитектуры. Если это согласование прошло успешно, можно приступить к разработке проектной документации на вывеску. Далее необходимо получить на нее экспертные заключения в аккредитованных Комитетом рекламы г. Москвы организациях.
На следующем этапе утвержденные документы следует подать на регистрацию в ГУП «Горинфор» и «Одно окно» Комитета рекламы города Москвы. При успешном прохождении всех инстанций выдается паспорт рекламного места, закрепленный за компанией, а вывеску можно изготавливать и монтировать на здание. Срок действия разрешения на размещение рекламы по существующему законодательству – пять лет, после его можно пролонгировать.
В целом, правила регистрации и установки рекламных конструкций в Москве регулирует 908-ПП постановление Правительства Москвы от 21 ноября 2006 года.