ВНЖ за покупку недвижимости в Европе в 2023 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ за покупку недвижимости в Европе в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).
ВНЖ за покупку недвижимости: где проще и дешевле?
Проще – там, где есть официальная программа «ВНЖ за покупку недвижимости». А это значит: процесс отлажен, в стране работаю юристы, которые подготовят для вас документы, а власти приветствуют таких инвесторов. В этом случае не потребуется соблюдать дополнительные условия: доказывать финансовую состоятельность или связи со страной, открывать (и реально вести) бизнес, устраиваться на работу. Сделка с недвижимостью, по сути, гарантирует вам вид на жительство.
А где дешевле – смотрите таблицу. Обратите внимание: в ней указана только минимальная цена объекта недвижимости, покупка которого даст вам право претендовать на ВНЖ. Кроме этого, будут дополнительные расходы: гонорар юриста, риэлтора, нотариуса, государственные налоги и пошлины.
Рекомендации и выводы
Вид на жительство при покупке недвижимости – реальная и более выгодная альтернатива стандартной схемы натурализации. Основные преимущества – существенное снижение сроков, упрощение административных процедур и минимальный (но не нулевой!) риск отказа. Именно поэтому программа получения ВНЖ за инвестиции стала настолько популярной.
Почему мы не приводим конкретных рекомендаций и не предлагаем собственные выводы относительно привлекательности тех или иных вариантов? Ответ прост – проект получения ВНЖ за покупку недвижимости будет априори персональным. Мы не в состоянии чётко сказать, какова примерная вероятность успеха, если клиент хочет купить второе гражданство. По крайней мере, пока наши эксперты не познакомятся с деталями проекта, пожеланиями и возможностями заказчика.
Следовательно, если Вас интересуют конкретные и однозначные рекомендации, есть смысл обговорить условия проведения индивидуальной консультации. Только в этом случае информация, качающаяся получения вида на жительство при покупке недвижимости будет действительно полезной и практически применимой.
Кипр, Мальта, Португалия, Испания, Греция и Черногория – рынки недвижимости этих стран сильно пострадали от пандемии. Рост цен на недвижимость остановился, поскольку спрос и предложение парализованы, сделки заморожены или даже отменены. Оценивать инвестиционную привлекательность той или иной страны, когда велика вероятность 2-ой и даже 3-ей волны пандемии не представляется возможным.
Однако, краха рынка не произошло ни в одной стране. Греция, Кипр и Мальта имеют самые низкие показатели смертности в Европе – это хороший показатель эффективности здравоохранения.
Сектор туризма, рынок краткосрочной аренды и иностранные инвесторы были основными силами роста в этих странах. Поэтому, как только границы будут открыты, а пандемия станет контролируемой, рынки недвижимости ожидает рост и восстановление.
Кризисы и пандемии, как правило, открывают широкие возможности для инвесторов – можно вложить средства в те же объекты, но на более выгодных условиях.
Страна золотого песка любима россиянами. Нельзя утверждать, что взаимная любовь идёт от самого сердца с обеих сторон, однако ВНЖ можно получить за инвестиции в экономику страны размером 500 тысяч евро. Такую же опцию получают покупатели премиальной недвижимости стоимостью не менее 300 тысяч евро. Но для получения ВНЖ необходимо доказать легальность инвестируемых средств.
Болгарское ВНЖ даёт право пребывания в стране более 180 дней в году, облегчает процесс получения Шенгенской визы, а также разрешает безвизовый вьезд на территорию Хорватии и Румынии. Кроме того, граждане, имеющие право на постоянное проживание в Болгарии, имеют возможность более лёгкого получения кредитов в Европейском Союзе по сравнению с обычными россиянами.
Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, отмечает, что именно Болгария востребована у российских покупателей преклонного возраса со средним уровнем достатка: стоимость проживания здесь ниже, чем в других странах, уровень цен на недвижимость доступнее, а получить ВНЖ пенсионеры могут на особых условиях.
На Малье существуют две разные программы, в результате которых можно получить либо гражданство, либо резидентство.
Для гражданства необходимо купить жильё по цене не менее 350 тысяч евро или снимать жильё с годовой ставкой от 16 тысяч евро. В любом случае жить или владеть таким объектом следует не менее пяти лет. Кроме этого, главный заявитель на получение гражданства должен сделать вклад в государственный фонд Мальты на 650 тысяч евро, а его супруга и каждый ребёнок младше 18 лет — на 25 тысяч евро. Каждый родитель старше 55 лет и ребёнок в возрасте от 18 до 26 лет — на 50 тысяч евро.
Резидентство даётся на пять лет и может в дальнейшем пролонгироваться. Для его получения над также купить жильё на сумму от 320 тысяч евро или снимать по ставке не ниже 12 тысяч евро в год. Жить в такой недвижимости следует не менее пяти лет. Вклад же в государственный фонд Мальты должен быть 30 тысяч евро. В этом варианте есть и третье условие: инвестиции в утверждённые финансовые инструменты (обычно государственные облигации), срок владения которыми также не меньше пяти лет. Сумма же инвестиций равна 250 тысячам евро.
Процедура покупки в каждом случае приблизительно одинаковая, и Екатерина Румянцева подробно о ней рассказывает: «Клиент выбирает объект из предложенных ему в соответствии с заданными параметрами и едет на просмотр. Если объект ему понравился, делает оферту собственнику. В случае, когда владелец согласен продать объект по предложенной цене, стороны подписывают договор купли-продажи, если нет — собственник снова ждёт оферту от покупателя. Дальше набор необходимых документов зависит от того, на физлицо или юрлицо составляется договор. Это же влияет и на сумму налога, который предстоит платить. Как только новый владелец получает свидетельство о собственности, он может подать документы на получение ВНЖ для себя и членов своей семьи. Пакет документов будет различаться в зависимости от страны покупки».
Редакция Квадрума благодарит компании Savills в России, Kalinka Group, Knight Frank, международное АН Rentsale, Almansa& Asociados Advokaty, Distant Property, выставку зарубежной недвижимости MPIRES.
Австралия предлагает инвесторам два варианта программы получения ВНЖ:
Investor visa (подкласс 891)
Данную визу могут получить только обладатели австралийских виз подкласса 162, выдача которых на данный момент прекращена.
Минимальная сумма: 1,5 млн австрал. долл. (945 тыс. евро)
Объекты инвестиций: бизнес
Срок: бессрочная
Требования к проживанию: нет
Вместе с основным заявителем визу получают: супруг или супруга, дети
Business Innovation and Investment (Provisional) visa (подкласс 188)
Чтобы претендовать на получение этой визы, необходимо предварительно подать заявление в миграционную службу Австралии и получить приглашение от правительственной организации.
Минимальная сумма: 200 тыс. австрал. долл. (124 тыс. евро)
Объекты инвестиций: бизнес
Срок: 4 года, можно продлить на 2 или 4 года в зависимости от объёма инвестиций или подать на ПМЖ (виза подкласса 888)
Требования к проживанию: нет
Вместе с основным заявителем визу получают: супруг или супруга, дети
В Малайзии иностранцы могут получить вид на жительство по программе Malaysia My Second Home Program. Она не подразумевает вложения в недвижимость или бизнес, заявителю достаточно открыть счёт в малайзийском банке. ВНЖ выдаётся на 10 лет. Финансовые требования программы отличаются в зависимости от возраста заявителей:
Для заявителей до 50 лет
Требования: наличие активов на сумму не менее 500 тыс. малайзийских ринггитов (104 тыс. евро) и месячный доход за рубежом не менее 10 тыс. (2 тыс. евро). После получения условного одобрения — открытие счёта на 300 тыс. ринггитов (63 тыс. евро)
Для заявителей старше 50 лет
Требования: наличие активов на сумму не менее 350 тыс. малайзийских ринггитов (73 тыс. евро) и месячный доход за рубежом не менее 10 тыс. (2 тыс. евро). После получения условного одобрения — открытие счёта на 150 тыс. ринггитов (31 тыс. евро)
Португалия предоставляет иностранцам вид на жительство по программе Golden Residence Permit Program. Это самая популярная «золотая виза» в Европе: с 2013 по 2017 годы инвесторы получили больше 5 тыс. португальских ВНЖ.
Минимальная сумма: 250 тыс. евро
Объекты инвестиций:
- недвижимость (стоимостью от 500 тыс., построенная минимум 30 лет назад или расположенная в районах городской регенерации — 350 тыс.)
- создание 10 рабочих мест
- банковский депозит или одобренные инвестиционные проекты (1 млн евро)
- научно-исследовательская деятельность (350 тыс. евро)
- культурное наследие (250 тыс. евро)
- инвестиционные и венчурные фонды (350 тыс. евро)
С 2013 г. здесь принят закон о выдаче вида на жительство инвесторам-иностранцам, покупающим квартиру или дом на сумму не менее € 500 тыс., или делающим вклады в испанские банки на сумму от € 1 млн. Несмотря на высокие минимальные расходы, испанская программа пользуется популярностью. Среди получателей лидируют россияне и китайцы.Собственность должна быть приобретена исключительно на личные средства. Допускается ипотека, но только при условии, что первоначальный взнос будет не менее € 500 тыс.Существует два типа ВНЖ Испании:
- временный (estancia);
- постоянный (residencia).
Как получить ПМЖ и гражданство?
Владельцы вида на жительство в Черногории в дальнейшем могут получить ПМЖ и гражданство. Для этого необходимо ежегодно продлевать ВНЖ в течение пяти лет, после чего можно претендовать на постоянное место жительства. За пятилетний срок допустимо отсутствовать в стране не более 10 месяцев беспрерывно. Спустя 10 лет после первичного оформления вида на жительство соискатель имеет право подавать документы на черногорский паспорт. Обязательные условия — отказ от гражданства родной страны и успешное прохождение иммиграционного теста.
Иммигранты часто выбирают способ получения гражданства через покупку недвижимости. В таком случае не нужно знать язык и отказываться от прежнего паспорта. Чтобы оформление резидентства в Черногории прошло быстро и успешно, стоит обратиться за консультационной помощью к опытным юристам.
На что обратить внимание
Не стоит руководствоваться только личными предпочтениями в выборе страны. Да, тёплый климат и наличие моря — важные критерии для выбора места проживания, но не менее значимы правовые и финансовые аспекты.
Например, исторически россияне любят Испанию. Но там действует жесткое законодательство в части владения недвижимостью, а также запрет на двойное гражданство.
При покупке недвижимости в другой стране нужно в первую очередь обращать внимание на систему налогообложения. Поэтому перед принятием решения о покупке жилья в Европе важно ознакомиться и со смежными темами. Ещё до того, как присматривать недвижимость, следует изучить самые важные аспекты:
- требования к проживанию в стране;
- условия предоставления медицинской помощи;
- налоговую политику;
- можно ли будет получить в будущем гражданство и на каких условиях.